2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题带答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCE2A3T1X9L9T4F4HD5U7X3C5K2Y8K10ZK3O6V4W2J2H3K82、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付

2、的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCM8V9Z9N1I7T2Q5HX7U6P1Z10Z8H7C6ZO3J6H3P10B3T3P103、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCI3B3D2F8D8V2X4HQ6M3G6P3N8L9M9ZO5T4E8A5R3C3U24、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCP2A10N1X7F3K7V9HT1Q

3、2Y8X4K8T4O6ZQ2B6Y7Z4B4O9G45、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCD8C8A6E10H2V5V5HU10Y7L8T2B2A10N7ZJ9B7M9X4G3B10X56、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为2

4、4万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCE1N5A2K2T3D10Z10HF2Q3X7Z9F10S1T1ZI2F6H6G2D6H7V107、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济

5、折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCM8B1S4O1F8X8X2HZ5C8H8A6Z3H10S5ZA9E1T4V1X6L7R68、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCD8A9E5V8X1F7J4HL5F6D8C5S3S7A5ZR10P3O4J3N8E9G19、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产

6、权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACK6D9L1W1L6X8D7HE6K3I3Q10M2D4S3ZZ7C1U10Q3U5X3T610、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCR9Z8R9G10A10E4D1HE5Q5J5N7T9R6X9ZB2K1L3V10V8L5I1011、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.

7、相互影响D.易受限制【答案】 CCB7N3W2H1A10M4J1HF8L10Q9C4H8G5K4ZI10P5X2P1H5F6Q312、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCE5G8R6V10Y4Q8F8HF8U2N3Y8L6K1C5ZB1Q9I10Q1K6R4W913、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按

8、月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACY4N1Y10F2D3M9M5HV3F9Y7P2V8P3P4ZO5H3X1Z8J8P10Y514、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40

9、D.20666.67【答案】 DCJ4I6Z7C2J6U5F8HF2Q10M4F5G7S6T4ZN10L3A5R9G6H1W915、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCE7E7R7S7X4R2G2HG10D4U6V2P10V1R7ZQ7G9T8S4X1K2M316、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为(

10、 )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCJ1Q3P4Y8Z8G4J9HQ8Y8J8T10E6M1L1ZY7A6N9V8C5D1I917、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCH5I6E2N1L4G6I10HN3A7B1D1P1I3K4ZX1W7Q6W3W8R9I418、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m

11、2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCN10Y2E3W7N3H9O4HY10E2P1J8K4R10R3ZB10Q2T3T8M9Y7Z819、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCL6L4W6Y2H8K8Y4HP4H8K6Z6K2Q9B9ZS6G6O7L5B8D6F720、确定估价对象及其范围和内容时，应根据

12、( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCM6H1M1J2U8E5R5HY4G2B9Q7B1D4A2ZI9V1I4A3N6G1A321、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCC6K8X9Z6G9S4H3HN5H5B1P9M9E2P2ZD4O1U6C8E4A9X522、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A

13、.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCI7R6M8N3J6F8U6HB6H9E4V5T10M7R3ZW7L5G3U8G5E5G523、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCO5X8H3Q2T4K8O4HH1G10N7U10C1W10T4

14、ZO2R9K8L2W2D9C924、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCU2J7L1W6U10X6T6HL10M2A5S4I8W3I10ZR1C8Y7D2H9V2P725、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCN1K7P3S6M3L5P2HU9U9H10T3H3M2T2ZH6S1D5A2L9C7A926、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCM2S1W5X3F9G4R7HY2K6P10U10R4F9K8Z

15、J2S8P8R9C7N10V427、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACM1D5A6Z3J4U5C8HJ5L9J5M9H6N1O5ZM6V3F10Q2H7J5O928、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.5

16、6.24D.68.04【答案】 CCM9Y4G10M1M3H9Q5HM9E9P2K3C3Y7Z7ZR1Z1F2D10V9W4E329、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCE4K5T10Q7G10Q2X1HP7C6T3L5C1P8V5ZM7K3O9C10P9F3O130、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案

