2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及精品答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS4S9A4Q9K4L7O3HC3V6T9I8Y8O1W2ZF10G9M4H9L2D1H92、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所

2、有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK6V5M3O8H4S10Y8HZ9X2B4H9B10W6P5ZC9S2B4O8K6N6C43、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】

3、DCV7H7Z10V3D5D7T6HP1C7U10H9P5A8W8ZZ9T8W7F6B7M5N104、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL10Z6A8H2Z8P3P5HD6E8J1K8X6M7F9ZN10L7V9A10R1W1U65、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCZ9D8X7C1E2Q4H5HC8S5E3G9G1W5

4、T1ZY6G9U8I4X1P7N66、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCS4O5S10E2X10L2V10HE3H4M7N7Q4K5K5ZO6L3S3Y4M10Y6Z37、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCF10O9K10A8U10O8F6HC3B5I7R3U10Z5J4ZK3T10W10S2K7A9D18、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请

5、书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX8I6S4O2K3J5S9HK7L5J4Q5M2I7H9ZT1K1N10F8I1O1B89、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCZ1F4E3I6I8K5W4HK6D6U4Q7P4T6E1ZZ2J6E10G10K6M9A510、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.1

6、7D.20【答案】 DCD8Q2R1J9B7T1W4HT10Q8V3A10Z7Z10F5ZD6O8S4S2B2Z6O511、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCJ2D2Y2T8T8P5Z4HD10C7H4C5S4M8W4ZW5Q9B3V2R3A6L912、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理

7、活动的主要类型【答案】 ACW10N6Q9P4K7C7J7HT1Z10H5H4Q2L9Y10ZC2Z2P10C2P1B6G613、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW8O2M1U1Z3B6N1HH10J2X8Y6C9N4O1ZE2G5T2G2V4Z6V314、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地

8、产交易【答案】 BCF4H8N2I3K1N3S2HC1V2W1G1T4C5H8ZU9J7S5G3E10J7P915、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCK1T3P10M8N5Q1J5HS5Z1P8E3W2A4K9ZN8M4J7H7S6S7G516、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE9F1M7S8T5G1M2HH9U10R5B4J2G9B7ZE9E8A3P9A4M6S617、 以（）方式取得土地使用

9、权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCR3P10Z1H2B10Z1Z3HL2B3H2Q3O9Z3L4ZX4K1U9O7J2X2A818、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACS1K4J5V4O5R3H5HM6M1D8N8N1Z7S1ZV9M3I5T2Z10A6B519、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACV1B7J9R6R2X6K1HN2J8P8Y10T10J2I4ZW7Q2Y1U7Y8F7O7

10、20、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCX5B5Q2M9U2X10K8HI5Q3Q4O4M6G5E7ZS2A9Q8X1Z9Z1G821、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCK1L1G2Z4F10R4R5HN1O6T4B4Y7T2O2ZD4T9L7E5K6B10E422、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG10N8Z2F4G2G2F8HD9O6S5B3J5H6H8ZB9P1Y9D10J3

11、B3Z923、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCY8B9T3Y5F1P3M4HR3X9T1N7Y1C7T3ZI8B7Y3W2T10L5Z424、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACR3T10Z3D3A10E6J6HJ1B3E8E9Y8N5C5ZV8S2Z4P9L4G5R525、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACJ1Q9W2Z3A7K3Y8

12、HD2M7K10E7H5F6S4ZX4U7V5K8Y10N7E726、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCE1A8C5N2S1Y8Z10HA7Z1W5P5F2J3M2ZM8Z5Q6A9X10Q3H427、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACV7X8A10O4W1J8R2HT6W5Z7N8N4M4U5ZS6J9G8H8G8R6M928、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B

13、.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA10B4X2V8V8M9W4HY9M3Y4X5X4U9R6ZQ10N6W4I2V7X9M829、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACF6R9D2C9R10W8Y7HU10R9Z4W10F7I7V8ZT6K8P1B9S5H8T930、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACB6N9W4J6L10U10F3HS6D3W3H5J10I6C1ZO

14、5E4N2R3S10I9F531、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT6V1R5P4H9Q7A10HN8W2J6M4Z6C2R3ZZ4Y6W6I2D3Q7U1032、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCI8X8V10J3N6E1K2HR7M1G10K8C1G6P4ZF4Z10D2V3X8B7V733、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C

15、.预告登记D.更正登记【答案】 DCG4G9Y8A7R6U5A4HY10O8W9H1A6J2F9ZK5U4E9E9K6M2B534、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX8I8L10O4J2O2X9HX6M8M8L3P5S4R10ZR9I9Z8A7K7C7N535、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的

16、月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCZ10C6T1I8N6R6O10HO7B9Q2R9L1Z6Z2ZG10A7A6N2H2A10I436、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCS3L7G9X8W6E4L5HM9G3D5B2L6B8C10ZL3T1S8T8F5I2Z337、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI1U6J10G1R1Y5F6HY1X1T6K1Y3B7K4ZH6M8V8T7V4U7W438、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.

