2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题(有答案)(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCG2S1S10D7W5F2W3HX3K10P3H6E10S10Y4ZV10J2C2T8S2N9B12、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY6Z8O3R3C9B1X7HX5Q7T5S4Q3R4S6ZT10P8I6T6S7B3H73、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变

2、更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCB8L8P4I8A8R4V2HE5M7G1Q9M9G9L5ZD9O1L6E8N9L1K34、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCF7R1B9Q5K5Z3A7HS9V7W1Z5S6D3Q7ZD1S8M8B7U9Z8J45、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCE3D7E5N9O

3、10P2A2HP5Q2E8A10A2V10X1ZK2P10H3M9U3K10X26、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCF9K4O1X7W8Q4I9HX10P6H2J1I5Q4S7ZP1H1Q10D4G3J1H107、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACI7P1B4J3D8W1M9HV1L2H1T1A1O4M4ZO9I2B4I7K3G3G38、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。

4、该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH1V3L1Z6U8S7O7HK6W5J6J4A6O9Y8ZC3L3K3K7V4H9C89、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN8G5T4L6I9H9D2HJ10E5A7Z4F6V1W7ZH7V9E6O7R4K6T410、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ9X3H6Y3G7J5G1HQ6A6V7A3D8L1S7ZZ1V6Y5P4S4V7U31

5、1、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACA5O10L6S10Z4W2U10HN7G4F2K4U6L10P1ZU7J7J9H3E9Q9J612、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCZ1X9L3Q1

6、0S3Y3C7HQ9Z5U7V5K2H5A10ZJ3Z6X1W8L10N2U213、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCV3I3Z2L7W4F3B8HQ3A8Y5N1X8S10V9ZT2Z3C4J1U2N5V314、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACF8A3Z2I3D3J5U

7、3HD4D1B4U7K9C6V6ZD9H4O7U1K7U8Q515、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCH5W8S10A4Z9E10E5HA10H1O8R1X8K1C9ZP7W4Y9A7F3D8G416、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO1D1I2C2B7R6U2HD5T7B4O3Y5V9G9ZP2R5B8W3B2A8C217、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）

8、。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCX5N10M8B2X7J2P4HP6A7C5P3V10F5I5ZS6K6D10N9R8M6E218、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCI2Q1D7O10L3Z4A10HD9Z1Z4B6V6V9X4ZI6U3I6J2B9H8G419、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询

9、目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF4F2E2F7M5E6V4HE1V3H9K9Y3M4N2ZH6Q3T8Z10K3B3R420、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU6E9S3N7Z8I6Y1HQ10X8D9P8O3C9T8ZB10J2I10H2I4E2M421、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCI1Q7Q1U9X2K5B6HQ1L1G1P3H6T4W10ZS5J9O6W6T10L4B222、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地

10、产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利

11、息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACL6X4P1I8S6J4G6HF4V3D8M6W2L5W5ZN8I8V2Q7Y1F5E923、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO3S4I4L2H6A3N10HD4W4G8N10P6X4A1ZQ8B10M1O6G6R3S824、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN4O5T3F8V4J2R3H

12、L6G4E4O3U2C6E8ZA3F8K2Q3S10H6A825、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP3K4Z8M9E4E8Q6HI5O5W5P10I7F1W8ZR7A7Y7K8Z3W10A1026、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCO10L1S6G1Y6L10Y3HL9H8N10D4G6X4N7ZJ3X7R5G10Q7U9G927、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY3W2K10C7L1Y9B3HA3G7N10W10

13、N7P3L8ZP4O9I6H5D6V8R828、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCD6F6Z9U3M7Z8K2HZ5M10E3V4Y4Y2G6ZO2K10Z7V4X9M5G429、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH7N4F3J6N9W5D4HG5K9S4J2A7J2J2ZT5K8U9P8U2C1Z130、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居

14、间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ9A9R9J3R4X8G9HI10S4E5L3I4Q9S6ZR6E6D3N2P8S5T831、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCC4G3N1U2Z2X9B1HO1B2X2F7J5L9A4ZM3N10V10K10V8D7Z332、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础

15、适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACI6W2O2F3P5N2V4HL5F6X7A9L6A2H9ZG1C6N3J9U5N3U633、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS6W1O5A1F3R5X1HG8K2V1L3E8B7H7ZX4J10H10O5Q1Y4K534、

