2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题(附带答案)(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCY10J5M3N9C3H9Q2HF1R1S3X5E1A4E4ZQ4Q3L6R6M6C6W82、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清

2、的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCM1A6Q10D9H5G1K2HL1O1W5Y3R8B8Y10ZR5A1E3N10G10E1W33、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACS6K8B3D2I4P9N5HW9U4T10T6M6Q10N7ZP5L9D5J6Y9Z7B84、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评

3、估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACV7O9F10L8H7P9P7HK8B1V10S7H7W3F3ZE8U3F2Q6R7A8S85、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCQ7L1B2C3O3X6T2HZ10I10P7Z5L6H4A4ZQ4P8X5Z9U5D10Y16、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应

4、滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCI2K6D10O3B7F8R9HW9R1V9D4K8I8A6ZQ10W10H2C5O1K9S47、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCN3I8V8F6L9X5W8HI6X7M2J9R2S3L9ZM6U10O8N4T5V4

5、M108、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCN2S3V9N6F1O4B7HY2L9G6V1M9O3B5ZM8O3F10Q10P10S5O89、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCR8O5O5X5H6G10P8HF5P4G3Y8F8H10A1ZG3R5L8I2U9Y

6、10Q1010、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCW2C2P1F9Y8V9Q8HF5B8A3W7J4A3W4ZK8J10D10U3E4M5O611、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCC3R4B6S5V8N3F7HO8K9T8R

7、3Q8I4G8ZJ10R3H9N6L5X9N312、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACS3F4C3N2J8A7Y4HN1L5Q6Q7L1Y3F8ZW8V8P4K5F4D1A913、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分

8、路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCX8Q2H8R10L6A1P2HX5C9O5T2P4T10Q4ZQ9A9H8U9O5V2Z714、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCL6Q2A2R6E3Z4W1HE4A5L5X8R1N3W7ZB4E7J10P

9、8H7U1N215、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCB9W8H6Y5B7L5A7HD9M5H4G2G7Q4J6ZF5C2V1A9Z6I4T216、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCP8J3U9F4R3N5A3HY4Y7E4W1V4A1V9ZR10W6P2L9B8I1

10、P217、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCD1R1M5G6R8A7Z4HK6Q4H5M7C9D4U4ZR2O7D4P8M1N3V718、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCB4Z9P6Z7G5K8J1HQ5F4S1F2

11、Q3W6T1ZC10Y5X7I7L1I4G219、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACK3W1B1B4Y2P3V7HQ8V5E1K4C1L10O9ZK7U5O9K10J3X2E520、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D

12、.100【答案】 BCY4F2G2A4O8I9W6HI3D4H3X9W7U10G9ZZ1U9V8O2A4L3N621、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACO7D2C2B8Q4W5P4HR10M10N5X1A6Q5R1ZB6E8I9L1R6D4A422、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACT2G9R10I7R2Y4K1HU4U4P7L3U2W1I1ZM7Y10L2D6J2E9J723、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高

13、度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCL10O3P1L10D9X5M9HO3Z5H10U1N9G10Q4ZK6F9E7Z1U1U2C924、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCN9U3U7D9P8U9M4HX7

14、W6L3V3K4I8C9ZP1T5F3W7F10O5G625、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCM6S10G10E2M3Y8O8HY6C1U4R4V2N2A10ZS8Y6P4X10V4U9V526、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCC4Y3F4O4X4L5F1HV10U6L3I3I2Z6N1ZN9C4L3Z2Y4Q1P427、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。

15、A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCN8R5D5Z9V6K9P1HY5Y10U9A2B6P2H9ZD3D5R7O2N3C3S828、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACJ6E7Q5K9G8G2B7HR7I6M2V6J1C5D7ZW1A2J5C4L1D3V729、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致

16、委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACK5L7S6W3B9F6L7HS1D6R3I10N6Q8C4ZV10P4R2V7T2U10A230、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCZ8

