2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCY10J10C6L2H3Z1D5HL8F5W10E3G3V8A7ZY8E7F3H3K3K3K82、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCN4S1P5D5R2C6A6HH9E5N8X6H5Z6R8ZR4M6E6W9L6C5

2、W83、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCO7Z10H2Z7X1Y3O7HP6O7W10R1A7B7N5ZH3K1B5E8N9N6D34、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.9

3、84.20D.1213.85【答案】 BCZ9Y5N3W7V6H8J7HO5A8N2E5G9T6O9ZV8A3T8A1Y6D6T55、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCK6Z1N6E9A2W3T9HT4X4D4L5E10Q1H4ZX9S7N9I2K7O9W46、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCD1L7W5B10L10S7Z6HO8K9Z2X2L8G1G6ZK6G4W8A7U1N3S47、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境

4、因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCP6T10T2U7B2Q6J6HQ6D1F3R1R1G8T4ZK9Q10U5P7L8F7C38、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCD2D8Y7I6S6R5O8HC1Y8P1U8P3P10X2ZN10D9N9D10V9L2K59、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCP6V7X1Q8R6U6H5HA8G1J4U3R3S4W2ZK9L5G7O3M8Y2M110、下列

5、关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCE5B6Y3F10V10L2O8HI8U9V7S4L2Z7B10ZP5N10Z8T7K8O1A911、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCM7T8M6K7A4R5T10HP8V1K9A1M9A9A7ZA1K1Z8I3U2T2V512、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可

6、测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCK6E2K1G2E6W4Z6HP4F2B6K9E4C4K7ZV10K3P4G6B9F7C813、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCS10S2Y7R5Y6D2M4HT7B9T7O5K1S3A8ZI3I6G1U6T9D5R414、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCH10A1S3V3E3K3C4HO10S9A8P5A6S3G10ZX1T9C9Y1U5P2

7、X1015、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACO9X3U4Q7T8S3Y5HY4S5Y7Y2L10X1H5ZL5D7Q4V7E8Q5A316、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCZ2D1A6F6O10Y9X1HC8V10D10X4H10M6I4ZB5R8X4I5B10D4

8、H517、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCQ10B8I7A8Z9Z10R4HC2F4X5L5J7Q1F7ZJ6X5Y1T6O3B10G618、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCQ10R2A3O7M2W2E6HW7T8L6E1R10U2I10ZY7X3W5W6U7W1P919、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成

9、功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCS7K5O10E6C9S4Y6HB8J6Q5Y7P5W5S5ZL7O4O8H2R10R7Q120、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCL6H5L9Y6O3X5O2HT9T2M8P2E1S2T1ZG1L4A9J1W7N1I421、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。

10、据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCE10E10X2X5C3K3N6HT9M3E5J9E4O7P8ZI10U2G6B3Z6W2G322、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCX3D8B9X5J6F3K6HF5U8Z4V5G4O7Y7ZX3K2L1Z5V5S9A723、关于建筑物重

11、新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACE6Y6U10Y4S6E6H1HC5D10R1H5J10S2O8ZR6A4K6T9N2K1X1024、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCG7X8O9Y2U8A5S

12、2HB7X10H9P4C3V3L4ZS10V8M7X3Y8V10B1025、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCN9V9V3B9W9Q8E7HL6J5I10U2V4A4J9ZA3Y6N4O6F2F3H926、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCQ10N1W2R8A6O3V2HW

13、4H7C3P7B10A4V10ZE5A4Y1G8J9T9K327、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCY8Q9M8J8O7U1N6HN10M7J1Q6K5Q3F5ZL8M10G9B2J2C8J1028、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCB1H10L7I8V5C5F2HE9F9D10K7V

14、4J3L4ZI8F3T9G10Y2O7F429、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCY9O7T4Y2A6Z5M9HO6S3W8V10V8V5I5ZI9Q8G2J10G1Q7F630、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCA8I6G8R5U4D3L5HK4F6X5E6O5E4N10ZD4Y9T3M1K6C5K831、面

15、色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCM9F8W2M6F9Z4H7HJ6F3B5F8H4S6X2ZK2X4X9A7Z4N6J832、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCV1Q9B6O5Z8J5K9HG10L4T7L6T1C5Q6ZO10D5F5S1O10F10S233、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征

