2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(答案精准)(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCS1U6U10B8D8A5O5HU8G4W5S9Y2F10X9ZB9S10S3C3I9Y2J42、城市规划对房地产用途、

2、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCD10K2W4V7A3O4T7HY4C4C5G6Z8Q3N4ZP7V3X6F5S3E1H23、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACV3Q7U6R10O2G1G7HM5F9X3S2U2I10E10ZX8F6J7E9N9P8B54、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCD6F8D10F6Y3O3C2HZ10P5G10O6C4J6

3、I7ZW6H7X10B10F6Y1L45、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACB8O6F9P8O1Z6D3HQ9F3Z7D5D2K8H1ZP9D7U1C3O7T5X106、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACY5H8X10J8D5X5Q5HN7T6L10E1S8B2L9ZG1F8Q2I7Y8S9W47、后续的开

4、发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCE7L7R4T2Z10G4H6HL6S6J2A3D4K1I1ZE6G1D6Q4B2N1S78、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCO9L5P4E10K9D10S5HF9V1V2W8C5S6N6ZS3

5、X5L8X6C8H7V19、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCL1I2R5N9B10K10S5HR9N4R7Y9K5X10S9ZG7Q10H7I10K2A1V310、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCU6E6U2L4G5T8S3HA7S6X2K10Z10K5P3ZY9L7Q7N4Z6O5H111、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B

6、.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACS7P5T7T1A5C4K4HZ10V8J5Q5X4V2D7ZO2H8P9V10J4F1U912、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCX2Y10S4K4T6W1R8HG2S2O6S9Z10E6D1ZH4B4R8G5O8R4Z1013、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.

7、平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCL8N4C1M10N10R10R8HR5M4E7M6P7K1Z2ZW8A4H3H3B4Q8S114、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACY1A4I9E5A6H1X7HB9G1H6D2T7U9L4ZW9N9Z4C3C7H5A615、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCU9B6Y9A7J5Q10P3HE2S3T4V3D

8、8X9H2ZR3M7I5R6C8O3K316、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCU6I1Q1X4M10T7X5HH5O7S8X3G9T5X1ZY2F6F9I8F7P1N917、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCP4U3R2U4D5X3X

9、3HQ10E3K7Q9P2A1S2ZO8N8B9X2S3C10T1018、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCI3W8W8L8H9R4H6HE3H1W10W9Y5Y3A1ZG4V2S10D8C6W5X519、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.28

10、95.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCL10C3E4Y9K5X3N4HA10E9Q3R7K10W10Y10ZA6M4W8Y7H3K8Q820、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCB7C6U3N9W4P3O4HT10W3I

11、5H8P7E9G1ZI3J8U8U3X8E1F421、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业

12、、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCZ6T2Z8H3M8Q6D4HA4U8T5A1O5A8M6ZV3B6S1C2D2B2S722、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACX4V4C6B9Z1C7W5HK4N8L5K4Y7E7A6ZY9L2P2S6X6I1R923、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCG7R10D1M3X10C2M4HA4B9V10W1Z7K2U6ZJ8R7U5X8E8Q1Z124、下列经

13、济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCK2J4R7U5E2P5Y2HW6I9S3X9J5C3V8ZC8B7Z5J6P4J4K225、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCM10D9U1Q10E8A5I3HT3N1K8M8U4S2E4ZE9V7Z7M10Y4R1U526、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估

14、价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACO9T1T7B4N1J1T5HR1G6H3R1I2N1N5ZG5Q5M8Q3A4W5D827、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCP10M8S4E5R2D1A7HJ9P10L10L10R7Q7N9ZF4Y10E5M4U7L7S528、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估

15、价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACU10Y8U3U9J9V5I1HX4H1M3T7O3O1E9ZJ10P10A5A4Z1Y6E629、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200

16、元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCS4Z9C7T8M8H4X3HG4Y3Z8C6E8Q5K1ZF8C3G10I3A10V2M630、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCW8T5H4F3V9B4D5HG9B6L2S2E7Q10U5ZG2U1J3T1P3M1S731、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是

