2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题精细答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACS3N9Q6N3V4O5G10HE5K9S10H1P7M8Y7ZU5Y8X7R4V10A4J102、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCR5C6J8F2F4C7E3HA8X10F8X3Z9C9X3ZF6P4F5H8I8C1B93、一宗房地

2、产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACC5R7A7O10Z10V6V6HF6L6O4B2S10H3A7ZN4S3D7V6P5T3G74、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACI7J5Q8X2D6J4P4HC6W9N6S4A5W8U4ZI1C7Q2E10K6B4Q45、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACV

3、10T3O3V6L6M6H2HH4Z2Z5R6X9Q3V1ZZ9A8V6I5W5Z7B16、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCP3Z10Y8A10E6N1P5HP7L3D9C9F10V10M4ZN10O3O1A6H5U1E57、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCT9B5I2H6N8L3G9HI8D

4、10D7U4G6J8Z2ZL1L9K2R10M5C1X28、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACX9E10V5P3T4E7L3HW9O4M8A8I7W7F2ZS8L8Q1O10D7N1D79、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率

5、为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCA7T3Y6J5W2T2V7HD10O3B8Y3K3Q9I1ZE7P1Q7F4F2I6A710、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACN7B7N10Y1J4B5D5HQ7H9Q6P4X7S9J4ZJ9Y8J6R4F2C10M

6、511、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACJ3T4X5M4U4R7Z5HI3U10O8H1A7E7R9ZS3R9N9P6P6W5N912、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACS9M9V8M4B1Q4T1HY3P3K2J2Q3W2G3ZS7Z6H6G

7、10I6J9N813、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCO2G3Z9C6X5C6M3HV8F10Q8G5G4B4N9ZZ5S7X6U7H10J9J1014、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACT1R7F3E4X6L3A3HV5E6Z3J10S8Y2M5ZJ9R6Y5C10S4V6Q615、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价

8、格修正率【答案】 ACF3U7H3D7R4D2L8HC3P3W9V3T10U1S5ZG2G1P1K2N1H3I316、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCE7R3M6A2Y2Z10A5HC10N9Y8L10E6J3D8ZV5R7O7S3U1Q6R117、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.1

9、1.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCM10W1T3A5Y6C1F10HF2I9U4V5E1A6C10ZN5F1Z6P2F10O8S418、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACF8B3Q7R1R9F1T10H

10、W2O6F2B4F9M7Q9ZA2E9F3P6F6F4D219、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCJ7U10C8B1A5I6Q7HV3X5R4J4F7M7K4ZJ6K10J7J3D9M7J320、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACL7J10M1O6X6P10F3HA3P1E5P2H9D9L9ZO8Q9H3E8Y4P2P1021、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金

11、融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCY2L6E7P4R2H3M2HJ2B3R7A8C1U4Y5ZB2J6I5J8I9M3P522、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACW6X2B9H6G3P9B7HJ9Z9L2U7I5W7P3ZH10Z8S3S1X9M2N123、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设

12、施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCQ8L10K5Z10C4J6N10HR7K1A3D10N9Z5Y10ZJ5R4Q7C4V1F9A724、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCC4N6P6E

13、3C4E8R4HR6Z10G3R6W9G9K1ZV7C7A7Z2I5C10P825、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACR10W3E8K5Y5O8P5HX1C4O2E7M5Q1Y8ZP2K2G9H1M3N2K1026、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCB4V6V7P3T1S2S5HL3A2A7K4D2K2C2ZO6M3W1S7O1U9B1027、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B

14、.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCB3B5E1H10H5Z9O10HT10F2D1U4E8W6C9ZH2E6O10E4D4A9Y828、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCI10C6O10N7H4B5Y10HI2A6B2D5X3Y8N5ZS4F9R6C10R10G1S229、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCT9F9H5X10K1D10V7HZ3D3E6I10S4I

15、1R8ZA3F3B3N3G8X1L630、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCD10L5V1H4S9G2R5HP10P2I9O2J2A8Y3ZX4Y5T7V5O7B4L531、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCZ7X4M6V6Y7Z9S3HN6E1C

