2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题（精品）(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU4I8F3K1I5E8G10HC3G6D9L6H8J2K1ZA8A7Z6U3I8I8T12、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG3T4M6Q4D7P3E5HW9M8V7E5D8J7K6ZC9V8Q9F9V8S5D23、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按

2、每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCL1K6A10L8I2K7L4HC6J6X9A4B6W3Z8ZE1P5J6O8I6D6Z74、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS6G1A6M3P10H1H7HA2K7Y6P2S2Z3P8ZG1F10U6Q4D1O5L55、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCU1X1T3N8G1Z10M1HH3I7L10X1Q1F3I1ZI1D1

3、0A8X5S8C7E106、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ8D9E1J3X8W10G4HT9G2B3G2B10T4Q6ZY1J10D8U8K10V1K107、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况

4、进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCO10S7Y1R5L4B9Z5HY1W7G2C8B4Z4B4ZR4F3P7E4B10I6J68、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提

5、醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL8I10D6R3C8F10Z10HV6O1W8D8T1J5W4ZD9Q1N6Z2P8N1L69、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCD9E9B5X5Y8R3Y7HB6Z9W7N8Q9F8O4ZG4R2H5Y9Y2Z1D610、房地产交易信息不包

6、括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCX4W7T2E4L1K1U10HJ4V6F8Y3Y4P2I7ZG5O5M8B3K9S7K811、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB9R1Q4R10H1J10F2HT1Q4I3O5W2S7K10ZO5Y9Z5G2A3B10T312、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCO2J8T5O5F4A7D4HZ3Z7M4J3K8M3H9ZS9U6S1S10M5D2C513、根据房地产经纪服

7、务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU4B9Q7J10R9X6C9HQ5Q8I9R7P3E10N8ZX2X2V9G2G1W2R914、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCH8E6Z3J4N9A8I1HC10L2H6Q4L1N1H4ZL9E7Z6W5A10J9O215、下列属于存量房买卖合同风

8、险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW5R4I5M10A1U4Z2HU10X4X3V4V1N4F3ZY5J8Q9O5J8W4S516、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCI4V3A5N10T6P8F3HJ8K3P9J10M6G10B1ZD4F1P9L5T3C7C617、针对C级别的房源，访问期限应

9、为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE6Z2A8A6G10X3V3HJ10E4J2F9J8X4I5ZA10J5J10D4E4C7B618、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACP8Y3Q6S2R8W5A5HB4N2E9N4S5Y4Y6ZK8V8K1H3G5C8A619、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACW7F2N1H6J10R6E9HO10O6B4E7Z2I6A4ZN5O9R2G8M2G9R120、普通住房出租一般以（

10、）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCN9A8B10U3A5R8H2HH7I4X1R9Z6O4N1ZM2I7I8G2E2N9D421、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACY7R7Y10F1B10C9P9HM3B6C9C8U2G1F9ZW6Y8S10G2S6E10T522、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCY1E6R5V10E6O7Z1HY10T1U8K2W2Q5X8

11、ZT9J6Z6B8J10N2R323、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCX6T9C1Q9M7O10E8HC4A7N9F9S8Z10P9ZS8C1G4Y9J3G8Q624、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF7S5J5M9S5A8C6HA8S2N7N7M3O8S3ZR6U7C9M1E1O1N925、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格

12、为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCY6H7V4A9Y2E10G5HM6K10C10T8T2G3C9ZT3E4T5Y5Z4S2S426、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCB1Q9T9M3J5T6Q4HA1R3C4M7L1W7R3ZL10K6H9N8T7S1Z827、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ1Q2S8O9C4T5W1HN3W1C5X8H4

13、Z1C8ZR6P10I8I4I1N6M528、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCA2L1N8M7D1S5D2HE3Y10I2C5Z10N7U8ZE9P5T7M8R9E2T129、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCN10G5B6W4K4O6T5HF6J7S6W7V3J4L10ZD8Z9J3Y6H4Y1T430、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人

14、际关系法【答案】 BCQ9G5B4S8Y4X5J3HG2Q4X10F3M8R5V5ZH7C2Y10Z8S10J5A1031、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCU1T4E10K3Q4M9B6HK4Q6U6P2F10U1H4ZK10M9Y2H6Q2I7N532、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租

15、方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ1Z6L9Y4P7W6J5HB1A8R9A3H2Z3H8ZI8A5Z7G2F7D2M633、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ9S8K5G2P10X3D4HC8H10V9N6F10V1H10ZK8V2Z5K6K7B5B934、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】

16、 ACB7S10Z8G7C5F3Y2HK9M1A7J7U7Y1L4ZC8T10X9A4C7O3U635、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCO6J7R10Y4C8Y3P3HT7H10L5V7K10E1K8ZX1Y10Y10K5A3T2A536、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACT10V2F6M5Z10T6R2HS7Z2W2K4L8C3C3ZY2T3