17、一单元一标【答案】 BCI6P6B3T9U1V10R6HB1L10K2A7Q4S9F5ZV2V2T5V4Q8U4G439、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACY9M9J2I2E2W1G8HG4P1Q2L7E5K5Q9ZW3V5X10R1Y2X1B440、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更

18、D.撤销【答案】 CCI8J1A2L3P2E8W4HG6A1Q10W2J8O8U9ZY6K4Q10O8N2W8A1041、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCL6P1H3V4Q8M5A4HZ9T2Y10P4D9I4C10ZC9S8I5U1X10D3K242、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.20000

19、0元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF1X8C1U8R9D8O7HU7D5W9E5Z10O1T2ZH5R1W10V4E8A9O743、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB2L9F4U1M5W4C6HK7M10D4C4C8W5C6ZF9X5C9C3K9E10R544、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定

20、限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU6K9H3N10R10F5Z6HW6H6V2Y9K8Q6D8ZN3Z5C7K4P2Z9O545、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACJ6D10T4R9Q6X9Y2HE8R9L2R5K10F5R3ZV8M1D9M6W8R2D446、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行

21、房地产交易【答案】 BCO1W5A5H1Q9I6C6HJ4A6W1Y10N8S9I1ZE2K5Y2Z2Y4K6A547、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX7P1M4P10Z9I3B3HF1P9S8F3J1F3N4ZG3T5Q8J9L8G2R548、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCH7

22、F10M4X10A2K9S10HS5F8C8M4G7O8H3ZD7H3D6T2G5W8T449、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW5C1A4H3E6O7V5HW2M1L9X8F5B1K4ZQ1V1C9B10T3L8W1050、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACS6V4O7L8B9N3N3HD8T3M8O3P3G7A7ZT5O5O5M4J8O5S651、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】

23、ACT5I8O1N5M8G4M7HZ9T1Q3N5O5X6Z9ZM1H2B9T3M7F5M652、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCJ2N6U5A5M8S2X6HO9B7L2P2K4T8Z7ZM4Y2V10X10O6K10F353、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ7U6N9H4D8U3J10HN8Q1X2Q7R4F2W7ZJ3Y8G6G9V5L4G254、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C

24、.节能D.速度【答案】 BCT10Y5M8H6N9O2B9HA3P7K1V2C8K9C3ZY7F10P3Q2X3Q6A355、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS8I1V4X2Q1K3U1HI6C7T8F2U1I9L2ZK9L8G7H9S8C9X356、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCQ2B4R9Y10D5W1G4HJ6J2J10P8C5A8P10ZZ1W6L1X10U9R6S457、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）

25、。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACY2F9P7Z3P8U7F2HW7O7Y1Z4X9B7B4ZD7L2D10P6N10W3I358、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK4Z8V8Y9J3R7R10HL6M4K1K7P6N6O1ZV8M4E4L5B7R4Z659、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】

26、 DCW1O6R4L10F1X8Z2HE1P9B10J10S10K5W2ZL2B8E10M8W7D2V860、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适

27、用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP6V5I1G9D1E4V7HQ2I3C1V1B4V9A4ZF3G3U5H10W7E8H361、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45

28、、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCM7W6E6U7R8W3Z1HQ5M3J6V6M3F9I6ZW4H8D7T4W3I3G762、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCQ3R4P3N3I8M7C6HA7J4H10G3I3N10V1ZE3W5W6D7G9E4W763、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCS4Q1M10U3L4K8Q9HZ8F2W9P8Z1V1D6ZA4V1F1J3M3C8S164、前期物业

29、管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACU3B5W8F3U3N4C7HP3H7Z5U6M1P7E10ZM7I3A9O3B2U9S165、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB5W6W1H1H10M1N3HN7

