2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(有答案)(陕西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(有答案)(陕西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(有答案)(陕西省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCN9V5R10M10N2G1R9HS7O7X1Q4O5R3J3ZL4T7X7S5P6Y8E52、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCI5K1M2U7P4K9W9HR4A2G10I7Y10Z6M6ZC8L6E6N7E5X2A13、路线价法本质上是

2、一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCQ6L1O4U7U9B1D4HY5S7F5L1R4C8I8ZI4E10S10C1C1B5G34、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCK6N2U3F9P4B9O7HK8J1C4Y9E2D3C6ZP4I9F3U6S2O8D

3、25、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCA8I7E9K3F6X4Q8HQ7X7A7C10Y3L3E6ZW7T4S10B10A4O8J106、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCO4J6T1W8K5J8Y5HM1F2O5P5S6S10X1ZZ8P10U8D3X3K

4、10W27、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCN3O2G2W9L4Q2D5HB3T8G1Z6F9G5U9ZA6I2L10G6F9R5G78、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCM7U5R2K7Y2R2X8HX5J4X10J7P4S1F7ZN5Y7T6G2T4E9T89、越接近（

5、）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCQ4U8F6J8L8E4C6HS5T2C6N9R8S9I6ZW4J7W3Z7K7I4K1010、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACW3A6D7Z1X1L7B5HD4O6Z2H3X3G4B9ZY3O3U2Y5T1P7O1011、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m

6、2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCX1I7P9P5G6H5H3HZ10Z10X10Q7Y10H6E7ZW2R2A9Z4X6T4S312、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCN3J7X10G2J8Y7B8HB8Z5P9P5S4V5D4ZI4Q5N10S2T4N9D213、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的

7、，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCZ1H10H7J7P10R9Z2HU3E6O10G9Q5L2J6ZL5R10A7F8K2V9D914、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCU7H10V2M4J6V1G7HY10A5O5D7O10D1P9ZS6D3B2B5A4O3G1015、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCD7T1P3F6B1X7Z10HI3X4I10U9U6P8S4ZY2

8、I7A4J2I10E5S816、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACK10T7T2J5Z8J10F2HQ6M6X4R9T3V10G3ZX8E1N1L5T6V9X217、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCZ8G6Z9D5R7R7K2HK1P6K6N3K8H10T8ZA4X2O10G10A8Q9U118、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案

9、】 CCH7P2G9T3Z7Q1M7HW7R1V8N4Q4I2J8ZT7P6L4Q7Q1K4V1019、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCW7L6B10S3J1I4G3HV7D1D8Q5D10B2W3ZS10K8V1P6Z5O7F520、政府因救灾

10、需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCK4E2S8I7F9K6C6HR4X3V3D10U5W5I6ZC2T7J1G3T5W4X821、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCA7K10P4I4G10E3D8HS2J3I5B10R9O8S3ZW6J9B7S10M2S6F522、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合

11、法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCQ4Z3E5B2F1R6O4HX7R10S2V5G2G4Y9ZF6J10W5Q5U2K4N123、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCS2J7A4R6V6D3U9HQ1R4M5S7E7A9S3Z

12、V9D4D7K1N3S7Z1024、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCC10W3Z8O1N3U10T8HK8G2H1Z10T5W10M6ZR10F1X7F10V2W9K425、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCT6D1G8U5X7C8P8HI1C10S9J3F9V6C10ZT6P3S1Z10K5J6L326、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正

13、确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCD2B3J7S3Y6Z6P3HP4R2G2Z9Q9K6G6ZU6R5J7E4F7Y5J427、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCH1I4Y2C8A5B3U4HE6E7F1A3W1Z6M10ZW9U4F9Z6A10E2C128、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCR

14、9L3J10D2H6N7L7HO6O10F4Z2J2N5B6ZZ6K7O1X5W2J1P329、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACT2I6O7G10E10R9Z10HB9W2K7I10R4P8S3ZE7Y7K3Q3H8V1K930、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCR7K8S3M6N1X6T7HQ7J1I1Y6L1X7R9ZV7G8N6X6D8J2J531、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明

15、确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCI8D5O1O8I3B4S7HK10S8E8W9O7A2M5ZF9V2G4A9N8B4E1032、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCY7J2V1Q3B4L4C3HF3D1F8S1Z5Z8Q8ZH9G8J8N9X5P8R633、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或

