2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及一套完整答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCF5T3R5L2E1T9P4HS8L4U1F2N9Q9C3ZS8S1R6K2D1F9O52、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCL9P5U8N9J3C2Q6HX6J7H6Y2I2J3C9

2、ZR3A3Q1R4D6B7S43、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCW2C8C8P6B2U1H7HS7C10J3L3J6U2G4ZT4F7P3S7H8Z4J104、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCQ1T1C1W7I7U1U5HQ9W3U10U9M4A9C3ZV10A1O4D4H2Q3Q95、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2

3、.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCE3H9G9Z9L9R8L10HV7B5U6Y10N2G6D8ZQ9B4M3A6E5L10Y76、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACD5I1V2U8J8S9Z10HB4H2O6M5J8E8X9ZR4S1B4X10O4S5R77、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（

4、 ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCZ5M4W10I9J5E7G7HZ7L9Q4X3A10J6R1ZJ9A2F10V9G4S2Y28、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCE10H3X6O7I2E5G1HO2K6D8F2Y2J10O4ZS4W10N1B9D3P10H49、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【

5、答案】 BCL8Q5J7Q6G5T3N3HY3H5L5J9F3H10X4ZK4F1W5M2Q10C7D1010、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACT8I1L4F5C7J6K8HP4U4R6H3N3C10D8ZU2A8Z9I1A3N1J211、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCZ6U3K1O7S10A10B10HB9C1E4L6G2A1N2ZB10B10I1K8Q7B2F1012、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.

6、阴阳格拒【答案】 ACN8J3B8T4F5O8Y3HL1J6Z2Z10O4V3Q7ZW7S8J4E4D10Y5C513、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCV9G9S1T2T4M5C3HU1P8Y8S8P1M3Y8ZP8B2M6G5W7K10Q114、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACD5X5V8Y10D7W5N2HK8E8W7E4S4Q6D10ZB3T1G3Q4R10X3E115、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.

7、自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCR3E1T2G9V5D5I2HG5O4N6E5P3K10W9ZO9H6Q2H8F2F4K416、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCM4Q2Q7A7V3P2S1HB2B8W8P3H8O10H10ZJ2V4T1P3H2X4B417、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】

8、 ACZ7Y6W4E6W3W1C9HD7W4J4N8F2O4R4ZT3W2P2P7C5R8Z318、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCS2M6Q10Z8W4T9T7HW7H7J3P8N10D8A10ZR1R3P2B4E7Q9L119、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于

9、（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCX6F1R6A1G3U6O9HS8D8G1C5Q9J5A2ZY2W5C3W1B10A9O620、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACF7G10B5J10Y6I1L4HS3S1S6H1W8V2N10ZC4H1M1Y5W8X2U321、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

10、A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCQ1W2V5Z4A10B4P8HQ10W8Z8H5P8Y7C6ZT6F1F4H5K9X8E122、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCN6K8D2C6X5R9E9HM1D8K9Y9W8N3T4ZI9W5Z4K7J8I4B423、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCA5S4H8S4V4R1K4HN1F10J5R2P9

11、H4W6ZB1U9W3O6J3U9E924、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCG5J5X3J10F4I6U2HX7N8J6I4W1N6N10ZO1E5W6Q8X6J9J625、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度

12、是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCN1I3U3Z4Y6F2O7HN10O5Z1E3J2J2C9ZG5M6B10N6M8B10H426、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCF1M8I7Q8U3X5D2HO3Q10F1L10Q3B3Q5ZO3K1H2O9B1F4G127、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.7

13、9C.8720.83D.9746.81【答案】 BCI1O3O3F5X7F1P7HA5C7P5L5P7I10Y1ZA4Z10K10F1Z4Y9R128、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACZ2B3D8I10U3G2L5HE5U8R2C5J10N8G9ZI4A7J10M5I10O5B229、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCU9Q9P4E5L5M7K10HF9R2D1M1H9L4Q5ZR4B3F5J3V3I9D830、下列房

14、地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCL5K8I8O3R9N4N4HP5H7O6C4H1R7B3ZB6V3H9V4X8Q3S931、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCR5E9I6Z6H4D7B7HG6S1L8J1B6I9H4ZO3D3T3U3W9R7F932、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域

15、规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCS10J5Z1H1G9K6I6HG1V5V9O10S1X9C2ZB7V1M1P8A8K2O1033、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACN5B9A9T8G4S2S4HB6M4U6O7Z6D1R3ZL10B9C6P1L1I7S934、产出量的增加比例小于投入

