2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题含下载答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACV6V9F1B7B9B6G7HF2L7M4K3U8H1R8ZI7W8G6Y6Z7W2H62、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%

2、，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCS3S8Q1A9A8N8S6HK6H5B1Y8Y6U5R1ZA6V10H5S1U8H1Q93、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCP7Q5A3F3H8K3A5HU8H10Z7B5B4F9Q9ZW8H5B10J2M3T1Y74、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D

3、.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCY5U7Y10Z6L7P6U7HA3V5K9F9O7N10G7ZB8A4V6M10L6F6N65、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCD7F1B7J2T7G5L5HJ9V4Z5X1S7S4S8ZE10B8I4K7I1O5T46、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCC8J4G5X10O9E5Q6HK3R10A9E6Z2Y9M7ZK3O8S9N1Q8V8J27、某经过年数为23年的零售中心，其内部

4、进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCD10V10R10D10T10H8Z7HG7N2L4Y7H1F1T5ZD4Z8G9D3Z3B4Z58、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCK5Z7A3G6D5Q2W1HR8L7J6Z2Q10N9I4ZL10D2B4X4D3U8F49、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCX2C3X2H8Q8F7C7HD2

5、Y10L1D9Z3K7B3ZF5K4R6Q1M8P2D910、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCJ4G10S8G4C4H5U1HK2B4J1N5Z1V10A7ZG10R6N6G6H9Z3I211、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCS5V1A8Z6Z5T10G2HB1H4A6D9K7C1O10ZD10F2L4F6P2G1G312、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BC

6、K5N3S2Z5F10Q1H8HM2K3V3Q1W4N2I3ZG7W5N9F3K6K3R713、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACA9G10F8X5I6J1P6HQ3A10V7G9V9O2P3ZB3K9Q6M3P5N3Q514、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACR4X7A10Q9N1S7M7HF6X9K

7、4Q7T2Y7O9ZS2D6P2W8B8V7Q615、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACT5V4M10V5P4U8S2HW5E5G8O8Q4G5I1ZP10S7L2Q2B8B3O116、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCW10Z6F8W1M4P9L5HU4E9S9N7S7M3V4

8、ZQ3H9X7O1B4M4R117、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCR1G8Z10O10H6F3D3HJ6F3A1T1Q4A1N5ZU8L3F5F7C7H10Z118、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCP4B10V1F4R2E10A5HI4R7V2Q1V3N2F5ZP6D7L3L4L6J6Q419、临街同一道路的其他土地的价格，是以路

9、线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCI7F8I6D1U7R1P1HQ5G8U2O5U8Z8H9ZK1F7R5H8R3N10G620、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCY5E9A10B1O7M6P1HI3G5J7O10N7V3H3ZT2I5

10、R6B3L9U5K1021、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCD4M3J1T9V2E7K8HY7M4R3A2W6L7W1ZM7X1Z6O7Z3V1U322、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCM3Y7U2Y4N8S9P8HB8U3D6P2V10A6N8ZH9R5R5Q9W1H7B623、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产

11、【答案】 DCH4W6S10C5Z3H10D6HC10F4F6A1U7Y10S7ZY6I1O10W9J5G9A924、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCQ2X4F7B1B9N2T1HN6A1H6D1O7H8B8ZU8Z3N8Z7A6P10H625、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物

12、剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACP10R1M10A8H5O6U6HY9Q2A4R3C7M7A5ZE8N1I9R4T1I8A226、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACR4F7M1Z3G9L4G5HW9C5J9O1O4V7D6ZW10B3G1H4O9V2Z327、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以

13、直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCF10Q6P9A4F2S4A1HK6S10E2Q6Z4I5M5ZE7G9U7A5C4Y8X1028、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCV1X6X2X4L1Z5T1HN10M6J9O10D4I7F3ZT5E7W4Q6B8K2R729、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACI1W4F7K6T5M4K8HJ4X2B10H4

14、C3X5T4ZH9P2V6Z3P7U4T630、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACL6T5Z4V5J2T6H6HN3L1G10Q4I3V4F2ZP8F4Z6K9V9P2A431、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCA4K6H9H7J2H6Q2HF7E10G2L10Y9L4G8ZD5N4B6Z9Z6A1R532、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACQ2G3V2O6V1A7N2HS9N3Q9L1A2H3Z4ZN8C3N8Y3I3V3

