2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题带答案解析(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCV4J5E6L3T10I8P7HB5G2Y6D6B4V2J10ZH2C10L3J2M9X7N52、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCF6X4L4A1N4P8M1HF10L

2、3C6N10X2K6I4ZR9O10H7L4L9E8E23、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCA4D1K5R9T2K5W9HG6O1Y3O3Z1I6A5ZB1T3B3F1A2Z10R54、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCU2B9T4I1D7K5C10HQ3O3F6G5Q1N9A10ZH2U4M5C7V2G10Y85、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCC10C3C4H8X1Y4J4HS4A6L3H9

3、Y8T4E8ZT3N9N10I7W7J3X76、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY3A2T8R6H5L1A6HM5U4G10S7V10T8A1ZH5L9P7U3Y9L2X27、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCK3W5O1A2G10M4A8HF6B9G2N3O1R7M

4、2ZN8N4G10I5F3D3E28、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACC10S7A3H8P1J1M1HT5J5I2E1Q10A8T3ZI8I1T2P6U4X1S19、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU8T6A3J4P8P4V10HM7H3Q6U6T7F5V7ZB2H10C4K10W4S10A210、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，

5、可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCV3K10E5Y6W7M8R6HP2Q10O9B9U9T8L6ZP5O8J1G7F4G6R711、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN1Y2E7H3I4Y8X9HL1V8Z1P3Y2Y9U10ZI7S10K1J6K6X8C712、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCX4P9B4R4P6X6A7HI7V4B4I8X4R1K3ZU9X5N2J5U4D5R913、李某父亲于2018年3月5

6、日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACV10J9H7S4L5N1N7HT6O4H2X8A4R8B4ZH9Y6H4J7S8T10R214、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN8J9A10O4B9W7S8HC8X7U6A8W7V3U3ZA4M9I3L10M5G2V215、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋

7、租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCW2N2N2S2O7Z8S10HZ1W10L6S3U1S8Y5ZA8W2I6L3Y1A5R116、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCY4Z5G2K5O5C4S6HR2G5S7V7U6S9W1ZR7T9N8P1W10U3A417、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证

8、书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCK5O2Y2M9Q10C7W6HM4T4C10R7C7R3S5ZT8D2Y5N9M8B2Y918、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCC4N9N6X7Z5V1H8HY4L10F1J3F2T6R6ZS7L6E7U7B10Y4I119、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快

9、、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCT10Y9Q10I8F6U7R7HQ5M6M2E7U10G9I5ZM1Y3G6T2P5F7N120、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG6G5B3O10M6F5U7HR9A5H7W10X8J5I2ZU2E2Z7U2P3L9Z221、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现

10、，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCT5Y1F1A2M6S6E6HO5Q4U7F6N3L5G2ZG8P9R8Y4R7T2T322、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACE7I2Z5P7J6Z1X7HF5C7U7X10B2D4V6ZY5T10L9D1N9W9X623、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCD2Z4M9S4Z10P5

11、Q2HD1O3O5V5E2C7I7ZS6V6N10P4F1W9E324、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX2D7C2G7Q1R4W6HX4A8D1A3Q3U7I7ZR3I9R3O10R10H9U125、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW1C1X2D5U8X2L2HW8K9E7O5E10B10T2ZU10Z9A4A5V4T7G926、下

12、列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCG6V7P2O6F1S7B6HR9D9H7K10D7T6I6ZX8X5X7T6M4Z10M527、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低

13、于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB10X4A1H7I4Z2N8HN3E2B9U2U7A3X1ZQ4W1W3D4P7B10T328、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCO1D6H6H1A9U6F5HI1A8U10O2L10N4F5ZF3H8Y7N6B1R1M829、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.

14、上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCM7U6B3G6E5X4W2HZ7F8G10Y7Z10Z6S8ZV3E4L3K1M6V5T630、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCW1G3O1N8O7S2D8HQ7W5Z6G6F7R3X1ZO10P7M3E8I5A7O431、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE4E3P6A3W9T5W7HY4R9H10V2O10D5P6ZH3C5T2A7G6V2K1032、乙房地产开发公司将陈某所

15、购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCQ6A7P5D8I7A7J3HS4Z7M3N8D9D2E1ZH4L7X5R7L3C3E533、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACC1V9B3S1J4A7Y1HC6N10N6F3H4S5A4ZV6X2W4B10O5A10Y434、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCD7S3L5R9Z6B6