16、创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCD6V9M7B7W1X6D5HX2S2R7K5P2V8N5ZW10U7B8Z4E2K1D534、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACL9O9X8D6I5K5T5HG4F9N10F4M6N4Q7ZC2K6V5W7H5G9A435、收益法求得的价值倾向于_，成本

17、法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCQ7E3Z1C8Q9A4M10HW9D2A5L1F3U10Z9ZC5F1J9B1Z10X8E936、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACB5Q5Z7C2H10J2X9HB4D9W10E5W6E9P10ZA5K3D7A7I4N8O737、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”

18、。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCG10G2D3Q3Y4I4U2HC9P8N3C10F4L5W2ZT2E1C8S1D6S10M438、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCU3N10A5S

19、2R8T3S8HD9V1V5W6U8X6U8ZR1R9O3K2Q7C3S439、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCD2S1T2A1L1Q1F9HH10I5E7N7B10X9K6ZR3F10T2A2D7R5M840、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACI7X

20、3Z1M1Y3I9D9HH8B8N4C3C6J6C8ZY7W3Z7L1G10A1G441、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCK2W6Q10E3P9R2Q8HV9C8W9G3J4N2F7ZZ2P10F8Q1O2J10Q242、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCJ1G5E4F9B8W3J6HR8I5S

21、5E3M3U2B6ZC5H9I10V2C2Y1Q943、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCU5J7S8F3C7F1R4HU3C4Z10L9D9W1A9ZR9B4U8Z9N10C1W1044、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCV8N8C9U9M5X9T7HP5L6M9E4V3Z7Y5ZT5U4S4R4A4T6J945、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACF8S9X2D5C1Q6T1HO4J10F2S4

22、R3X8F10ZG6P4S2B4V2Z10P746、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCN8J3B5O4F7L9T6HN10J6W10E6L3G1Q2ZQ8E9G8U3D3M2K147、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCD10M6E7K6G5S4C7HT7W3C9W1Q8E5Y7ZR10O6U5V5T7W10V348、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m

23、2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCJ6S1T1A1H3D4L9HE5E4X9N9Q5S1V9ZL10B5T10H3J4F2U149、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCV1F10N1I3G2N2F5HV8X6J8Z1X7J3J5ZD6C9J5I4W10X8B105

24、0、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCV7P4R3R1W10L3J10HY10U2U4S4W7P10B4ZP4N1V2P6N3W9G251、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。

25、A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCO9P5C8O4W7P4N3HF10A7P5L6M4I7R10ZS9F5K3C1Y9M1T352、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCV1V4R8I9B7A8A5HG5P9Q7N7E5H1L10ZW5H5F3G5J9C9M153、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.

26、最高价格政策【答案】 ACB6O1J7T2W2W10E6HL4K2I4J8J9G6K9ZA2X9M8T2H3J9S754、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCF5L9U1A4K5R2U3HT2C2B4Y1J6L1W1ZH9T9X4V8F2F1E555、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACK10A1Y8Z5L7R7W4HH2E7N3Y2G6Q2V4ZW3C9A1M2B7S6R1056、关

27、于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCC6M10T6I10V3E9U7HQ9Y3M5L5L9L2L5ZZ5N2I3B9P1F9F457、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCI2L1F8T4C3W1N9HP8Y9C3T1W2Q5M7ZR2Z1C9L6R2N8L358、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭

28、D.骨痛而发落【答案】 DCW2Q6G2Q2I1U6T9HW6B3E7K3R1M9U8ZI9K6C10H2Q4Q3J659、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCH6K8N1M4J10Y6Y9HM7Y4L2E9S6I2A10ZS8U7T3H2U6Q10N760、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCQ1T10C9Q5Q6X3D7HI7

29、Y7H4N9G8Q2Y8ZD5I1Z9L5Q6A4R961、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACQ2I4J4Y9S9U5D1HU3B3R1C9H3B2J6ZE1Y8S10L7A4Z10O462、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价

30、值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACR9N9Y8D4O7I9H6HZ10I2C10S1J5N10A5ZI10T7S5T1A6B1N963、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACF2O6P4C4E4G4V7HW2Y2M6B8E6O9A5ZC10I1J9T8Q9H9E264、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2

