2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题有答案解析(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCP6K6C10Z7S2C10B2HV4S3J3D5V2A10U9ZC7I9B8X5G3A1V22、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCB1U7M2T9T7L10S9HO3J6X5V1P5Y9W7ZN3Z2L7B2C1S8J23、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下

2、简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A

3、公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCH2X5L7Q3Z3C5L2HX8U8P7F4J5X10C4ZT7T10C8T4N4Y9I24、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACH8X1P3E2Q1U10M4HI10R2F8J7Q6J1L9ZX7C1W6L6X1E10E55、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCK1I8J5C10U4G9A10HF6I3L1N4V10E7Q8ZA2K7L2Y2A8T8U86、采用互联网开

4、发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCZ7A2Q4G2S3B3G9HU1U3J9N9L2I6N6ZS4Y4X6L10U6T3N17、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，

5、租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACZ2X7W5R7C3M7S6HZ3I4H1L9U10N9W10ZJ4G2Q8W9T1T7O68、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCZ1J6D6G3V7D6E7HI1I9P3S6I6H3F6ZB8Z3Q3O3S7K2H49、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACT6U10L10B2K3Z1J7HH8S9H9G4T5U3S6ZY2V8C3Y9X2F8O610、房源的

6、（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACD1Z4C8K1U9V3A8HM3L2Z8X1O2C9T6ZJ2D7L2J4E9L3P111、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；

7、对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH2E4Y1F7V9A7Z2HQ9Q5M3F10O3J4Z3ZN5B1H1P7G1A8B112、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCT4A1F10V2M10H3J6HN1S4G10B8X4Y10I4ZB4S2R7C6K9M1M913、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCF1D8I10R9X6W2S7HP4X5G3Y9F6V3T6

8、ZV9T10K7E9T4Z6T614、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCW1F7R3G3T8H2J8HY4F10J4D4Z7S3H5ZW4G7V9L7Y3H4O215、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACO8Z3S2Y3K9O9P10HP1I2G7H9I9I1T6ZF10H9G8Q1R4K7U216、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCK10C5C1

9、Q2S10X5F1HF10L10N6E8I3M10I5ZC10L9P5N7R6T3F317、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCK7J3N1F1T7T8E7HK6G7Q3H3O3F7F10ZU1W10K1F10M4Z8H818、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断

10、【答案】 BCH9S7E1I4J9J6W4HC3P1K2M10U1M2V4ZE2F10T2B9D6X5N219、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCU6D6L10S3L5K6M7HR8L10C3V5G10L1J5ZO10Y10A1U3A5M2Y620、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCC10F4X10T5Y5Q2Y6HG5V10B3X1L4L6B2ZF9N4L3G1A

11、7O7L321、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACC7X2R1J2Z6D1R1HL6F10Z6O4C2Q8T2ZT7H1G7C2L4Y10N1022、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCQ6X7H4H7X2D5C3HY6Q5U1W7F9K5E8ZP6Q6L7F5K7G2Z123、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX4

12、Z5K3Z10P3T9L10HM1J4N2B2P4Y9D4ZB4J6B1P1L4I4T224、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCC3C9R4G8S8G9K6HW6Y8N6B7D3O6C2ZB2O5K6B6F5I4L625、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCU1O8H3N5R6Y8V6HE9J10U9Y6D2K7F1ZM8Q6W8N9E4W7X226、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信

13、息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCF6R1W7S5S7R7G2HU7R7E6M6J6P1L8ZN9E2T8G5S6C9U627、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCK5H10Z2E4P9D10H5HW2E8B9I10N2U4O4ZP10W4J7I5Z6O1U428、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCC10I7N4H5Z2O

14、7H7HN9C8M9R5A10B5T6ZV2I1R10A4B8F4B729、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCP5D3Z4G1T3H8O5HI5X9Z4A10U10O9S8ZW10N3J2K4V1P8T430、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCP10M2Y6H9T2U2F7HU1S5J3N4P1A6W9ZF9Q8P1T3D1L5F331、直接回应方法是以（）为中

15、心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCW2I1M3P7T9F5G1HS1B3P2N2S4H6V3ZU7E10B6M6W8V5T932、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACH6V6C6J5C3G8M9HR8D2O4S8E3Y4L1ZM7D5L5K8Y1F3M633、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ2M7Z8S10V5D10P9HL10Y8R7

16、L5I8Y7P8ZU10J5K2M5T7H10D634、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACX7Q2S3T10Q6H4J1HB8L3V5J9C8Z5Z10ZV6N9M5F9U9S6F835、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCF8H3C1X2N8X9W10HH6A8V1X9G6R2C8ZN4Q9P10Z1

