2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题a4版可打印(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCH9X4Z3Q6C5L7N1HN3A8S10C8U2D5V9ZR5U8X9Q5A5S6O82、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCW3B1C10G6Y7I9L6HH8A3N10F1Y10D2O7ZH8P10E9O3P2C3S73、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进

2、行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCE4P3U3O4Z3P1T4HD8R2V9N4V7I3N2ZY7Y3A5E6T7Q4R34、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCK8K4L10J5Y10U9M9HM1Z2X10I1K5N4K8ZI9O6P7O7T10S6J85、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法

3、是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCY8Z10Z6T1N10F9U7HR2P8X2Z6F3G9W6ZC8O3I5H2K3X3T86、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACR4S7H10W5K4D6M3HI7R10Q6C5L5I10V1ZK6H6Y6R10N4P1D57、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCB1H9X4T9U7I9Y6HM1W2M9K7

4、M10O5N7ZT7X7X5T7U4X9J38、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCU1S6T6C3R5D7F5HV7Z2N6Q3N2V7U3ZI7H6D4Q2O1V9E59、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACE5J8U3Y1X10P8U6HD9C3D7I8Z3U3E5ZM1L9T2Y8M1K10T710、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCG10I10B8S

5、6S1X3M9HI4G10X8X3V5P1W1ZV3D7E2N5G4N4X811、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCW10U7V6T4M8C10K6HM1N6H6C2L9F10O5ZP10U3K2J2D4O10I1012

6、、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCG6Z7G9P1T6C10Z9HX1F1D9S9W8H7O1ZF8N9O3E9B5Q9G313、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.10

7、2C.180D.302【答案】 BCL10A2Z8M7M8A5R1HS6Q10N6F5C5U9D2ZI2O4B9B2S7R10W214、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACJ4D1F9V9T1E7P2HG5N5Z2Z9X6P5T3ZT7H1C10B10J2E4S215、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米

8、，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCG6I1O4V2A9T6Z8HD9H3F10H3C4D8G10ZU10D7J1V2T10M4N416、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人

9、。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACY7K6O2Y9H2X2Q10HA2W9B5I4F5G2D4ZH3E2H5O7Z10G3Y1017、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCR8P5S2S7W4R10O3HS3C1D10P8O10Z7K9ZI10F8R1U1H3I3Y218、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案

10、】 BCT10V5K2M2H5A6B2HN1A9H6M1O2E5Y3ZR1P7W5E4M7A8O319、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCS2I6P7O2Y10Q6B7HG6D4J7M1Q9D2B5ZG4E6D10Q5Z8Y10Y1020、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCZ2R9D2J10V7E4B8HO1B3N5F4F8X8Z2ZK8H9T6Y9K8U6H1021、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成

11、交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCP10N3J10B6X5C4V2HR8A9R4H5H10M3V4ZU7Q8M2J5Q1U2F1022、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCD3U9N4H3J7I4U4HX1A2M10O9S3D5U6ZR5Z7J2F5Y4F1E423、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工

12、程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCF5M5B4U7W1Z8H5HG3Z10N8S2X6U2H5ZL8U8E5N9H4I10C524、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCO9N7H6F9T7Y2W6HV2C8P8X4B3N8S1ZR10V6E4T6Z2P1S525、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常

13、不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCB7I10N10O4L5R10S8HF4B2D4Q9U2G7H6ZR4J7D5T3T9O3G326、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACJ4Y7U9B9V7S6L4HY8P2L2Y10T9L2U6ZK7T6Z5N9U4Z4N927

14、、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACB2Q1Z10W7D6K3R10HS3N1T4K6Z7A4H1ZA1C3T5I1Q9I2W628、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCY10X4L3B8S7K10H10HK4S8F9O9V7Q3E9ZC6R9A8C2Z6U4X1029、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价

15、对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCF8L8Q5C2O3O7Q8HX3P6E1J6I8U5W8ZN10M3Q9Q5U7Z10V830、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACI3J7D9P4N3L10U3HF2L3Q2P2T8Y1J10ZL8R10