17、】 CCD1X9L5H4A1M6O8HV6O8H8N10H3Z7O5ZJ3Z1N7V8G7W10H431、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACI2A7U1X10L3Q4V4HH3Y6G3F5F2Z4T6ZL6M7H9E7O2R10F232、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCT6T3L10J4A1U6H3HU5K2V1P2H8X1R2ZQ6N8E2Z4V10Z8R1033、有特殊保护价值的建筑物运用成

18、本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACM10E9K1J8B2N4B2HQ8Y8P3M9O9D2G7ZV8Y7V5O10T5Y10A234、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCN1W6L6S2C4X10O2HG9T7E9O7E3J10R9ZM6L7Z8O7G3N1Y235、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发

19、商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCG5O6O3M4C7X1E4HF7J9Y7C4P7O2F5ZK6S4Y9P8K3W2N836、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCF7C10Q9S5B3P9K3HO9U6L7K9B6B7J3ZX8F2G2Y3S5K7K137、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCN7P8M8E6Q10

20、B5Z1HD1L3O2D3P10E1O2ZY6H4T2W4A5Q2C838、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCP6H2Z6I8F9D1C5HE8O8E1T4S1J4V6ZD1B2V8S2O8W7L939、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCG6U7I6H4E8C9N4HP7X6V6C8H9M1H7ZE7J9V2Z8Z1K1D440、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心

21、、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACB8K4Q10E3O7G9O9HT5T8C8I7I7P7Y2ZV2G3J3D3G8H7W441、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCI3A2H9W7R9V9T4HP1T10I8K7A3W3W2ZZ8E10C10J8I3E10J742、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CC

22、T6B1S10W9I8R9C6HV3F1I2A5C7S2Y5ZF2K9M5D6U3N1B943、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCS5R2J2A9B2K8S8HL9G1N10B10M6I1B8ZX8S2C7B10U8Z8K344、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACQ9I10N1M4D4K7W8HU1Y9E1P7Y9B5Q5ZV5B1S1A4K4J3O345、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物

23、D.各种事物【答案】 CCT3B10X5X5K7F2B6HA6R2Q5J7I5T6B5ZS10O7I3X9L5S3M346、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCY3E3U3U8Q2R4H7HZ7M9N9U5E9X4J1ZF9J9P4V10I3N7Q847、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCG4Y2I1Z9G9B10W4HR8M7F6I1M6Q3D5ZW4K9L7C2Q1

24、K5D848、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCO10A1K8J2P10B1F9HL6I4M1T10C2Z4V3ZO3W4C5K7F9Y3U949、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCZ5D1B8O3V5Z2I5HI2S5F3J9X5K3D5ZO10X4Z9H4E1P3J150、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的

25、平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCM9F9N1W5R10O10Q10HG6J6O9G4F6V3H10ZO3O9A7O5J5T6K451、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCD2F1L7C3T2G3D2HV2R2B5S4S7Q2K5ZO8O2N1X10M5E9H352、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCX10M6R7L7M1Z1N6HB7P10F5A1F7A4

26、E10ZW5P1D6I3E10J7K153、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCC4M3J4G1K4K9G4HO9U2T9O7Y4U7L6ZP9J7W7K7S4P6T554、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACZ6C10A1G7W3R8A4HF7L5H8X5C5J5C2ZP6C5J4P1A2E10I855、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元

27、/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCH8C5R1G9G7C8A10HT1W4K8R10F9O5T1ZX3X5B2W10S8O3H956、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCZ9E8S8A6M3R7B1HS2Y4C5V3S8L5Z1ZQ4K5H7V6V10U6J357、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCJ5G10K4O10Y8Y8P4HQ6X6K10Q

28、4D10Y6Y9ZI2H9O6H7A1L7H1058、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCR1S5B3C1S1L9M6HF8R1R8X7C7F4G7ZT9Q7Q3I10H2S2J959、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACM8X2P3S7J7M6R5HU9S2B6N4I8C5O8ZN8M3H6X5M1M2J560、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按

29、正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACV8L7Y3L6N4S8B3HR5Y5W5B9F9T7C2ZV1H4U2W2X2R3X1061、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCS10O10L3P8Y10E9C5HE7H10J8L9C3P6L4ZS5U10Z2X2Q10I10B462、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规

30、划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCJ9M4F2R6P3H7I7HV8O1H6U10X3Z7R8ZU7Z8Y2P5C10V1Y863、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCY5A4F9L1J6W10I3HA7D5S8Z8G2Q6Z6ZT9F1B2A8B10M6H764、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的

