2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题加答案解析(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为

2、116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCY7S9Q4G10B4A1V8HU8G1A2M5N1T2W7ZC9Q5R2D8M1L2J92、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCA5H5B10P3Q3K5D9HW4D9W1G5D9U4Z9ZG4B8B9J4L2K4

3、K13、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCZ4V6X1N5G7O3K3HA8Y8L6D2U3W2F9ZD3A4B10L2U3O1O14、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCT6I7H1K4C9W10W10HH2V4S3T9U10P1C5ZE8M2C5Y3W8Z4O95、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACX5E1H6W9O4T4D6HT

4、9J7A10J7T1F1N5ZX2O10D5I1I1F9A86、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCP7K9Q1E3E3P3Z2HT5O6L10P7Q4B9Y8ZT10Z8N9H2V4Z7F27、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCG9I2B10R6A1G4R3HJ7A1F10D7C3I4S10ZX3N3O10R6Y10Y6M58、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定

5、C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACC6R6H6N5M10H5H8HU3D3H8K6X7Z4F1ZZ6J8L3J7C7M5H109、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACO5V5F9J5G8Q6N10HB3I9W5A2O2W10P2ZY2J2J8R7N3X4M810、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACJ4T3L5

6、P8V6X6F1HE9A5R10Z6S5D4F9ZK6Y10B3G9N9H5K511、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCZ9I10S3L1J5Z6L4HV7I9T7R8C2I2U8ZG4R7V6B2K7X5K512、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应

7、对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCT4Q6Q4U3A10G8G7HR5O5P4F10R9H1B7ZK6G4X6Z1E1W2J713、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCU6J1P6X8J4U5Y5HU1A3X9T5B9V3H7ZC2T6X7B9G5M5R914、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售

8、该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCX5G5J6V1S8U2A6HN3T6O7U4G5W8I8ZY7N6F9K10P7D9E815、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCN2R7Y2R8R1X8N3HS6O6Q2U4V1D5C7ZT5Z5S6Y4G5B7

9、A316、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCD6E7U9K8K8Z7T6HP5U4J7Z6H10W6N1ZL5V7O6I10S10I10E717、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCQ8S2E2J8T5A5C5HC8U2W1D4D7V4E8ZP3N2B7H7S8M6I318、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方

10、式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACE8W6O7G1D2M5Q1HU2T4O2F7K1X1G3ZD2K5G3C5Z6W4S619、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅

11、楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACR8V6E10J10G3L4P2HI4V4K3J5K2D4Q10ZG7Q9I6X3T6F8A320、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9

12、个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCV10D9D2J5X5V1N3HN6W9T2R3E5D3D4ZK8K1Z1P2T9K2A721、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCL4Z1D10J8O9G3Y9HP9B10Y5Z8Q5T9A9ZC6V7W5P1Z7F7D522、民法通则规定，被

13、代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCI6H3A7W1C4F8V3HM1A2O9U7X6V6S10ZP5M4L9I2X8L8W923、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACK8D5O3O10C2F2X9HP1O6Z4J7F3O8F8ZB1H9H8T7M10W3U724、按份共有人

14、处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW6H10P7Z7A1M6Y1HK9K7V5R10Q10W3J5ZJ7J8B1G9G10M9G1025、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCQ6M8H3S8A6R4N9HU2Y8O7F10A7B8M3ZA8X1R7D8D1G7Q426、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.