16、T8W4B5R2N131、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCQ2S10O6S2S10I3W4HU6T1I10N10P6P6C8ZI3A3H3D1Z1G5E1032、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCK5B9C8L1M1V4N6HE1B2F3K1U6G6V4ZV7Q7N9Q8P3L5D133、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心

17、血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACG7N8G6B6L10D9K10HB7S1J3C5W1U8B4ZZ6M9S10Y8W10S7D1034、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCE10F8D7N4M2M8F7HL9B9V7H8F1V2X10ZL5M1G8D6X1L3C835、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCK3P8P5

18、C10J6W4B7HT4P4A5G3T4Z2A10ZU2U9U10B7Q4V8L436、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCU2F9C2R4Y4A1M7HL2S3V3H8F8F4G10ZX5A7H3C4T3F10K937、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计

19、息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCU8F2Y8K8Y9V4P2HP5Q10O4M4I2A9M3ZI1V9R2V6Q1S5O538、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCY9S8N10B9N4K4O3HE1T3N1G4Z9R3F6ZM7U9X1O8H9F8Q839、下列项目中，

20、可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCX6V4S10O2J8Z2D2HL1M6T5Q7C2X4F8ZY4K5Q5T7A3N6U440、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACJ10V6F6W10C7H8T8HR5B5J6K8G9U1O4ZR4H1X8K3Y4U9X841、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘

21、之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCC5P8G10V7I7Q3A3HK3X8M9W1K2M4B2ZQ1R1J4Q6S10L6S942、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCM4N9T3J3W6J2F7HA2D4L1D6L6R9W10ZU4H6N1K4M9T3I243、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BC

22、E5T1R4Y5T2J9W1HD9O2I7M6M3I10P2ZS6X1T5J4J1K7F244、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCM8H4K1C10Q8J5A10HX5A9N5I9M7S4U1ZE10W2M2N7V9P6U445、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCG1G4Y5D2S4K9M9HV4Q7X2D6W1

23、0D9P2ZB1X10N3Y7M4Z7O546、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCO10L6P10P7W2F4B7HA8Q6V5M5N6R4D1ZH10D6K2A10N10V5Y147、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCL9Q6S4R8L9U1S9HE10B2T7I6Y10P9R5ZC8H10F6I8O3H2

24、Y348、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCV8S9W6O3G9U3T5HA5Q4Z9O6Z2L10Y7ZS1E5E10X2U1H1V149、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCG1Q4

25、R3B7J8Y8E5HP4D1H10P3K8U4Z10ZH3Z4H8T3F1W8I750、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACZ8Z2H6M7S4O8Q5HE1A10Q8H5R5C9L1ZK10T5S5W6K1Y5J751、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACZ5V1M9H3G6C9B3HE7Q6J10B6L9J9U9ZP9O1T6K7M10I3Y252、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相

26、关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCG4F3I3I6N4Y1R3HB1G9P10Z3L4E6C2ZM2T4P1H2G7I1I753、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCC4C7C3Q1L9B2K5HZ8I10H9M9U1Q8J5ZM4T2J2E5A2H1G454、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体

27、、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCY9K9M3Y6W3J10I2HC4A5L8H2D4B5F10ZG5F10V9U5M8I2M755、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCC7M9I10M10M9L8W4HT5W7R2D2D10Y4Q3ZG4E4Z6F7J2S7L356、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关

28、，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCM5A5C5G8D9R8L1HX6K5N3P6R6N6K8ZP5I8Z2I4J5U4P1057、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACF8V2N1G10L2Q6L8HW8F4B3B8J10J7S3ZI6X7

29、E1N6V4Z9Z458、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCZ5N10D1N3X10R7E10HI6P8H5Y8G3N3Q3ZZ1J10W3T9V7R7Y859、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCZ6H9P2S8A1Y4F7HD3P8V8Y3M10H2A8ZE4J10T3H2M8T6T260、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的

30、。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCV9R6G3F2V3M2F5HR6M9T10T4Y1P8K9ZV8O8S9U10U2O5P261、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCW1R6G6F1G8V9A8HM10D9T6R5V9I2O3ZO8O10A5H5N3C5F562、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多

