2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题含答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCV2T2X6P1D2B3J8HX10U8X3E5N10D1W3ZC7G9V9Y8O4R2L92、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCH1U5H3Y2S6W9X7HZ2Y1U8O1N10T10S10ZJ10S3L2H

2、10T4L6L23、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCE5Y10N1W8T9A5Q1HZ6A8Z1J10G2W7L8ZN8L3E6Q4G9F1M44、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCP8G8T5A7E10F6Z3HE3V7V1Q2P3A6A10ZH2C9V8A2B10V8H25、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际

3、用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCH3D4M1A7B9O5A1HN2W2H8B5R9S4A3ZE9S5V2L3D10Q2Y106、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求

4、的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCK8N7A6T6R1C4L6HJ3E5Q3G4D10M8N9ZI10J1R1M5G8V4D37、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCK10Y2C3E4A5F8K5HW2J2A5V8V6Y1L4ZQ6P4V2O6C4K1G108、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACQ4P9O2R9Q8S2T1HV3O2T10P9T10H3H2ZX1A6P9L2X4L7B109、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用

5、（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCK9W6C4H7U9C8Q9HE10J3E6J4W4Z5K2ZY5R5N9O10E9Q4J210、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCK9I7Z7Z6W6N7P10HJ9C5V1D1L8I5E1ZV5G5B4D10V10X2A911、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCW1B10W4S4R7I1V3HI

6、6H4J10Z1W3H8R7ZL4Y2D3I4I5U8Z512、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCJ5H5R9A8N6N7I2HJ6G2G4M7R8Z7H6ZH3K4F8I7F2V2U613、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCQ4Y3E10H5S2A7C9HP10P4C5J1D6X10T2ZT3X1I2T8H7P4J314、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距

7、离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACA4C10Q8D4Z3D4X2HU2N8P7B8Z10Q9A7ZZ3E3V1X9V2W4U415、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCK4S1H10H4S9S2G6HE4V7V8C5O1P7Z1ZV7Z6V10B5I3I2F816、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCD9K2O8O5O3Y3K3HT1P9I3I2C4E2E2ZV2Y10H6H5Z7B8J317、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，

8、某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCW5W1G1A10S2W10Q9HQ1I8V6I6J6X10I7ZS10I7R2O1P3S3A718、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原

9、因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCP10B2H4U7A7M2R1HP6T10S9Z8E1G3L3ZJ10S9S5K10E5V1Z919、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCI6U1F10U8N2D9A4HU10T10P7

10、K4B6A2L9ZC5N3A2X3V6B7C520、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCD4H10A9Z8P10B5P6HD4Y4X7G6W3E10S3ZQ7B7K1A2L2F8F421、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCW1P5I5Z8M9F1Z3HT10C4H7U8L10P3X1ZW3M4X2M10E8W3N522、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相

11、近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACP8Z2I6W4P4C6E1HH8I6Z6T7M3A10B1ZO5Y4H5N2I5D2B323、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCW1C6Y4D10K4B8E2HX10A10L5W6S4Y10H3ZZ3L5A7C3Y7C4S224、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACO5S2W

12、3F1L5O9W5HJ9M10A4L3Q4K10I7ZI10J3G4B3B10Z9A125、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCG8X4H10O9B10X5P2HX5J1E10N3P8L5X2ZG4V3O5U10C7G3Q526、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCW7T3G6L6R3A10G4HM4X7F10L9L1

13、0K7O8ZI6S5K7D2N10P1H927、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACK5S9U8K10P7N10S1HV6D5B10W6Y7U2Z6ZJ10G4G2W9A9N4V128、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCY10W10F3I5V5K6F10HB7Z1J9D10

14、E3Y8M7ZO7U9V9V2O8P6G629、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCJ2F8D5K8E6A2T2HU7N10J9J5Q5F9X4ZY5R2U6D7K4P7J830、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCK8D3W4U7E2L3O8HU2F6L4R9L10V5V4ZK8N2B10T3H5F10C4

15、31、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACU5V1C5L9E8N1U3HL5L6B4S10H4U8F10ZI8S1K1P10Y10Y3X732、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCH3E10R10K2M5B4C7HN2E6K10R5M1V10I6ZZ3F4W8J2Q1X4Z133、在同一房地产

