2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题加答案下载(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCC10S7C3I3R7Z3L2HW7X5P6C8J8F1B10ZN6U10G2X6Z9Y2S72、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCQ2W5D7A5R5J8L8HB3V2Q4E6Z9F10Q10ZZ7H1S5W6I6S9T23、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.

2、征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACE4I3A5G4W9G10G7HE9Q6B9S5A10B7T8ZB3J1M3E4U7R4P94、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCR7H6S10F6K9J9V9HN1Z4H9E7E1L7W3ZR4H10R6X2E2I2C85、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，

3、每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACM2X3Z4D9D2T7B5HJ10C6H1J6M7M7X6ZC1T1A7A1F10C2C16、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACF6G6B7M3D2L10K4HL4L10A5B6E1T4O1ZS3S6H9Z3E5A5F27、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷

4、款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCQ4H3C7V9G9H3B9HP6U5L9Y5H9D1D10ZB5Q7P6T4W10N5R98、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCW1A5K7X7K2D2N8HA8Q1G2S9R3T7K3ZW4F9Z4A9J10G9R29、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCH10V4M4J4Q10D10Z9HH7W7B4K3C3G7R3ZU6H6H8O2R7I6E810、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街

5、深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACC3B3W6X1Q7U10Q10HO5I2X4V1H4E4I7ZA8H2F9Q1D9K9B1011、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCJ2N3Y4Y10T2P9Z9HS3F3A9R8O7L1X4ZQ1Q6A10O8W1K10F812、路线价法主要

6、适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACX8V2Z3T7D9U2K5HW1T7Q6R7B9W1B7ZT6G4K6P7L9W4Z813、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCY8W5N1H3F3I2Q9HQ4Z5C3K7D3D2X3ZR1S2U8V5M5J7F1014、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事

7、项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCI3R10G7A8L9B7Y4HD10O1U9N2X2X1L8ZX1I2V1M7B9L10T615、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCS2X2E3B8V7B8W5HL5D2L5R9I1D4R10ZK8I2V7I9D3R2M216、关于估价依据

8、选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCS8W5Z9L1A4S2X3HJ2A2N4Q7U4M4J4ZO5J9F6Q7B4Z3B717、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾

9、的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCQ8C2O3B2G6O6A7HD4N10B2G8U5S8X2ZC10J8K3H3V3V7F318、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCW10D5F3P10N6I2U2HB10F3N2T1M6X8Q5ZQ5F3Y8R4O3B1X419、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCD1M1A6U10C7E9O1HE7W5Z10O10S5P4U1ZP7U5R7Z5N4D4K420、在运用路线价法

10、过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCA8Q7L1J7B8Q1W9HH7J9F5U7C5N5S5ZO1U4A4M6I9W4S221、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCH6U10A9O10U1U10Y4HC7T2Y1T1J5F8W1ZU3D10K7U5H3P5U922、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来

11、确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCP5X6V1O6U5E1K6HM2R6R7Y2K10T10M10ZI1U8O7K3Q5Z3R723、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCJ2V1C1W2J9W8B1HK8Y7F3N7W3O5W4ZW8R10I10K8P2D3D824、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，

12、残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCO9R5A7A1W6K9K2HZ8Y3A5N7D9G6V3ZF5R7R3I8R5M8C625、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.1

13、80D.302【答案】 BCN10I4R5C1Z9O10Q9HJ7G1E8X4J10Y9I2ZH6L6X8Y7T6V8I326、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCA2D2B6P3G10E10Q5HX3R1Z5Z6Y5F3A7ZN2R6R4J10N6S4W427、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000

14、元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCL10L2H4E6Z1P4Y1HL3R2M8W1Y10P10O4ZD8C2T4B1E1J2Q228、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCO2Z10A10T3Z6V2X5HA1L8E1Q3C7O1B10ZB4I4X5B4A9O3A129、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有

15、房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACQ6I1O10T4O9W3A8HN9Y4R3E10W2O8T10ZZ1Y7I2A8X4W1H730、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCH7B8I1C9W3P2S9HZ5L3A8B7Z7H8X2ZO2J2Y3F6O5A8V831、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCN3V8L8K1Q7I5Y9HX2Q2V2N9P3H8B5ZC3W2S9A10L5Y6K832、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续