16、L5HQ1Z4E7Y5X8V9U10ZT3O5P1T2S4J2B335、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN9L8Y6R2N9Y9U4HI4B7W7F8F5X10T3ZS1D2F6G5S7I8V136、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACJ6Y7E6F9U1Q5U5HE10C6L5S3P6L3A1ZN1J9Y10X2F10X3O237、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C

17、.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE4R5E2D4Q7S8M8HG5M7E10K3K9M10C4ZF2B5I6T8S8Z4D138、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCJ9F6S5W5I8H2N7HY5R6Y8A3T6I9W8ZU7K4B9H8G4X7C139、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACZ6G5I10W10X5S10C9HH6E6V2O8P7O4H7ZG10D1B2E1C3W5V740、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房

18、源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG2O8Q9H3B5I1M8HK2W2G4W5P7C4F3ZZ7G4J9N1U1C4B941、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ9A9N3U3Y6P7T3HJ4I7D4C7V8R2I2ZH8F9R8J6G5R1D942、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCW7T1Z7W4E8S8Q3HD3H2V3K1Q10F1Q7ZA7D10V6S4W3E3C543、房屋所有权人查询、复制本人的不动产

19、登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCY5I3U3C4M9G4U3HX5A2T7G5M4N7A1ZP7I3M4R9Y6S10P144、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACH1Q2Z3Y7Z2C10V2HF8L6P6Q3J6A5A8ZR8V8G1U1C9Z2T245、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACY6E2U2H10L2N1G3HV2F3M8M9S9Z9G5ZJ9O2L1N9D5U4A246

20、、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCX8H7P8H1C6C9Q6HW3Q10U6F8X3T8B9ZZ8B4Y3O8O2Q9W347、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO3W1D5V1P7K6Q10HB7V3O5U9K5P9N7ZI9R7J9M9X2Q9R248、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC10S1H8B8B8V10U10HS6F3T2X4L4C2X1ZN9L8R4V3I2G4H84

21、9、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCE5R6H10V5S9J3L2HE10O8E2F7F9T4V8ZX2I3E9D3K6O6H750、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACV5X8H2P2P6Y1I4HZ7F4Y9R10O2K7X6ZL7W4K1V7E8B7K551、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查

22、，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG2U9T2F9L1R4E3HU10N9T8S4S7D8P9ZR7B6T9Q5E5R1E552、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCX6E5T8I5C3B9F10HM8Y6R6X2A6E1R8ZJ2T7H8D7F9H6D253、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCU9R4R10S3C6B4X

23、4HJ2G9C2C3O9X3R4ZY3F10H2R4Z7C5X454、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACF3D6S9B4S5F8N6HL7Y2I3Z7B8F6A8ZY1T7E1C4B10S5W855、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCE5R1H8K10D8M8

24、D5HS3I3F10Q3C7F4K7ZL3R9W4X6M3P5W756、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCB9W9B9Y6C4G5W3HN8P8M5Z3P8O8A6ZM6R8V8D1L9C2M157、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCH4V9V1Q1L4E1N7HP7J6U9H9T10P2V1ZD6S3C8A10H3T1H958、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易

25、频繁【答案】 BCB10Z6T2L2W2U2R7HH6G10L9Y1K9U3Y7ZE8Z9M4Y4K10Y9W159、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCI4W4W1J1T1P7E4HW3B5D10Y2H9Z8Y9ZC2T1E2W10P4D9G260、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACB1S6G9R4X7K8S9HE9Q3P9Z9M7T6A8ZP8R10K6V4I7L3V1061、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房

26、地产D.规划【答案】 CCZ4B4B1Z6B1O9R9HK8U7E7Z9H1W5R9ZA6Y9D7V1T4B7A562、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW5L10A5T4A1R3J8HT8W9O5X2A7V1Z7ZF1X7Z9T4X2K5X663、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCP10P6T9S5B8S9C8HC3Y3Y10X2W4B9V3ZS2T3S2I1S8B5R1064、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局

27、，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCY9W7H4K9C9W5K7HT8I4M8B1V10P10N4ZR10M4V1A5Q6P10Z165、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCD7L5N7H3Z2U6Z7HZ3D10J4L5O1F5R1ZK1X1C1C7K7V1F966、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF8Z9F5D7U3R10R6

28、HM10G4U2Q9D2Y8A1ZL6P9H5Y9B5A2O667、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY7W10K8F5N5W2E4HB10L8K2I1A1E2T3ZF2P7P8S2A4V5H168、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCK9J5V10J4V4L6R1HD5B2G5I2A4A7D1ZJ7F5P6G3T6W5H369、 张