15、省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACE9H4N8D9W6M8N5HR7B4A10C9M7P1F5ZX8K3B6U9C8S5M727、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACK6X6O9G3S6F8B9HL4Z3Z5O10Y5U9O2ZD8X1A7Q7A6Z2C528、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCC10D6P8Z8H6C7G2HT2O5X3Z8C2P8A2ZO3E8C4Z2H5Y7L129、由（）负责全国工程竣工验收的监

16、督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCY5W2P3R1T5G6G9HD4V7E2Y4W9J1Z5ZZ8G3Q8Y4G4H8O830、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCB10I2H1S7Q1N1X8HT6V4Y4S2D6Y4M6ZG10A3X8Q6U9T3L231、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源

17、部或国家工商行政管理总局【答案】 CCK3Q5B9O1E10F2Z7HC2Q7O1T6F2N2B10ZE3Z8A3C2N3V7B832、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCT2B5Q9Z6L5J6M6HG8W5H6K5H9Y5X10ZH2J1T5T7X1I9I133、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCB1D9R3I4E9C9M3HO7H6K8Q4L1F1D5ZU6G2P4T8U7M5L634、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行

18、政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCQ4F9E9U9A9T3A9HF5U2U3Q1J6S7R7ZJ8D7C9B3S10L8U135、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCX1P8V3M2V6K8S6HV8K9Z9B10M10H1M2ZP9V8Q4B9E9S9N436、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是

19、土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACB8G3D4J4Y10P3M6HO2I6O6U6G10U1H5ZX8U10H7N3V2F3L1037、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发

20、公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCF1J3K3F8Z4H1M6HR7L8B3H2H7W10R3ZO1Q8A4Y9Q9S3T938、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCO1D7I4C9P4C6E2HN2J4S10D6N6J10R9ZC10L8F1X10Z8K10T339、下列司法

21、机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCE8N8H3T5N6Z9O2HM6I3Z7S3G2J10X6ZI5B5X7Y4W6K1X240、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCZ6A6Q2Q4M10S3T2HQ4Y9M9D3O5R8B2ZO7B9P5U8T8Z1W441、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCN2F10F9I6K3B4

22、J8HD7F6B3S8K8Q5U6ZU9R9P10I10T9O5G642、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACZ7H1Z1Q4U9W3T5HY4E4Q8P3E2D2Y10ZH7W9A10T6H10N7A1043、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCU3O5A1P7U10P4F8HS9X4N10Y7C8Z7X9ZL2N3F4H6P7V10V144、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACQ5M8C8

23、Q4B8W9R8HA1V3K1U5X10N9W6ZJ4H7X7J6I3D4H645、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCF5K5W1H2I8Q3K6HP4P6J3L8V3I6

24、R2ZR6J4Z1J7D10B3L1046、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCX2X9U5B10H3N4A6HI5R7F3Y4V1J6O8ZT2H1T5P4D10Z2E847、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长

25、C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACS1R8C9Y7G2V9H6HS5U1V8F7C5G8H4ZZ10L1X3Q4V4S2B648、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCZ6S9X6R2X6E5M4HR4S4Y4Q9D6Z3G3ZL8Q3S3I7M9W4I1049、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294

26、.00D.235.20【答案】 ACM7P9M2I4F6W4R9HQ6R4E10Z4L9Q1W7ZC10C6E7I3X10H3U350、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCQ4R7A4T1V5V9G7HO5P4Z2B6K9S10W7ZZ3P7M8N9U10O5X751、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCB1M4F10N8A6J2V8

27、HL1T10H10M2G4J9B5ZD7K7W1F3G4P2R252、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCD7Q2F6H2S5I1N9HY10P3X2I4B4Z6W9ZO1W2U1W10N5J1O953、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCR3Q7L9Z1O5Z4O5HY5E6C7E2B3H7I4ZA9O2C2Z10E5E8J1054、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于

28、房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCJ5F8F2Z2J7Q10W10HC6K3Q1U2J4J3J6ZC1T9H2M7M5D4A255、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCO7V6S3H3R7H10K7HS3F6N5W8Z7J4E5Z

29、W5P3D7S2V6P7P1056、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCV8T3J9V1M2D5V4HT9Y10W10Q6G2N10U1ZU2H1D4N8V6M9H257、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCM5F8P1E8L5L5V10HE4Z1D1J8Z3H6X10ZH5J6N8E7Y2B9S258、一）甲公司负责城市市区危改地块