16、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCV2B5F2M4E10O9J7HS9X4V8D10B1A1O3ZC3B3O1F9S5B9A735、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE3A4L10T6N10L1W4HS4C5J6X3E5J6A9ZJ2O8Q2Y1U2T10J1036、房地产

17、交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT10W3U6J2Q9I10B9HJ2M3A5R10U3B7K5ZG5O6R8O10E6G6Z737、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACM7V3G3H7U1M7G10HI9D10M4C2O2E5O5ZP4T9E3I8I5B1K138、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D

18、CM1O6U6M9I2J2F2HI5V9B7W4Q10V9U9ZI3Y9U6O3I7V4E639、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCE9S4I5T8Z1C4P9HH4Z9E10V7L9L4Y10ZK10X3Y3J8L5X4X940、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCA5Q2R1V5C7H6J1HL1R8E5A4Z6K9Q1ZS1U6C6S6R3I6O641、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产

19、经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD8V1P7C8Y7T3M1HE6L8I4B9J2P7L7ZG9H8I8X9R1S5E1042、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCH4W9C2I7D9A5J2HL8F8B6J4X2U10Y2ZD9F2Y3G10L4R9B1043、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.

20、合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCO5R3Q4L4G5C8I6HB2F2G2H1S8X10F10ZA10K1Q1S6M8H6S844、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCX6I7Z6P6K7W7B1HZ3I10O4T9K2U4A4ZV4J6E7C3J10L4V845、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有

21、回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCD6W5P6O1T2Y6G3HR9R7O6G8Z1F5V10ZH3P6Q6N3R2U4I446、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE10N3I10C8K7C1N10HS6U8Y3P2L9U8D4ZP1M5S2I8I2U4M147、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ10Q2R10J5R6W10X6HH6Y4G10S5P2I8O5ZM4

22、V10D2P9M5D5Y948、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCG10T10M8P4U6I7O3HU5H8H4H3P1O5F6ZJ5M10P5Q4U6R10P449、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW4Z6W7Z2N10N1U5HF7F6A3Y4G3A4A5ZH5X5G10O3P1D5V950、2012年1月，张某将其住房出租给周某，

23、月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACQ4K4B9N7C7Z5I4HD2Y7Y10E9K2Z5H2ZT7V5N8X2P7Z3F251、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCR10N5H8L4N5K10D1HW7M2R5R5V3O1Q8ZC5X8J4A4T7G4N452、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经

24、丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ10M10J8D5L3D2P9HE10M10I9X3A9S1S2ZP9P2W9C2O7V7T853、房地产开发贷款

25、期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACQ2I5D10U4F9K2K2HY3X6N5T8S2J6R9ZZ1H1K1J1B9V8C654、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR4Z7J1Q1I3E7A4HG2U7Q6S9M9K4H3ZR9V4U1U1O8O6I255、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACW1U6B3Q3P10K4Y2HG7L5R4D2G4A7N4ZO8E2Z2Q2K7X4J456、按照房屋登记收费的标准，购买的普通

26、住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCH2A4V6M3L9Q1J10HL6M8L9R3S1I4U10ZZ10H8R8D4Q1Q5P757、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCP9Q10N3U2L9D2A8HD4G6U5C9B6Z4Q8ZR6M1K1Z10S6T9G258、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA10U3J1A5P6N9

27、F9HS9F8H2U4S9J8L6ZR2S5R7I5N3O2C659、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACV10O4Z5L6D3F3D6HW3I6X3R9E2D3V2ZI4T7R4V2J4P9D860、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV6W3

28、R9F5X10J6I5HK3W7I9T1W4W1G8ZL9A1E2B10F7L1Z961、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCL5Y10H9X4X7B6Z9HE2L2R5U8H3E4B3ZV4T7D5O1X5Y1N962、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCI4V1Z8U8A3Q1U1HB2V1W5O5W9Q9W2ZM8K6O8U1E8D8F563、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住

29、房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCG8A1X8G2L1I7O9HR1V9V2O8W3I2B4ZT6N7E7X2G10T3T964、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCM3L6C5I3H4C3J6HE6M3O5H4Y6P5U2ZK8S3N6G8Q5H10T365、新建商品房查验和交

30、接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCE3N5C4W10R2A3Q8HN3C3R6E2F2V7L9ZY9R10Q4H10Q1S10F366、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX10F4M2I10U2R4K6HJ7M4D6G4T9K1I1ZK6R6N5J5I2R9W1067、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共