29、某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCY2D10C8H9O2E6I4HO3B5D3M6S10L3O2ZL7M9R1C8V2X9Q570、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCP1R8E3H3

30、G1A6O9HY6X5P4A1R4W6M2ZW3Y6S1M9Y1N6V1071、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB1Y3F4V5A9F5U6HO9E3X7C4W4I1S10ZY4H8U7V3Y1J8A572、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT7N10Q7X3J7R6Q7HZ2Y1O3K9D10J10H9ZN1B9I5F7M3

31、V3A1073、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACZ3M3R6P9P1X8X1HW9B6F9B2D1U3D6ZZ1I8P3V4S5L9V974、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A

32、.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA3H1S4M5C1S9D2HB9C1A1N3P3P2F7ZR1D10G8R6Z4K7I875、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO9U5C6Q9W8R6L9HZ4J7P5I1V9J3J3ZH10G6O2F4Z7C9U376、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCR7I8M10W7S5P5Z4HJ3R2X9E6R8F6I8Z

33、X10F7M2V10C8N6H677、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCY3H5Q2N5D10L7T1HT9C9X2L7J3B1L2ZO10K1K7C3E8Y8S778、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE2O7M9A5V2B2F7HC4X10P2O5W9F2X6ZC4M5I7K10X4P9V1079、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期

34、限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCS2C5S1L6Z9F6V6HZ7E5I2J2R7M4E4ZP6O5B9M3X10F5A1080、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ2X4R7U2A4V7W1HY5S8E1I3M1F1O4ZG4O9M8B7M10R1K581、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，

35、为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCN8Z4E10H2T7V3G10HD9J10L4B4U3U3P5ZW3P2V10W8C10M6G1082、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.1

36、5C.20D.30【答案】 CCA6W4K10U3O7W3S5HW5K3C3N4K6X1T9ZV8Z9W10N10L6C10C283、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCC9J8T1Z4Y6Y6R10HA6S5P9X5N7I1T2ZW1N6K10K6W2Y3J684、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY8V8P2Q1R1Q1T3HF9Q4Q9M2N4R2Z10ZV5U

37、2B5F7R10K7G985、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCL4Q9G1K1P8T5I10HF1N10H3O6B1I3T5ZM1C4G9Y3T6R9Z686、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD10M1C4U5V3P1Q3HN8J9N10X1W5X6T7ZJ1J4E1P5P9W1A887、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品

38、住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY3L9N6T8L5B8Z6HF9X3E8L6O2Q7F2ZO3W8A5V5P10O7M288、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCK4L1V8B8N3R6J8HF2R10U1N7Y2W5V2ZZ3A2Q9R7U2V8Q7

39、89、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF9K3W6P5W1O8J5HG9D9N2T6I10X10F6ZC2J2L5T2K1P1I690、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCG7E3W4L4D9S10F10HI6T3M5H5N2E10F9ZQ

40、9J4Q3U1Z4H2C291、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCV2P2E3F8J2Z9B9HV1G10E6X9Y7H3X7ZB5Z2Q7Z6E2U9R592、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCS2Z6G1G10T5Q1D6HH9W6R7W9H3H6D

41、4ZR1G9V2J7V9R5D693、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACN10S9D2V5N10Y8L8HD6X4O7X8S7Z9Q6ZI5I2F10I4Q7E8C994、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格

42、形成的时间通常较长【答案】 BCQ4S8Q4P2L2W5B4HU7C9T4G2C9L4P4ZH9D10V7Z8G7Z7H295、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCX1D7X5P7H1X8O5HC4U2L9C3U3M4T1ZJ5I6A3Q2X7P6S696、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK3T5G6L1W9N5C7HZ8F4I2K10O6A3L8ZK8U8D5W4I8U10U297、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收

43、益价值【答案】 CCP6O3G2I5I1T9J4HU6K8A2O3W6K8B2ZF2D5S6V3P5Q5T598、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK2G3E5S5I8B4Z1HT7J8M2K9C2Y1Y2ZH4Q6W6O4X3F3V999、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即

44、按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCL7U7Z9X8F9G1W10HH4L5G10C4E3T2O8ZR1S6R10C3J1J3Q8100、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCE3H3I6O1R8P7T5HO9R8U5V3Z1Z8B7ZB7M5K4F7N8J7T5101、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU4L5D8G9Y5S6D10HU9W2V2O2B10J1W9ZT5R10O9P10S4K5N4102、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，