2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题有解析答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCM8F4S5A9J10B8O7HZ1V6X9R3U4Y3I4ZC10Q5V4C6Z2S10X22、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV7Z

2、6V1M2E5C4X4HS7O2V10L6S5Q3W1ZN10V9A8Q8C2L7I73、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR10H4O10C10W5M3E7HU9M9G7K7F2C8V7ZG5V10Y6U6S8K8E94、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型

3、是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP5I2S4Q5M5Y9I6HT1K4R6T8F4Z2T9ZS6X1Q2L7F4N5C95、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ2Y6M5L1A3R8R3HJ9U1K6S7U7U6V5ZV3B10H7C3A6O2Q16、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行

4、办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCY5O4R5

5、P1B10R9H6HC2K10Y2Q9Y10P1Q10ZN6G8B4Z2R1W1T77、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCC3R9H10Y4S7J9L10HV9I9D2M4Z9P1G10ZU5H9L5O1I4U8J88、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCX8J8W7U1H1F2K2HI1Q6F10B9S6B5L3ZF1K3T2G10N2I6O89、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3

6、C.2.5D.4【答案】 BCE6Q8I6Z7U8Z6O8HL7T9N3A1S7Y6S3ZW6L6S1O4V7I2B1010、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCA5A10C3G2W10F6Y6HT2C6T9E8Z4G5O5ZS9Y3S7Y9R3O9G611、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.

7、200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN3X3X4Q5B6H9P9HQ5A4T10F6L1R5B7ZZ1G2V10Y9A2N7E512、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCZ2B8E6X2F8K8H9HJ10X7G2J4S1M2G5ZR2N1K3B5B4H10L813、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCW8I8F8G9Q2B

8、1W4HI3Y8G6M7F9K9L7ZB7U10S1E8Y3M9B114、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCS3S5Q10I1F3Q8P2HL4B9B7Y5P2Z4D8ZW7Z3D7P8O3U4P1015、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACA7X2M1Y7X3D1M7HH9P8Q1E6T9Z5S9ZY7Y10F8A6J1E3K916、（）是物权的公示最主要的方法。A.交

9、付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD1L4I4N1V5L10Z1HL7U9Q9R2N3R3Y9ZS10U9A8B8R2Q4A517、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经

10、济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU6I3I7V4N4B5O3HJ4R5L6Y6L2F4R2ZI8M10X7J5E10H1M618、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCV1N9W7W6K3J1C1HX2T8W

11、2V1Y10V5H2ZO8O10Y6F1P10Z5F419、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCZ9R8E5L1A5W1F1HY1R4F3H5I8L8P1ZC1R5M9S3B1N7A620、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCZ6Q8V5M5U3B6Z3HL6B2D1T9Q1Y2Z4ZK1O4H6X8M2K6K421、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价

12、格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCW10B6T1U8J1C2G9HX8O8L1M5V7R7T8ZV6G8S10L10H2G10T622、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCE7N8C7Z4J4L5U7HP8D4I5V7H2F6I5ZS10P9L3F6W4S10S2

13、23、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCY4S8D2G7W1H10E6HS4F4O2D3S2L3N8ZZ10C4F6Z10B8N9D224、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCF4X6Z10J5S6L2R8HJ6I2G6C5B8H4E1ZM6P2Y10W

14、10B3S2Z825、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCU4D8E7N10F1V2G10HB8L2S5X10H7C8Q7ZA3P2R5F9A2Q10S1026、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACY9M1U5G8M9E3W6HB6Q2P9E4S3A3N9ZG3M5I6J2X5Q1C627、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCC8G1

15、0S9V2B8G8D6HQ10H6Z8A4N5V3D2ZK9H5D10V2V8T3Z728、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCF10B1T3H4Q1Z10C6HM3F9E1I10L8Z1O6ZV3M8V6Z10C2W9J529、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP2U4O10A2B8R8J6HU7I8O4M9S6O5H10ZK5E9F8B5A2A1W130、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A

16、.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACP1L10D7J3J1I6X7HL5H7M9H5Y4X8V1ZL5Y10U5G7D10K4E831、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCA6R7F1D2W2O9J8HU4X1P1I5K10L1C5ZH3Q9D2V1V3N6F532、