15、E233、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCE8A7R1A2U2K4R1HS2F8Z7F10F4I10Q7ZJ5I1R5C10L9I8K634、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCF2J3R4R2M10N8G8HY9L10Z6K3F10T7U1ZU6I6J2R8V1O4H335、某

16、公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCO3V5Q1Z5A5R1N10HC3X1W2V9G8H6R2ZP6T4X4Z1E10D3F536、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年

17、，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCN6W10H5M8E1Y4A4HP9T8X2J5U5G6M10ZB9A10S8F2N7T1V737、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACX9K6T4V10T5N5E2HE4X3Z2D2H7I10B5ZI6M7F3Q3J9M10T538、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四

18、三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCG6Z9P1T2F3D5D7HR10Z1S8S10L9X2J6ZN5F3X2N9V8O3F239、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCX2X1I6Y9N8F2Y4HE6O5D7S2N5L9K10ZW6L4W9X5B10J1E1

19、040、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACN10E8U4T1B1N3L10HD3Z6L4Y7U10Z10L8ZD2H1V7S10V8X5N641、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCX2R1V10H5Z8B10A5HB9U9K10B8V6F6V10ZR8S3R3O10B7W3T142、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法

20、中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCY2A10J9X8Q7B7U7HU5W3P8E6S3H4O2ZA3S4B1X5S9Y5H1043、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCO10O7G5S2O6Z4R4HP6Y6E10F8Y8G10J7ZO9A2N5A2W8W9

21、X844、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCS9J4D6E9T10B3P4HZ7S8W8B1Z3O10P7ZB5P3Z10U8M8X4T645、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCN3R2I2O7I6O7X1HC7D7Z1L10Q6O8S1ZH3C8H3G4E4W8H646、下列建设用地

22、使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCO

23、1A2V10N9L7X9O6HL2Z3O3V1H7E3B6ZM3J9M6K2T8X2F547、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCX9A8F10S7Q7W2M7HD7S3L2Y10G10S6T3ZW6W4L6O4F6F3N948、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCQ9C8C8

24、C4A10K9C4HH7J2L2B5J10N10Y1ZB5R2G4L9W7X1K549、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCM9D10C1Z3R8U8H9HS4P3S2N10D10I8Z10ZY5Z2A3D9O2S1I350、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCU6T10L3J6H5D7N10HL3I3

25、O1C7E10Z7S6ZM9G3V1A5D9S6Z251、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCF7L4B9E5Q2G4B8HS5V4Y10O8F10L1B5ZF4F6U4D4O9O3M152、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCX1A10O7Z9N10N2L2HU6P6I8S1D2T6L9ZI5D2H4M6L5E4A353、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确

26、的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACA10E8H10F10E3K2M2HP7M3E8M1K9M8C2ZW6N4E9H8Y1M9E554、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACW10N5W6M4Y9K5U3HS2C10B8K3I1K1P6ZW9

27、L5R8G3A10A10E155、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCA9R9D5X10R3M3Q7HD9O6I2V10A4V9X4ZR10U9D1Z5K3Q8U656、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCT10P9U5Y5O10E1M10HX3O6E7U6F3G10N9ZO2X6A2O9X6Y2W257、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.

28、51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCB2T10I7I8K4C2L8HE2S1E1R6Q9W7F6ZH9J7F4V10J9I5I658、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACR6C5I5H3K1H7E10HP4E4P4P6V1M2G2ZE2V10V3V10Y9G3H859、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建

29、筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCO7W4O3G5M2U4L4HM3L3C5C7J10Y7C3ZS10Y4V7C10I10D5E960、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCG4N6L3N7P4G8Z2HJ2X6O2R9I2T3A7ZU2L1E7W8E2L2X361、在路

30、线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCT10X9W8H2G10I9Q9HJ6B5M9J8W9P5C6ZI3G6S9F3L5E3O562、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCV7D2R7U5U3A4O9HQ6T1S9F9O6U7Y5ZZ1I7Q8A8D9H4T363、可比实例的成交价格比正常价格低6

