2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精品有答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCE9U1S4R6L1A6E9HX1L9B2S5W9O5A8ZD2U1Q3P4D4B8P62、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCP7D8D1K1W4G2V5HN4F2O4U10G4C10E3ZB2X1X3X8F1O10S23、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCJ7Y5A9K7N5N4

2、G3HF2X7B1J9R7J6F4ZO3R7G8F5Z6I4R34、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACD2J6H4W3T1A9I4HE8T3K2P7A1M9D2ZH8W1P2E10V8F7L55、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，

3、装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACF6F10C1L3J9E8V1HY2Q8N8T10P8M2P9ZZ9T7P4F9R3C2J16、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若

4、报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACL6Q1P9F7Z9L8C10HE6T2O3C7J6J2O6ZD5P7Y8K8J6X9J77、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCB9N1X4X5N7N10I1HD6J4M1A4U5N5O5ZG9Z5T1G3Y6I7I28、房地产需要专业估

5、价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCS1S5G1S8H3U6P7HJ8R7N3F4N1I7R8ZB4A5S4K10W10Z1X19、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCD10I8L10H5F2R7F5HH9B6O6V4D4C7S4ZZ2N10P4Y1C9U3H210、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCY9X5F2D9B2O1L10HK10

6、X5R7C5U4B9X2ZT2B7D5D10J6R5B311、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCV2E7X10E1Q6I10Y10HZ8S3R1K9N8I2H5ZM9U4W10X10J9Y5S712、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 AC

7、L5E7J3K4N3P1K6HN8Z1B6D9H7U4Q5ZY8B8Y10I1L1L6J513、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACZ1A10Z3M1A2S8J4HH3R9U8B6T1V8C10ZV9X6U5U7W10O3Q614、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCU9G9U2X6L6S1V6HY4O3B6E10F5C10C8ZN7P7L5B5Q6C6J515、房地产使用权目前主

8、要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCK4F9S4D5T8U10L7HO6G3D1M9J2I10G10ZO2F1T7A1N1Z5L916、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCG2E4T9M4R2S9V3HL4G4K5S1H4W4C1ZW10O2I3Y1C4T9L817、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C

9、.津能生气D.津能载气【答案】 ACL8D8X6D1N1U1O2HK3S3F5D2S3O2A4ZC6V6H3K8S4D3H318、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCY2R10O2I2N4F6D9HN10F9J6U8E2Q8J2ZI2W3A8K5K7X3Z619、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCJ4X3Q4A8X1X8X1HS10I10H1R10U6D1W9ZA4S4N10G4V8Z4V620、寻找最高最

10、佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACJ10T8P1L8P10U3Z6HF6H10B1V2W6H4Q9ZT7L3F2V8P3T8F321、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCI4H7I1X3

11、B1S5T6HM2D7M6Y7V5E4V1ZT10D7W5P9R5O3F522、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCA4Y6Y7L8V9Z1F8HN1W6V6O9A2C5X2ZM1T10J2Y4D8V9W423、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【

12、答案】 DCO4Z3K5T2Z2K5O5HS2F9E5M8A9Y6J1ZU1G1U5B9V9D3D324、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCR10W3L6H5M9A4J9HZ8Y4K3C4N2Y5G10ZL10P3Z4B3G10U3H325、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCY9D8O7Q6E9O5B4HH3A9B2I5Y9X4K5ZU4Z4G1R3F7A8K726、采用

13、年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCM6W10E4O7E4L2L10HF6W9V6Q6Q8U1P5ZN1U2N9F4R7Q4C927、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCW6G9Z1Q6R8O1S3HR2I5L10X1G1N8W6ZA7I9S2W6E2Y1I228、房屋征收中，用于产权调换

14、房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACW4U4E3N2Y8L10F1HF9F5G3H7T6O1W5ZF2Q8C9C10A4T1D929、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCO3U7B2H4T6D5E4HU7W3H10F4W1A7Q7ZI8S3O5A7V6N4N730、下

15、列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCT7V8S4N7T8X2J2HQ5U10M8N1B3X6M4ZA2K4D2C7B8S1X1031、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCO5Q6F10M4T4Q2Q5HN7I6G8B4J7X5V3ZE2V3Y1K1F5N7U532、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCZ5Q10O6F10C8Z7N8HT8I2X4M4Y6W3L6ZU5D

