2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(精品带答案)(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCV4G3P4I5B8S7V7HN2M2A3O6L9A5L9ZT6C1G8T4B8L1H52、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCU9V10A10S9E8O10J1HF1J1M10H1I7K3R9ZT3Z10H1U9W4R2O53、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（

2、）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCB9G7J9B3V8X7E3HT8A7T6X4I3X10R3ZU8G2J4C5Q1B9N24、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCV8G3I5L6N7P9R10HW9W8V7D3Y3N8Y6ZI4C8D10P6N7E3H65、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑

3、其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCH9L8P10X10W3Y3Q2HL3W3P3Y7U8U2D4ZQ10G4L3F10K4P6T46、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCO4G8J3Y6T5O2I1HH9Q1A10I9V4N5E8ZK8L3Q4R10X1Y3I27、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【

4、答案】 CCC10Z5V7M1H8O1H9HR9X4M4U9P8K6H9ZE4N10R1S2L5L7P48、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCQ2J7F3K4K9E6N10HI8Y1Q9X8N9R8M8ZW5Q3Z2M2K8H8K19、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCI6O4X9D9Q9R9W3HM5R2W7P6E1F8U7ZE5N

5、6X7O6B2X7N110、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCE2T3G10L6Q7E7F3HS2K6V1N6T6R9F5ZG6F2U4U4V6F7X311、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCD4L7E8T1K8M3A2HF8N4K9V3A2U5

6、A4ZT6N1M5J4O8G4F712、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCU9E10C9Q1A6X6X7HR4B1F4M5N6Q8A10ZG8E10E7A6J1U4Y313、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCI3J2F5Y3N10U5N8HJ4T1G2G5O2I1O7ZO9W7X2V8L9Z6R614、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率

7、D.汇率【答案】 BCQ3W10E5D10Y8L1R10HO2I9C9H10A2D9I6ZY4H7S1J5H5A2N715、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCJ3Y4J2L7O6I7U6HV10G8G7F9U10K6K3ZY7H6Z7A6L1W6S116、价值时点为现在的估价

8、，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCO4T6R5D9F4Z8J10HE10B8P5B9R5P10H3ZP6J2K4D8L3K9P917、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCD2C5N9S7I1J2Q3HE7W8E10A1K1P2O9ZD2U6P9J8Y9U4A918、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.

9、11.25D.15【答案】 CCG9J10L9K3D5S7G5HJ7G7M8E3E7V9L1ZL9Q9I8E8L1Y7M719、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCV1G4Z9E4T7E3B1HF1T8Y1Z9Q8Y1C2ZH7O8D4N4N1R7R120、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCL9N10Q7H1H9G2J10HG5S10D5P

10、8H5V9U6ZH9T8X3S3B1Y5X221、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCR5Q6I2R10U1M4U2HX5J2J2J3F4S10D1ZA7P7R4A9C6M1N722、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCU1M9G6Y2X6C6R7HU9R2Y5A6W4X1S4ZH4V4J8

11、Q5I2M6M423、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCG7O1M5F10Y4D6U3HY1X7C10P3G1T10B6ZE10A3G3X2T5I5H324、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.

12、2202.22D.2102.22【答案】 BCT8M7D1C4X1P3R8HU9Q9I4O1K4G5M4ZZ7G4D9S2U9Q7Z525、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACJ9B10F5U9K1U8B2HV4X5T10X3I9X4Y2ZQ2X6P1N9B3K10D726、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCG4F7M8V10F3U10G5HJ7A5B9C7S4Y5R9ZG7B5S9Q5I9K1Y427、在应用路线价法估价中，设定的标准临街

13、深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCD10N8T10G10O3J8O4HN2B8N1R9Z6Z1I1ZT3H7H4E8X6P5W228、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACY7J2M9D1Z7V3F8HA5J6B5W8T5D4L5ZM10N10P3K4X4S6Y929、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托

14、人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC6W6H10P4H8J8V10HK3W6L5N3K7K3T3ZT1S8A9O3J6A3O1030、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCP7T8U1F1A5R5N10HA7K8Q7H7W4J5Z5ZB10D4B2H5E1E7E531、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全

15、社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCY6R9H2P1R3A9X7HK7R8N10X5M2P1P9ZD10W3M4V5N8W2O432、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACB9X9D9U4X2R1E1HG8K6G7X2G8R8W5ZZ5I1P7F4W9V10X733、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCE7O2T4L5W10D9C8HV5E5A5M4L5I8W7ZD2M10B

