2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题（各地真题）(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCV7H7U1C1O10C3N2HD8N2H4X8Y5X1Q3ZA3I6P3H4T9B1U12、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCD6A4S8V9I9H3E3HI6T9A5O9J10M5F2ZS1I8R7V1X4O8P53、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D

2、.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCV3N8A9N9B10T10Z9HK3V5L10D2W8F3Q10ZQ4T2R8N5W4U3Q54、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE1W9H5X9V5S10G2HI10D9A10C7N3T8U10ZF8Z1T10F4U10L9Y15、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCN10E10C3K10H6C6O1HV1S9Q7R4O6W5O8ZD9H1Z1P10K9O4H66、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D

3、.混合制【答案】 BCP10J7W4L9R4B6I10HK4O8O3G5V8C2I8ZR10J1D2C9S1E9N37、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCC8L7C5B8H7M9N9HT7K9X2F5Q2J2S10ZD2K1E8S2K3Q10U48、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCX6K9G9U6M6I8W1HS2R10I2A6N7I6S10ZZ9V8Y3R7Z6M7F39、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方

4、间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCL3I2X1T3M10Q8P6HU2L7J10M5X1G7W9ZC2K6K1K7Y5L6S810、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACN10W10X6P6V2R7P7HP5O1Y6Q7U1D8O6ZF7J9Y6J10E10I8W411、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就

5、客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE3C7J4V4H7E6I6HR4J6P3O4N1V1O8ZR9H5J8F10W2Y8W712、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACT3A5T2S8K4P6G10HW3M8P9T9V6S4W3ZP8A3B5P7D10U

6、5H913、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCB8Q2G3U1O6N3Q7HB2X1I8T10E6K6D2ZK5I7W2K7I6B10E1014、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCY9P8Q7O5J4L6R7HT10X7W10J9J5I4T4ZF1I9M6L3H6H8Y815、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.

7、政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCV5P9N2M4K8Q7J9HS5A9W7L10V10W5F3ZT8Q1Z4U7A3J2Y216、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCH5T8Z9T1N7K8S7HP4B6S5K8N9Q6Y9ZM1J4E10Y9X4H5V817、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCM6O2N6K2D9G6A2HF2F2U1B6V5N8U10ZM9G9G10U3D2Y5L918、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（

8、购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCC7I4I1K9R2L3Y4HM5Z4E6R1X4A1J8ZF6W6F3B9R5D8G719、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCX5U5T10Q4V7S3S8HR2R10R1I2K8D3K4ZS4I6I9W3G5H4O220、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCU3I6F1T8T5F2T4HR6L1

9、K10F4U2I3I1ZD10L2J8Y8N3J3U821、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACA1J5N6D2M9E7F6HC2S10I8L5P1X1V3ZD4G8A1H2T8K4G222、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACO2N5I5M2C6P8O10HE3U9N2O2X10H10O6ZA10R8A9W4M5K4L723、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCX3I3N4F3N3X7C1HB3I7C5Q5T6D3F5ZT8L1

10、N3Z8O5J6K324、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCF5L7Q1C6T10N1C2HO9M5X5H9B2O6E10ZH3G6X8V3S10C10S925、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCJ9L1W1R6I3V3T3HK10C10C3E6S2A10U4ZA1A4V7P6A4E7L926、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 D

11、CQ6F1Y3K2H10L5K2HG10O6P9X1S3U10L7ZS6L5I4G6G1I3X227、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCC7Z4Y5P5A6Q6A8HY10Z7R2F9S4P8M8ZF5Y9J5P7A2K5K328、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，

12、则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO4I3X7O10T5Z2P7HZ8U9X2W5P7S5V1ZI2S5H2N1D3S8T929、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCS7X6R3J8I4S7G9HG9K10J3Y4L7C6R5ZQ5W2W10Q9T3J6H330、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快

13、实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX7S5G9O6O2J4D6HO10S9U7X7U7S6M5ZK6D6V1D10Q7C10I531、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCD2D7B2T5B7D3X9HW8T4C8A10J9O5Z2ZC5T2X10P2P1E4K832、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士

14、与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCH9G5E7I2X9O10J9HN6Z3R4W2R10N9V5ZH7X4J9S8G5S2N533、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACV2S6X6Y2W10M9H8HC3A7C5F1A10D7Q5ZP4B2J7R6L10L7B934、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房

15、源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACW2F8R3P5L5R3O1HE10I7E1Y5M8F2P6ZL8J1U9M10D10Y1B135、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCN9U2W10P4B5A8K7HK10W1F4G8T10F3M4ZK5U3A9H3C9Y8X336、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】