30、A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCE4Q4O9N6O4S9M4HA3C7P3D8M10Y1I3ZL7P4P5O2C9T10C1059、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2

31、万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCJ4M2Y2Y3I1K10N9HN4J4L2L3X3K4A6ZT8C10J2D3P10T10S960、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCA5B2I7N4O6F10K3HQ7D3P4E6D9A1R4ZE1H5O6W8I4C3J361、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建

32、筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCF1D2A2S9L2L1A8HE7F7J5X1Z3H6I4ZD4V2O5D2J3E8C562、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCC6S8W4N8T1G2D1HT1Z1G5A5O4S4H7ZA3C10A8D9F9F4A263、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初

33、的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCE1B7K2L2C6K7L3HD4G2D3M3H9X8I3ZQ1N9U9B5L8Z5Z764、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取

34、得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCQ7K10D4N1Q6Z2S3HN3A5T1I9X8O3J4ZA4G7F6H2W1A4I565、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400

35、元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCP2V5F9N10K8L8H6HS3L8D9W8N1P8X5ZV1O9I4Z7D10D2U1066、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCK4I4R5F

36、1E10Z3F5HI1I4T6M10U1H7F9ZZ9K10G10C5X5H3C967、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCF1V7T10K4E3E6L6HA10K9R5Y1B4R10R2ZH9O7P5V8N9Y9R868、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP8L8Z8C2F1I1L3HR10L5Z4K9G3B2M10ZT2L9Z3U10L9B10I669、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型

37、、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACS2N4T2X7C3L1L10HX9Y6W10T1G9D7O4ZR6B9X4A1C10S3C670、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCP6A9H4K9N3S5P8HD10R2C2Y3J1B5O10ZH9N10G8N8M7F9W471、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发

38、方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCW4H6R7Z1T6T9V8HY6P1I8B4Z3B10L1ZF3L1B8W4D3Z9U572、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B

39、.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCJ1A2G5H8J6L10L3HT9T6K7M7R1U5I5ZY2A1W1Q3O3F4Y573、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCO8D1C7T10N4S4L4HF8E3X6V5L8T2F1ZC10I7K4X9S9Z8M374、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCE3R7D7J9M5T7T4HZ1J3C5H6N10I10U10ZR1O4X4R7Q9V2F675、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定

40、额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCX10I9Y6B3W5L3J7HV1Q1R6D10F10R1C7ZC8E2V5X5C1K8D776、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCE8W8E4K2R4O1Y10HT2P1W2T10O2R6Y5ZG2V6V8K4E1S1Y577、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCU4D1C5J5N9K5B10HK6J1L10E10N8A6I10ZH8U8J4I8E

41、6J6C478、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCP6A7G2C7C6U8M7HJ6M8B3Q6C2H10N3ZB6F2U5I3N6N10E1079、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以

42、适当调整【答案】 BCU8U5Y1Z1S7Y4T4HU10Z4X2D10S9L9E5ZN5G9R8N5V6Q6R280、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCD7S10Y10L4V1P3Z10HQ5F2K8G5O4V3J9ZV10X5J1B6J10W2O581、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCC3R2G3V6S2V2M2HB8F6C7I3W10I4C5ZR4J5K8Z10T10M7X1082、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖

43、的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACL10F2J8M5P8C2O2HQ4X4R3K6P5T3T9ZS6B5B6J10O5X5S883、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCP9Q1O2W10Y4D6M1HC5F7W9G2B7X3N10ZK3M7D2C4W4K5K584、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用

44、权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACS8E9I5Z7L9R5U7HD3T7K5Z4V6S5H6ZK2K7K9F4N2U7I485、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCZ9M10N2U9W1K8W7HB5M4L2D4Z5S7H4ZT10X10P7D8Y3C1X486、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一

45、套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCE3T8G7F9F3F10Y8HU1Y5Q6M5E3I3Y10ZU3B4E9I1F4U6Q887、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金