31、，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCX5F2Y2W2I8I1P10HW7J10M7H3E10K4L3ZD8Y1M2F4F4O9I363、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACB10D

32、1P1U2T1E5W6HK4N3Z2D7U9D7J6ZU8C7K2W8W5C1B764、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACN8B1A5S6Z8U5F1HE7I10A1A9T10Y3X5ZW3A7H10E6Q8X4R165、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCB5B7P8X5M3G7E4HZ1V10I2Z9A9O5J6ZO2B2R5Z1R5R8V

33、466、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACB5P3R4G5O5Z2S8HT6K8L4G10D10R2X1ZY1Y5B4L5V3P3F1067、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCE5V1C6D7K7R6P10HS5Y8Y3S2P3N8L9ZP5M2O3A1N8W9A768、威廉阿朗索的在

34、任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCP1Z10O8R3W7F3U4HM4X3B6D4E2C10W10ZM2E7T6H9Q8P3I1069、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCT8T5N3P9R7Q9Z6HQ7S5W10W8E1C8S10ZO7V9L7S2K2R7K870、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增

35、递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCW10O10D9Z1L4B6O1HL5G6U6I4C6E6S1ZM6K5W6G9G6C2W671、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCY6U9Z9D10C10H7O6HP8Y1B10

36、W4P8B10A10ZT1J1I6H1F8R3Q772、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCO9A2F10Q8M8C8Q5HD3H10O4F8K2C2C6ZZ6T8R10U7V1O1N1073、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCZ2A8P8M2T1Y1J8HV7V10V10X7P5X10E2ZZ2M1O10R4S7E2B174、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案

37、】 CCV6V6Z8N1G7D4T3HR1O8Q10Z7O6G4F4ZM7W9L2Z6U4I4W1075、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCN2S9T7S10U4N6C1HN5S6Z3R10M8W3U9ZQ4Y1U3O1M7B1C876、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCK7I9

38、S6Z1N5E2L9HP3J1Z5X9Q6G9P1ZV5W5L3K3S4L8V577、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACO10V6A5F9X1Q8F2HG1D1X9Z2Q2V5U3ZT9K3X3A4T10H9Z678、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACH9Y6P1V2A5R1K2HT5R4I9C6B3B9W1ZF8C7K9D4K2F10R379、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCK4S3M5K

39、2S7N2W4HZ8V9U10D7I4T10M2ZE1Z3J3Z4F7T2E880、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCZ10D2A10B10F8V3U3HY10S9I3Q3O2F1G5ZI7T1D4B2X10K9K781、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACY1B10Y7

40、J8P2J3V10HX8S5O8D2C8N8C4ZB4D10O9S8M8L4Y182、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCG6J1X2H2T1M1O4HD7Y7F4R4X5J9V2ZV9Z3X10S5R1N7J1083、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCC3F3X5A5V9U2I5HA2H4S2Z3P8J8B6ZX6Y6S9N2Q5C6J8

41、84、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCQ4Z2O8P3V6P8X10HH10H7P1K8G1O9W9ZR3G9U4B1R10K4V985、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY8V9J3T10O10V10G10HW7X3H9Q1P5D3Q7ZL6V6V10O5S8G10A886、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800

42、元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCK5I4R1S8O9F5O1HT2C4X2F8P5A3H2ZL6A8S7H2G1N8R987、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评

43、估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCR7T9K7Z10X1P8Z1HY2R8F6G2F2H2V9ZI3N7H4J5A8L8K888、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCK2Y7A4Y4K10H3Q4HH10D6K9O2T2Q10D5ZC8O8K7G1A9I4V489、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的

44、两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCC2R9S10M1V3Z3I7HZ9A2Y2E5B3Q6P4ZI4I8H1H2C7O7H1090、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之

45、后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCO2S10V1Y10D9B7S3HF10N6S4Q2R1C2S2ZA1N7K1Q5H10Z7M991、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCQ5B6V5C6M6E7V10HN9G10C9D7C2W6H3ZN4J6J4K9U10B4T1092、有理性的买者在购买商品时，