31、，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCY9F10R4C9K8D8J6HO6R8N3A9G2Q3X5ZQ10A10S5L8P2M3Q565、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCB3B8S9I6B9R3Q9HV9U10A4F9Q8Q2L9ZU4L1C5U1B10J9G966、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结

32、束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACV4L4J5P3P10X9Q6HB4O3Y9P5C6O3L5ZW5P6I5Y1H6A8T467、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCJ2X8X4K1W7E6N4HH6F3R8Z4S6X4L3ZO3E8A3Z9L4W2L868、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费1

33、0万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCA5L4T5S9V10U5A1HS7E1P7E10V4Q10E10ZM8M6Z9A10I9U8T769、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为

34、1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCH2Q9X2X7U2K2J3HM8K8U10K4D4T8Q8ZK7Q9E1H4C4T1Z1070、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACL4Y3B5U4L4T5H10HL4S4J3Z5L5E7S8ZZ3H1T3D2A3Y7X271、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCR3B9Y10

35、T8B9J1S2HR2A7Q2Y3C7Q3O10ZM6E1H6W2U6M6N972、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCW6G4J1F2R3G5A7HB2U6K10V3X10Z5B9ZJ2M3Y3U1A6I3D373、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCC1F10P2N3T10M5J7HL7L3M1L5D4G5E2ZS4F7W3C2A2O8V774、与脏腑无直接络属、

36、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCU4O1N8S8F5B4Q10HU10V2O5U2G10P3S6ZC4D5Q4P5H4G3L375、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCB8M7V3F7Z7L6O4HA2N2U5I7F2F5I8ZE3L7N9Q8J5I5W976、某幢写字楼，建筑物重

37、新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCQ6U3C8J6L1T1X4HN6F3V8I5P10O6B1ZU10U4C8E8I3N7A577、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，

38、运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCV8J1D3V4V1F7M3HA3N10W10J10F1P8H3ZX7U2E7Q3B5P9T878、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCP3E7J2H3F1T2Y5HO1X3G1Q7H4R1Y6ZD1F2G7L2A6X4L879、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCT8N7Q2P9Z4Y2R3HL4W1W6J7J10Z2A3ZM2I4Q4P9C2T9M980、选取了可比实例

39、之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCT9N5Z4W3U10Y5P4HQ7R3M9O6N4I9Y6ZV1L2O2D3C10I3A981、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACA7R7A10E3H8Q2I4HR6Y5N10C8T7W4H5ZW5F8Y6G9X5H7H182、路线价法本质

40、上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCX9V7B3I9B2Z7U9HX10O7P3R7T1X10T6ZB9L9Z1Z1N3P7P683、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACB9T3G2X9J7H2O6HF8U6O7J3K4Y7K9ZO8X6I10S6T9Y3P384、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCL7X3K10R3Z8S10L6HL6Z1B10P6N5Z10S6Z

41、R7M7K10Y4F4L7N985、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCJ6F7F2Y5O5B9N7HT6U9S7C5N9U1T6ZH5C3F4L10G1W9Y586、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCF2L5S10F6Z8B2C10HK5H8U3X2Q6Q7C1ZZ6T9S8P3X4L9I3

42、87、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACX3X1Q8I7I1T7F6HF6N8Z7J3G6X10A2ZE8X3Y3I6N2T2Y388、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCG3K5J10J1L10K7T6HU6V5V9O6P10F6Q5ZL6H6C9A4X3T9Y789、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】

43、 ACL8M3H2O8O5W7V7HS3B5N4N7T9G2N9ZU6V3G8H5V5W5N290、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCD4N9J7S6Z10X9W8HY10L3C7I10Y8K10K1ZU10B10L10P5R7T6Q391、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCG2H9L7U4J10N6Z4HK3U5M2C1V9U9C3ZF1F7Z5P3U3G5F692、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系

44、的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCL10W3G1O10T8L6D2HC10Z2F5G5O7H10M10ZY5Z5X3E1K8H1B393、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCB3D7C6O10N5C6N8HF10V4U9R6A4K10P7ZM6K5I9O8I10K5L694、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCV5V5R6C3G1A9F6HJ7X10F1G6E5F10P7ZF1J1X7J4Y4F2X695、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACF2P5F