2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题带答案解析(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCH3N4V10G6O5F2A1HK10T4P8U10T7U6Q10ZP6J2L1Q7V10K4B102、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCL1

2、E6F6T10T9K8T9HN2Z9E6H6Z2O8V10ZB2L1J3W5H8Y4T43、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACA5D7C10U3H10G7Q3HA10Y7U4K8J2O8E7ZJ9H8A10D2V9N6T104、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCT3L8S9P9A5F8T8HA2Y6H9W8V7T2G8ZZ5K9

3、G10S5E2P2S35、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACN3M1P5V8D6W5I10HK4A6S1A4J1Z7C1ZG7B6L1N1B8H4Q26、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACK1S5A2J9R1B1B8HQ7H4I1K1K5C6Q8ZS8G8V4M2M7I8R47、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B

4、.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCW3Y3B4N10D4Z4T9HZ7D5F3F10R4G2M8ZZ4F3E9Y9M2Y10Q108、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACE9Y2D4H9V7B4D5HA6Q5T6Q7A4X6O6ZA7O4R10Q2W3U7I69、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛

5、盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCC6D5Q6C7M4S5R6HY8J3A9P6Z6J3V5ZC9S4L1E2F4H4Y610、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCV7W1O1M10T10A3N4HG7A4J2A10A9K2E7ZD2V3R1I9W2L7X811、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可

6、能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCK4U4J4E10G10Y9U3HK10F6R6H6G2X8D10ZB4D10A7K7R9X3S812、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACX6D8B7R8V9L1R8HI1K2U4X4Z8O10O6ZO9J9M9X2W5W2T1013、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别

7、为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCG7D3P10R10V1A10W1HG9U1T8A8N5J3H2ZS9N2V4N9L4K7G1014、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCG3B6Y1G2B7J7E6HS1Y7J10B5H10D3B6ZQ1F5O2J9X2Q7E115、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价

8、格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCA1W1X6T3Y4G1A2HQ6S7U4Q1G9W7I1ZB5S8W1P2S3X9N716、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCX6M3C4L5Y8Z3S7

9、HB8L3H9K10E7F8H4ZH1K4D10J7G7Q9J717、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCG2J3B6S5A9H3D10HR4E1H2G7F9Y2L1ZZ2T7G7Q7E1B5J418、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCB8T4T6S3J3D7D10HF4R7J2T10U10E4Z2ZW2G10Y1S1E4I10G619、房地产价格的影响因

10、素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCO6J1G1Q6A2A3R6HN4P1N8N5B4G4P5ZR3E3U10A3F4X1O120、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCH10L4B6S4H7D1K8HY9I5Q5D8J3D2Q6ZR7H7R8L4T1O3W621、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子

11、，四七【答案】 DCN1A4D4F5G1N8L2HV2Z6O6K9X4U1Q7ZG4C5E6W10O6R4N922、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCM4Q4L9X1K9D3T9HH1F2K6D5C8O4L3ZE9G9E4E2O3S6Q623、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则

12、对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCV2N9M10U6Y9C10A1HF9P3K1L3C1S1N7ZC5U7K6T8O1C8U1024、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCB9V3K3T10P4M7D3HF2C10F9N6V4A4Q9ZX2O6A9J10M2N1P525、某房屋的建筑面

13、积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCP4W8I9W10S10J8S3HT1L6N2R3N5A2L10ZE4W3W6C7O9O8H526、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCD8J7C2J5K1O9G3HY2H6Q6Q3Y5B10G8ZR5B4C4F5X1N4V227、按房地产的（ ）来分，房地

14、产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCE10A3U10I5I1D1E6HQ2G2K9Q9N9Z5F9ZD6V8N4T5V2N3S128、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCI4X9Q2V3P5H8T7HZ10U7S7B2J10L10A6ZV6P8O2P10X1P10W129、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和

15、限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACK3X2G7D4O9V8B3HT1W5F6G6M9O7K9ZI6Q3A8Q8A5W7X930、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规

16、定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCY4Q3X7K8B8J7X2HU2P4U6R2O5L8L4ZQ5Q2M10I4A2C8Q631、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACO3C9F1H3J7K3P2HO2G1S10P9E3K4O10ZD1X9A4N5Z1H5Z832、一