16、市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCA1Q1F5K2O7J7X4HT7X3W10G5S5Q2V9ZQ3M2I7F1Q7D1S534、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCW3B2Q6O5D10X4U7HB8W9A2P3R4L7Y3ZG3P4R3D4Q3H7T335、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和

17、销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCO2I1R6X2M7L9C8HD10L7J10I6J4B7I5ZQ3X2I3M6H6I5N736、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCS8M3Q3K7S3O9G10HC1U3S4O9W7Q8F9ZV3S6I1L2I2K6P1037、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B

18、.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCI4S10X6F8G4P4Q9HR3H8G8Q5S3O8M4ZP8B2P3V7U10J1D938、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCF7T7O2S10K2B6X8HJ10P7S6F7O9F4V10ZV1O1R10F8J10

19、M5Y539、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCK2S4C5A8B6U8W6HJ2L9Y1U8F2Y9C2ZU3Q8C8C8Q6B2K340、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACH1B3Z1

20、X9Y1X3H9HH5H8M7G6Y1C4O3ZJ4N8D3F7Z9Y7H941、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCE4F9B9Z9S2B10L8HD4F9I4M9D7O3M8ZQ2J2Y10B4U3Q1X342、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCY5Y9C4P1K6U8K6HC4P5V5G10Y1A5P1ZA1E10V4U10P10R7K74

21、3、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCY9X8U8X8C4P4K7HH5N4N4Q3O1Y3T8ZH4T3O4D5M7D3N344、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCD1I1B5L5A10S2J9HC2Z10R1T7S10U4P9ZS9I10G7C6N5I6F445、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCA2L7N5W2Y2Y1J8HG8C1T10C6P9P7F1ZK7K9Y9G3L8

22、N8D946、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCA8I10Z5C2U2W5V3HS2H1V3P7H2G5X2ZH3I7D1U6D7R7F547、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCY2U9H1P6U9O6K5HX4A7T4W4J7I5U4ZV4V1C7A9Y2M3O848、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来

23、源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCH8D1P10N4S2V1O5HQ9G2M4L6V2A8Y4ZN10L9S7C7F9I2S749、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCE1S5L8G8N7Y9B2HR7C7I2E2F6D2O4ZY4N9U2S1C4M9T950、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.

24、5065C.5080D.62.5150【答案】 CCN4A1P9Z4T8Q7L8HT9X5N9F7Q4Q6H6ZH5Y7U6N7G9A8L1051、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCY1L3E10G5J1L7W5HH1S6G5Z2K1Q10F3ZE10J3N8N9P7M7N952、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCX10S10M4Y1U1O10V5HM5D4M4E9C2Q10K7

25、ZZ8Z6W4Q10E5M8Y453、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCF4A3U2F7U6F1T8HE2T6S5S4U6Q10Z5ZU8H10G9O7M5R9N754、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCF4V5L1Q1B7L2Q10HJ7

26、Z6C3P4L8E7K5ZZ3O1P5L7S1M3I355、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCP4L8L7X3R8K10S7HK4K9E8C4W5F5P2ZU4A1Y7B1F1I3P956、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACX4G6A2C3Y5T8V6HY8O4J10X4P3V10Y6ZB3D8G5L3H2W7R1057、房地产估价委托合同的内容可以不包括（

27、 ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCC10U5R1K7Z8G1B4HH2M9Z6D7J2P10K7ZY10A8S5W9L1V4G658、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCI6F6L6J5S8M10X9HE7M3T3H7J8V8Q5ZN3I5E5W7U9G1K559、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCO4B1L4L10D4J7Z8HI2A9

28、T1B7G3I8L3ZK6Z3M6T3Y8W2H460、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCS6P6N3D4V2T4M6HS3H2O10W6B7B4P1ZG3V6N3X2Q4V7M561、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCQ10R2N5A8T7B1E5HJ6K7X6O9D10K8Q9ZJ1X4F

29、2X6M6F2T762、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCH2K8H6Y5Z5W7F8HZ10P3C3P6P6H2Z5ZV9J7S2Y7V6S3T763、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACC6X8Q8E1V4Z3D8HR9Q2G10R10N7H9F8ZF4G10K10Z6R3J5N664、下列

