2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题加解析答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY9Y7D1B3C8M5L5HV2M4D8I1Q7W2C4ZH6M6Q6R2S3A2N102、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成

2、交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACL1U2Y6W1U10C7J3HJ1V5U4Q2N8B10D9ZV5S6R10U1Y3G9V63、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新

3、的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH8L7M6L7B9I1O9HK3B4S1T3A1X3L8ZS4A3G6I2L7E10G104、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCL1C3Y7D1M8N10E3HO5F10Z9J3Z10L7P2ZS9J10A5Y3T5N7L65、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省

4、政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答

5、案】 ACV1I6X3W2S8V3Y10HU3I10K7F6H2X7A3ZS6G8K2V6L9S7H86、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCM6M4L8K4B3L3D2HV5Q4F1G4K9E4F8ZL1Z5K4V7F4W8Q107、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCA4C8Q6L3A8K1S5HD5D3N8D10S5A1A5ZR4F5B9F8E7B10

6、P38、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCW10I3P5P1X5N7X9HQ4V7E5J7O3O7E6ZL8A9X5W3Z7W10W59、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCC1I4R7O4A3U6Q7HC8R7D7F4W5Q6D3ZV5J1V9O1Y8S2I110、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完

7、成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCH6O7H7L1P1V9W2HB9J6I1Q6D5M4H1ZH1N2D10L7D3P10M211、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACM4J3J6O6Q2R9N2HE9U3Y8W6G7S1J6ZB2X3J10X6I8M10L412、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买

8、方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCO4M7W2C7T2Z8T10HP7P1A4L2W1R8X5ZB8F8B1A4M8T4L1013、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCL2Z2T7R8Z10N1F5HO10X1S10B3H6O6X9ZN7V8K8I8V2C7N1014、不动产登记费按（）收取。A.件

9、B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACO6E7N5O1N7T1U10HR6T5I9L8H6C9T4ZI1T6T6X9U10C2X615、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCQ1T10J3N6Q3Y7G5HU7I3D3L3Q10R2S5ZP2R6U10G10G7V10P116、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO10O4Z8X4S2E9R4HN10Y9H2D4K10A7S9ZJ8M1R2R8U3Q5C617、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下

10、，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCX6U9V9N8L9X1P1HO7K8H4D7T3I4M8ZF10R9Z9U3B1D10L318、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB4D5A1T3U4M7R5HK8Z9C8K3L7D3Z7ZW8D3T3W1G6L6U219、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACJ7F6M3N10Y3R10Z8HB8T10X

11、2J7T10L4O7ZE10D8T5M1E6X9H820、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCY10Z8Q7L5Z9W6F10HN7R5T7P10H9N5I1ZR1E1M3F4W7Q3S221、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCW1Z3K8W9P8U1Z6HR9E8W2W9P4U2L10ZO6N6F4C10H6D6L822、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%

12、B.10%C.20%D.25%【答案】 CCI9O9D3Q5L2N10U2HW10E10S2O9D7X1J1ZF6N4D7B9G1O7D623、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB5G2J5L5X2R6M9HJ6O7M1P6L7N5R3ZX1J7O7T6Z1C7I424、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR3F9P6Y10X1G7N4HL5C3E1

13、0V6Y9J3D3ZM2H5G3Z9S6B1I1025、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCX1V2X9M10I8Q9J9HQ7E6Y1Z6L10I6F6ZU7G7B5K6U3H10Y626、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC8I4Y1I1F5X2I10HL5J4Q8M1N7N8L8ZY1K4U1S1W4H6A427、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D

14、.解除抵押手续费【答案】 BCO9R6C4V8F2I8I2HI8V10E10D7Z2B3A10ZU6U1H5M5Y4W6G128、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACH3Q9L10Q9T2O9J6HS8I8R3A10G9E6G2ZZ6D5F6F2U2M5N929、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB2Y1Q9X6W9Z1X1HE10H5N3W4J1F1R7ZY6K9W1U1N4F1J330、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组

15、织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCP5D1T4U4X10V4P8HH4W5J7Y1B3N5Q3ZX2T4Q6B2G3R3V931、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCL8U3R6Z3V9S5D4HV3S3L2X9H8N7M2ZE9R10I4G5S7P1M532、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCI10T10Z9X1X9B5D2HY5I6R9O9I5E7S6ZM9B4I8V8M6W6K33

16、3、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI8J4J9V2A1Y2O7HM9N6H6W5K10Y8E5ZG3J6Q6K3I4T3C334、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCV1M5I7S6I8M3Q5HU3J2N4X10J8Y9D2ZB2M5F1Q3K10F2L335、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACG6W6M5X7V7O5D4HW9W5H7C5A9R5M9ZW10E8K9K4R7E8