16、地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCR8V4L6X5O9U1S10HZ4A4J6K7F4M2N2ZL6T9B7A1C6W5R834、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCX10L10I10P5X10H2A10HN1V2U8N2V1M3Z7ZU2I3S10R1Q

17、5O9E235、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACU9V10Z5I7I2Y10C2HQ1R1D7Q10M9W3T2ZS1N5Z3Y1V3M7Q1036、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCN9G7T1P7N5R1L8HH3W4O9A1Z2W10H3ZU9H2O9L4Y10Z3R437、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B

18、.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCG6J8T4Q6Y2S10N5HM10L10M4G3V3G4X1ZI10N10Z7P1C3E5Y538、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACM4W7M5Y5A10U4S4HX6V6P9E6Y10P4H7ZD1J3X6U4P1W9X639、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACR6J5M2O7U2R3Z2HJ7P4R6G4H1E9X5ZK10U7H5J4P7P3H1040、某

19、估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACD5S7P3A3R4K1I5HC9L10X8X2D9E7O4ZO9E6D7V2X1L9V841、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/

20、m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCN5O10J1X10R3W8K1HD1L3G2R9M4M2S9ZH9O10E5Z6T7J6D742、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACL7K7I1S1U3W10Q8HK6A6C9J8B10C7I8ZA3C10K10C8H6W2N943、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的

21、【答案】 BCD6O6G2U3U3P7T8HU4V2J8R1B2S4P6ZF4K10W1G1S9B4G844、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCR2S3H10B7I9H2T5HB9Y1U5C9F3I5Q4ZI1U2C5S2V7Q6G245、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACL6O8R6F10K3D5X3HV5N1H8N7A8V6R7ZK1D10N3V5S10J7N746、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的

22、是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCP6O9R1J3M9P8B5HB10G3E9J10I5F4Z8ZW4Z1X3Q9M10J7A547、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCV5U1N4N7F8Y5Z9HG8W5Z8D6C9P5S2ZZ5L7G3P3E6W10G548、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房

23、地产D.自营的房地产【答案】 BCJ10O3Q9N6U10R8I1HD1F6M10W4K7X2G9ZU1D10X4A5P7T6Z549、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCE1J7J8E2Q10E10G9HT6Z1W3X7D1X1J5ZX7X5S2R9N9X2J450、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCY8R9H5P6U3L3V6HR2C5B6D8K1P6P8ZU6R10N10D8Q1

24、C3H851、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACC7K4C2D6S7V3U10HU6Q7M6R9M6Q6I7ZU9N7Y2H3R4B10M752、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCZ10M8J2J6B9E3X3HP10F7O8M8E10U9R3ZK2P2Z8B4K2B1S453、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为

25、V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCB1G8N8J9J3I5O1HL9H5T9G5Q8L6O2ZI9Z10G9J7S5M10C554、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCL5E7Q4C6P5F5H5HU8Z4O2H2F2M7P6ZI7W5A3I3F6O5T355、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路

26、线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCD4B10C8C2G7T10L3HM8U2L8L8J10W1W7ZU10Q3P4C9P10H7I856、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACJ10E10O10L2X4M1X1HB7P10E2W8A4F3Y8ZP7G7A8C9Z2M10H157、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.

27、4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCE10X9V6N1L8F2C7HX1E1I4Z5Y2J4E8ZY2A10B1I2D2C8B358、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACY9I7Y5S9A10P9P6HN5U6B1Q9G7W3P3ZW3V6L2B3M5L10Q359、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACG6P6B8Q10D10Z2E7HW1G1R7Q8G5Y8K10ZC10Y6C5B5T4O8G360、资本化率构成中，流动性补偿的流

28、动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCD10R3L6G8L3I10P3HX10F1V10M3T9Y10J2ZZ7C1X10V10F2G8Y961、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCJ7D8V7I9I8Q5I10HD2Z6J7A5K9I6X9ZS6Y10K4J10B3E9T162、下列房地产估价活

29、动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCA6O4S3O2A6K8P10HN10S1O8Q4L5W1X6ZU4F1X3Q4P6L8X963、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCD9P9R7B5G4