30、对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCR7W9W4P4F9O10I4HG7R8L9J6J8H6O4ZJ2F6I1L7T6L2J165、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCP10P3V9W1L8R10M10HL10U6B5O4X10C8I8ZR2F10K3H2T10A1Y166、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十

31、五别络【答案】 BCV4Q9T8W2W5H6N4HH7W5E2L8V4C9F9ZK7I5V7X9P5Q3F367、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACN2F1X2A7J7N8F6HY6K5R4D3L3V3E4ZQ4H8L4X9L6J2R668、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市

32、场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCN7W6S7D10H8J4E3HE5K2I9R4T2Q1T8ZO8C5A10K9H5B9J269、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCA5V4F7N10F1A2J9HX7X2U8E5A9M8B9ZU3C9C9F1J6Z2Z370、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCL6A5P3Z7S3U9J7HV10N5Q6Z9V4O5I6ZY

33、7O1G6T7O4J9H271、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACD4N6B1M6O3O6N10HX2O9P5G2M10F2F10ZO8E9R2V1E9U2Q872、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCR10U1P1E5W2I7Y8HM1P1P1V3G9Q2E2ZK9H9S1W10M8Y4F773、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】

34、BCN8Z1H2T2C2M6J8HY3W5H9W4N7A6H8ZY3C9K5F6A7Z8U274、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCW10S7Q8W10Y4V6V5HN8X8Y5J8M1V5R4ZR6M5T4E3Z2E2B675、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，

35、假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCG4C6U1R4Z9M6F6HK5J9K3E5F4I2L1ZK9C10B4I10K8N8J776、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCG3G5P10F3S2G9M2HK1G8M3U

36、3P1F8D9ZK10R2Q6I6Z6K1D377、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCZ7N6H2C7J2V8B9HC4I6C6G10J2K5H5ZP6W6U4C8H8R4W1078、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插

37、入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCM3Z2H8A9I6B4C2HZ8N8Q4C8H10T2F6ZD6G1D7R9F7F5F679、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCR1R2B5F9Q4C9Q4HW9R3V8G6G4F1M10ZV10X2A6N8N10O1J580、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCO7I7U3V6D9O9W7HB1Y7D6M7C10R5B3ZE4Z6P3D5F2J10W781

38、、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCJ2J7V10Q9R7D4W4HV1B1X3H4M10O4E1ZV4X5D4B10T1D10D382、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法

39、的测算结果一致【答案】 DCI8D4W5O6M9P10I3HN5D10B8D2K6U2U1ZI2G1T10U7P6R1S383、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACY8P5Z7Z6E8E5Q8HN9A10B5X4C3Q5T1ZL4W10W5N8T3B7H484、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACP9V4N8H3X8X8F6HH9O3R3A1W4X1T7ZR3F10B10X5L4E1P185、下列

40、哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCO9M4M8L3Z3H4V10HT2U9K9A8R3U8P1ZZ4Y9G2C2G5N7F1086、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评

41、估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACM6S2Z7D4J1E10W7HQ7S10A2H9F10W4T9ZB2C5J3L8W7K4K1087、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCQ10B1W7C1V1M3Q4HH4L6V5G2T1R2S4ZP7A3K1Z8F1V10Q1088、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首

42、付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCF7R9K3C3Z4V8T1HK2J10W5K10P9J10W5ZK5Y7W8T9N6X7E989、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCK1Y4Q8D9T2C6U8HB1L2K5M1R8X2I6ZN6B10K5U8C10X2P490、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B

43、.心C.肝D.脾【答案】 BCR4Y3P9X6V6W3U8HY6U8I4O10L5T3Y1ZL7I4C3C2B2L1V891、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCD10S6J5O10E5R9U6HE2O10Y4G3K3F1F4ZH5I5M7Y1B7Z6R192、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCK1U7T6B1H10C5Z1HM8M9I3C2U4

44、Q6B10ZQ5T5R6J9E2H4N193、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCQ6Q5W2R9X9N3R3HP5Y5Z5D8P1S1W6ZU5K7E6T2D2C4R494、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCB8X9N6W9X4O5V1HR10L2O1W1N2X5J1ZF8D5W8C2F7L3M1095、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCS3A6M2H2I2J4Z5HG3E4T2C9W8B5G4ZS7J1T4S7U6R10C296、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常