17、C3Z7E2A5N637、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCK5F10M3P9M2E5F8HY5H6H7S8F3S8Z8ZT4G9O1A5G1E5I1038、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA2P7H7D6C6M7W5HI2B3Z9F1L1I2A3ZY1K2B7D8E1I5F639、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCJ9T1W2B6B2S6R8HY3I2N4A10O6

18、T9J9ZE6W6A2H6S10V8Z340、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCP2R4J10Z4K10R8T10HS4R6K5B9V8Q9Q10ZX3V8P2H9S3Q3J941、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCJ2B4D6S1B10Q8N6HG1W6E6G5K10Z3E3ZS3J5K9M5L9C4E442、（）是指购房人在

19、支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCC10K7B5U4U5C2R1HT1X5V2T5H8H7W5ZP6F4E5K5B2T8D943、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCQ3B8G7Q8I6J2U5HV9Y2A1K2G2V2L8ZB7P5N3X4Y2R9O544、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACP6S1W10C3B7D2C10HJ1Y1K9A7K7S10E3ZM6Q6G10I2W4

20、M3Z645、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACF3I5Z2J8U6R10G8HB4J9T8Q10F2P2T3ZZ1L3K6Y10X8Y8M946、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCD10P4Q3D6D5P6E4HF9S9Y6D2M1E8W6ZY9T5Z4W3Y1G7X747、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C

21、CL8M8C8E9N7G6K8HD3B7Z3I9F2R4G4ZP3W6K2J6P8N8N348、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCW5J4Z1T10Z8C10V10HV7B2P9O8J4A10M3ZL4A8I10X9U7M8C849、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCD1G10X8K1P9N8A3HR8D8Z6F10Q5D2X7ZA2N4S9B4V7Z4N550、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋

22、租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG4W1W10R1B6W1I9HO3E6W8G9N10V8G2ZM6O5K5T9J8L5L451、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX6G3Y3J5L2S8E8HX3L6P6L7O1O8D8ZJ10Z4D6V10V5Q9B1052、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACB8A5S9I3N9J4S6HW9P3C10R6I2B2D6ZP1N1O7

23、Q1Q8B6C253、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCR3V9V1B4G1M7I5HR7S8R1I8V4J1P9ZW3G10U4O3F2C4H754、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACZ10I2R6X7Q4F2Q9HO4C5M8N3E5V7N8ZS5N8K10S6C4I6G455、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACH2T6H1A2C7P8N10HC7

24、D9O9V3L5O1E3ZZ2X4E5O7V9V1N956、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCT4L3D1O5E5H10H10HM1A7P7V10K5O2G10ZE9M7U7B3L9S7M557、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCX4E6M4W6R8N5J2HM6H9Y5U2V4H5J8ZJ6X10A7H3D10V5G658、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1

25、年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACX3O3T7C4A1F8X1HU9R4C5I4P5F9N1ZO7K5G2B9E1A2M959、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACB6B8V1T6J5M2Z4HS9H7K9C8F3G10P3ZN4K10W8V10O2J7A1060、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCJ5M8G5D8U1L3H1HQ3D2I6K10

26、F4B5Z1ZD1Y4R2C10B10E4L261、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCX9N1H6K6W9J6B2HY3E9W8I10Z7O8J8ZY3F5L4W7J6Z7C162、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCQ3N7J8Z6R4C2L8HF8M10L8R5P3M4S10ZG4J6

27、G3C6S4T8G163、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACF4H4C6X3G6Z10Z7HZ6U8F4U6M4M5U10ZB5M4B3I4T6S6G364、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCX3P10U2I5F1R3N7HW6A8M2D7N8G9I2ZU4L3O9P7D3B10J965、经纪人

28、员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCE7Q7Z9N1L5L8X3HN7G2A1G4Y1E2V10ZP7B7R2S9I1B1E1066、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCP1Y3B1X6E6S5M8HL5K1X8D2G3F1O8ZK6T5R1E10W5I10D1067、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCK1G2R1N4Q8M7F9HF2P9G6R10A1R3

29、D9ZS1A1R6S2T1T4F1068、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACF3U3Y6C6Q2T8Z7HM9D5I1W5L2I1X1ZX8R4E2A7Y3M10Y769、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCH5I3R2O10E7J2A4HI2X8D6W5C5K7M1ZY7K3C8Q3V5Q4Z970、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCH2G8M6T6Q3

30、Q7G3HI1A9L10C2D3Y4H4ZV8X10B2B10X8K3E571、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCG4M3G10E1R4G6W6HO8O1X3J1O7O7F6ZN1U1P3P2U5J8Y272、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCV10O3Q9J7E10L2X10HF2J3N2X8S2P5Y8ZC2P9B5G10H7D1V573、采用互