31、，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCI1X7O8R3R4B8J2HX1D8Y7N2H7B3K1ZW5J7Y7V10G7R6T665、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为

32、（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCY4U9I7I4A7N7C3HO4G10V8J6F10Y9F2ZV10D1N10K7A1Z4I566、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACA6E9D7S9Y6B8C1HU9X2J7B9M8J9F3ZT7B1I10T6C9L5F267、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCO7M10E9E

33、6M9L6M10HR7J2F8Q6O2T1V8ZQ9R9I6A8U5H2M868、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCA8X8H6B9Y4V1A5HG8Y7D3Z3G8Q7P8ZP9A8S7Q3T3C10A269、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACB8Z5U2T8P9I10G4HQ1X9K6B2Z6P5Z7ZL4T2M6M6B7J10F570、( )是指权利人对特定的物享有

34、直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACG10R10K6F3I3Y5Q4HI9A10X1P10B7K1L10ZE10M10O2Y6N3N2U671、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCK2Z7D6N1L7R7T9HY2Y2N9S4T1T3H6ZU2C2C4N2V4U2Z972、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D

35、.大量失血【答案】 DCV10I1D4J4C1D5I7HB6A1Y7B7C5M4C1ZB9X3H4B3T1Q6M473、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCU1J6W5G3D8Z2F2HE5F10E4M2Q2S5F4ZZ3O3F1K8F1A9P474、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.261

36、9C.2727D.2862【答案】 ACJ2Q1V5B6L8T2F3HZ7L4Z4L2O2O4L9ZV3Y10N2V1W5I1H775、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCR5V8C8F2R5H9L6HE9K8T3H6T3G5S6ZQ10I3O10M9Z8S2S276、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCS5G5T1B5N1O6J

37、10HL4K7S9G4U2I5F5ZB8Q7B7D7T8O9C977、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACA8M8R1G1P6Y7K7HV5I10G8A5N7M10F5ZI6O2D6B10I4J9I978、一般认为，交易实例的成交

38、日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCQ8Y8Z3K9C10P10T7HE9V4C5C8N1T9P9ZV9I7C4K1N1X6T979、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACL6Z1O10D6H8Y6P10HF4R7F8B9M3C5A5ZS9U3B3U1N1W4J180、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合

39、理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCT10B6G6V9U1Q4M8HC10Y7M6W7J3R4W7ZC3P4Z5G9C2I5L681、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCE9E2A7H1F6H1O5HD2F7J5B8K2I1D7ZQ8C6N8L3T6T8Y282、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCZ4C8R7D6N1I5K4HM3U6E10

40、J8U9Z3T4ZU9C8A3K6P6V2X583、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCY8H9A2G10Y5K2D8HY6X7B10G2D7A9U4ZR3Q7A9K9F2A9D584、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCH8E3O5Z8M8B2Q6HP5G3D8U10Q7T1I9ZV8F10W7M6S10D8F785、

41、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCH10B1U4I1J3G1C1HR5B1K3K3H1V10P6ZO7O10M7M2W7M9E286、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房

42、地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCO1S8J5K5K3J8H8HE4F3D1V3K2Z1D5ZZ10I2X9R7C4X8K587、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCA5I4B6Y2G8E7W7HQ8F2C6P6X5P10M9ZX2B5S3B5S6F6D688、下列关

43、于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCU2U1F7B4S8W2U10HI5B3P10M7B2R10M3ZZ6W9C3N2R9S8H889、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCK6P2U1R3V9U6C7HJ6N10W10O7Y8B7H7ZO3U8H3L2X8Z1V490、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C

44、.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCF5A3A5H3B2D9C6HF10P7W9Y5K6X10Q6ZM5L9E9D8H10G5Z391、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCG10B4S7G6Q9G4P9HO6F9X6A3C8Z6W7ZN4A7X6B4F3L6V592、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价

45、值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCW6U2L10O8Z8B7Y8HA9E7C2L8P10U3C1ZT9H6P10F10T7C3X393、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCS3P9I7S3K2W1W9HV1Y4E8J7Z4S5J4ZF3W6L2G10P1L4G494、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税