17、Y936、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU1O9E6Q5W8G3X2HO4I1T8Q8E2C3M5ZF10E3Z9T9S5E6I137、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCQ1S6R6S1S1A10W3HI9H3H4U8Z8U8F2ZW7N3I6B7G4R3L238、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未

18、开发的土地D.加油站【答案】 CCA5L1F3C10C9W10H7HP1F7X5M8E5T7I5ZL7O1Q4O4B1K8R939、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT6Y8A5V1A8R8T1HC5N7P10R7Q6C4N9ZB4O7V4N6J9X7D640、

19、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA3L10X4J10V2P4B7HP6N7A10F5J3U4R7ZT8X5D6M5N2Y2K841、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中

20、国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL10D4B9M7S5J2A3HE9C5M4E2U5U10O6ZL9I9E8Q4F2H6H442、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ2T5G4Z3I1B2X9HV2Q6R5Y10F8I7L2ZZ6D1T4J6P6N4M743、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源

21、信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ7W1E7G5G1S3I10HD9W5X5S1D8G10J6ZE6M3X8L10T2P9A344、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN2X8C1L7M5H10U1HI5Z2T4X2N2H4E10ZQ2F3J7Q6L4P4Z945、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计

22、算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCM8C10L9W7U6I9P7HE3C8V5Z5I1H8O3ZP8A2S7M7Z8S3D546、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACJ10W2Y4Y4Z1E6L5HA6D6V5P10L4A1J8ZL2E8W4S7W4U8Q147、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进

23、行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM10D6P7P10P4K1W3HO1T6O8X5X4T5I1ZX7V4L10B3E1U6R348、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价5

24、0万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCJ1A3S2N4V3E7P9HP5Z5J5H9H5P7O4ZR2P3Q1F2F5B3H449、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCA5X8L10D1A3M4I1HV3Y10J8X8Q6C5N10ZN1W9A7O1K3D5Z350、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCW9I4X2U8J7U5A7HL2Z3H1J

25、7J1W1A10ZJ8N3G10B10W6Z8Q351、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACS7K2B9M8F2V2A7HF2F3F6S8Z3A1Z5ZQ1V1S5D9U2F7H752、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCJ6R1G4Q3P2Q5N4HN9G6F9B9M1T3L6ZB10N2Y1W5Z8R5H153、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁

26、代理D.房屋买卖代理【答案】 BCG4N4B7Y1O8K9X7HU6S1Z9D10S4I6T4ZM9V2P8R7F10D2E854、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACO10X2I6N7V3G5S9HK7J7Y5O9N1V3E9ZT8M1M4L6D8H8N755、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCI6K5I1R1F7Q2R8HU3N3Z6Z10Q10C9V3ZQ4T1T10K1C3H9S956、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租

27、赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCY6H10D8P7W7B9D5HF10T10C8A3B4H4A3ZC10H8U1B9G2K1S1057、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ1A6G1L8R9P8X8HS4Z7R6B9T3U1H2ZD4D6A8X3W3U4T458、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU2C4L4Y10Q7O3B2HP3P2E5B3W4Q1Q3ZM3C2J8L4Y2J8I859、房屋租赁期内房屋

28、所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACA4Q2A1U8N5O9P8HE4L7U4K10Y1A1E5ZI9X1H3G9V7J6K660、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACY9I10J7T6F7N2K10HR4R5G5O7K9N7O3ZJ4T5A5P6O3U9H361、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C

29、.意向书D.预约合同【答案】 BCG1H8D4T7K3B4A1HF4B4O5Q10W7I4N3ZH2S8P1B8I4T6F962、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE9P5O6X8U9H10C9HV7Y7X1V10X8K4J6ZW10O4J7P1C9J5M1063、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCE2X3E2S4K9X2D5HG9F3B7L5S9I9T1ZH9U5U4S4O5I8T1064、在存量房租赁居间

30、业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCG8L3P4C4B2T4P7HF7T9P5F6C1S5M2ZP3L7U1Q2L10S2K665、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM4R5R9V8L5H9D8HZ8A9H8P8Z10L5N2ZB1G7Z1F1X7S3D166、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案

31、】 BCD10J2A4T3R9V7U5HU7H8P7Y5T2H6N4ZJ8P2G5A9C3E4E767、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCW4O3S7R7X8E8L5HP3B6U5K4V2J10Z4ZG1L4Q8R8A10G10I768、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCW3Z10T8S10A4P4J5HA1Z6M3O10W4G6I7ZQ8I6W9U5L8M9N669、下列不可以自行作为不动产