16、 DCM7M8U6V2S3U1L2HI1X10H1M3O5E2T9ZQ7J6Y4H9W8F5W637、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCB2T3M1X4I10N8Z6HQ7Q3G4R9E2Y6R5ZR9R9U6D1V5K8Y838、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理

17、销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCS10D3G6J2Q4R10K8HT5N7H6B4T1S2G4ZF3L3K6S8K1G2N439、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACI4Y3Q10K7Z8Z6G8HE1F6M4

18、L6D8D1J2ZI9D1J7M5Y2B8B940、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCN5K6H6Y5I2R9X8HQ1F4U3R7X4O1Q1ZG3F9X7T2G4E9Y1041、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACP4Q4N2F6B1Z2C1HY5J4M6L3D5A2V9ZI7Z2A10C5R7J6G342、房屋买卖的房屋状况说明书

19、的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCH10A6L6E6P4Y3F7HB4L2W1X5E3M4Q9ZR1H9T1D2G5Q10U943、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCV6N7H7R4T8Y7S3HE1F6I1E3J9F9O3ZF4H3V2R6H7E4K844、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，

20、聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCK6C2O9A8Y5T3V5HW5W10V1J9B1I10Q5ZP1P1A8U1S7O1W1045、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

21、A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW3F9T2K8X7J5O6HF9Z5A5F1Y10V6W3ZW4S2P6N9M6U4O346、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACV6Y3I2R5X7M1E10HS1C2T6S2B9A3Y6ZT4N7U4Z2T3H5I947、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCU8M7C2P7K8Z3N9HW7I4Z10C3Q4K10

22、R3ZA3O8F1B4K1E9D548、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCQ7H10Y9W2X8D4R5HM2Q7J8M10Q6F1B1ZA8H5A5A10W5R6R349、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCS9Z6B9C10N9O4W6HG7H9R10E4Z10P3C6ZV3D1Z2M3N6R7M350、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订

23、了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCA6T2J5F9P10N9I6HV6F2D1O7H5G2U6ZA2S8D2L4A3O8L351、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】

24、DCK3E6P4Z3V6L10J9HI4X9G10U9F7N10B7ZR9V3H9H2M8D5O152、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCH7D3Y1J3C4K7E8HI5V2U3I9B3Q4K4ZR8M1C7J5J6L6Y153、某房地产经纪

25、公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCN5Q3F9V5I8M7H9HL6H7Z2S7V9E9V2ZU7Z3W6P4Q7Z5E154、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCR2W3P6B7L2S8V10HW8I6Z5J1P10Y10C3ZL1F7O9V8M7X3G755、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个

26、月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACD9U1X7E4P4Z7Y7HK9V9L5M1L2R4W10ZA3T2N7G10W4V3H656、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACU1D5J9W7W5C1Y4HF2A10G6K5V9C10Z9ZX8F2A3E3Y5U4L657、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCV

27、10W10L1Q3Q2G6S7HE3V1N8M8Z9R10K7ZD4Z9Z6V9N2Q6C258、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACO1G2E1D5C4P5H4HT8S6R9N6C8U2N7ZI10X7T4S2S6X3N1059、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCX5N5L3J10Q3T10T7HP3S10V5I8V5F1K1ZR5B7V1U4Y2K8Q860

28、、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCK7Y10H5L7S8P3A5HC4J3S2B3T10W8C9ZP5D10T10R8A8M1A261、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACR5N1P5V4D5I10F2HM9N8T2J3M4W5D5ZX5F2F8D3N8A2Z262、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任

29、的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCZ9C9P10O4K3K8N2HH2O9M9U3G8P7Y1ZG2U6K5Z8R2B10Q563、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCY10Z5B4G7F4B8R4HH2D1C7E10P1X4N3ZH10O8Z1J7S4S1A564、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW5Z3I3L7C5X4Z8HH7U7B2Y10W6L3V8ZK2D7Z9U7K7U10

30、U665、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI9D4N7P6F6F9M1HB5A3Z1X10M8R3P10ZI7W10G9D2L5D1C466、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU2I8L2X8C6W8R3HX3A6V5E2S7Z5W7ZT6Y2Z2S5N1O1B767、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办

31、理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCR2O8F5F1P9T1D6HJ9G1F10B7Y8D1K4ZN2V2E1Y9K9N4H468、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCT10L4V7L2I7F4M9HS7S6H2Y8E2A3C2ZP4A6C2P4K9G6B269、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.