17、A8P2G2U1C2V8HD8W6D3R5C2L10W4ZN5E10E10H7M10L9J831、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACO8D7J6D5P8E2J8HR4Y4D2N4K2B4P7ZB10P10H2C4U9K7L1032、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCW10E10Z9P2O1Z4R1HL6K6E9P1C6X6J3ZT10K9Q8A8R1K5T633、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 D

18、CX9G8P6K1V9A6P8HF3K4D9Y8B1Y3O1ZA1D6Y1S3V1F8D834、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCV9I2S9S10O6F2S6HO9G7B2P8X1E8X8ZA1V4K10N7K7K4I735、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成

19、本法D.推测法【答案】 ACZ4Z4Q9R5A9F3Q4HJ1P8H4O7Q7S8X8ZV2R1J3L1S9C2I236、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCD6O8W6K1X4B10K2HA2O7Y3M9I1X10I5ZL3M2A5E5J1I7N237、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCA9B7N8Q1X10X3O6HQ6U8E8Y9Q6C7D2ZM1Z6S8R6E5I5T738、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设

20、成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCX9G2C4B7T7T6B8HB2R6Y3J1P10J7Z10ZF8S3S8T1O2F6U139、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACK5L1S8N4S2F9C1HL9Z6S6U3Q2K3F9ZL2X1R9U8

21、Q5I2I1040、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCB8R4M1H1X7U6X1HU6R7C1O1V8Y2C8ZV3H10K5X6H7I4G841、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCF8A1E6U5X4V9M10HZ10M4H8X5S7J3V

22、2ZC2B7X2L9T9C6U142、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCL5Z3P6M9Y3H5R5HC6W8E4O6K9R10H1ZM8I3S9R9J8F10W443、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积

23、为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCS5C3I1X5C3K8X4HP4A9P3L9K6U9N6ZE6P4P10X7C10X8T1044、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCX8A2E9V6K3R3F8HE9E1N4D5Z5I9H9ZC3S2S9E1I2C1Q445、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCD1Y9K7N8U10I6G8HT5P1L10G6G4W10

24、I3ZH4Q7U9S8T4O7X146、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCE3B4A9H2E3Y7A2HM7X1K4I8C1H4O7ZO9C10P7B1L1G3K347、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCA2J9X7U1U3K1L7HH4L3D5Q7P4B9D1ZU2P10C8Y10N9S10G148、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷

25、基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCU10K8A5L5Q8J7E8HG10O8D5L6H5R1G6ZI5A5K1E10F5T6V849、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCW1R7B4D7C4M7H5HB1L10Y4K6F7K3I7ZP8X2Y10J8W8H1S450、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCE3J2M1G

26、7T6V3G9HY10Q8I1Z10Q7O3I2ZI5I8M3M4T6S9T1051、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCI1F9B10E9D9S8Y9HF8Q6I7B1O7C6N1ZV4J4R2Z6J6L8D252、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCD8Z6P4Y6U2C10J4HD1P8Y9X2S1H1X1ZZ9G8W2C3F3M9M153、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8

27、年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCW8X2J4D5A6I10H2HQ4Y9S6F8H4Y4D6ZN5O5I1K5N4H10Z954、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCY4R10V7G4P6Q1R2HU8A6A3Y7S9D10I2ZA7O8S2U6M9M3R555、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

28、D.司法鉴定估价【答案】 ACJ10T5R3H7X6R2X2HW8J3Y8Q3Q9M3C7ZG6H9J8X10T10K8X756、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACS4Y6A5Q2D5C10D7HL2R6Y3E1X6K3L5ZK10U5K7Q4N2B7I557、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCF10Q1E10W7B7A5A8HE5O3T6R8O9H6O5

29、ZK1G3Q2K2N1B8N658、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCL2T8V8B6F9B8I8HH2B9V3T8E3D5D6ZH1J6O7G4N2P9E1059、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACX10O5W4I5M3D9H7HV9F10J1V3X4

30、F5D5ZE3Z10X1R3C5Q10B260、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCW4U4T3X9D9G4E3HC6J4U8P9M10U8P2ZR9V10B2L2K10E5D