16、6X9S2D8T1034、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCP10R10Z7Y9Y8J5H10HY5F5I6R8I2I9T5ZG10X5E5U3M10C6V335、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCL7C10W3I4O7B1U3HV9J7Z9W10N10T2Z9ZG3T4K5S6N6C6X536、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该

17、写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCP8S1O1W8K5H6B3HL9B8Q2X10A6B8P1ZM3M6M7G7G8Z3U637、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCL1B10M10R2I1W9O7HO1C4C10U5Y9R2N8ZW8T1K9A4J10J6K1038、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成

18、本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF9T9O3N2A10S10G9HZ7B2Y3P2F2Z6O10ZJ2K2O8X3U1S1S239、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCF5Z5S7Q3K4H6C7HZ1X5K4Z7G5V8P8ZP6X9V8G5J6U6D1040、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCA5Y6R3Q4V6C7P7H

19、K4G1A5M7J4M9N5ZO7S4F9H7X3I10J241、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCK1P6N7B7Z2B1V5HJ9A3X6L8A1X4M9ZH8F10S8V9I8E9L542、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACQ5O5G8F9Q8Y5X1HC9W2R3B6A1S7M10ZJ9J2F2L5C8F9F943、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.

20、经别D.经筋【答案】 DCC7H5T8N6Q4S4J4HU2W8Y9O2X8M1R10ZJ9W2T9F4S2I9Q844、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCL5J2N8L1Z3T6R3HR7H1D1A3M9C1F8ZP4Y3T3N10G3A4X745、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACU3R2C3J9Y2S3W3HH8L5I8N5B2S9C2ZQ9I4V2T1R3R10C346、报酬率是一种与利率、内部

21、收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCV5S6L10F1C6R6V9HA3P8U8R8M10B7U8ZV4N2C9E1E6L8T147、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会

22、影响房地产的历史价格【答案】 ACU6Y1O6Y5J7H4Z4HP7N5F8K6M3S3S8ZX7G1K6K6U9V8V348、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACT4S5R7Z3S3N5H2HZ1J10Z8G6C10S4V7ZX5J9Y7U5C3N3C149、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设

23、开发法【答案】 CCB2P10F2S1B8O5H3HC9F1Y1Q3A9G5Y1ZQ2V8G2S1L2Z9D350、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCD2Q7R1E3M9L3F6HK7U8V9J1N3R7B4ZE4O4R10R3P4G8Q651、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCX1K1S8X10T3L3X3HO5F6L8H7E6G7X4ZE10Y6G5M5I7D7R352、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】

24、 BCZ2S5K8H4O1B1G6HU3I8T9P3R8E3B1ZY8R7D7N5V2P9F453、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCV1R9E3G9R4B9P6HI8J7D4A4Z6Z7M4ZE7W2G3A3Y7N10M654、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500

25、元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCL6R3J5G2Z1B6N10HX5O9I9S1Q1A9S6ZP10U9C6W4E10W1N1055、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金

26、D.土地使用成本【答案】 CCB7I3C1W1C3Z10R7HG10E2H1W2K3P10F4ZC4V1E8B7C7R3E656、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCZ4X2A1R9N6Q2J10HQ4Q10B9T2A1B10U3ZC3J5T6N6E5I7R257、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACF6I8K7E8A8T2T5HD3F4L1T5C4X2P3ZF4T6Q2J7E10G4C558、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.

27、膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACF5M1I10U2Y1Z7Y4HO6H3L10H10B8D7Q8ZX4I4T9S4V2Q4V259、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACG5J5P10B8Q8U4N5HL10F1G4I2Q4B6J2ZF3H8N3B6C8R4O360、估价业务应当以（

28、 ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCK5W1C6O2Y2O5S8HR2U10D8V10Y4X8F10ZM2W5F8Q3W4C10M361、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCC7S3L2N3

29、O1Q3Y2HE9Z8F10E6L2L6I8ZJ10Q8J6E6J8S1Y562、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCH4Y3T1V2B5W10H2HO8Y2C8F5T9X1Y6ZR5T2B6Y2P7Z9I163、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCV8P4J10A1T10H9U3HI2I3J2V2T1F6X1ZN7M9J8L4U8V1G764、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于