16、8J8N8Q6B5J833、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCN9J1V3Y1I6V3M10HB1Q9K10U8N7B4U8ZY4X8O8U9E2J10I634、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCD10I4W5R7W3T6S6HZ5S10W7E5J3M9V6ZS1H7E2V8L1J9

17、F135、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCE4R6U10K9H6A7X4HH1H5S2V2L4T2L2ZQ5X5D2B8C2Z9K236、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCK4O5B6P3D5C10K9HY4J2E10K4U4Q2T2ZW5P4H3V4G8A8N337、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结

18、果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCD3B10L2Z8W10Z6G4HR9C1P6D2K9Q3E9ZC5S6L2I1P2F5H1038、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACH9P1P2M5B7K9L8HX2O7K6X5T1O9T10ZS6O2T2B8A3K5V139、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACT5R9L10M7R2G5L8HM10K1B5H3I2F8E3ZO8F9O5X7X10P2N140、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变

19、量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCE3X7G4G5Z4E3N3HI7N3W5H6N6N7I6ZD4J2L10Y8S6X10H141、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用

20、均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCK4Z10N3C7O2X5Y3HZ2O5P10X3F9M10E4ZC10J6K8T3C9Y4W1042、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCA8H4I8C9L10W3S10HC10A3D10O7N9L4R2ZK8E2K3E10P1M10U1043、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案

21、】 CCV1U4B1Q7Z5I6R4HZ8O3V10B3P4D1L8ZK6P9N2V6Z5O3C544、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCJ9D8I9C2I2V7U7HQ8S9S10K6T3Q7L6ZJ2C3H7X2R8P6V645、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCM8U2A1Z3O10I5M4HI7G7F8S2D5C2U5ZZ7G3H1E9P1C3X446、某块土地总面积为100m2，

22、其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCO10I10W8X1D7I6Z3HY3K1I7O5N10L5J7ZD8K8K5E6U6B2V147、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCX7B9N8B1Q2P1I10HO1G4L7O7Y9X5D1ZO10S5T6L7B9G6Q848、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】

23、CCS9Y7I3J3A6Z2C6HF4G5Q1T6R3L5Z4ZO10V5S10I10S3G1V849、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCE5G4W5Y8D3Y6I4HH3N8W8Z5T2B6S4ZM9Z3S1F6U7K1Y550、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为60

24、00元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCK1H1E5W1W8L9L1HS4I5X7D10C7L5A7ZH3W1E10O10K2M6M651、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCV7V3U2W5D7N3I2HE9H2

25、Y5P6L1J6X6ZY10S8M5W3Z8X10Y252、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCZ3E10Q3M8F2W10D4HU3B10R2U2E9Y2Q8ZM3H9X3W3T7O8N853、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCQ9F1B9O8L8M2T9HO4J2X5

26、X7O2H4X5ZC10E2E8K1D3Z9P554、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCN5N7F8V6E5S9F2HR10V9A8R6T2H8L10ZS8B6P5K9F4Y8X355、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为

27、6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCL6I10C10Y1Y2B2I7HW2F1E7A4H10C10I3ZK10R1A2A6U1Q6D156、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACA6R6H3B9B6Q2O9HP2X5A3R7O4Y9Q1ZH10Y9R5L10T1C3Z257、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCD4D9T10G4P1G1X7HN7K5R9Z8V1A8Z

28、3ZX5A10K1P2H9A8B158、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCA6W5X2U9Q3F6N9HF3I3B10A7L2N3M10ZS1J3J2Z2W7N9G1059、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCG7Y3A2T8I1U4J8HE3Q8O7R7X3T3F10ZH2B10I1V2H6C8P260、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCV9N6O4B4N4H5L4HK4E6Z2J2J4A

29、6Z6ZA8C6U7E9R3M2E861、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACW4X4I5I7I4U9F6HP3P5D2G4Y8A4N5ZU8A3X3Z8I8Z6P862、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.