16、建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCU3F4S3C9K8R2L3HW9D2G10L7P5Z7J1ZL6J8Y6I2F4L7X933、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为

17、5%【答案】 BCC9W10K6B5T8M6B2HZ4K5G2Q6U8T6A1ZF8G5N9U4Q3P10H934、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCO7K8I3G10T1H7N7HA7U6Q6C6G4J9G6ZW2J7L1Z2D8T5E235、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCF6D5M6N2

18、H1T6W2HU9A1V8D1V3F4J5ZZ1H7Z2E1E8H10Q236、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACH5O2H10N10O5G5C10HR5B8L1O4U4Q7L5ZG7L1U1G9J2G3V1037、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，

19、投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCY3F7G1X9S1D9F5HU6C2D8L7R6K3W10ZY6B3K7M2X10L1Y638、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCQ10E8K1A1F3E9L3HJ2S4O8S1B7Q4F10ZI1W8N6P3U4C6Z739、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和

20、非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCE7C10T8N2X2H7I9HC4W4J10F3R2Q3J5ZF8O9W4M4T5R4V140、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCP1Z9T9D3Y3Z8Q5HT6G4W2D6X5I9E4ZZ8D9H3N1P5Y3D941、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为

21、准则D.重要准则【答案】 BCK6G5Y5W2N10K5V9HN9L6Q9E8J9E4Y7ZW5F3Q6S1W1B7E442、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCC5N6A3I1K9T2Y5HT9L8I9T9Q1

22、0N9A6ZU2X9W3T9H2O2S943、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACG7F7F1F7O5Z8X2HI9H9G3I8L6N7V3ZT9Z8Q4M4X8H4V1044、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】

23、 CCW3I1R6H6A9X4Z10HN10E3W9S6J2S6Q5ZV3U3F7M9U9F5H245、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCL6F7A10H2T8Z8J5HJ4V4X10D6B9N3N8ZH10X3A9O6R5M1X646、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCS7E10U10F5D9P3L4HE6W2U1P6V6B2J6ZT6I5H3Z6P9S8G147、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术

24、性原则D.客观原则【答案】 CCL4T2I5Z2C1Z7Z7HZ3U1S10K2V2Q9D9ZM10Q5N3P6V3P8Y248、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCY8H9L10G3F7N3V2HL7U4H6B7Z10Z3J4ZC9A1K2R4O5I3E349、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACH3B9S4L9R2W9X1HC8C4G8P10V7S6T8ZL7G8Q7S2M5U6X450、求取建筑物重新构建成本的建筑安装

25、工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCU6V9Z10Y1Y1W3L9HG4A4W5L7W10H6Y2ZJ7K2C8V1S6M4Y451、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCA3U5L10F2A5A5K10HU7U8F9V1M6I3P6ZL1J4S10X6O2D8U952、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使

26、该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACA1T7Q4W10D10Q7Y7HM3B2G1C5E7R10F5ZP2N1L6J8D4Q1Q953、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格

27、为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCX8G9W4K8B10D2F2HY5X7B4T9A5W7F5ZX1A7U10K7L4S1Q754、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCV8U5N7X10M9F10C5HN2Z4N3I5B4P1D1ZF7L5T8L1F5J7J755、下列各类

28、房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCL3O6L4Z5G6Z4I8HT9W8C7Q4U10W5C3ZA4Y1R7I3M1F10G256、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACP7Z2N7Z7X2O5M7HF7F4M2E6E8H3V8ZX9U4O5U6F5H1D957、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。

29、A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCU7N3E5T3P1O8A2HY10D3V5L7O7R8N5ZY2U4Q4B9W7U1P958、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCU1Z10M6W4G1G1Q4HL6F5F1O10N8M7Q4ZN7

30、T4U5E10H8Y10R259、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACQ5R1A5L2U7T5L3HK2V4N2Q1G9A5A7ZX7Z3Z4T5S10W7G560、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACV10X7V8C8E6K1L5HY2J8F8N3Y4P5R4ZB10F4F4W8Q2S1S361、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCC1A9G7

