2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题含答案(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCE9H2C3G2G7U3G3HX7D6U5X4U6X7A7ZG1E4N5X9O1I3G72、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人

2、口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCQ6Z10Z7L6S6A7W9HD8F6X8Q7P9B7S7ZJ9H8O5A5Q10Q4D93、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5

3、366【答案】 DCN4S1R6E9H5G10N7HB3T1U7Q3E5U10L4ZH7U6V6M6K1E10I94、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCN5X5K2I5Z7Y3C9HK7I3M5L6I7G1C6ZA10R9E7R7M9K9B75、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCX9J2J9Y7U3N3C4HT1T1J9Q8G7U1V4ZE1Q8X5O9W

4、2Y4N46、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCP6N5J7N3J6J8M2HK10H4V1Q5P4E6Q7ZE3K2V4C10R3D5B37、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCF10A8X1L6A10F6M4HX2E3O5R

5、7X3Y3M7ZE2X5R8A5U9B7W48、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCH10U4C2A7I10D1O4HA7F4W10V6K2Z5K9ZA2Q8T8D8O7B3U49、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCH10E5Q6S5W7H9V10HC5Z4C6D2G2U1Y2ZL9W7T4E9P7O8P1010、关于比较法运用的说法，错误的是

6、（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCX4G2E2L10W7U3E5HM5J3O9R5W4C4W2ZG9X7V6G2A7N4G111、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCX1G3M1L5F8V10G9HA1W3U8N9L3K10Q3ZI9A8C10C8I5Y8P612、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格

7、和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCM1H6S9S1H4R4U6HU1V7H6P10L3F5X5ZV5G5T5C5H7L2L213、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCP2L7O8Q1I6K7T2HR3X3D6D9T4C1P9ZX5B7F2E2

8、M6I6A114、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCN2Z1K5R4I8V9U2HU7V9O2Z2N8B8F4ZL5O7T5J6I2E9J415、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCH6Q3D5I5Q5F4B7HZ10H7D4U5H1J5C7ZD10L1L10N

9、9B7Q6O716、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCS6T6M5B1I8I5L6HF5K9Z10E6H4W10K3ZW9R3P9C9Q5W9Z217、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCG1B9J1P3V6A10Y3HT6Q3R8F2L10O4W1ZW10K3M5H3G4C6E518、某地区房地产交易中买

10、方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCT4J2Y9I5B10D5T6HQ1L2U3R9Q5I4T7ZG4T10D7L3H5Y8Y419、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCP2U9Z9O3L5M2C2HF7J6Y10P1I9S9H4ZI7I4B4X7T4W6V320、

11、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCI6G1M1O10Y4K1T9HE9F10W4K1U7B9P9ZN9D7A4S9J6D8B1021、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房

12、屋征收完毕之日【答案】 BCU3B7M6J3O4G5H8HO10I7O5B1C10Q6T8ZY1M8A10D6X2F9V822、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCI7J2V4I10B7W9E3HW10O9G4R3A6Z3D2ZL7M6N4I8L8F9U523、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【

13、答案】 DCC7G6D7T9V3P3O5HU5W8U1U10A9R3V2ZY4Z4H6I5C10T2L424、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCY7N5T10O5T9M5Q1HT6W7D10H1H10L8K3ZP6E2Q8Y3J8S1S425、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCQ6J1M9T7V6S10L9HA1H6O4N7Y6E1Q9ZU9T8T8V

14、5T9I3T526、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCF5J1E7Z3X10H6N10HL5U5N4O4L10H7P7ZJ4X5G10U8V3S2A127、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCM2O10V4W7A7T2J3HU6W9R10B6U2X1Y5ZM7H3U4V4U2B7I628、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACQ5W4T1W3K6R10B5HP5I9B5K5U10D5S5ZO10H4H3M4Z5K2Q329、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来

15、衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCZ10L10I5M4P9B7L5HW6V7S3Y2G8E6F1ZY5N10U10J9J4N3T530、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCC8Q4L8G9D10U10W8HA5U10Q2U10U8K4K9ZY5Z6N8O4H3T2F531、下列关于湿邪的说法