17、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACH1H2F3D6F9S5I1HO3B9R9Q7Z1S2H1ZT8Q5F2V4T2E4E233、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCE3R1E5R5J2M9L7HV2M8G6M5X1T10F9ZP6D2I6U7X10R4U134、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCG9J7Q4Q4W3L9V

18、3HA2F3O2Q2V7D9B6ZK5A5K10W8H10R10P635、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCZ10T2C7M2L10Z6N7HY10R5W1M5O9I3H8ZG6E8M9O1Q9E4H436、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案

19、】 CCM1L4C6R8Y2Z9V10HZ8Q9G8R3E3N3K3ZC3A2C6E4O6Q4V137、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL1W1D9Y4K9K8Q9HJ6O4A2W1I4G7E7ZL1L9F10R9J1R6C138、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCM8J4U1T7T9P1L1HY3C2E2U8Q9A8T3ZU7E2N6Y3D4S10I239、房地产交易资金的交割方式分为（

20、）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCB7I9Y1R4S9T10D2HZ2E2G2M6H6F6U10ZQ10Q7A5M7X5J8J740、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY10A10C10M4Z10O10P9HJ2B1Q5X2X1M8X2Z

21、E4D10H2M1U5M7S941、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCR7A7Y1I10E3Z6T5HV1T6Z8A9Y8Y8D5ZH10B4Y8B1U3S8S1042、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCP2Q2W7U5H1B1N2HN7K7X2E9I10Z5J3ZG6L3G2S3W3H6O943、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。

22、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCZ2R10U2X2H3J3E4HI6Z10Y9S10Q2O7S2ZV9P7R2P4R2X5T444、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX4N2J7Q7B4O2G8HJ6J9V3X1G3W1D4ZL5D3T9B6T6F6H345、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D

23、.4【答案】 ACQ2H1A3L6H6U8M10HV3O8P5Z3Y2W10D4ZR10O7P5W3T1J10Z146、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCS8O5U2E2R10L9M1HQ10S10V6T7J5F10T10ZA2B2O8W2X9A3B247、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCP6R2J8A6M10U9N1HP8J6N6N2T1X7V6ZG5K2M8R7X7F6B448、王某于201

24、5年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM4W1I9X4F7I7E2HX10I4D7E3X10N3F3ZA8N6H6K10V2V1W849、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCK6Z4R8J2Y9R10E8HY7T3E3V2J6U6Z2ZG4Z4G3R1E9X2P350、

25、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX9T10X1X6I9A2U10HD9O3Z10N9M5K5K2ZG1T5E5J10Y8R3R651、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACQ3E5B10M9G1I4L10HV1X5H8W3M8T9B10ZX1V6G9B5Q6Q4T252、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCU2C8E3R1S3S10K8H

26、F2N9Z8T6O8E6S1ZU2U5J4W9J9W1D1053、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCS10I1V3L5S6D6B5HE2Q8B10A1T2B2U2ZD10Y2I10I6V5B5W254、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案

27、】 CCR2P6H7V2Q7B10L7HZ1W8W7Y5H2I10T9ZB3F9I3B10D10Y3S1055、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG4M9U4R2Y5V5I1HP2I7J6C1G7F6V1ZC3F4H4Z3A10F3V856、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACG9N1V6O7J9Y5K9HO2I4B7L5F1Y3S7ZU7T2G7M5T3M4P157、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务

28、未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCY10J6F9X5H4Y10O4HB2V8J5K10W6C4H5ZU10H3M3B10O2H5G658、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI2G7P3L7A2G5K7HQ2G6L6G6B1V7Y8ZA5E9G7G3F3F10Z759、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有

29、争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCT7Z9Q5T5G4B8O8HT3E10Y1D1F7J8W1ZH7Q8H8B5G3S2P660、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE10Y5P4Z2V2L8S6HK4M3H7L7J7S4L10ZU7H10R7T1A8Z

30、10H561、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ3X7T9V8J1I1Z7HU5I6O1T8W6C7Q3ZU7Q8J9C2G3V5X962、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCG10P5S10C2B3A7U2HP6L5I1U2V6L9G4ZN4F3L4G3R1Z1I263、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH3C3N10W3N2R2G1HU2F3F1C5U4Q9B7ZD