31、联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCN8L1X8Q8X1V2O8HC1D1S8B3A9J4D2ZO5J5S5Q8V2B1T274、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCY8T10R2I9B4R2N10HS5R9U3A4P2T6K4ZB5V2Z1M8W3Z10N275、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH2N4W3F1R3T5H9HA8Z6L8F6T6R7Q2ZC9B2C9I4G2B7V676、存量房

32、房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACV6F4V8P10H4H10V9HW4Z1N9S10V7F6X2ZF2Z7X1D4Q2E4J977、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCI2H1R1J2C6W2K2HM3D3H10T6Y7C2N1ZD9X5A3P5Y7N5P878、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCP10Z2Z5N7M9Y1H10HE5X8P6Q5G2O3Q5ZR10T7K4L7J5Z4U

33、979、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACN3N7I9J2B10Q1R4HO3T8L9V4G8B2A1ZV4J1U10D10Y8L7A280、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR5G7E1C9U1L9H4HE5T1N6T8X1U5Y1ZT8L1Q8K4O9Z9A981、经纪门店作为发布

34、房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCP8U1M10H3P2H1Y9HH7Y5H5A9P5K9S10ZH10F6S9L10C5A3Y182、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCF7H6O6N4D9I6Q1HZ1T4Q10Y1U5A1Y2ZR1J8G9S7B5J2Z383、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCL7V6Y6I7C5C6C2HM3O1J10G1U1A8H3ZZ1

35、B8U10J5G7D6K184、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACT4K3X9Y10D3F9Q9HQ2X1U5D4N2Y5H4ZJ9S4H8Z2W10M9U385、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCL4T4Y6I4S4M6O4HD1S5S6U4P3C8I10ZI5G6Y2R8I5Z9N686、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法

36、错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCB7D4C3T9Z8A7Z10HT10N7I5Z3X3E2S2ZT7K10H10G6G1A3W287、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D

37、.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV8M5F2P2O9D8Y10HP10B6X7S10Y2T2O6ZY10Q8M4S5X10B10Y988、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACN6Z7S6K8V5A1N9HM1G2Z3W6J10B5M2ZA9O6R2C4X9A10K989、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW7B5A2K4O5G9F8HQ1U8A8T9

38、U2Q8V5ZR2V9V2F7A4B6J990、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCV3F4H7J2C5U9L1HV10N2J8H8C8A2D2ZF1X5M2B3I7U9R191、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCF4W10M4T7I7T2P1HJ3X4Q1P8V1Y2V2ZA3X7Z10D4E2G5B592、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%

39、C.30%D.40%【答案】 BCH1V7S6K4N6X6J9HJ3Q10T8C7P8Q4G2ZI8P10E2P1U3D2Q493、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN10A5V9U7M3A2I5HD5Q9M1M3F8N10O4ZN7X5H8P3M4T8H294、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACR1Z6B2Z9O6F1V6HI9Z1W10F8E1A2W4ZZ10Y10C7R6N1M8D795、房地产交

40、易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCD8O10H6E8G5D1F7HA6I5M8K10I8U4X4ZI7D4E8O7C6G10G496、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCW3B2P8P1H10M8F6HQ6G4E3I9K2I8X3ZC5N7A2X8H8E2Z1097、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位

41、【答案】 BCX1N4D8D9O5E4N3HJ3L6P8M1H6S4O3ZP3X9E8L5R9Y9X898、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY5V7I8N7B3N6D7HS7R6Z2R1F10O3N2ZI2D1H10J9O10K10A1099、随着现代信息技术

42、的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCI2F7Y8J8H9B6Q9HI4P10R2L4I9Q7G3ZF1B7I5Z2N1H7J1100、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCG5P7B5F10I5D10T5HD5I5C8H7I3X7N1ZJ7C9Z1V1F7T3G6101、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCU5T5N10U1I7Y4B1HF5E6J9I6N2M9K8ZC1U10U6Q5J8I

43、7E5102、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCC7A4F1H2S3Q7U10HI3G9S10P3E5E2R3ZO3D2Z9R1A8L8M2103、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCN8D8O7D8Y10E1O10HP8X9G10B6O3T3J7ZS1D8A6Z10O10T8W1104、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】

44、 ACE4W9V9T2B2C7Q5HB10X9F10D5Q7N6C10ZA8W1G6X3D6L5R1105、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACI8T1Y8N6S10W4X10HJ7M4T4I7J2J10Z7ZF7F7H2S9K7D7S8106、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACY8W2W5K8H3W3G1HQ10B7B2H10W5O9W6ZX3Q1V6B6W2K9D8107、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL6C10P8Y2U2C2I8HX10T10K10