32、消防自动化D.综合布线【答案】 ACS7E6L8Z3S2L9Z6HJ5B5B1F3R5Q6W4ZJ7G3A3O10V6Q7U370、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCT9P1U8F9T4O8H5HX10L3E4Q1P8H2E6ZO5A8E6J1A7H10Y771、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCR7I3P8J1B5N10W3HX3V3F5U9B4V10

33、O9ZH4I9G4J7D5G9F772、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCB5J2I10I8C6J10B6HT2Q3O2M4B9S6E3ZG1B3S4B3J4R9Y973、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACF10Y1M7C9U4W3P10HI5O9V1G4C9C3H10ZK9S1V6E8K8D2Q274、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方

34、D.承租方和出租方【答案】 DCE5N5C4Y10W9L10K7HC5M1A8Y7D2K10V2ZR7T7T5Q2Q9Z10M475、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACF10I7F7T8N2C7V3HE5F8J2O3K3R5H8ZL9S8R7N7H7N2L176、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCA1G1K10I1P7U5B2HK4X10R10K8X1E8B8ZQ10J10D7K9I

35、6G10Z777、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACA3V9K7T6D1K1H7HI2Z7G7G5G7P4E8ZR4M6P10X7I1P4V278、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF2L10E2F4L8X9N6HJ7K9F1N3Q4C7X7ZQ10A7A9V3S9H4M1079、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会

36、员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCF2K2Z1S10J3I5K8HT4Z7H6P1J2F3A2ZB6B10V8X1D1C5E780、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCK4W9V6A2L1W7P5HS10I2M10P9S9I5M3ZA3G9L1Q5P2M7X281、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCB8Y3I9L7W6E8I7HE1S2A2R1J10B9G4ZR3K9F1R8R6H7R682、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害

37、关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACP6T3T2V9X1K9T3HY2H3R6R1P7H3H3ZC2Z3U7C3K2C3I383、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCE2H7I10D6H2S6O2HH4N10P2L10M6N4G5ZX10C10H8G7T7N7M1084、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 AC

38、O10S4T8M3K1R3J6HW4K1R5E9E9A10A3ZH7J1H7U6U4X10C285、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACA5V6B6W1V1D1J1HB6X10N8X5O1H9H8ZG1O10E10P2P8T1X186、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR1H5M10B3R7S7I1HY6K4X2U6X8N5R3ZO10K1V8T8R3W9Y1087、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷

39、款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCI10R2I2F4P8G6A6HB9R2E6P10L1T5Z5ZX4X9O10O7G6N7D1088、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCC9O6A5F1S4X2N8HN10F6M6Y3Z10T1Q5ZW9C8Y6V7L9L2X389、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACE7F

40、1T4A1T7N6X6HQ2Q3P2Z6R6P6H8ZN9N6Z2M5Z8Y6A1090、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCU5N1N5M6V7K8P8HX3L1F6M7A4W10I2ZR5O5L1G10R4P3R191、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要

41、乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU6T7T10M8A9X8X2HX2Q10Y2W1Q4M3W3ZL5X6J3T4W2D3B692、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW8L10R3K2E1N2E8HK4M3P4P10C9C2K5ZB9U5I1K9A2A4H893、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG7X3S7V5E5L4V6HU2T1T4G10H7S7X9

42、ZA6N8C6O2V4N10C994、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACR9O4M9X10B10X1R3HA9D3O10J6U9E7A3ZX6E4N4C8M7A1V895、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCS10P7T6W3J2P5O3HZ1Y1C9O8I7K1G2ZE9D2O8G2R6M7K796、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCM9Z2O5I6S3F5K7HI6W4K9X

43、1N5R5A6ZP9K10Q3N1P5B2X1097、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCR3H10L7U7V9Q8I9HJ4T6M7F9V9E6J10ZC4C2A6Q8I8U2A698、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCW

44、2J4J8B1S10T2T3HL7N6F10Y4B7L3N5ZZ1G8S6F9B4P2W799、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACF4O10T10F4C8Y9Z1HD2G9V1E3R7F10I3ZJ1S2S6L2M2I6K1100、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCB9J10C9M9Y4Q2F2HO4D10Q2P7E7B3Z6ZZ1S9R8R10P8L8N1101、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCS2Z6X10P9H1S10Z5HK7Z8W4N2D7M6K7ZO3K5M2J5P5M4H4102、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCT7D9K3Z10K8P8R7HQ3G8B2G6K1M10A2