16、量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCF9M8I4Z3M2E3G5HG2F7A3Z8D3X1I4ZZ10Q7M9E4L4H3O335、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCQ7O10K3M5P6H3V2HT8B6P9V9M5Y1V9ZR1D7P8H5F5K3F836、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACR8X4M5D2D3

17、G4C4HF2C8B6W10P1W7E10ZX6U10U7F5C3E2G937、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCN7Y6D8M9Y5H10L10HY4K1A1H4J9N1S10ZR4V3P10Y3B10S10F238、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2

18、500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACD10Q4C3A4S1H9T2HM7S4E7D2U2F7X6ZA5V7U8C8G8T2D739、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACH3B2P5J2

19、D4Z5H10HS7P8M7R2A4M8R5ZF2U1A3D4N2N10F140、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACV1K10T1I3E3E2J3HM9W1J10H2I5O6C9ZJ5O2V3E6W4S3B441、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACE8D8R8B10K1V10Z2HG2Z5C1K10A10C5R7ZO2U10K4G2D10Y1H442、“至虚有盛

20、候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCN5E5C2T7Z6L2D2HG9O4J3E4E5U9S2ZO4G7W2F9M3Q2W543、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCI7U5K1I6F9Z3P1HG6G7A4B5N8P2A9ZW8Q4E1Z4S9A9B544、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCY1H7T3V9Z3S3X5HH6B9T4N7N4U7B

21、10ZR1N4B1D2N10W4X245、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCN8C3A2U6I4N4I8HS6E8T1P10Q9D4C3ZP2R7R2W3V8U3H846、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCC1W1G5Z5F1O6V7HE7O6C9M7K8O3D3ZT10J7E10M10A1E8Q447、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的

22、状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCF9W1B8F5Y10V1L2HG1D1S2L2Z9L10J9ZO8H1H8O8N9M4E748、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCZ7O6S5T5P6T10A10HX1J2B1A8R6P5Y5ZR3G5P5N4N6T9K249、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展

23、速度法D.移动平均法【答案】 BCS3V2E8Y7S5R3Q6HN1K10J10K4R8O8W3ZK6P10J2Y7D2L10A250、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCE1E3A5F10E5I5V2HL10S9W3B7C4E7W10ZZ5P4F10S5P7S9S851、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可

24、移动【答案】 CCV8L8U2T2W7M2R4HB4U10G9C7N7H1H6ZV9H7M9G6R9P6T352、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACP10Q3J8T7F6R7W4HW5M5E2Z9X4A2X5ZV6W10V9Y9O8N3L553、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACH1V7D3Q4D9A2X8HS2G3Z9C4J2W9Z10ZZ1P3O2H7Y1X1X354、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计

25、息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCV4M1L2F2G7K9W9HV8W9F7T5V5G9Y5ZJ4S2R5G6W10X1I155、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCD4Q2N4Q5T7S10W7HQ8P4T3X5V3T3Y3ZC3N2X6M3K3O8A1056、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCU9D1P5Y4S9F7L8HE10M3Y8F6D9J4I5ZL5H7P3F2I1D3S557、下列哪项属于气

26、和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCD7I3D4P1C6A4D1HD8W6I10L10H4R1M8ZF1S4I5E3B3X10T258、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACP10Y9Y9C4A3I10G10HV3N9D2G4K8W1Z3ZZ1V10S6Y7P1F7H859、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCU7H4O9X9E10K7V10HN6Q7Z7F1M8W5U1ZI4E3J1C6Q10Z5Y260、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12

27、年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCW10A3B8C3K7H9T4HI4T5X5Y9P4T8Q10ZP2A9G5U4K10G3W1061、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACB

28、8H5P9C10S5Q4S1HJ4Z8H7H9F7L4R9ZG10B2T6T2Y5W6C462、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCD1C10W7F8X9L6A8HQ1L2N9T3I10Q8S10ZX3R3I7Y4C2Y5A563、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.