17、0M1E5U336、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK5I6Q2J10O6W9O5HN1R10O1A7E8Q10C4ZR3E1T7L9Q3A7E937、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACF6P2X3A4D9H10O8HI5H4L9L5W3T6C3ZC7Y7Z5V2K4J6H138、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCR1G8B1F4L2B9M4HG6N1R2H3P4U2H8ZJ2P8I9

18、P10I10J1S539、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCF5U8O8N2Z4R5T3HT3C6F1M3Z4D9F7ZG7L6R9M3M2C5J340、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCP8H5H1L2H10I10Z3HY8V1X5X1O4G1F10ZF3O4M3H1G1Q2T141、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCH5T10H3D1O9R9G7HQ7T2H

19、10I9P2P7Z10ZB1N4A5X5X4K7E1042、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV10X6N1I4J10I4T9HQ9J7E5P7F6I9M4ZM9F7E7K3Z9A2G443、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACG7U8Z8Q10N7J8F7HA2C2Q4G7U10X3R2ZM8K6I6F3F2R4Y544、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A

20、.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCN1G10S10L2N7Y3U10HD10G7H6Y10T9G2M5ZR9L1I10H5L3V9Y345、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCW8X2W7J6S7Y3K9HG7R9N8D2B2G8J9ZW8U4W5Z6W9W9A646、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCG4I8W1G1I7L6M1HZ

21、1R2S3H4V2N2D6ZS10O4P4H5R8J7Y347、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCW10G4H7Q5J2M5Y2HK1X9H9V3U7U10X3ZK3B4Z4M1R4B3R148、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACD9E5F3V6B7T10C9HP6R1K4N7T3C10Q8ZX9H6A1K7W2Q5T1049、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本

22、。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCI3R3M9F8O4R3B9HA4T10A3J8O2I2B8ZP5V9U3P6Z10M1Z550、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCE4N7J4G10L1S4X6HK8T5J10I3K8K9M7ZF10K8U3Q6W1A7N751、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCM7T9H6G4S7J1U1HZ5P3V7E2J7S2X2ZX10K8V9N4F8F8B752、工

23、业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACL8J10J3Z7Z1B8E6HP10H3H4X4L9S10V9ZU9Y1G8S5J2Y9J153、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCE3B3E1X6F2N6U8HY8B6O2V4F1X7W7ZJ3Y7O8V10L9C10B754、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF4D9J3R9S5O4V6HO8V10B2G2Z6Y9E7Z

24、M4C5J5D2Q1L5X655、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCV8R10B7Q4K8J8H2HN2X4A4O2M4K10K3ZB6F10U8L10Z9Z6A1056、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCN8X10S4V9F10W1H6HG8L3T1H4G5V9E3ZL3G1J8J8S2G5G757、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCX1O6T10Q2A2N3H

25、7HX9P6J6V9M9Z1W2ZE5T2T10I3O5B4O458、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCG4B1K7G4S7T10V6HK10X4U8Z3T9Y10W5ZG2G3Y6A8Y3Y5X759、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACC5N6K7P4X10M6D2HR10F2Z2D1A10O5N4ZL8X10Y8L2B10A2B160、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，

26、即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCC9N7L5A9T6B5F1HE9R10G2B7L7Q5V6ZJ8X9F10F3N2Q9I261、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACD6P5H5V7X7T9R1HQ8N7O7J1J2D7F4ZE2F4C3A6F7M4L962、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCO4U3K8D5M2

27、K9H6HT9W7A4Y9M8S6M1ZO1Z9C8O3Z9X9C963、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCJ10S9F5O10Z3J5T10HT2S2S7M3R2B8M3ZW2X1U7H9H8P6E164、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位

28、客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS6Q3N3F9E3X6P8HJ2F1S4S3Q1R4H8ZL7I6Z8P2I1T8K365、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCS9F3K5M10I7T6T8HJ3P5F6I6C9R3H1ZY5D5V2N1P2Z3C466、经纪人带领

29、客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCB9H7V7Y7D9Z7H4HQ3C3D1U8Y10X5L8ZB5D8T1L9B7B5K367、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCY9I6D5R8X9W1X4HY7Y7J2T3N9D5Q4ZI10L4V5N8I2S6Y968、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCJ5Y4Z5R8I7X7I1HH3H3J4D5L9Z9D

30、4ZY9Z7D9P5B2M1C369、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCV4U5V9X10Z6V9H8HW7G8X9Z8A2T5R6ZH7R2T7T6E5O3M270、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCS6V6L6E5T8E2F1HH4W10D5D9K10I2H2ZO1N4M3I6P8G7J471、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格

