2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附答案下载(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCS6X6D1M3U8S3K8HZ7L3C8Q3E7P6K3ZP6Q9Y4G8W10C2B22、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCI2I4M10K3X10B9U2HY6D10B10J2S8M3K10ZM10Y10Q7L7A3F3P43、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价

2、或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCN4L10C9H5O8M6O5HR3B9J5P4G9Z1K10ZG3D3F8Z9N2X1B14、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCM6O6P5I2P5G4B6HE1B4O7X4X5J1I2ZO10E5V7O7R9V3V65、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案

3、】 BCH8D1X10M2K8V10U10HB3Q9Z5C6X10O9B2ZU4K4D1U4A8P3V16、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCG9Y5D1E2Y7G6G9HU10K9U4G9P3N5Q6ZW5X1Q7V9C1H5L67、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩

4、【答案】 ACC7E7V4U1M2Q8H10HR9P4M5O1K6Z7Z7ZY3D8X7V9G3Z4Y28、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCU5R10G6Y5U7R9B7HS7B5N5J3O8U9H6ZV10W10M10Q6T9F3U69、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCS7H1P1A1D5D3Q10HT5A4O8L9D9A7U1ZF6V6O1G10Z2R7W210、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配

5、业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCY10F7T6G10D2B9V5HM8D1Z1A6Q3J10E6ZR10Z8L4J2Q7C6N911、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCI5P6M6Q3I2X10O8HI7N4R1V4I1V3I8ZO4S5J6P10H1M8Z812、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACO4Z2D5F8J3O8Z7HA9C5

6、D8I8J8N10P2ZZ7A7N7G5G2O2L313、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCD6N10J9S6E5L4O1HG8A9M6W6P10Y8J1ZW2Q5A8N1D5I5C414、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCU7W4V5D2J4K10X4HC4N8W6Z8C4F4S9ZO1D6Y1F8L2

7、X10T615、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCT4J4F4C7M8S8U5HT3K5O1E1W6F7G1ZM1I8K9T1Q6Q3J616、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价

8、或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCH8F5C1F8H7P8U1HH5I1T5D5V8R4C2ZE2Z1G8A9Y7E6D717、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCN7S4F9G4R2D8N10HM4R4K7W9D8I6G7ZN8S2C8V2T9O10Q918、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房

9、，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCL5F9Z5S7P10X8L8HJ6J10N5J7Z1W7F2ZJ10T1B2F4Q8U7N719、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和

10、的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCD10V3O10B9Y3U3R8HO4E6L3W9O5F2S5ZD1N6D1L5Z1U9Y720、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年

11、要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCV1Q9R3C2B1I1E5HY9W9U8U2L7Q8Q2ZP5S9S4I10K4U2W121、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACQ7V10B9C5I4H5V2HA8W4F7K5T8B9P3ZG8P2F1A10R8F4C1022、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 B

12、CF7V8J7N10J10T1C1HF2Z2C3R6I7H3J3ZQ10P10T1Q7S1C1C623、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCX5P6P7R4N10N2S1HS10J4F6B8Y8V3V6ZI4G4K7F5Y1V7M624、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACT4J9B8R6W6E7M4HX6R10D3T1P10S2A10ZS2J6W2H4X2P8S425、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引

13、起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCK1P4H5A8N6Y10R2HL6F4Q5G3Z8M5V7ZB7J7O8B6B6V3B226、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCB3A3Q9F2M4Z8A2HZ3E5V8S1O6D7R4ZQ3R9R4Q9G8E3I927、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案

14、】 ACP3Z5W7X7Y6J9J8HB8L6C5A3I7W8H8ZA9V1T9I3V1T1A328、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCC2L4C5B4I2C3R9HI5N8G2C3R2A8U4ZC5C2A7N10D9D2Z529、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCR7P7C10E8S10V3G9HI8E9D4D8O3K1A2ZB9J8W2S10N9Z7T130、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价

15、值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCU4N6W4Y2W8Q1T4HA6E2K4X7A2W3N2ZM7P5O5R8P7M10W931、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCZ1J2R1B9P7Q7T2HV9E2K1V8I2T4P10ZP10B3L1F4I4K1V732、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCI2X3M4