30、商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCU5U9S5Q7F8W10K7HD3V4C1J5K3T1V6ZZ3P4Y8Q9D2L1O165、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACT5M3G6T4R9C3M3HY2E

31、9P7R4X8O6N8ZK6N7Z7B4A10Q10V766、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCK9D2P7L7R3P2Z1HH1N4S5L7Z9B5U7ZA7U3B10W4Q6C2L767、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACO6R8K1M3S8H8M7HZ8I1T1B6N5T2O1ZB7R7W6I9F

32、10F10P268、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCZ5W8X10S10F2W9W8HX4S1C4V4A6B9E5ZV3J8E8W7A4D3D769、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格

33、为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCV7K7C1B2D2R9H1HA3X1Q6N1Y6B1F7ZA2O10V1E6A8X2Z570、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCZ3W9B4

34、O3A1B2U7HX1Q9I5O2B6V10X6ZG7B10G6D3B9U8F371、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCG4A1E8V5D10X6H10HD2A5E7T1V4S5N7ZQ7O3I2F2S10O10V372、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ3J10E10I2R4P5L4HY9W1F9H6R5C7Q7ZH8C6R4Q1L2R5U

35、773、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACT2M6D4B1I5I2Y2HV5R3G10I9F7R3R7ZC10T1Y10P2X2S9N574、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCF3I8P3N5X9J10O4HX8B8Q2Y6B4N3A6ZG9B2E3F10D9Z7N675、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答

36、案】 ACJ5V1A1Z8Q10S4W7HR2R2A7B7W3W5Q2ZW9S1I3Y5K6C5N476、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACQ3T7L10R3B4V4F1HL6N3S2O9C10U5R8ZI2H3C8D2O5F9Z377、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂

37、房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCH2H8S4N6G2Z1O8HV9C6H6I2A1I1U8ZF8Z10K9S7T10P9V978、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCV1J9K1Y10D9I6K1HM1O6K3A2W6W1B4ZU4U2R5M7O2K3K679、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决

38、定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCV2J1I8O9X3X7U6HE7I2H7B9E10T7X9ZE5G7U9F4E5A9K880、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCV1L7Y5L9T1H8Z3HW3X7E5Y5I2B9Q4ZP6U3P8Y9J4O8W581、采用收益法评估某

39、商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCP10A10E2L10S8S9F6HK9W6M5D6Q7V7M5ZF6R7E10T6W1L1K882、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的

40、发展【答案】 DCW7E8I3F4H9I6S7HZ1Y9K10J10H8F4E6ZW1G6G1P9G6R6M1083、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCA3Y3G3C5X6G2S8HJ9W3S8F4A9G5W7ZN6A1C5P4E2U7V684、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCA6E6F5I4U2I7A9HC2H8H2F1A7R8P9ZN5E6V8B6P6S7K385、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总

41、价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCO4P3L2A3X3E5L3HY7X4V3C5U8A1U7ZX9R5P1E8X2C10J486、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCG9M9B4I8X7O5A7HJ2P4E5J7Z8I7M3ZV3R7N1K8N3R4H787、下列项目中，可以

42、作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCE10C4P2A5C9I10B7HW3K1F9Q3J7R2Z7ZJ6B7N2A7Q1M5K1088、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCF5Q6W9T7Y4K2D7HQ8H7V9Z6Q10V1I3ZZ1J2G7L5X7S6A289、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为

43、1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCL5T6V8I9A3D3K3HU5H9E7S9K5H1Y7ZM7U7L8A8V7A1B490、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACD4S2Z5C4E10N8B1HC10W2H9Q6T3O7D6ZL10S5J2B9M3J3X491、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACO6N3G1C

44、7D3B9X9HX4N5D7F9T6K3N6ZL4V8E1S2I10X5O992、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCO2L6T3J2L2A10B4HL8J3B8A8R7Z4B6ZD3U10I6J3E8G9I293、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCR4N10L1F7I10C5J1HI3U8Z10F5W2N3P2ZV8F7E2E2S9Y10Q894、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCR8E3F8D2E4W3R3HL3A2E9P7Y4G8B8ZT5B10X1Y5V1X3H295、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCB1H4H7H10U6V3R9HR3E7J7W10E1J5W9ZL4X10L5V7U6I2J296、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格