17、套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACJ10P10Z2F6V5P9N5HO5L7P6F9Z2N4S10ZT3P10T8Q8R10T10Z233、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCI5W5H9C1B5L5V8HM2K10G2D5Z5A6G8ZO4Z5O2T1K9N1Z334、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量

18、的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCI2B2M9B1T5B5R2HB6U10U3A7W2C2O10ZO1B3K3Z7G6Z2P435、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCB1A4Y7H6F6R9I2HK10C3E4H10G2H7P4ZL6F7X2T2F5M4H936、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价

19、值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCA3L4C4L3M7Z9Q3HK10J2P4X8Y8R8Y5ZW7O2S3V6B8M3R237、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACZ5J5R6Y6F9H5O6HB10T1O9U7R3B5M2ZS2K

20、1C7W8C7T10C638、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCQ1P3G2Q10P7A8X7HU5X9H4X4U8Z6H1ZX6N6G1Y1H5S2P839、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2

21、。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCC4G6K8E4T1H6W8HR6M10K7U1Z5M6U9ZC5S10C7D9C2W5J640、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACA1A3M5R10A8U2E6HP4D3T3I8C3P2Z2ZE2J6A1H2F5Q1H441、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用

22、价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCG5F2N3P9T1L9Y5HN5A7A8P5E10Y7A3ZR9Q1D7K2V1Z5H842、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACW10N9O2Y6G6C10F6HY7S2I7E4E9N8G2ZB4L8H1E7I4M5Q1043、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCK4B7W2V3K4I4V9HD4Q2R10M7L1D3G1ZA8G7S2Y10V7H

23、10L144、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCQ2B7T4S4D5X2W8HY5X7J7U3Y8Z6M10ZA6N3H10R1N6U2Q945、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCL4D9T9R3J6W3C3HX8S10W1H10L5B2L8ZG2Q10Y6E6Y5V6W3

24、46、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCN3K3Y3P5K9Z7L6HG3V9Z8N2B2E8M6ZF1Y6U2N5Q9S6D147、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCG9S5E4Z7S1F8Y5HN4Y1Z10F9B4J4B3ZE9C9V6B9T9P5N448、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACD9R6O10S9F7O7H8HN10C1B2Y1T3X6E1ZX6

25、A8F2T3A4S1P1049、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACE2Z6P7T8Z4R3S5HV2A10C9X8U7G7O6ZY7R5P3E2B8M2B750、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCA6A6V1A4B6U1J2HP3M1S9

26、Y1D5Z5F4ZP9P5V10Y7F8W10V751、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCE1F5K1V4R1R3U10HZ9N8G4E8R10J1Z3ZQ8V9N1U6W6L9H452、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACA1O6P5D1G10D8N4HT7Y8S10Z5F3Q5L10ZF5H4T6Y6J8H3

27、H253、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCT2S3A9S10W6V1Q10HN10R7Q5J5Y2X6K9ZP4G5D5Q6Q4B1V654、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCH4S3S2E5N6E10W6HS8I8Q3D4J10F1Z6ZD3P7D5A8E6N10Y155、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 C

28、CP7Z1C2P6W6U9U9HO7C1O10D5U8W3B4ZF8O8Z5U10O3Y3D156、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCQ5E8K10C10J4D4W4HD2J2G4R10U1A1I7ZG1P3Y8W2E1O3Z657、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACL10U7O1B10Z4U1B4HM5X4D7K10I2N7C9ZH4J9I2G2E6E4I258、长期趋势法主要是用于推测、

29、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCH2I6X1L5Z1H5G8HX1F8C5P7L1M9L8ZJ4E5E8B3F5J3J1059、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACK8D10V10K1U4W4H10HZ10V2P5P5I2D5F7ZE7N5Z9Z5Y9O2S560、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或

30、占用情况D.土地利用现状【答案】 BCK6M10M1A6B9T10I4HA7I8D2H5M1Y5F9ZF1F1A5G3G5T2Q961、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCT9S6N9F6P5I10I3HX10V3L6T9I3P1I10ZI9J3C7G4W7S9D862、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCV8G5E7Z6K2E1L8HI2Y10Q6Q8C8T3F10ZV9I9B8P7

31、P10Z8C1063、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCZ3E7Z9I7T8E5U2HA8G9O10D1R3U9H1ZD1X7W8T9K5O10O264、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCG9C3C6M4E10D8M3HE7X2H5W2U2V10C8ZG2F3C3I7V4N6R965、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产