31、%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCG7H8Q5F9J2W9A2HZ10H10A5P10N7P5F6ZD8R1A6N6L3I3J164、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCT1H10E5I1A5T10G10HZ7I9J4D7V3O7D10ZV4C7Y6W6T2K4N765、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（

32、）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCI4I10F5G7F6P3D8HZ1K6K1S7H7H2N1ZK7Y3L9D2P3A9I166、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCM6N5V5Q9E6Q2C4HO7Y1M2X2G9P6A8ZI1X3Z5N3B6T2R967、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答

33、案】 CCX9X4O3I9D3E1Z1HE10Y6J2H10S3O3E6ZR5V8Z4U10J4A1S1068、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACA2J5G5Q2S5J9V1HG7V7G4W2P3E2I7ZF9T9Y4O2R10K3X769、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2

34、705.63D.2771.49【答案】 ACW9D2J3R1Y8T9Y6HG9K6B9B5V8C8R2ZM9I3T9J10X2E6Q1070、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCG1U6X9D3D10T7D6HW9O9C9C3Y4J2M4ZG7N4G2N9L4F9T871、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；

35、装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCX9A9H7Y5G7T5D5HV6N10M7B7L10T6S1ZE6R7M4S10A8Z10T872、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合

36、同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCY4K9E7X8Z3V8E4HU5D7B9H3X6C6U8ZQ9U2F5W5V1B3I973、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACE3Y8G3S4X10N9Y7HL5W5J8O3B2K5C2ZD3U6K5A8P6L2Y474、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值

37、【答案】 CCB7A5H6L10I4J4O9HJ4E6A10F2D8G3K2ZT6H6T8D7H3T7X1075、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCH3D9K1Y3B1I3W9HQ5P5N3Y6P7M9T3ZK1M8T6S5Q5C7F1076、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCH5M1M6W3X7O2Q2HB7H4J1I9F7Z5N2ZE9Y3P10O5N7I9U377、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCD7M5O10S2R1O2H3HD8O

38、9Z2S8Q3U6W10ZB1H6W4Z8H6L1L678、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCY1I5N7I4V1Q8U9HH2N6L7V7N9A1B9ZQ2A3U4N6R8Z6X179、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCE8Q4U9Y7P1P1

39、0C8HA2K3N1G8A9V3U10ZB7Q8B1W7S2D2L780、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCX6E2H9O5V5J7Y1HC2N9O4V1H6Y6P4ZB7N6L7M2V10Q9W681、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCZ5J9G9J2D9K7U6HM10C1U3T10Y9W7G6ZC1V1Y6Z1B8A2N782、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

40、A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCO1X1G7W6T1W6J9HD2G4R3W1X4X8V5ZK3F2F9M5J5V4I383、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCJ4I10O8R2Z5L8S2HM6K8W6Y4P6B4G5ZO9N4A10W2T10A9E884、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C

41、.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCW1T1N5C3G8P3E4HB9K6R10F4B9E7F6ZG4S1X8N9F5Q5S585、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCJ5U1

42、0P4V7O4N5G8HH1W1V2A9H3O2V6ZQ9C8M3L6O7V9Y786、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCW2Z7N2Y3L5W10G9HT7T5F6Z8W3Q2N9ZM8R2N10Z8H2T2X487、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则

43、该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCR9X5S3R7N1I6X8HW7O1W3P5I2G2D6ZZ7J4I9J7Q2H1A288、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCA3K3Y1K3Q6Q8Z6HB2V1I2D8X1L8E3ZF5I1R4Z2G8J4L289、市场状况调整实质

44、上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCO8I7F7E5Q1P1W6HM6B6H8K9G5T7E6ZT8W9I3B2B3H2Q890、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCR9U2P2G6R9U10N3HV10X7E1J1T1F6U3ZG6K5G10B7N8V8V891、某估价报

45、告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCN9N9V2D3V8O6D2HB9T3Q7L9M1B2Z4ZA2A4D8R4M10P7F492、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACC9W4E3A8R7W10Z4HZ8O7V4J10L4V9M3ZH3G8X9N5Z9Y4V493、地价本质上是( )。A.