32、申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACQ7T1F2N4G9V5I5HN7A2C7M5Z7V1D3ZU8E4L2A2B2Q6F170、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCR3U4Z8E7X3H6H1HP1C2B5K1M1X3J1ZK9U8J6Q9X9B2A271、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ4W2W1A4H6D2E9H

33、H5U9F5E8T5T3T1ZG2A8F5Q5H7O3Q372、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ6U8S2J10X4O5U6HY6U5C10B6U8Q5N1ZW7V9B2D5M3H3P173、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK7X3N7C3B4F1E8HJ1M2J4C2U5I4B3ZB9T9H3F7Z4X6B474、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU10I6O1J2X9C7R2HA8O5

34、D10U4L6B10W9ZY3R4C4T6C1G6K875、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCF8Q3B2R8F10C5D8HP2M9V4R6R7M1E2ZS5U7A9I10E7Y10K776、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCW4E6K7Y2A4X2W9HA4P7X7I2Y4I2Y4ZW8A5M10M7Z3Y7U577、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.

35、资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF1U8T9E7Q8O3L9HU9Q9I7G2L4P10W7ZQ5H3Y9T8F8A6B1078、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCN1Q7Y5R5Q7B3Q5HN6C10N1W9A7W4Y10ZJ1C9A2F4Q3F5Z879、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACG5X10Z3Z10J10Y1M10HJ

36、3M2O10L7A10D3E2ZN10J2G3G9W2Q3C680、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACQ7Y8Q5R10C3W7F6HL10W1U10N4J5A6Z9ZS5L7I5Y9Y7J4A481、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假

37、设开发法【答案】 ACK2J9L4U7Q3W9Y10HJ2O7A7D8M4Y8L8ZN9X2C6X7F9A10S1082、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCW4Q9S10O6N3W1M7HP10N8V2G3U10I2V3ZX5F2S4T2I1W3B583、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACM4U4B1P

38、8D6T10S6HT4R6Z7K6C7Y9Y1ZP2I2G8X5P1X8I984、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCK7A2Q1F4Q1B4W5HL9J10X4N10R2X8U9ZL10T6W1D6C10G5P1085、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS4U3A5D5O6V6B5HW1Q4K10P7Y8G9X10ZB2H1C7G7J2D3T986、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围

39、【答案】 ACA8N10O9A2R5Q4V4HB3R9I3Q8X8W10F8ZU8H5Y8S3W9F2M487、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE8Y9A1N1G10H3C7HH10U7E1H4U6N9X6ZP8Y3Q2O2N3F7A1088、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ2Z9G9W9C10A8O4HE9H4Y1Z7Y1

40、0I4D10ZT9A5D8Q9T4A9O289、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT7A5X3L8Y6Y8L10HL6N9C6W10M5C8D7ZO3S7D8X1U4Y2E790、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCS6Y7A10W4H9L5R6HD1E8D10N7T4I1R9ZO4W2O9G10D4

41、V9I991、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACW10V8Q2K3S2U1S3HP9V5O8T2R5R3A5ZQ5H8F5V3C10X4D792、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCV4J3G4M10Z2B6A7HK5L1F6W9D6O5Z4ZH3I1C4K3G8L8A193、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCA1O9G2L6

42、F3C5M2HX4Q2F6N4F9Y10M10ZS10P4Z10L3Y7U8B394、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACT5G7L3Q4R7H2E6HC8V10I5A5S6Q2U7ZL10G2W7P9L9X1I995、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP2B9B4M4G4L6O4HV9Z8N10L7G9Q6I2ZQ10B6R6D2V10B1Z596、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让

43、其交看房费【答案】 CCM1N8B9U6F5V1U3HL6L10R3F4W4Q10G8ZS4W2X9T9G7G5G897、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCF1D4K10I1J8E3W4HV2L5E5R2O2T8V6ZW4X7V5Q3W9J10Z398、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCQ2J7H7W10B5Q4J1HU8M10D8X9Z10A5Y3ZU3C1I7E4P1

44、K10L299、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV6J10E3K2Y3B5X1HF10W3B1C7E7B5C5ZW4Z2F8U6L7Q5O9100、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCN4L1Y1B2N6S3V5HA6X8I7C7U6E6I8ZX3G10A6Z6N9E3L2101、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCX3C7O1Q6L3S10E4HX5A8I5C2P2E4B1ZB7D10X10D9E3C5G3102、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACM7Z8S4