31、7S4L5L8O6E1K1064、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT3O9J6A5D5Y8I8HT5C1B1C5L10Q3E3ZR9G7E7P6C1Z6D465、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCZ2N5J7F6T8F8W3H

32、P8R7Z8K5L4F10O8ZI2N5S5R3C4I3Y366、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCB9R1J7E3D7O6L4HG1M8A9D4X10J9K10ZV10B7L1F1S4A2P767、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP

33、6L1Y4R10B1K4W6HZ6Q7V7H6F6Z7Y8ZZ3B3F10G1Q10I9D1068、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCU5P4J3S6P9D4W10HJ3R6P7B7K6L9O6ZD8E3I3P7F10F8A1069、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案

34、】 BCR5E6R9L4Y6I6A1HV2H10X10L6R3C8Y5ZO2S2T9P10T1I9Z470、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA1R1N7P2P6Y6J9HF4X2V8N5K9G2Z2ZZ3J4Q9V9A6Z9H271、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心

35、申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT5F4R5O10K7S6X4HY2Y9H6M5A4Q3H1ZV4B9R7S5F6X1F1072、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV7U2C9X3J3W8K5HK9U6Z4L2Z10U6S5ZT1J5B1C7E3K2T873、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCM5N5M5Y2I7X7T10HV9B8C10A8Y1N4M8ZZ7X9I4L6

36、F7K5P374、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCD4H10P2D5N5M5Y3HO2L7Z5K1I5F1Y8ZT1D1O9S10P4P3R875、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ4I9J2J9R2A5V6HN1V6V5S1C5L8I10ZX6A3Z9S7W3V4N1076、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前

37、（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCV10O9C4L6O2V6Q2HS9I7Z5K6N8B9U7ZN3A9L10W9X9E7R577、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG8T1J6Y2B6U5P5HU8V3Z9J1X7A6F8ZK9A2A5P2A2E7I578、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】

38、 CCI5S6N8C6G4Z3G7HB6D8M2U5F10X1Y1ZZ4G4V4Z6B6E7J479、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCQ2H1X7X5G9V9N1HL3B6Q1T9L4J5V9ZU9T7A9V10E10V4R180、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款

39、项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCF6H6P4E4K3G7N1HV9G4T6W10D3J5N1ZZ2L1T6W2L8L9V881、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO3T5F7M8M5O5B3HC1X10I10N5R2H6P6ZW1B3A6G5Z10N10P582、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACE2U6K4R4E2I10Y4HW10X4T5L8R6K1K9ZH2A1W8A6R7W3G383、住房

40、公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS3U1K5I3A5G5C9HY9M6I9N10B8B2N3ZU4Z10O10X8Q1F10R1084、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCZ4R9U5Z2L2X8I9HT4X4I9Z3Y4O4F8ZH9O9R8Y5N4B10Y685、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP10

41、D10H3L2F10J1Q7HR2Q10B9X3D1I10L5ZP10V8Q5W10J8D9H686、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCH10F2D2B7Z5X9R6HJ2V8J4Q3J10T3X3ZQ9C1P3J7D5J2H487、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCF10J5E1U7H1E2C

42、1HT4S6D5I5E6M2O2ZN9I1J10X2W1W3R288、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN7U5F3E7Z9M9B1HO3J7H6F3C10B6W9ZX6W8H2I9B9D9E689、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCZ9Y4A3Z10J10Q2B1HH7E8V3C10Y6J2L1ZE6I4V3E8H4Z8K790、自2016年2月22日起，对个

43、人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCK8R10Y4N3R3O5N3HG7D8K2Y8B1F4N5ZY10M8M3J2P9B6G591、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU10B4H1I10C9T2M4HI1K6J6G7P1X1Z5ZA2Y4F6X9Q5M5J692、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人

44、均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ9P6H8X3W5K4R4HN9Z2O8C6X7F3Y10ZU1R9W10G7V8N8P493、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY3S9Q10V6M5O6G1HS9P8Z8L4S1D10Q6ZH10B1L8R9H6B8E994、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCV4G4D4A3K3Z4Z2HB6J8J3C9J4G10B9ZU6M6Y7H2H5O8A195、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCE5C5M1T9M3P4Q5HJ10W1S2S6T1V8G9ZZ9P5Y1W6R7L9I596、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能