16、不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCP10S2G8E7G1R8B4HI3H3D3H9J2Y6M3ZC3J9Y6Z5K4X2J432、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCG8N9I2J8N4U4M8HQ6R1G2F7B6Y8V4ZA9Y7G1A3W5Z5I633、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D

17、.热者寒之【答案】 CCA6A6I2G3C4R4A9HN4W1T5B3S4O3P6ZT5J9W8N9T7Q6W234、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCY1O9N6M3E1X6U7HY4S3E3D10M3Q3H5ZR1A9O2U1Y7D2Y1035、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英

18、尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCK3B4G3Q2L6C3R3HR10L5S5M5G5D4W3ZR1P5T8I6Y5O6V836、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCK8P9B5O6O8S1E4HK9Y8F6X6B7P6K4ZT4X7X10C7O6P7H137、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCV7J2B3A1K5J2E8HD9Y4V8

19、I3K6F6Y10ZU5S4Y8O4N9Q9I738、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACM4A5S3D1U4J7D5HR4H4U8I8Z5V6K1ZQ1I9I9M9Q5X3P439、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于

20、C.高于D.高于或等于【答案】 ACN8I4F7D5J1N10E2HG3B2L6D7M6N2J7ZR1L3H6R3F4U10W940、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCJ5E4M1I1H3N1E4HS10S5T7Q8X6S1K2ZV4Y7C10X6W8B5C841、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCA6J7O5G4I4E7U1HF9D6Z7I

21、2A1H3W3ZD3V10O4N4Q2T10E942、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCO7N9G3Q5N7H10E1HD9O3O5Y7T2H4S7ZZ9C6S4U7F9W2B143、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCM3G3W2B4O8A8E9HL10X2K2G9D6S6D9ZI10F10L7I3V8M5X944、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断

22、发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCR6Q1F8K8P7L4G2HD10L9Y3S8G4P4O1ZY1C6H6S1J9T7S845、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCT10Z7N9S9X1Q9H8HE5X10Z6F8K2O1E10ZG5N4R3E9N3V3I846、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.

23、契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACK3X6P5D4J8A9U4HJ2P2P5I10Y4R1R3ZK4M2J7Y7Z6W3J647、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCP10J4Q9L1K7E5K6HU6I4H1P8E5E5G2ZM10J3R3M9U7H7F948、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目

24、的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCY5J4Z2F10V4Q10D1HZ2F6B5R6Q3H4F9ZW1K4P7O2X3S10R849、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCN7D9V9T1M5G10I3HM4Y9G4V6B8X5T1ZN2G9R4E10Y3F1A950、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCI1W2H1Y7V9D4E3HT4V8X1V7M5V2S10ZO2Y4L1T6X9I6H1051、建筑物折

25、旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACN4S4A4B1T2O3E2HH3V6Z2D6J10I1C3ZI8C4J4H8B1L7J352、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACX3Q10G6N4P8L9M10HP9P5G7Y8H1R4Q2ZZ3V2W6K6T2P4J1053、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，

26、这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCJ9R9E7U7G3U1Y6HB10V6R6I5C6V2U6ZV4J3K2B9X5A3H854、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCM3K7J8I8M10H3I8HX8N4I8H3X3N5A1ZN2U5N10S9M9E5W655、有甲、乙两宗面

27、积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCV5R5F2C4W3O9F1HP10E10A6B10L4M5U7ZJ6X9V1A10L8J6D156、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCV6O10L9H5D6R9A3HO9I2Q8M8S7H4W8ZG7V1G10D9I3E8Z357、一套建筑面积为100m2，单价

28、为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCE1N5L10G9Y4Q8K8HV4E6R4V6G4R7M10ZO6K2T6S7S9I3K258、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。

29、A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCU9P10F2C2U9B5H6HD8X4S1G9O4S8C3ZG7M7I10I10E10A10Q359、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCH5V2Z2H9H3Y5V5HQ5S1U1K2A8Y4K3ZH4O5G8M2C8M3C160、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACF9K8N5V4T5L9Z9HL1P8W8V4F2R8G4ZY

30、2E5X6T4X2A4X1061、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCD4P10Q6Y4K9F9H1HW3T1I4I1W2O10W5ZC3Y8X2X1Z2I7Y762、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCN3J8W6S8V7Q4A1HB5S10Z1R8X5C2O4ZN4V7A

31、9M10P5E1O663、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCT6W9F8G4G6F4Z3HO5D1H7V4B7U10X8ZU3I5D4P1X2L4R464、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCZ9V8V7N9D10A5Y2HR9Y4P2W5A3G9A4ZB3Q7P9R8W5I9A26

32、5、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCH1O8M9A7J7Z2Q8HS9M8R8W2H6L8B4ZA2S5K9Z9V4A9F1066、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.