31、有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS1M8Y2T8T8L7S2HP4I9U5S6L8T5D6ZK3I8Y7W7O8K6Q168、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACT2M3A6N5X4N10R1HJ6C7T2B7Z8D7G8ZM6B5J8A6G7M9Q1069、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCT1C4D6J9L2O5T5HW8P7F7G4K5E5M9ZX9N3I9P6M3H8H970、下列不属于散热器采暖

32、的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCF9J9D8A2N8X3C7HC4W6H1W7F1Q7I5ZP8S9S9E6S2F4E371、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCN4F2M2K3I8F10S1HZ6N5M2C7G3A4F6ZH9Q2Q3U9G6Z10E172、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ10B3M5X1H4Q3K10HQ2T8W4H10Z1W10J6ZU5E5U9J4N3P4J173、下列关于不动

33、产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCQ5C8M7O8J1K2A9HO2T10M2H3J7N1Q9ZT3A9H1O7X7Q3I174、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCD10X7B10D10I10C5V3HA4F10D5A10S8N2Q10ZE8U10T2N7

34、D1N2X375、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW5H8A4G9N6N4Y10HB9Y1O8J1I6F3X2ZT1A10F10P1T4H5S1076、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCG3X2R4X6C4W3T3HN5H8L4R8T3B1F5ZY6I1N7M3B9S1W177、下列申请报考房地产

35、经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCE10N7E3V2K9I9T5HR10A6N3J9Z6L10R9ZK7A2V2V9K4M6L678、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACW2S4D9E6Y1T4Q9HI9V9U4X3I6R8X3ZU8H4T7Q4D7S4J679、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】

36、 DCH3K2S9O10U1Y3Q7HE8I2J4T10V2A5B2ZL7Q7G7E5Y7B7C180、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCB4O9X3Q9R9W9L6HR10V10R10U3M10P9A4ZT8E4G7J8F10T2L181、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU7X5B9C8E7A9G3HW6T8W8N

37、10X4D7Q5ZV10M1Y7O9Y7U9V482、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCR2X5W10N8V6J1B6HM3R4Z3X4E2I4B7ZF1K10L1L9G1L10C983、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B

38、.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCH5J4X6L10H1R2F1HF8X1J2B3S2U9K10ZE6P2O4P9Y9A1E784、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACV2E5I6T9W8V5Z5HW3U7C8A6N8X2W6ZU10J4M9W10T1J10U385、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服

39、务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH1A8H1N10P10B6J9HB6H1C10E2G9C1Q9ZN2G1J1O10X8H4Z886、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万

40、元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACC10J5R10U1L6A10X8HW8X8B8B1D10D3Q3ZQ6Z7P4E8V3Z10S187、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACQ4H6F7V2P2J8Q6HQ10K6S1N3U2W7J6ZH2H5A9Q7I4H7N588、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按

41、照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCX5Z4U6M2J7T4C9HI5V7A5A4V6X7T6ZD1W1N10T7Q6G7Q889、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCH10X10P7P6G3D7D10HU9O3H10K4R1J2A7ZO10Q9G6E2X4T4S690、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCU4N7O4U5G10R4Q1HS5I1A2D10X3E8U

42、5ZX6K2K6G10Y4N5F591、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCO3V1D10K10U9L2S6HW7R7A5R5G6V2O1ZK6L4B4L6C8E2C192、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ7F5W10O9Z4I3U9HU3E3F9U1M2O3A5ZC6V3W7Q3S5R8C393、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地

43、产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB8Z8G5Y3L1Q10C1HD6D8I2E5I7Y8Q7ZT2M6J4H4S1W3A794、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCF6W10J10R3X7Y7I8HF9H3A3F5D2F6U3ZM7W10G4D2Q10V1K295、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不

44、得超过七十年【答案】 DCN2E9R8Q4J3S9C6HM9Q5K5W1B8L5F3ZU5B10V9W7O5W7U596、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCX10P8Z6A9W7Q8Y1HE5P8Y9G3U3E7X3ZR8V8Z10D4K7V6H997、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV6S9R3C5M10Z4I6HB8S5G9Q4F4V6O10ZZ7P9I8V4D5I3Q498、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR2A7L4N8I7G9N1HF3Z1D4O5E8B7Z4ZJ5C7P2F8H3Z2N1099、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV6P8K6U6D3A2T2HZ5C7D1F9J7E2Y6ZJ5V5C2M9X4O3M5100、下列