17、（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACE8Z4E4G5X5J9G10HX2F3H8N3O7O3E1ZL7E5T10N8F4N3X232、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACJ1T10G8X1K3O3J5HZ3P6R6X2O1C2Q6ZC9V7T3R1Q7P5B333、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCP9V2D1C2I5N10K

18、1HX6M2W5T3T10V5N4ZJ2A1H1U7F2O7E134、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACW6K2M6K3D8F5T5HK10E7C2R10M6O8G5ZO6I8K10D8L2U3J535、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCE8F6V8Y8I8J10N3HI1Q2W5N1U9X1V2ZE6M4A10A6F4G7Q1036、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D

19、.被动接受【答案】 ACR7S4F7B3U9B8F10HA2A6J9R1T8T8G4ZT2M7L2D5J2W4F437、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACX7G4I6D6E1Z8S10HS1E9D6R10D7F9W2ZE6S4P7P2I7G2J638、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于

20、乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCA5Q3T2K1W5F2B5HM3D9Y7H7M8X2U10ZB1O1R5J5D5O9V639、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCW5E6P4D7A5V8S8HO5P5Y9I4D7X9J3ZQ8D8I2J2I5O6U1040、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACP2G5F10Q2C4S9D1

21、HC2N8Z3B1Z4A9H7ZV6U5N7F1M1M6Z941、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCE2R4W7L10H3W2D6HS10S6K1O4A4S8I8ZJ6V5L3T2D4S6V942、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCK8Q6I6Q9W1I9I9HK5N3W2N10R1

22、0H4F1ZF6F4H5X8L3Y9E843、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCA4W8R9W2V1F6B4HR5Y6K8F4U6E9U9ZT8Q2T8D8D7R8F544、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCH3Z5S2X5J3C1P7HT5O2T1M5R5W6O5ZC5B10S7Z1Z9C10F845、估价报告应用有效

23、期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCB4R8W1D10R2H2E10HX9N8V9W9U3D10U6ZW3S3P7A6R5Y6B146、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCB4I1Y9F4J7H2W2HZ10N2H4Z6C6B4L4ZK7W4P6A4L2X4K347、某企业开发某土地，土地重

24、新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCU3W9M3F1G8T6I9HV9W5Q4P5L6S10H5ZN3P1L10S4T1F6A748、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCQ8N8F4O4A8R9M2

25、HU5P8M5B3K2R2O10ZT6S2J3V9O7J2G649、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACV4R9Q2G1P4O6H3HG6R5F2P1K6I4T1ZG9M6D9O10D7N9Q950、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的

26、估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACA8X10V8N6P3S9O1HV4S9M8L7T2X1T5ZB7R1N1V2W4S6G251、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCD4J8R2I8W7X1R2HX6K6D8C5C7E5X1ZF5W8N5R8S10Q6E452、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCR9G4D10W8A4U7C8HN4H7B1Y1W3T1C3ZK9

27、V6W6R7V10J9B1053、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCL6M3S2I2D8H7J10HP2W2G10F4W5O5H6ZC9K10L3P4F1Y2V954、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCR10Z10K10V9Z1F2Z7HC2H5L9G6O9I6I2ZH4S10C9J9L4Z9R955、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。

28、若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCT2O9S5X10S9Q5W9HS5Q2I10P9A9Z5U5ZG8Q5V2W9N1L8A556、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCB4I8M4V6F9Y3F3HO2Q6P8S2G7E1M2ZY2I1G6E4B5M6T957、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.