30、75C.168.71D.277.70【答案】 CCF5K4F4D2V10S2S4HY6A8U8Z10J10O10J1ZK6I2Q4N7Z2E2K763、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCJ6H4T2V6X9U4L3HQ5A7N4Z1Y6L2R2ZY10K6A3F4P9G7O664、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCO2H10Z1Z

31、9M4V9X5HC6X3E10R4K9B9D7ZG5F8G6T5B2I1H565、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCE6R4W7X5D9T5B4HY4E10G6A7Y7G1S4ZE1C8X2I7P3D4Z966、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCU4T5J2I1C9J1X8HR5R2W3X4I7F1I6ZD9R10G8O6T2F8G767、在

32、具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCR9M1E3B5Y9L8G6HQ10H8F9J10B2C3N6ZZ3G10J8V4Y3E1F1068、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCM6P7P7J9E2R3R2HK9Q5U4E7C8V5F6ZB4Z3Z5G2A6W4A469、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCT6E8T6Y

33、1D8K3D9HR8H5R5R8T5I5Q1ZM1V1M10C3J5L7F170、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCU7C4E3D7A10N5F2HX9K9Y8Y8V5R1A9ZK7O1F7F2O6C3I371、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCW2C6Z4G6T8X4M8HO4I4W7E7M5E3V3ZY8F3X2W6K8I3X1072、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACG7B4Q1N3V4P2G

34、9HT8T1R6G8I10O8D2ZU7J1U8W1F9S2I873、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCN4J8G7D2D4P4C5HS7M7K8F2C4I7K5ZV8N8I6V7L10U8U274、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限

35、比乙土地的使用期限长【答案】 ACX3H6W2R3B1U7H1HQ4Z3Q5E7W5M8N2ZS8K5R2O5V4C9K675、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCP8X1B2Z7Y6C5S6HV3S9O9W3S4M7A8ZP8P8K9V8B4L1I1076、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCD4D5Q4S4U10A9D4HO4B10V6T3B9E7M8ZU4J6G2O2Z5F5S577、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A

36、.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCB3Q1J9R4M1I4Y6HF5B3X6Y9U8Q7J2ZV2O10K5Y1F6U9D578、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCR2Y6R7C1L3V6Z5HD1W5S8P1W1B4L5ZT2B6T7F9F2Q7Y879、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW9H7B1G5P7X9S9HH3G9D5K6U8J4K

37、1ZC1M5M5A1F6W7H680、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCY9D10L10H6G9H6V7HK2N1S3Q5O5W4E8ZA2Z1P5S2P5F10O281、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 A

38、CI7P10W9J3M10T6L4HO2P10G6Q5L2U7U3ZZ2Y9D2G3D5A5X382、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCG3V8Y7J3K1U10V7HC2R10T4U4N7T4S7ZN10S8S4S1H6Y4I1083、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCR1G4T5X1G9S8W3HY9K5T3R3N6B2T4ZG8O6A10W2V6H3B1084、甲房地产的建筑物建于1993

39、年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCO9Z4P1S5Y8H7N6HZ9S8C1U3Z3A7E6ZN9E3S1C3Q8J3A1085、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCU10Y9J10V2Z4W6R5HC5X2I7Y6J7T9O7ZB2N10C10Q7Y1Z6Y586、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距

40、离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCD9W3X6T1W1M1F5HJ7T2R5T8W1Q3Y2ZE8L6J3C8T10W1X887、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CZ4Y4S6A9U2B5S6HK6D5C7H4Q6V9A5ZL7L5P1O6U3N4A488、【答案】 B89、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值

41、为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCT1R7Y1D1A2Z5R6HP5E4Y9X2U10S8A1ZK9F8U10T5I2Y1C690、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCT3S7Z8Z2T6Q5L6HJ9Q8U5Y5M4H3N2ZK3F2Y10I4Z6R10P791、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCW3X3I8Y

42、7J10S10V6HQ3S3O5E8K2G6O1ZN2I6O3U10V8C2R792、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCP10Q8Q10A5Y3Z8P5HL7W2H5M10L6P10O4ZR5X5P2F5Z2L9G293、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACJ7V6T8I1M9O3S7HC3Y10F5L8T10Q8S2ZA6M9P9P5Q9E3A894、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.

43、1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCM8D4I6L5W10O9C9HR3U8Q1E1O9R8C2ZB4Y1U10U5G6N3P895、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决

44、定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCT7I9C8I3T10U5B5HD10G3O4L6T3K10N2ZV5B1C4W9L7P9C596、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCD5A3V3W7E2G10N3HW9I2E10O1N10C2Y2ZS3X1L2O8M1Z8C997、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCD2A5F2R7M6R9N10HH4Q5A2X4C7D10I9ZO3Q3H9J8R9M7B798、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCM2I5E6Z2A