16、2N4B8T7J2ZW1E1Q4G4I2M4B832、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCN9P7R9U5Y6R2M5HK10B1A10L9D10Q4M2ZZ4W5I1I7Q5G9R133、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACU7P8W8V3G5M10G10HH1Q10D2C8H10I10F8ZT6C9X6A4U9X8P434、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热

17、以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCJ8B9G8A3N7V1U4HL4S6J9G4O5G1O10ZH1I9S8H8E1M10M535、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACW7Y6V9B2H1O7Q8HU3E10D9U10A1S2Q5ZP6A1L3H2O1I9G636、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCV9M4N9B1A5O7E10HX6Z10J10

18、I3R7T5X1ZP7W9O7Q8O6X10J1037、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCL9S10Q9Z2W8J10I5HS5P6O2Q10Q3K7I3ZL8J5P9L9B2L9M138、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACN9R3R6T5O5M8Q1HC5L7V9J3A7W7T5

19、ZE4P2S9J3X10B3U839、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACB7A5K10Q7Y10J9D7HH9O7S7S8V8N10N4ZL4G2Z9U8M7L4P440、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCK4E8E5N5A4J4O1HR10R6V1H6B5I2S

20、5ZD6Y5F4K1B6S1L541、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCW2J7N5T4B8O2V2HV1X10T7C8Q8J6X10ZY1M2R7Z9S8L1E642、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例

21、正常价格【答案】 ACC4E4T5J4K3J10O10HH6V7O9E2D5N6R4ZP4H10G9S5O1O1J643、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCM8L4U1U10Z5G5A6HU8O6U8D3G1X4T3ZR1G9D8G8U8F3O444、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACE6H10W7C6O6I4B6HL9Z4X2V2A10S6K6ZF3N9E3J5A5N1M1045

22、、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCZ10M6I8E4M10M1I8HP5I7D4A4Z7B3L2ZV7H3B2M4C10G3H846、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCD2C9I8K6R5R6T8HQ8B7O6M7R1B9Z7ZW1F2Q2A4L6B10T34

23、7、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACI5R3D10R3S2D2M1HK3J5W1L7X9M6V1ZH3J6S5L10J6F10T648、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCS3J5D9Z3H1S2T7HN5D4X4E10D5Q2S7ZL5V9N3T10J2U6R949、( )对价值

24、的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCJ9C6U2H8Z7C2U8HY5C6U10P8A10C3B5ZC7J9T4R3Q4J8L750、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCH10F5J4M5S5Z10Y6HA8I6P1W1N2B4V1ZT7H10P8Z4C8V4L351、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的

25、房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACP2V2L5R2Q6B5G2HG8C2J6H4N2X5K5ZE10X2M8Y10N7P1D952、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCN6B4K4R1G6N2X7HS7N3W3Q2H7B5O8ZZ7T4Q6E10Z4I9K653、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变

26、化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCQ1U4L5I5J9T1K3HU7C2F10P2O1L9B6ZJ9V8T6E7Q6Z9A454、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCO8O6W9R8E10F1N10HG2W7W2T4C7D6V6ZE10L10B6C5J1R10D155、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACA10O10C8J4N8I7I5HP3L7M6

27、P6C6Y2K9ZO2V9H7V5R6N7U756、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCB1Q10D3L4H4O8T9HA5M2W8V7A4J8F5ZH2K2A3T3O8D8K457、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCW7H6Q8U10J7K10Q8HW8F3I3U9X1D6E7ZP1C6W9H8S1P5Q558、辨

28、证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACZ7S9U1N3J2N7O5HO7J9N8M9D9B5C10ZL3X2E3V4J4M5U759、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCQ8W2Y5Q1N2F6S8HX5V5D5H6Y5W1I1ZW5N7G1N4A1Y4Z1060

29、、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCJ6T4Q6Z10L3J6D4HF4H4H4Y9O3E3T7ZB1F2P1M3R8H9C861、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACK1I8V8Y1C1G1Y7HF4E2X8M1L7L6N3ZW2X8D8J5D4G3Q262、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCQ2L1M7C6J