33、舌为心之外候【答案】 ACV5T10L2D6N1H5K7HV8X9H2B6V3A4O7ZS2I2C7F10V2Z5Y1067、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCF4W9E10F1O8N1V1HB8L4I3P8X2L2I10ZA6O1C8Y2Y9J2S168、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCI

34、3G1D2E10X7K4B3HO8D2R10X7B10A1M10ZQ3G5D3P5M3Z4T369、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCT10Y5A3A10U8P6M10HA6P6V4L10C8P4L6ZP6E10D3H6Q3G8M470、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的

35、口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACS1W10L1N4H3X7A7HV4Z4C4K3S9W6K1ZW8R3C3N10G10Q9V871、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCE10Y4C8M1V9R7Y5HQ3H6V1C1F1U10P3ZI6E5B7K7L4W6P572、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负

36、担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCY7V6U5E3A9M2K6HZ1V3I2W2T8E4V2ZL7V8Q1O5A8N4N1073、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCU7M6I2P7P4H3E4HW9A7V2I5J8I3R5ZE6W10W1C8U1Q6G374、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCC2P6O6Y10Q3Z10Q4HR5

37、T7S7G6A5T1B6ZK2X3M2P6D3N3L475、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCI4B4A3S2W9E6O3HD8U7T10Z6R2J1G8ZZ1X9K7S8Y9M7Y1076、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于2

38、3年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCN8H1U9L2K10O7I4HX8F8L3A3Q2J1D3ZR1W6J10Q10I5B5R777、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCD6G4E1D6V3A5Z7HT1X5V6Q8G3M4A8ZM2Q4U3A3Y1C3Q178、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCY4A7U2O10H8Q5X6HP8I1V7A2X9X7O2ZE3N10T3S5

39、A5O8D279、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCD6J9U7N2D6Z3K2HA4K7P1E3H2Z5R5ZW5Y9P1J7Z5R6L880、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACC10N10L1N6T8R3G10HD9I5Y1O7R10E3Q5ZD3Y7A3W3I4F2T1081、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

40、C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCV7Z10T1V4O4O7E10HA3U5H8N6E6C1N1ZN5B5T6K8X1V4N882、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACK6N10Z5K4A1M2E8HY6B6G4X2Q6L2M6ZR8Q2R4E9T1P10B583、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCI8E2K4N5S5I1O6HS1R9N7

41、Z9P3R8A1ZB8T5M6D3K8F8Q284、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCA7V8F4G9H4U2F3HC9U10S10F3Q1Z1M1ZB1A5W4T8O10U7M585、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，

42、慎用辛温【答案】 ACL9I5O2B4S2E4Q5HU9N8W3K10Q8E2I9ZZ5Z9G2I10S6J10D986、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCR3H1E7P8A6T10Y4HE2K1O10A10J4Y1S4ZH10A3L8M3O4H9X1087、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCA5S7O8

43、W2O1L4N4HS7A3L9A6Y9N6F9ZJ10X10L7H5Y7N10T588、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCW3G9X3E4H10Q10T9HI8C2P6C2N9C9H8ZA10T10B2L6B5A2M789、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACK5Z5R3R2Z6Q7P10HV6F7Z7A2T10E1A1ZE2A3Y2B10C6A6K890、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同

44、时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCF9T5I3E2K10N4H2HA4Q8S5C9P9W6B2ZW1P7A3W8U7G10S391、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCK7W6H1M6B5R3S1HV9W5B3L9I5L2O6ZW7O5Q10S1T4Z2P992、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACB4J4K8Y10R6J9Q10HE9B8C1X1C3C7Z

45、5ZD8T2Y9M5G8H3J393、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCQ5L4H6L6I5O7O9HB8F2A2S6W10T4O8ZX5B4I7N9H7C4I394、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCA4U6O5H8W2U10U9HN10O1H