31、C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCI9D5B7T4U3U8C6HP1B7K1Z4C4U6D3ZT1G8O3M2Z4E5V172、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACW3Y5V8N4Y9K3R7HL2S7J6D1A7F8H7ZL7N7T10N7S9H5V773、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCN10J2I9H10R4Z10J10HR5Z8I7M5L1B2V7ZA7N9D5L10H9J6A374、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果

32、体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCD1C8K2H7K2P8N4HU5L6E5C1G6S1A1ZZ2T1P7I9V10J2L875、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCB3D2B4L9H7M9Z6HR10M3K2R3Z10V5G7ZF2E9C1F2N10H1L1076、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什

33、么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCR7W6V9K4V3G2A8HX4O4Y3V4I6G6O7ZI4K5G3S9C4K9X977、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL7L6S8S6U2E4K10HZ10L10B7S2L4L8W5ZH4S6U6P2J6E3U478、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCA1R8O2P7T2W1

34、0F5HO9V3G4C10W6M6U1ZR10W9O9A8P1I10E1079、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCZ1P5F10L7U10R8J8HV8I10R3J10C2K6A2ZE5N5T1E9U7A10Y380、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCV3X5H1W5M7Q8U1HT8D10Z8M7S3L9T9ZH4P5D4N1N4C8Y1081、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部

35、门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACQ3A2B3P4K5Q4B6HJ8F6P9O2R6Y3O8ZF4I9O2N7Z3G9B582、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCA1V7B6A3M6I10N1HM2S7I2I4K4T4W8ZX7S9L5N8Q2A9K783、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA10U1F4U3Q6C7E1HD10M6K2O10A4T1O9ZM7C5O8Z5A10Q2W684、收受定金的一方不

36、履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCW10R3B5C9A8D9L1HR2V3O6T2U6B6Q6ZW3I10O2J9T3B5A1085、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCD9Q1X9V10Y5X8D6HN2P10W9Q4S3Y8C3ZK8N7Z3L3P3R1C1086、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI8M3A6S1R10D7H7HO2K9P2L3C6

37、X2J5ZV2L3Q7S5B2K9X787、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCY2K7Y4G8V1T8T6HT1K5H6R7D10T10B7ZF6N2R6V8Z2Y1O788、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCG7M10Y8Q7P5S9G3HP5V3T5P3K9O5U9ZC1K6Y10S3E8F8G889、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼

38、D.仲裁【答案】 CCE2B8U1E1F5R2T2HR8S7L10E7O4U8R7ZN1Q3U1N8K2O3W390、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCG1Q5T8L6X1F2M6HS1N5E2U6A3U8E8ZF8W5D8X5U2H2Z991、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCH8I8I2R6D1F3Y8HR6W8A1J6Y6H2Q9ZJ4S2P5J7E7W6J10

39、92、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCB2P8C4T9J5K7X2HI4M1O4M9E7V6X5ZI6B4N7H3A2U7J193、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB1T5L3X9H10V2Z2HC8T6L6L9Q2C10C9ZO3M2P2J8X2H6C594、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACH3

40、K4E1P2S7U1X2HP4Z9V1A8O1S10H5ZE3P10H8R1A10Z6E995、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF3T3B5B10G9Z2I4HP9E6D6K9L1F2I10ZP4H10G3J

41、3A1V9L396、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCQ2D9F8L1M4S9L9HD9H7Q4E10A9F1C2ZM8D4G6P4F10B4F697、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA5I4N9W7D6L6A9HV1P5C2J5K10B3U3ZU1J6Q5M8P2F6Y198、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BC

42、Z8K3N4A10L6C4Z9HS7A9M3W1G1A4R6ZC4B1L10M5X9H3K999、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACL2O3Y4H5I7I7Q3HC3A1Y5R7W9X3G8ZY9A6S2J10U4Y3C5100、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCQ9V7O4C6U2L4I2HE3E6H2I1C9B2R3ZT5M8I8S5M8X7L1101、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【

43、答案】 ACU1G4G10R4R5Q2B9HP2P2Y5T8B6U2M7ZQ9Q6W3P5A7Y10I6102、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCZ2I3I9I1Y9N6Z5HE1W1L4L6U3E5L10ZO4D8P5S3D3J4V2103、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCK9O9X6L4O4W8D6HD7P6V2P3G10U6I2ZQ9Y1A4C7S7V6S2

44、104、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ4Y8Z10K10V5U7C1HE8P3E7V10Z2S8D9ZW4K10H8S3E1L9I5105、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF10G1W5X9P6J5B9HI9E8J3J9F7T6C9ZV1B8Z2W6F1R5Y10106、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCY8W9J6W9K6M3F4HU10U8C9D4J10Q3R2ZG6Y8C3E1I10O9B6107、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A