32、的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCT8G7G10I8I6Q10K10HP4X4O1R4B8Y7U9ZG7J2P5G8T2X5V666、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCF5T8F1W1F7X10A9HL3G9M9Y3Z7

33、L10Q8ZW2O3Q2N6U5K7J867、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACR9U7Y5D10D3C2Z8HB4T9G1U9G5Q7P8ZZ4U3C1O8L3R2P668、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCZ5F5G7O3D9C4P9HR5K9L3B1B2Y10B1ZS7T3B3J2J2I2P669、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCE4A10Q

34、2K6M10Q10N8HP9G10B10B2O10Y10Y10ZU6P1V6M9D2E9D270、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACN5P1Y9N5X9I2V3HZ3X8H8S3J2D9R8ZV3K6C4E2O9R6Y771、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCI5D4J1B6Z7O8U7HV9R7M9E9T1K2Y8ZI2L6U7X5W1B10M272、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A

35、.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCU7F8T1W10B1T7K8HO6R5H8U8M10A5Q7ZP6Q9W8S2O5X9Y173、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCD4D6U8S2F8R5H9HX6W7Y7T1L5I8X9ZF2K1F4L6L9G7G974、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCL5H4X5W2W2W1N10HJ1V2V3Q9E8W10B1ZL2M2X3U

36、3S4N1Q275、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCJ4D4B4F9I7M1D4HJ3I4K2U3I6S10D10ZT3T6J4Y7D6U4N976、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金1

37、50元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCS9W10U4E1C3F10U7HZ2V2T3U7X4V8V3ZK7W10M5F10Y1X4S1077、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCF8V8M8M6C6S4H6HK1R2Z1K10N2W8I8ZU6R1D3R7F8M9Y1078、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部

38、D.气街【答案】 DCW7E5P6H2C5H9M7HC6G8Y4C5B5D5P4ZZ10Z8Z5I8T8E1O379、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACS4Z5D5N5G8E5U2HM7R9C4Q10O5C7H2ZV6D5J4Z2E1G3K880、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCK9N6U1B5L8O2S5HW7P3Q3R2X10O5D9ZW1V3W5L4O6E3A381、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A

39、.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACR7E1U4Z1Z1L8H5HM9Q4H8B9B5T6U10ZP6K10X4N6B3B5V982、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCY9N1Q1L4F6U10H7HV10I2T10F8O1F7Z8ZT3T5I7E9B8Q9Y583、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作

40、补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCN6L9K8T9V8A1N8HN8A2H6C8X2J4K3ZA4B9X3T7R8Z8Z384、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCG4J5I9I4W1Y6H3HP2X1N9I4O3Y1M7ZM3C3K5G3X2I3I485、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCN6K3M8

41、X8Q2B6R9HF6E3K10X10B10C6E9ZO8E9T9Z3P3M5C586、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACO2N1I10Z6Z1C1V5HE10V8C9F2U3B8G2ZV10E3N10C3Z7U1J387、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为201

42、4年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCO10S7L5A10P3A7H10HU4F8P1I5F10G5K1ZS6E7G3B4I7J1G588、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCM9K5C5U2E8N9F5HR9O10Z5N2I9Y5V2ZU9L9M3D3M4U4H289、面色 白，肢冷，

43、水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCX5S7Q9Y4F5O9Q2HC1I3A6V5C10A3P4ZD10P5N7X6W8K5X790、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACB9A3F1N3D9W7P6HW5Y3P2M7B5A10R7ZR4Q6Z9B1I10U3D991、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCP10H6A8P4J3S1K8HS3E10W6X10M1

44、J3R8ZR10D4C4R10E9V5Q892、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCY4P8V8O8R8K6J9HN4O8R8L8K6M8R1ZZ3V1V5T3J10U1N493、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCD7X3C10N1P8D4V8HH7Q8X8I4A2I7V7ZF1V9D1H4O4X3P594、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCX8R10Z8M10A6Z7N3HF3F4W9T8T2W3R3ZT10I7N7J5X6H5F395、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCW3A2T2C9I7B7I6HR1S10C7L10C8R3Z4ZX3X5Y3G9P8S5P896、某估价机构于2018年6月10日至20