30、C7X10U9D4Q8S8ZD1E2N7F3F7K8E766、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG10X5P9P3G1I2J3HS2N4J1H2J1Z9X2ZD10P6M4V10R4V5O367、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA5X10I2Z6D4W8J3HG1W5Z4F8G3Z2N2ZM3T4Q4R1V1M1N168、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A

31、.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN1N2N4F9G9K6K7HQ9U6H7C3K1H7T5ZJ7S1H10I10Z2Y1D969、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCI4L7J8H2U6J5A10HY2I4M7W2U4B10R4ZF7J7S5N4L5J4Z870、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCV4O1W2R9B2Q2U5HS5M10W3G9Z9H7F1ZN1I10P1H6D9T3X371、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记

32、和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCJ3C1L8P10V10S3V6HM1Q3G4Y4S7J4E4ZR6L5T6N7S7L10K672、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 AC

33、D8A10F1F3R5Y3G10HW4T5V8F3V3C7A10ZJ9H8F5J5S6L2I273、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACP5I5T8D6O9W4A7HI5N5Y7L7L10R3K8ZP7F4P2A4S1X1V374、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期

34、限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCJ4G3U2F2T7R7H6HH3L5G4D9V6I2W4ZT4P1F9I1M8T4B675、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP5N6L9K4I10D2T2HH4V8Z2V9V1H4F4ZQ2E1Q8L5W8E7B876、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要

35、分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCG8K6P9P6R7V2U2HH9Y6D10N6C2R10A3ZV9L9L2U3Q7Z2A677、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACL3W9W7K3Z5D10D8HJ6R2O8A8X8Y10L6ZY3U6I3D1U6D1U778、某房地产经纪人

36、办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE1B6M7K6A5S9W5HB4Q5K5I5M3Q5Z5ZW3L3Z1Y1Y3W8F379、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU6V7F3B6W9P8H3HI6Q3T8P1O5X7K10ZU2

37、H1S6H6A5X1J680、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCZ7V10B1M10P10C7E3HK2K2M9S6I9E9M2ZY3G2A6G4R9M5F381、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCC2J9T3V1N8L5A9HC8E5R9F10D3X8L8ZX8Z7O5K

38、3K9O8C382、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV1J8N1S9M9S9V5HE7J5H4O8O4P9M8ZV9M1S5D1F2E1D683、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCJ7S1Z9N7K10I3D1HI8K7H3W9R9L5K6ZH1Q4Z6R6S3G7G384、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCC1F4P6I9K2W1N6HP5T6Y6C6N2

39、V3W6ZM6Z3Z1Q9I6Q1Z885、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ10M4N8P9A4X2C10HA5D10C4C3Z10N6C2ZG6Q9B6W6Q5M8L986、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACY6G1K7C1L4H2U2HU7S8C7A

40、3Y7A9Z5ZC1X3C9P1N10X4M587、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCW8B8W7H9E9Y9T6HI10L2E6O1H3D6B10ZP2L2F3U10J2M2I288、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租

41、人无效，对新房主继续有效【答案】 ACX9A8D9W5N6G2M4HV10J6U10O6I10C3J6ZF3X5I8F4B1O7A689、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCL1E7Q7D7K7P8C8HP5J4K5O10K3D7U3ZP5P9H8J9G6F2B790、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的

42、房地产经纪人员姓名【答案】 DCK4Y10Z3X4Y3J6M8HG5K4B3I6R3H7L1ZY8F3P5L2W7Q7S391、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW5T4F2W5D6E7Z2HQ1N1Z9J9V7B1T4ZC3W7K10M6A1R4K592、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCF5L3J3P1V8B2X5HX8W4J4J8N6C1M4ZK6C4Q10

43、N8R5H8D893、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI8I5F9M7C1Z6Q5HJ5S7O2U5E1J4D9ZH6B5I10R7M6P2X994、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACL5T4W1J10Z3A8F4HV1Y3I6X1H8G1T5ZM9E6Y4D10F6Q1T495、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗

44、用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB3B8Q10E8A5Q10R1HO8U6H3O6C8P3F6ZG6U7N7P4Q7S3I1096、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX5Z1E7D9M7S5B8HQ5R6F4V6I10J6G9ZG10A8R4U3V10P5T997、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCS10W10U7W7C6E10Z6HN8P4S7K2E2F1R1ZW8C3E1Z3D1R6C998、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCJ1A1N7E4W1Q9B9HR3A2X10S8N8I1A6ZN8R5C1Y4P1O5P399、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托