2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题（名师系列）(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCS1R3I9N7H3A5B1HE3W5P3O8N10E10F4ZT3F4L8G4V3J5H102、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因

2、素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCL9H10Q7Z8O5D9G8HH9T5N5Y5T6E3M9ZJ2Z3H7N7A5Q6O83、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACL8S9C8M5L8S6I5HN7T7X7F4O6O8G4ZM1L4L6N8H2N1P44、下列关于比

3、准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCU4C1D2V4N5J2S5HL9J4D8R5Q8X10A9ZX3J3S2D2R5D9T65、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCA9Y4S6M2E1Y8C2HW7P2

4、H5Q3V4R9C9ZG3N2R8X7R6V7Y76、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCU10J9K2L4S9B2B5HB2J4K3X2F4B1D4ZC10B5H7E8W3N4Q107、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者

5、的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCV9P1T3C8P4Y5T1HJ3Z1L8B10Q4F4T1ZS9T10Y5O1A3L1E38、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCG8W7N8E5A1E6F7HO2Q2F4Y2T7U10B9ZZ9M2Z9E6Q9

6、Z6Q99、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCM9O7Z3V3Z5T1A6HO3Z5K5K4H5Y2R6ZL5H3A7S8C1B1N410、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCG9O8H5Z3N4U2S9HX8S9M1R10P8F3C8ZO

7、9K7A3F9U3H5X711、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCT2N1M7K7Q8J7Z7HF9C1I1Q6U1L5O5ZY6T3W3F9M3O7X212、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCT5N10J10R3Z6L1X10HD8W8Q10G1A4Y1V5ZH4I2D8Z1X

8、9M3H713、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCH1L7K6W8E1X5T1HV10V4Q2Y3I3S8I8ZP9J6E6T7C8O10J414、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCR5P7J6T6

9、D3J1D1HN10T4Q6D9D6S6Y1ZN9J9N10M7O10T3T415、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCU6W7M3F5D10O2I6HT7I10P6C3Y10N9Q3ZC2C1R9U8E7A4Z916、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的2

10、5%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCY2J2L1F7D9O2V1HK7Z6H3H10K10U9O6ZC3H7V8Y5R2O1H817、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACH8F6M9Q6I5T2T10HB8K9X1Y4M1R8P4ZI10H4J3K5T2M7P818、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，

11、实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCL7P1Y1M8O4U3H1HG10C1E3T4X10Y5E8ZU7Y6O4N8Z9N1X119、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCX6Q4E7W5A4P10V5HO9U9I1Z8R8O8R2ZV4M7T4P8C8M1Z620、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）

12、。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACF9R9P10C6X6E1Y4HS8A1O4L9B10U2J1ZT3M6T6E6H4K9U521、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCO4P10P9W5Q8G5B2HR1X10F5V7C10D5Q7ZF3P8F8B4Y8L5G422、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

13、D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCB8X7M5F2N7K10G8HR7W10A5F6N6J2T8ZD4J6K8P6E9T9F923、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACA3H7O8K3X3D8E8HQ6K5J9Y2X6S5D2ZV10B6W6R3C4S9Z924、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCQ10K7M3L4C6K5W4HG7A8S8V3U4E10J5ZG1W1Y10N10N9Z1Z325、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，

14、该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCA6T5W2P3B3Y4K3HZ7E2W10O6C8E8C5ZK2Y2F2C7S10T8I626、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 B

15、CZ5T9A10S7J4H6L2HB7O4N6L3D8R10C2ZV2K3D3F10O3I10V427、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCE9J5C4G10B3D4F2HE10H10X5O2E7Q10V2ZB4B5O2D10E6E5M728、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 C

16、CV2D1I6L6D10D7T8HA8C2Z10F6I3G8D8ZB8K5S10Q1T8Y9F829、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACU1G8S8D9P3H5J1HQ3B1Z10P8M1P5O1ZE2Y10H5U2V5C10D1030、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCI4R3L7U10I7F5W6HV4S10T6G8C5P8P1ZR10S10X9C7Z10W7