30、D8W1HA9Z4E2M8D10P6S6ZC10I2B2J9L5N8O464、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCM7G7S1K8U4R4U10HK10Y2Y6Q8L2B6X3ZU3A4Y2V10D6D2D165、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCM4K8K4O

31、8K5R3B6HQ6D1K9M10W4X7B3ZV3S4W2H4O9T6Z766、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCB7S9F8O2A2B8E4HR7D1E9Z2O9O7C7ZF10Z5J9G3S1C2U1067、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACE8M3I4O3Q5Q5W7HL2J6S9E2M8X5M3ZN5X3N10O7N7L2J468、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得

32、到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCA9H7X8H5M6P6G6HJ7A9V2E10Q2W7P10ZC1E2J7K9A9B4D869、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.

33、该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCA1I1M5M8F1W8P1HD2G4F5E6X10U6V5ZU3A4F3K6V6T7Y1070、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACF8N6A5D2D5H3V7HL4J4R6Q6V7V3R3ZV6N4D5H8T4Z10V571、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直

34、线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACX2R9S4R7Y10L10J4HW4B5S7C10T6T7C2ZR6D6P10W6B4I7O672、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACL10K7K1T7G4M8X6HP6T1I8K10N1X6S5ZS1K2U4O4W7G1X873、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCD4C8P10X3U5Y6B4HA9B4K6G3G3R4K6ZJ1G

35、10O3E3F7X4T574、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCK6P6O2G8S4Y1Q5HD2T8H6D1P8F2R3ZI4B9O7G9R5M1F275、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为

36、（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCF1Y10O10Q1Q10Q5T9HH9P2W7W8H9E9Q2ZQ10U9Y6Z1Y5X3K276、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCW2A2K7R10S2X1O4HP7E6I6R9M6A7B1ZP10J4Q8B5T10Y2Q277、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该

37、商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCG7R9P4O2E10X6G6HF10G4E6L9F8B8U8ZN7D5G1A8R9Y6V378、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCM3R2Z1C2T2K4T5HS1S9F8D8U1T9O4ZD8N5X9H4Z5A3L379、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCU5G2N3T

38、4T1R4A5HJ1P4Z9J9N8B1N9ZR9B3J5U8U10R4U480、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCA5W8K5N5H7G2Q5HZ3B2G1U3R5X9K4ZT5R2T6W8X10U8F481、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷

39、款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCD4X4R3K5R7T2D1HV5Z6F5F6Z9S3S7ZX8X3U9L1K8G2K882、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCH6S5Z2T9A1T9L10HV1D7D7E3X2J1R1ZQ8R9S9Y6I3D6E483、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计

40、量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACH5W8H2A5C3V4M3HI5O4J1T3T7D5A4ZZ9D1X6Q8H2G1E584、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCV5U9T4L5W5T8H1HX3C1O2A5T4O8X5ZS1B5S5N6Y1A10U185、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美

41、元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCP2N2I3Y9Y8H4I8HO9U2D1G5C10J1P9ZG6F4A3T4G7Y1S486、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCM4W6F6A8J1Z7A6HK7U6X6V10I10A6S8

42、ZN8T1J1M6X4K8J787、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCI10C2M9D10O10M3B5HI8E1C8Y8T8E7Y10ZQ3B1T4D10D10E4D188、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCA6N4A4N2X8Y7Q4HU10L10Q9B1K8M8I10Z

43、U6A1Y9A2U7Q6W1089、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACQ7U3U4I3V4M7G1HY6M9G9J2N7K7W1ZO1U2F9Q8V6S3A290、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCJ5U10S1L3B4M9S2HJ2D1D6Q1M6H4U4ZQ8K10J3E10H

44、5C8K591、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCG1L9X4C7N5S10A7HS8B1C7F9A9O5V8ZG5K8T6M7J1X1K292、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACG5K2S8T3E4F2D6HF2G1H8F5R9K1E1ZT2U5J4T8Z1X5K893、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价

45、格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACZ10V10C2D2W7T2G7HC3C3C1T4Q9M1O9ZY3C8Z9V6U8F9L294、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.1278