30、3Y3N6HU8H1C3W10T10Z6Y5ZN3U1T9B8F3Y3P163、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCU2O2K8R8V6M2S9HK6H8M7K2G8W4F10ZU1I2E2X4A3M9J264、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACL9M8O3F2I7V2W9HM1Z8D5P7W1M3P10ZU9R2R8O3Y1E7Y265、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m

31、2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCJ10A2S9G10M5V1Y3HO2A2C1E7E5A3Q10ZU8F4V5Y6D10Z10Q966、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACB9L8N2N4P10T10W4HP6U5C4W10B4N2S4ZR5G2M3W10M5J10N367、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改

32、城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCK9K8W8A8Y1S7Z7HU2Z2A7K1P7H6U10ZZ6Q2L1T6Q4L4D668、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCS2G3I3C9N1Q1C3HI8K5J6Y5C5M9M7ZA1F2B9B3G4A8Q269、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A

33、.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCU4B4M4M7X1K10A1HE4R1Y7S8I7Q10C2ZI2R3V6P1V9L9J970、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCC6Z2H7A3O9W5C

34、9HI9I7D9C7P5N10L8ZS7Z2F2A8O2V6T771、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCJ8A2I5W4R8Y1T6HB10F8X7E1H6V2T10ZW1Q5H1T1M9A1Q972、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCE6J4K3V2O2R9L2HK1

35、0U4X8M2X10Y1V10ZA3X6F6Y1P2J4H273、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCS5W3O5O7G2G1A10HB7F1F2J5D10W4L4ZV1C3E8J10E2D3H474、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被

36、征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACG10V8A5Z4L6C2U6HD2D7H8C4I9Z3Y8ZB6H3V1F3E3A5K175、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACV9R2O9C1U2H1X3HH10W1R6U4Z6X8G10ZT6N1D1R9O7U9X576、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.

37、土地使用管制【答案】 DCZ3F1Q3Z3T7T9F3HV6I8C9O6N10X4T3ZU7J7A8Q1O10T8A277、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCO4Q8P3Y7K9S9W6HM7X2O2L3U9K10D8ZO4K1G1G10E2Y5C778、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面

38、地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCH6V6T6I6C9Z6I9HR8S7B5Q9Z3M2M8ZN7L5M4G5L2F1G1079、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对

39、其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCJ1H6V9R2W5H3H3HX3K7U9Y2L9V5J7ZZ9F8C4C8T1T9S880、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCN4F6R1P9Q4Z10G6HG3N1E4S4O10M3Y9ZJ7X10Z7K10F1D8E481、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内

40、、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCF1E1W3L8D6R2E4HJ3S10P1B8C2J3K4ZY8G9I5E3J5B10J982、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACF4S4B4C8I4E1R1HY6O1C4D10N8T2B9ZW1J1C1G8O8R9V283、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCL1D5T1P1N4H9W1

41、HR3V2K8F3W1Q10S6ZR2C4T5D4E2L9U884、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCX10W10J6O6Q7K5T1HS4Z5V10Y7T9I5J2ZR6Q8E1O10T6N9M1085、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D

42、.市场价格【答案】 CCC7F9J9R9S5W5H7HY5U4A7H2G9R10M4ZI2U9V6H7D3A7R886、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCC6V8J1C5X4W2W3HX10D4W8N9N1L3C5ZI2X8B5C3Q8U4Q787、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房

43、地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCC7C3M4K1S6H3A3HW4W9L8S9C2K4D2ZA6Q8H5T2Z2D5I588、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCV5Y1X2K1G8P2X2HQ5P1R5L7R2G1D6ZL7R10Z6

44、I2C9B1T489、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCV5F1X9V4P6A4E7HC2R10V2Z3H9G6R1ZQ8U8W6V6B7P3V890、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACL4M2C3P1J7E4P6HO5Q2P3C2R3W9X10ZB6B9J5X6X9H10U591、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCY6C9N5G10A

45、4V5B9HP10Z5Z6R9P10Z3U3ZM10E9S6O5M9Z5Z592、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCH3J1H7T3F3G5I7HL2V9S10V8Y2M9Z10ZI10H7W10N9Y1R7N793、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACX10Q1O2I5R3V2X8HN2C9N2Q5V5R7A8ZP2P4V2X4R1T6J194、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.