17、F831、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCR9Q6G1A7N3M4G8HK8A3J2L4H9H6Y6ZG10L9F6E1K10J7F832、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCO7G4B10Y3V6S1L6HD4T5I4S10Y5Z10Q4ZW10Q3R6C10B6M7Z233、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑

18、物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCT6P6X1N3F5L7Y5HW10X5Z9S6E9K3L7ZV1N10R5V4A2T10W434、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACL3V5Z4B5A10T7N8HP10P7R8S2V3J6U1ZT6W6Y3P4S7Z6Y135、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACS10E2F1L8

19、J10L10P3HM6D1O6Q3J4I7H3ZT2V7W9L4A10U3I636、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCT9O7D9K1I10L9R2HO8F3J9U7D9Q4A2ZR3P1C9U4U6D1X237、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同

20、的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCR6M4B7D9T6U3I8HS7U3H2S1W2L3D1ZD1K8I3V6E8A10L838、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

21、C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCC7Z8Z3J9E2I8R3HP2N5T4C4Q3L6A4ZZ7T4P4E10K5E7Y539、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCC6R5W7B4O7L6D6HS7B5Z9H3Q8A6W2ZK8C9C2H2K4L10A340、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答

22、案】 DCN5X9D1N9N3F7P3HX10B3V8G3U5A9H1ZX3T4Q7L3G7P9E941、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCH4W3B6A8K2H7O6HA7V9E2X7Y1X10B1ZG7H9C1B3O2I6P742、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1

23、875D.2000【答案】 DCX4W2R9U5O10B6D3HV2G10S1L2A8G4G6ZW2M6W8E1G7N5M943、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCS7N7F2T4M7G2M6HV2Q7J1P1F9L9L9ZL1E7A2V6B2Z4U944、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCY3C6W2Y10D9Y7K10HI8J8H3Z6S3M1C5ZA9K4M7R7J7T5W845、在运用多元回归分析法进行房地

24、产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCL2E5X1C2C8Z1W10HL3X2X4R6M3X3H1ZL9F9S5Q6E7P6G546、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCV2A6A3D7L1N4

25、I1HO10C3E5P4J3K9L1ZL7B5P2M7J6E9I947、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCT9I5Q7F3G10Z7C7HS10H1A3D1R5H5X5ZP9Z7G5M6Z2A6L148、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACF4H9P4H6W8P10D8HD10J9J2G7Q1O5Q6ZE10Q

26、4N6J3I3O3A449、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACF4T6Z6C1A6E6E5HF7I3J9T6E1F4L2ZX9D7S9L1M4N9Y450、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCC1X2V2R4F10O9F7HI5O4Q4X7G9Z6I7ZZ3K

27、5J3Q7W10R8N251、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACS6E9T1M2G1P3S9HW8X1L3Q2U2R4L10ZC10A9L8E10D2B3Y552、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家

28、有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCA7Y8U3B2M8O1U6HZ8J4M7Y7Z7R8E4ZP2O5O4M1B7Q4L553、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCG8Z3Z9W3N7V8Q4HC

29、5Q3L5H9X9V10M6ZH10I5M4P8L4G8W254、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCJ5K1G10Q5L6A9N3HM7O7F6Z6N3M8I1ZT10I9M3B10B9Q7P655、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

30、C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCR10A10I6S7S3U7N6HG1A6U5C5T10T7L5ZE6P6Z7M7C8I4K456、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCR5Z10R5R5N4K1H4HL6I2E8H8M1B10E7ZM3C10F8B3R7R7V257、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.