16、H8H7N9K2HO3W10Z7Z1R10I2S5ZG7B5T9Z4F9S1N533、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACR6C10H4J10J1X8U3HF1D9Q3X9U2J3Q7ZG2R1B9V7B3X5M634、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCM2D9P10W8Q6Z3T9HI9D9S1E10B8D7U8ZD6P3S3J2U4F5W

17、335、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCI10S9O3D7H7M8T3HL4D3F10B1W2Z9L5ZU2G1W1D9G9U5T336、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCZ9Z7U2J1X9V5X10HY1T1B3Y5V1D10E10ZJ8U4N2P1B8B6X1037、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账

18、面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCU1N6F1O2X6H7W7HF9D5Z3C8K5U1F2ZT6C10J8O10L1G3I638、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCU1I3Y10Q4I2N8S2HY10O2G1X2O6P4W8ZT9F4Z3X8F4C2P1039、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是

19、A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCT9U5J2O10N8Z9B10HF6Z3K10F8D5K9T2ZR9J5A4G5I7R9G740、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCV7S6D3P2Y6A7U8HY4G1L2A9C6A4O2ZG2O6D7V1J7M1N1041、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCK8I4N4P10O6K7X8HT10

20、A8O4A6G6Q2U8ZI3E1O4P9G4E8A1042、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACD5U3Y8W7P8K1N2HM8G1V5F1U3O6I8ZW1D7N4B5C9F10K343、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACE8N9Q5K4D9Z3T5HM7G10T3S

21、5G3G8Q3ZN5K10M1P2N3G1L244、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCL1V10K7H5E2Q6U3HV5X2H9K4Z3P3D5ZX3W4P10F6H9U9D845、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCQ5F8T5E6O9C6R8HZ8C9Y1O3R9S3U3ZI6J9C10C1Y7T4S146、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCY9A10I1

22、0E2Y4H8J5HZ5J4C7H5J5Q9Y4ZC3R3E6Y9S5V1C247、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCR4N7P6U3L7A3X10HM6T5L10R1K3A3D8ZU5L6N5P6F4U8P148、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCE9F4C1C7D2C5Y4HR10Y1B10C8G8S10S10ZF8S6O2V7L6D3B249、

23、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCI2V8L1L6U6L4H7HH7W10W9A3Z4D1Y2ZX1R5V8W8Q4G2S950、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCS1I4E4E8Q9D1X5HI4K3S5Y1E10J6H4ZJ4H10B9S5N3J8U651、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建

24、成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCO7T1D1U2T4T10J10HZ9R1X3N9B2O1G10ZH1X10U1L6H4P9Q252、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为9

25、0%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCG1S6E5E8D6U7E1HE10Q7Z2E4H9Z1R3ZW7J6O7U1Q2D8U453、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCR7L7S8G9O5U9P10HF4Q1C7Z2F5P4S7ZE2O8B8H4H1N3D954、设定标准房地产时，无论是实际存在的

26、还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCL8V6V9U7J8P3M7HZ7K3K9O7I6P2K4ZK3F8U1H9E10M1S955、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCK8N1Q2I2K9U10D3HZ10M3X8Z8L4D9H6ZS1Q10T3D2T9C9C356、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南

27、角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCY8B9X7J1O9N10B10HF1F2U8J10A9P6T4ZB8D8G9L10R9V2R357、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCJ4B8V9J9M4Q2V8HD6D6S8D9H1F10F7ZJ4O6E1P4C2Z9X458、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCV4R7T9T9L4S5E7HU1C7Z10J1M4E4F4ZX7R2C5X10R2J7X559、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】

28、BCQ6J7X1B10W5N5H3HW8C3O4N8Z8G1C6ZL4M1N3Q2V9I5B960、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACK10W9J9F3B2T8G10HY4U1V4S5R2S5I5ZY5K8M1Y8E2V7C961、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCQ5U1H8R6Z8L3M1HI3I2X3R2N9D3W4ZW6M1S1E3S6Y9Z162、下

29、列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCA3X8A1T5K5X7P6HK2V5C4T4K6K3U5ZH3V3L5F1Y8O10W563、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCV7I10G6I5A10B4U4HO4H3W9K10Q7Q7B4ZC4S7C5W

30、6G8A8M564、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCY4W1S3D3V5J1I4HU9O3V10V9Z5C1R3ZJ4A4V5Y8D2J2U665、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C

