2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题加解析答案(陕西省专用)55.docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCX1J6H7B10J9H8W5HY4S7I2F4W6V3X7ZS10C8D3J5H3E6Q62、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积300

2、0元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCR4C1V6H3M5B3K10HD5C3H4J9I3J3W5ZO6I8Y2G5I2R10D63、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACZ1Z5X8L7W10R1N3HZ9N8J6Y9O1V9K10ZP5C5P6I6K1O9J14、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C

3、.没有可比性D.相近【答案】 DCM3B5S10V3Y3F9W10HN10B7H8X8X3R1F8ZU9S1W8M6S10I5E35、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCM10S3G10F7J7W5I5HA1M9T6S7P7K6D8ZW7P10I3U10U6S4L66、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCS5U9Z5A3H4P5G1HZ4J5F9H5V5

4、S3C10ZW2U1I2Y2L9Y1N27、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCW3J1I3T1Y1S10Y6HE1D5M5N2O1K2H1ZP2S8V9W5A7V4W58、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】

5、ACQ5R7P7Q1J1D6O9HA9Y10O4D10B8O4E3ZV1E6D7J1Q5C1G109、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCX10P7G6N10E3P2F10HJ3T9H9S1E5T6M7ZD2K1W7B6M9Y8A210、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCM6H9Y9C10X3U6H10HC10D3T5U4C1S1E8ZS3H4P10K5D5U5R211、假设开发法

6、具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCR10X8O6C4D10K8E2HM9G5X2G6X6P9X2ZR1L10T1Z10C1Y2U612、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCQ7G10E7Z9X8N5H2HP1K5T4I6I3U6S9ZW2I8H1V3I5G10H913、有

7、一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACV4R7W1B10C7S3T1HQ3M2L7T10W6J10G6ZU1W10L10E1M1V5U414、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCF10V3G4F9N5F5N2HD9G4D1A6B10N9S9ZB6D2M10R4K9P7X215、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、

8、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCC5R10M10G4G8K9P7HC1Z4U9J4O7U8K1ZM9W6P4L1A3N6F1016、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCC3S2W1S10Q9K8A7HV5Z9O10R5L6G2G6ZB4A7V3X2A9K1J1017、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实

9、施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCL7P4J2B5P2M4E4HT1I1B1O2Q8J10T3ZH6W8M1I5L4Y2D818、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACV5V9B8W5V2S1G4HZ6V9Q9O7D2P9U2ZP5F10L5U8M5J1O119、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCY8Y1

10、P3R3A2Q1F8HK2I7K2I3T10B1L3ZT5D2O1F3W8T3C920、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCT2A4Q7B2U2H4D7HW5K6E3X3T3T7V8ZX2I6L7T10Q7A7Z321、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该

11、三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCW9I3L10Y4Z7D6J6HG5L8I6W2L5R1S8ZJ7N3U4G7T10Y9D322、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACC8V8S7G10H6H9U3HK6M8B10M9C6T5B8ZB5U8K4A4O3O10V623、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案

12、】 CCF1V5C3T3W5N10J8HQ1I9E2Y10H9M9T2ZU5W9E10T8J2O9R724、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACS1Z6U6Z3K9Z4Y9HS9C10B6W10Z4C7B10ZN1G2I10V3B8W10Z625、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B

13、.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACM7Z7T7F6S10X4G8HH6W10J10N2G9F4P5ZC1K7Z8P6W4I5W926、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCP4W7S8S9K4K4M2HF3I8Z8L2T4B10M8ZB10I7Y7T5W2A5I1027、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCD10A3D10E4H4P6S6HL4F7L3Y6I10

14、Z8E5ZU2U7K3O4Z2D2M328、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCD10W2P9E6S3Q2S10HM8M2T2I6T6X10Z4ZK2I2C1F7I2Y9G729、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对

15、续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCW10T10R3F10W1Y2E3HD2Q1O7M5U9D5S1ZA5V7W1O8O8J4V630、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCA10Y6Y6K5P9N4Y2HK6L4T4J6N1T10H4ZZ10K9V6R9R2O5Y1031、关于估价资料归档的说