31、A2Q10P2U3HA6U1L8M10M1M6O5ZV2C6L3P7D8J8X562、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACM6Y9E3V1V5Z6Q2HX8Z4Q4A6A4Z3M3ZQ8X6H7V4H9O10C663、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCI4W1D8W9O9H7V2HK6Y3Q

32、9S2U6S1T4ZB7D7S7R10N8X1Z764、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCU1F8C10I2Z10A10Z6HG9O9C1Q4T7J1R9ZB8T4C8A7K4W7V165、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCO5A3L2N5N3D1S5HL6P7L7O7B3T8T

33、3ZO5R1P8R7F2Y6R266、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCO7R10Z10I4P5F8V9HC7Q5E7G2Q8B1T8ZP9P3Z3U7G7G4U867、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷

34、款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCB7L6V7F6L2F5Q7HI3H10G9M2B7P2H6ZP5I5U9C3J1C2N768、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCQ4Z8K8C10P2W7Z2HX3T6V2D7F7J8O1Z

35、L9O2H5V1M3U9T469、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCM6S3J8X10N10N4T7HC1C10N2G1T2H7J10ZA7M10T6O3E4P10L870、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCW10N7E1O6B6S7G7HP5D1W2N9Y2I10C2ZB9R4Q4D7V2N5Z971、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACD6H5G

36、7E6K4J7X4HB10L10T5L4M8U3A6ZE7Q10C3J10A9K6X772、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCR7Z10K3Q4M5L5R9HE4X6K3D2N7X2A3ZS3E5B10I3X3Z4E373、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最

37、终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCD1Z6I5T8Z5E3V8HB6R2N1B2T9Y5S6ZT10I1J3O8I6P10I174、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCN2K2T4T9Y8M6S7HR1U1D5I7F7K8C2ZS3M5B2L1O3V4E975、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房

38、地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCD4T8J10T1D2P5R1HJ3R4X8F5W8G1K4ZE4V4M1T5L1M6O476、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCO7W7Q5W2A1C4N1HV10S4H2F3

39、A1Y7X9ZU8E10D8L7P1U9A277、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCX2O8H10L5B8D9F3HS7X1O9C9M4P7I3ZC10W3Y9Y2N10O10I878、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCU4P7X7V1P5B7B8HF7P5R1L8L5B5T2ZA7Q

40、9N6J9J8A1C779、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCA6L6B7P1B7F4E4HT8M5R6L1W3A8P2ZZ4T7X1B1A5Q6W980、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.

41、98B.52C.54D.103【答案】 ACF7Z10N10P9D9U3B9HB9D6A8T7K8R3D2ZI5P9Y1A5C1L7M881、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCE5G2C7O2X6Z5C4HO7O2R6D6N4Q7M6ZQ9J2Y2I9T9L2E582、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是

42、否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACA3N8P2D5Y2E8B6HL1M4S9E6O1L1R4ZJ7K7O1D6I5B6W683、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACR6W8Q10M8M7S9H8HS8L6Z3Y9Q6E5E9ZG7B5L6B10L6J10O284、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置

43、价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCU9P7A7Z2R9U8E10HZ9J8A5W10G9Y2S1ZJ6E5D8C2X2B3H185、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACV8O6C9V9U7Z2J8HA4M8L1D8L2O8C8ZL8Y6G7D5T3B2E186、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACT8E8Q5R3V3V1E7HO5R2O1X8P1J5D3ZG9X5I4R10Q2L7V187、

44、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCV9G6K10M10X8R6Z8HK2U5T2U8I1O4Q1ZS9N8Z8K4R7L1I288、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCQ2L9U3X3L1M1J3HS8U10R3G1N5R10V7ZW3X9L2C1U9T9R289、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较

45、基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCU8O3Q9D3P10C1G3HY4V9N8Q5A4U2C7ZG2U7N7Z3V3M1X390、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCA10O9C7A9C3O8U6HI6H6E9V1Y9J6E7ZQ1E3G7T2H2S1U291、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCM10F7C1O3K10B10F2HQ4S2L6L6E7N5V4ZC9E8Q6X2Z5M2L1092、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造