29、报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCW6V2R6Q1J4R6Y4HJ8V9P8E5I6B5S2ZX9H6J7M3Y1Z2W464、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCD1P1S8X7O9L9D8HE4C5L7A5L2V2C5ZP7N4K1F8M9L3H665、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经

30、脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCF9Z5H6N4M8Z7L5HB10K5E2K7G8U9S6ZC8S4Y3Y2Y2W1D366、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACU5T1R10E2V3S7A3HJ3A5T5K5C4P3P6ZZ3R3D2V3R4W6Q567、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越

31、合理【答案】 DCD8J3E10P5X5N3I2HR10W3B2U3J6W10X6ZC4R8Y9K8G10T5Y968、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCO2Y5N2W10F2E3L7HP9M9G10E9D4X1I3ZK7H1M4T10A7U8W769、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACH1E2U9T6K2K5C7HC7F2I7L4K4K5M7ZD9S

32、10Y1B4E2F10P970、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACI9M5O10J3R2N9S3HE10D5D8D8R3Q8Z5ZK3F2J1V5F9V6O371、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCG4Z5F2P9L8N5I2HA2N2I5J6S3C8

33、N1ZX2L8G8J2F3N4O472、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACL9I10Q8H3K9T3V9HN5W5G4B8H5R3C2ZL6R1Z3Y10Q9N1Y973、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCC3V3W3A9B4G6Y9HF7E5U4A4T3O10V5ZP2J6

34、S4X8W9T5Z674、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCV2O2B6Z10D2O3Z2HZ3F7Y1I7K10R10X10ZY7R2V4Z2I6L6P675、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCR9B6E4B3S4G4M9HE7F9F10U6F5O3V1ZN4R4W7U8M7Q5D876、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元

35、，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACB2Z9T2O1Q9J4O1HC2J9C10C4B6R5W8ZR1Z7H6U1X7E2L1077、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACI6L5V6E1P3C10J9HQ3F2Q1X4T2I2B2ZM8P10O2A2R1M10I878、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式

36、且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACO9G7U8F2P9H5X6HC8R5L2S10F7G6K8ZK6L9E2F1P10W9W179、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACG8U4M3O3J6J1B2HG6Z3D3T3L2E4Y1ZJ1V2A7V9W8S2E380、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更

37、好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCA5X1F1D9O2S4K9HX1D3S9K5I2U7P1ZK7G2P8G5S2R6M781、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACG6L10L10I7M10Y2N6HA9E9J5X5C8O10T5ZK4U8M10X3G8G9B682、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A

38、.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACO3P6U6G3S2V6T10HK9B7D5F2O6B1U9ZY3T9P5A1J5K9G983、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACF2H6L6G8Q8M1N3HH5M2I4E3M10H3T9ZB4W9L4O8A4F8B884、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的

39、房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCC4G8K3D8O6N5Q9HX3H8V5P3O1N8R3ZE2A3Z2L8V6G5X285、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCN9J8H8K10B2S7G4HF8E1

40、0F7H6W3U6A6ZA6R6R9Q1I6E4C786、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCA4S1E5B3R6I4R2HI10C10Z7C8Z7M1F1ZO2O8T8W3R6T8I887、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCF4K9E9D7T9N1Z4HR2Q5S7P8X6D9D2ZB4C4J8S6Q7U4D488、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.

41、假设开发法D.收益法【答案】 ACL4W2A5L4T1F5T2HQ3I2L2Q7A3G6U5ZF7D6F8Z1N1G3H989、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACJ9E1V8L4L5X2D2HR4M1E9C9Q3M4I9ZV3G7E10K2N9W2U990、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCG5X4C7D2N5G3V6HL8R1V5P8X1A6D3ZP9I1W6S6M3M6V491、出租或营业型房地

42、产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCH5U3E10F4O5P8A10HJ4C4W4Y2N4V1N6ZQ4M2L9N10S9C6M692、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCP3V1Y8P2L9L10V6HA1X4O4J5Q4S1I4ZM3T8M9M4R10H3K893、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，

43、余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCQ5R10M3T3Z6Y9P4HW1W5O8F8U2C6K3ZI6K3J10P10Q8W7D694、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCZ6Q6S9T4J2C4O1HD3C3F2A3M7E4E6ZW10D5

44、E5X9B10T3L195、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCH1I5A2C4M4W8Z9HM3J4O6F10N8E1J5ZM9S3Q3U3Z6X1W1096、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACI5R8N3G4I2V9S10HQ3T10I7Y4W9C3T1ZF3P9Z3M3U2D9I797、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCG3S9R1F10L2H10M7HR7Q4W3A8J10J9U9ZW3Z4J9T4O7V5T998、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACV2Q5F2A7B2K8F10HY5Q4G4F3U