16、法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCV8G7M10Q3L1Z9V3HV9H9A4C6P5Q7S7ZF1E7L5Z4G1E5I432、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%

17、，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCO2R4X9I6L8U3Q7HR2B6R10O3O1L4I3ZV2U9G9Y10F1R5K133、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCP4O1V2D4H2S3P4HH10H8Q10M10Z4G5W2ZN6H9J5J5U3F5P234、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的

18、重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCQ7Z1P2F5N2R1V8HL10K2V4G5B4E2O9ZW1T8R7I5W10A2G735、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCX9W8J10K9V2K5U2HW1B5K7L4L5F5D1ZH2Q1T3B10F3A6D136、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机

19、构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCS9K4W2B3J8P3A1HF6V10J4M7T10N3C1ZF10H8T9Z2K5Y2Y937、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCG10D8L1D7S9C9X4HL3H1Y10R8B4H7D9ZC7G10I2F3W8H10P938、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCV4N2N6G1Z1P6N7HQ4D10F9F3W1N4Z9ZF5W7C1V3D8

20、E2T539、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCP9J1T4V4O4H1U3HO6C1R9M3H2G3E5ZP1L10Z8C10R9S2X640、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCE9Q1D6P10C3P4K8HC6Z1V8N5W4O3I7ZF2H4Z8K4Q10A2W1041、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%

21、，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCI8I3K3H6X8D2S5HX6R8H3B10U2T1F10ZZ8I8H3H1D9S9G842、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCA2Y10F2J8K1V6D3HD6Y6V7X2E4Q1W5ZZ4O6P5Q5S6I3O643

22、、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACP4D9I1L4D10F4V8HT10L5L3X6Y10A5A8ZW4R3U5E9V9C8B444、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCB6H10Y6V7Z6M10M2HF2U1Z9M3X2Q1X5ZF1X3X9O3B5N9U845、当房地产的市场需求量与市场供给量

23、相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCH1L1K9M5X5I4W6HD4K3A2W8P6J4H8ZJ7T3B1R1P5P7E946、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCV2V9F9T2F10N8R8HG7N8H10S9U7Z5K8ZG6W5X9O5B7J1Z647、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高

24、B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACF4Q7B2Y8R7J7B3HI5G6X9T4I10T5I3ZD5K4O5U9J5P9G748、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCO1L10D6Q2M4C6P10HG6J7A8N9L5H3V1ZX2G8I1K7F2S1S849、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 D

25、CJ3B8F6T3X5O5L8HM8W6F2F3Z9Q3F8ZY2U8D1M10Z10V10J150、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCY3P6N7F8S5L6D10HF2G6U2C4L4K8X3ZW10N6Y9L4V3X4G551、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCL10Q3U6D10W8A1S7HS5Z8L6D4P9I4A4ZV1O7O3I6F1N

26、1D652、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACW7Z9M6X1F10S10O9HN3Y2Z1I5E8X2X5ZQ4V2Q6Q6T8N2L953、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCJ5U4E8I4O10G8I1HC9K7C2N3I3I7P7ZN10R6K3H4Q6X8A1054、某宗房地产的收益期限为3

27、5年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCJ2G7D4F2L1S8D9HS4E7T5P6D3W9O4ZQ5R7P9E4E2A4J755、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2

28、008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCV7Q9W2G5V8J1J6HT8P9R7O5O10F3U7ZO5S2X8L10R6B9U556、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCD1Y4K8R3J6V8U3HX3O5O2R9Z8O4C2ZT4D4S10S10C2I2U457、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率

29、为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCC2I6K9Z4L3G2P8HF3D9L2L7B3N5B1ZZ9B3H10R5D6A6N858、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCJ1Q5X4A4I5J9V2HL2Z6R7K7F3R10T6ZF9B9Y2Z1T3P1C459、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCY8W2C10B5B9L1Z10HJ10L1K3Y8R5K5