29、房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCO10Z10Z7Q10Y6P7J3HP8K7K9A9T2F5S10ZL10N3N5Q1L2M3V158、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCN10Z10L2J10G10V6U2HD9J5P7A10K5B5B6ZK4N7C9G3Q7F5A259、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACK3V3F1Z2N1R1Z7HZ8J9V1T5A4

30、U1F10ZC4N5H3B6K10Q6Z460、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACH2B3S6D1O7Q8D8HY5D6K5Z10N10T3C9ZB1N6N2K8M3Z1I561、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCC4U2Q1Y1K5U4G6HI2D4O4O6S9Q4N9ZP8R10J4R9N4W2L762、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用

31、（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACI2U6A10Y5I8C2S8HJ10Z1K6Q2E9H1E1ZE9Y9W9X3L1X3K563、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.5

32、7D.31.06【答案】 DCO7V4D1B9X7N7O5HI7L1P6M9M6D3N6ZK1W8E7N6L8R2G864、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCT8D1K3C9Y5R5S5HE7E3E7D5Z5T8Q10ZN3T5E1U6M2F5L1065、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCL2K

33、5C4T1V1A3Y4HH9N1B9Y5N1P4W5ZF5T1Z3D10F5G2L466、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCD9T10R5M8K1T9F4HI4A4I8U2U4Q3V10ZY5V3F5W9D9U7X167、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地

34、产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCO2H2Y1L2K10B2V9HA8F3Q7P9I1E7K1ZA4D7S7Q10R9L10R368、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACY6S5O9C4I5L8A6HQ6H2X9H7W1W6N7ZR9Y5B2G7H1F10G469、若价值时点

35、的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCY4W7X1Q2Q4K9O4HV9B1L6Q9V10X4D1ZH6J5L9J3C2O3Z870、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCK6A9Z10B1V5L10X2HD8U9R7F4P10L5E2ZI6M1O5B

36、4O7I10Z971、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACO7U7S5Q5E10Q4V1HH2U4X9G4A8S1V6ZS7Y3Z4M1M2R1C672、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCK1O10G4H5I5A1Z2HS6R7M9W

37、6E7N4N6ZM2M3F7M2Z5S5H573、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCI3V7C7Z3M7G1Z2HC5K2M4V6E8G2N5ZW5S8I5G7J5C7D574、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800

38、m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCW9S4O9I8L10N5L10HX7P2H3H4K2Y6O6ZU8P2Q8E6D3T8O975、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCC5I4N2G3A8H3X6HD10P1P2I7A1F10X4ZQ10K1O1E2L3J6J576、关于征收和征用，下列说法正确

39、的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACD6J3R8E5Y5R7N7HM10R10Y4X3U4P5L5ZJ7P4G7M4A2X5T777、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCJ7G6K10B7Y10M1E9HT10Z1O1N4A9Y4V10ZE7W7I2I9Q6U10M1078、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已

40、知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCV8F2F6C2S5E8X2HW4K6F1O6B9I4Q6ZG6X6T7S2W1S10V579、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产

41、司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCO9G5U1D8Y6H6U3HJ5N2L1F1T8N2D8ZJ5X9O3H1N1W6J280、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCO4Q5K8W5I8N7W6HR4V3X7K8V1D3B10ZD9I7P8Z8H5T6F281、评估征收房地产造成的停产停业损

42、失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCI10N10J6L4M5O10K10HD8M2Y6C7F2G6Q8ZH7U5I10H5K6A9X182、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCW7E4C3J8N3K2G4HO4U8E8X4N6P8R4ZX7T3Y4J2A8A6L983、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.6

43、0万元以上【答案】 BCU10T1G5Z3L10E10T3HU1R1U4X10W9G10V2ZU9X5O8L3J9B7X884、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCM5Y3B7N3B8Y2K2HB9E4P10F5S5P10D1ZD4U9A8O8U10G9V585、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACL6S5J10K8G9U5G10HV9G7O6U8X3N1X8ZD8O7I8W7B7V4H886、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该

44、土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCQ4Q9Q4N3A6P2E4HI9W7H10J2T5N4V8ZI3N4P8N10C3C3G687、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCL6V1O8Z4P2G7P6HT2L2Y8P7H8N4V5ZS5M8B10T8D7Q2F788、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCW6K

45、5S5G1K5N10Q7HH5F10W10E2O10G9S3ZX10A9Z1G4N6E1X389、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACX10T9U7D5T5F1U9HP5I6B3T7N3X9F6ZK3L5W3R9S10Q5R290、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACF8B10Y10K10Z2Q2Z7HG8T6E9S2Y5G10X8ZE8S7Q8Q6P5B8J591、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时