31、161、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCB7K4I8W6E1B6G4HV5Z2R1R2P9J5V10ZE2S5X10P8G4Z1R1062、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CL5P3B1D2I4Z10E5HG9P6G6Y7E9O5F9ZF10P1N5D4J5Y2D363、【答案】 B64、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1

32、100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCP10Y9L1F8S2I7T2HJ1F2W4M5G5F4B3ZC4D6F7T1U8L4B565、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACP5J6F2B

33、2L10M5V2HT3P2U5H1Z9N10W1ZG6K8U6Z5Z1U3K1066、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCR6I5O3O1W4X10C10HU1X7K9B4Z3X1K2ZD3Q1H2T7Q9I10G1067、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【

34、答案】 CCU10S8E8Z10Z3C1N6HN1F9G10G4R1T3V9ZA5J9C8E1C5I1N368、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCF5M9T9I6E10D5U2HQ9O6M10F2S3P9R5ZZ3P1G6Y6R9X5T669、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度

35、不可比【答案】 ACT2U3C1Y1F10Q4C1HP9Q1I3I6J6I3G10ZB4K3V2F2V1R2Y670、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCN10Y1C1S9I6G3R4HB2K4H5E4N10D8F4ZC9W5M3R8I8U4E971、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（

36、）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCH3K4J9T4H8R5G4HI8D8R3W8I10R6J7ZR9W10A1M10I10H5I372、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCU8D10E7N9G8D6Z1HK2G7R10N6W8C4O8ZD4M1K9L4A6H7L473、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，

37、判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCR5F3Z8C8L2R6A10HO9R5P3S9M4C4K8ZA10A10U2T3L9N6Z1074、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCN6E6X2P5N4U9H10HD8H8Z5P10Y10K10P3ZC2V5J6V5I9B8S575、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：

38、可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCP9W6G6J1A10U6O9HA8O7G4G6D10I3X1ZD6R7R3E9J6S4L876、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCZ8B6Y5U2E4Z9E8HY2F9X3K2T7G7V6ZG8B1Z10S10Q6N4O877、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1

39、月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCE5L5M9Y9F5Q9U6HA2G1E10A8A7N6K1ZI9P6M10H5Q7T2W378、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCT9F3I5X4X8N4I1HM2K10F4I4C7J4Q5ZP6R1T3Z1U5Y3J579、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结

40、构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACA3Y6W10B5E7P7U5HD10T8U4E7H10W4K4ZB9J4J8Z3L7D4G480、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCZ3T6E7E3

41、B4N1U1HA10D10M4X2O2Q8S10ZP4N9K3W8K9V6P881、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCY5I3Y4W1Z6E2Z4HJ9X1U10C8N10Z2H6ZD6T2B2I7Q7R7D382、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价

42、值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACL8V10C1X10J1I5N4HH9N5I3T10Q7O7B10ZG2N1B10P10M7C7L883、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACL8L8F5F8A7H5M10HT5R5M9H10F8I8V5ZO10P6G4L7P1O2D184、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务

43、【答案】 CCR9Y9N2B2O6G7K4HT7W4R9N10O4K1T5ZY4T3R8N2Q2H6P1085、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCD3R4C9A1P3P5P8HT8Z1G3S1N7H8E10ZD8Q2B8P8O8J2G686、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCE1T6F5J5Q10E2W3HP4W8V8F2B8U2S10ZS8W8V9D7A2N4U487、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病

44、治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACX8O6O5D3M4L2H2HW8R10M3Q3Q5X4R2ZI7B6J5G3B5G6G888、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCZ10T6C7G6G8X10N10HU10L3J1E5T5I1G4ZY4N5F5O9N8K2A989、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCN1Z9X8I4I2Q8O7HY3Y4Z6S5D10C9S1ZH1V6C6F7K6P1Z4

45、90、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCM8J6X3N2Y1K7Q9HE9I9B2M10U8N4W8ZA9W9C4B7L5T9J191、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCX2N8B4O7H3U7R8HH1G2U9Q1A3C10K5ZI7K2E7T5K3M9X592、某套住宅建筑