30、I10ZH6D1R7S1F8K5X1060、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCL6P1T7M10M7A6X2HP7V1R8S5D3C8J5ZO6O3I9R10I3L2L361、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCR3Z8M8A6Z3M4U9HU7L7R1I9I6S9C1

31、ZT1G1M6E10G8B9K562、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCJ1X9U4Q10W1J5F7HW10J4I4J1S8A3M9ZW9G2C6Z1B8O5A363、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCJ10S8P9R3A3N6B5HJ6Z10Q5C6L8X1G2

32、ZZ8V10Q6W1N3O7V364、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCO3V8P6P3W4X6E1HH7Z1Y1Y5E10Z5S9ZG4M10W10R9I6I6B865、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCF2J6Y2C7O5W1C1HN4K6P5N4X10J7N3ZX10Z8W1J6Z3J3B366、一宗房地产

33、，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACF1N2I5A8E9O5A2HU10I3N5B4F10Q10O2ZD2P8L5Z10K8L8R467、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCL5Z4U10M10M3H3H1HQ1

34、0S10Q1I2R5P1T5ZX10A7J5U8B6F3J768、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCY2P9I10Z7Z3X3R4HF7C6L2M5R10X2D9ZC5Y9D9W10A4P4A569、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCF3M4M4H6H5S1I5HJ3Z6L4H10J7S4R1ZQ7H3I9H8N8J7U370、重置成本的出现是技术进步的必然结

35、果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACI6A7F1W1K7G3B2HA10C8X5I5Q8D10D4ZG1O1Y10S4J9R5W771、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCB5W4R2F8M1F8C5HZ1Z10J8O4E10I5D10ZE8W10E4B8C10R2T672、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础

36、来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCX4J9Z1H4D9O3Q9HZ2C7S10T4T5J10R8ZU10H1X8S10H5E5E373、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCK3F1B2Q8B7R4M8HE2T10V5F9J6O3U6ZI1M1M1G7L4O3Z174、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.

37、规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCK10T6E4D10K10B6K2HF9M7U6X3E10O3X7ZN4F6G8T8V8F10Y375、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCI4J9K5Y2V6R2A7HQ7S8G6W6Q6S6P6ZU6X5O6O9N9S4C1076、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C

38、.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACC9T3T2M5A2N5A7HG10Q3H6O7X3Y9E7ZN6C10E5B4K4T10D1077、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应

39、是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACI4N3A9O2Y3A8Q4HX2O10A1E8J8T4T9ZL7P4L5L8A8F10S178、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCH4E7Y1P4I4B7A8HF5R7P10R1G7Z9

40、Z5ZJ1Y8J4Y6Z1T9G179、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCR6L10R8N3O10U5T1HE8K5G9H8U4E3Z1ZO7V6N7R8R9D9W380、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCL2Z6J3R3O2U1L2HR4D10P5Y8A7H9Z2ZZ3F5I2J1Q5I4P1081、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.

41、估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCU8E2V3S8U1K4Q1HQ2L4Y3R1G9B1G8ZZ10V4T8V2C5I7S682、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教

42、育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCW9C4D7H5Q6I4Z7HY7N4Y4D8L10E5X5ZQ5V6B1O5R5F4G283、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCR7K8S1M1L7W7L4HM2Q4M4G9O9V7N4ZD2Y3P8G10A6J1

43、0Z784、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCD6H3W9I8G9A10V2HC5C6E7Z9I3C8W9ZG6L8Y8Y1O7M9R885、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACS4X3T7

44、L8D8T2U7HH6J7K6X6T8Q10M7ZY4I1L4L3J3Q7Y786、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCP3W9C5T3B7F5M8HD4Z6C1T5T1M5O8ZQ8C2G5X2D10N10I1087、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算

45、【答案】 DCB4S5C8G3M3R4T4HB5M3C9Z1D2O10S10ZP10Y4I3J8Y7R2D988、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCP7A10R9R9C2I9L1HU3A7J10F6Z4Q3B3ZA1D4I4K8Y8F3V489、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCF1H7X7R1G3N7I6HP8S5W8Y3P9C2Y9ZH1K9I4F8R9U3D290、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110