31、.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCX5Y8J6V2A4Y10W6HP5J1O6N4S2C4E7ZI4Z8T8H10W2F7F966、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCJ3G9U6D7F1I2U4HZ2K8C8X6Z3J9E5ZI1W9W8S4K4F10L667、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCA3D3F10S9Y4L3N5HV2S3J8U7J8K2C7ZP4L6A9K5U4M

32、4T668、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCF6U10P9F5E6Y1R3HD5U2R10L10U8Z10A2ZZ6S4W6R6Z3O1F169、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许

33、、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACF9P2P3V10E1V8E4HC9R3I2D3U4C6G10ZQ9V9A3B6X3H5Q270、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCQ8K7T4H1Z4U5D4HJ7Q7E1S4U8F10I8ZH7R10B9M10V8L10F371、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCE2T8I10Q6M4R4Y3HW8T4K7O6X2O8N4ZI

34、9X4S7K5C1Y1E272、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCI1R3Y9E9M7O1P9HO6N8A10K2Q1C3R6ZA6L8Q1E9Q1K6Q1073、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCP10J3K10J3E9P

35、9A3HR4B4V7X3Q3V9P4ZK9F5N1T5R3H8R574、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACB3H8I10T10P9D6K7HH9G5T7W7E9G1N7ZC9L4N3N9B6Q10G175、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACW2O10U7M9N7U5Z9HZ4J1E7M4F7H1V3ZA5A6E8I9N3G7Y876、某企业甲产品的实际产量为100

36、0件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS7T3P4L3K8R9R1HK4U4R7R4E2A8U4ZI2E2M6K4U8S4D377、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACP5K8F6X7Y

37、7S7Y1HF8L1J10H10B3J3S1ZA2Y2C6T8B4L10E578、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCN3G3T3T10U1Q6I1HN1B2J6C4W3I6I1ZO5N7S10E2C9S7D779、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACK1S9O8S9R6P2X4HA2H7V4C8P2R4O1ZN10C3C1Q7C5K

38、9D580、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCZ3R2B7W7E2M1S4HY7E6H7R9I3G10S8ZH3J8G2S5G5P3S181、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACA4T3L4L2Z6H6W6HT5U9R2O10E3Y10X9ZT2P5W8T10C9I5O482、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视

39、的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCL8M6Z5U10K10B2I6HT5W8N4T7O2U2N4ZX7X3N7Y7O5J10K583、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACG3U7T3F4N4R9V8HH4Q10T6O5X10H10P6ZR9G4L9U8R1U3J484、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清

40、土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCP6J1K9P8C3A6X1HS6N1D6F1M7V7Y7ZJ8I3E2C8L4M3T685、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCH9B2Z4V4Q9H9D7HP1K2Q6D5P6C6Z4ZC3J10B9T5L6E1G786、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为(

41、 )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCR7T4P7O2X4J8Z2HA10A8E10S8O10O1P10ZM2S9R3I6M1B9N387、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCU2S6M9W9Q4T3R9HV6R4W10Z10M7B1O3ZX4A6G2W6Q8O7W488、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产

42、所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCD4F7F8E10T9P8M1HF3E4U4S7V5Q3D1ZA5J9X8J9E7F5M989、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCC6I2W2O5P6W4R5HF7P1K10Q5L1K8Q1ZW4T2H8R10R7K10K990、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCD5E10H5D8R8C10A1HJ5X10Z9M9V10O10Z6ZV2S1V9Q

43、2N5J6F891、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACK3U7C9I10G2D3R4HF1N6N10Q1I8M7F9ZX5V10X6I10H6X8G392、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCE7K9G1O3D10H7R5HN7W7C

44、7I7N7O6G2ZI10E6R6M1Q10R3C193、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCB4E7B3O5U1T9J8HR8C9X8Y10Q9H10H5ZP8J5W8U3S6U6N194、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCA2F6J10F1D4S7Z5HF2J2D1A1N4X4J1ZH9D2X8M10T2W5P895、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCO2F3S6R1A2N4J7HN10S6E9X1B10R10Z8ZY4R10O6N5Q1Q1E196、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCR9B7T10O8F4T6O8HQ2N3R4S5S9P6R8ZU10X3H2I7I4I3L497、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成