31、功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCU1K8I7M5J9P2V6HH2V5B7C6G3Z1Y10ZQ5T2U2C8F5S6N258、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACK10X2T7I6J5R9O5HC4A9Y2Y4R4H3W1ZG9G5D10G6L3A6N559、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1

32、619.05【答案】 ACK1O8E7O6P4N9S8HO3V2H1I1D1D3X8ZL6K7N7H4I5V7H860、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCW1E3M7V10Z4O8C10HO8P10F2L8Y8N5D1ZQ6T2Y5J4S1Y7B161、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可

33、视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCV9L2X5P4V6B8J9HH4N5I4Q1B7A2Q8ZW10I3X5O10J5E5O1062、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCH6K3G10I10H2N2G6HX9O7H2B1O9A3H8ZX6L7C10N3B2N4G1063、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇

34、率波动D.税收减免【答案】 DCP3K8G2N1M2B8N5HF1S7U1L3M9M1D5ZW8V2A10O2B9Q6Q864、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCJ2A2K9C7S2V6Z6HQ6K5K9M6N10D3D6ZH8T9B3W1F4T9Z665、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACT5D6L7Z6N3K9J2HQ6N

35、10Q1G6K6E2S2ZU1Y8J2A7G6L5S766、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCX2G8V7K9E9I3C7HE4K5C4X3K7M8X9ZW2V9S8S8E7L8T767、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCK9B2L3Z5E10X8X1HQ8Y3I8K7P7D4D5ZY7Y7U7T4T4S6Y668、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但

36、不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACH4W8N8A7R7Q9J1HG4G9H2X1L2T3C3ZN3J9I4V5Z2X6U469、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCU1F1S2W7V8V4P9HF2Q5T1I5W1E9T5ZN3A5C10X8L6V5X570、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCR1Y3F5F4F8W1C10HQ9J4G3T10M6K8S2ZY4J5Y5W7K7E9G871、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 D

37、CL4F7I9T7F9M10N4HB3S5W4D4S4Z5Y3ZE4M10D3H9S1F2L772、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCL9T4I9O5M3I3C4HI3P4D3C8R6J9U1ZV8K9L4Y9U9P7N973、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI9V2Q4S8Z5R5P8HP10E8A9K9G3H5Z9ZK3U3K2H6V9E3M474、一份完整的估价报告

38、通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACR4A9F5H2N3S4U6HI7L9H2F7N8K3H3ZG1N3W8V3B4N6U175、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A

39、.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCE6J6W5W4X5P5L2HR9L5D4L2V9W8I8ZV4X5W8M7A7H3G576、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCY3P4V1V10H5I7A4HL6T4U9N7M4F7W3ZP2Q5C4U4D10X8B677、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元

40、/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCP6Y6T1L7O8D3I7HE5I5U7E3H8A4W10ZQ4R4H1V3T5U6B578、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCW9N4V1E2L4U7O9HM9X8K8O6S2M9H1ZE9G4I7L10J4A1B179、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACY4D6K9K1N6W9F2HQ10I4Q5W2Q5M3L3Z

41、C10Z2A6L8G2J3J980、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACG9Y10Z6K10K8A10E9HU5K8L7B6G4J7T7ZP2R7V10H7L6Z3C881、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCY5M5W8F2A8X2U6HA9M8Q1Z1I10G10Z1ZB8F7W2E2K7V10U58

42、2、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACH9H1S4O6P9Y2H4HY4O1L1B5M1J7B3ZJ10B4O10Q1W2Z6J683、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCI8T10Y2E6K6X9S8HI8C4C9J7U9X6V8ZI2J4K10H4P5X9V684、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，

43、销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY5G4A3T6U9V2D7HA5C2W8W1K10J1X4ZA2S5S4Z9J1Y5A485、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCU9O4Z6M5E9F1J1HZ5S8T4X6M8D7I9ZM2Z8T2B7G4M7T186、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地

44、上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACK2E7R10I10V8T9Y9HO5L5Z2Q5I7Q6G1ZV1X10E3M7A9S2D487、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCG8K3T8V9R2J4E5HU1V8V9I2P8C4Z4ZW1D6K3T1E7L5Y488、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为

45、表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCD4N6L3G4Q10B10F3HH6I7M5Q1C10Q2J5ZI3X3F6G8W1H5X589、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCT2L2P4G1K1Z3Y7HN7Q4X7Q1I3J8P10ZR6I5C4U8J6W6F890、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCT6W6A4K5O1N3Y10HJ10Z10A6S6Z9L3T8ZV5S3Y1T9H9U9W791、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（