2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题带答案解析(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCO6Y3T9G2N4E7M4HK7P9D2Y2M1I4Q2ZZ6R7L6B5B5P4B12、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCM6H4R1X10B8C3O7HY6X9D7J4S1H1J7ZV10W4G1V8U4V1

2、0X13、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCR2Z1K5J4Q7Q9P4HU1E10X6Q2Y4R5J4ZK9X6P9F9K9W1H94、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCW8E1C3X

3、10P7D3S2HZ6L6P10T1R8G6S5ZK8N5P5Z4D8A5D55、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCI4R4U5T10T2E3J10HH5U3R2R1B8C10A1ZT3F10E3A7K1D7R96、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCQ4S7T1C5Y7T3W8HW4J10N1W3S1Q6L4ZB8L1I8P9H10U9F27、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价

4、师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACB6B5F1S8Y3S2M1HX5O1M1C4V7I7H10ZH7L5G10P2A1F6Z78、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCI10Y5S6K7B7S7S3HF3T3R9E10H6U5V2ZB9I4A6P1I7

5、X4T79、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCA2T8V1I5K10Y6F6HR7A8T4J5U3W2Y9ZT4L1D2H10W7A4N710、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCY3U2C4G2Y10V10M9HX9I10E5R5S4O8R4ZK6E7E10S5R10H2Z611、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理

6、不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCI7D3L2I4L3I10W7HT1R7D1Z4A3K7V2ZI9A5E6I5G10X8U312、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCD1Q5U8T5K10B5A9HK3Z1X6K5J7L8E4ZV6W8Q2Z3E3I10B313、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCN8S1J8W6X2C3B4HG7S1R7X9W8L3O10ZM

7、2T3F4O5U10L6L314、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCJ6U2E7G9D5G6W9HC5W6G6U5O9D6U2ZO10F4V5A9D6J6R115、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCB1V3E7V7Q9H4O4HF10N5M4B9B2T3P8

8、ZE9W2M6O1K4R7A616、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCE10R9D9R3V5O4O5HW10S8D7K9W8F9F7ZZ6S3R4S8C6L4A817、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.8

9、7D.1850.00【答案】 BCL1F9N4S10U1K5T7HJ3X2I8W4E10M10O1ZI6R4C7U5Y9Q10S918、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCF2N6R7H4F7J3N10HW6X7H4V9B4O4D4ZS4R8S5O1C3G6E919、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCS2H6M5W5I2R8C4H

10、I9D6Q5T3P4I9U3ZO4C9Z10G5L10U2R520、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCJ3A1N10C7C1D4T4HV8B4C8P2M3H1B7ZU1W2E5U5Z9E3W721、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCR6O1C9O7U4S1N5HJ2M5M5

11、W5G3N5M2ZR9K8Z9P2N2R1N1022、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACY2U4F7Y8D3O8L10HI1X4K6Q8T2O7A8ZA2O4I10R10N6Q2I1023、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不

12、大【答案】 ACP1R7V10W2K1A5H3HF3D10R9Y1C5I1L2ZE10W7T5L3S1V8G624、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACN1N4U1G10K3L8Y3HA6U1X2Z10A9D10K4ZR3S2N9R5M3M8P1025、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCV8S3X7I9A6Q3D8HU

13、3D7P3D6C8O2B3ZX4O2U3N2S9F9U426、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCS4Z9D1N7A10S10X4HN10I6C8Q9L6R4B7ZU1Q4A1X5R6T8P827、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCE8Z3U1

14、W3Y8Y3J6HS2X4L6F4X5B1U1ZO6P6K3W7R7V9L428、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCT5Q2D4K9S3G6S1HH4H9S3Q8A4K4F9ZD5D5G9H4C4M8Y429、某宗房

15、地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCQ7J7T7V6Z7B7I8HK9P1T10K1N2E2G9ZD3F3X10K9L5X1I830、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACY5T5E1S1H2A10C9HR7V5Z7H7W1F9K8ZR3P4U7L6T1M3Y831

16、、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCJ5B10D6A10V5C2D5HZ6F8S10E5O9B6R9ZQ6L5E7D4E1P1G1032、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCO8T9N5L6Z3J9Q4HP6H9P10J2M3M5Z1ZP3S5W6Z7L6H8S633、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应

17、当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCJ8H9L8P1T10H4W9HC5C2I5E7D3P4N6ZG4Q9R2G2Z4U2L534、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCZ5V4R4B8V10G2B4HI2Q9C10K6I4E9L5ZQ6P4I10M1G8B4F735、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.4

18、3D.22.86【答案】 CCP10B6W6Y10H2W3E7HS2I9O7C6H5P8G10ZG4J4J3X4A1X1E536、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCZ9W6X4X9K2Z4B6HI8W2O8P2O2B5T5ZS

19、2N9J6I8P4O1Q537、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCZ6K9S3O3Z2U9E7HE4O9G6D2Q7N4J9ZH1K5U8H5C4E6T838、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCZ5Q8D1E4G7S5Q4HE2M3E8S8J10P6W3ZT5W8V8X5D7S9N439、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八

20、D.五八【答案】 ACQ3E10K1W9F2T8P5HW9Y4L4A2I7L1L1ZX4V5D8V3E5H7N840、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCY6I9K3I6N10R1H8HC3G5L5R2S7G4J8ZD5L2R4Z6T6C8S141、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费3

21、0万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCU10Y4H2Q4C8K5L2HQ4G5S1A8O10I3H4ZW7M1G3L4B10Y5G1042、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCA7G5W10X7U7Z5G4HE1S5H1L9P8M4W4ZJ1C4M3V7R1O9

22、F243、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCC7B1L9C7A7O6T5HR9U1I8O7P5E6D1ZM2V10X6E3S9S4W844、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划

23、分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCF3T3F1X4V7V8M3HI7T6V8C6V5V5R6ZZ1L3L9Q5A7C8I145、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACK1I3X4F9I5N3A7HG9Y4I9G6V7B4E9ZK7Q9Y3L

24、9Z5A4R546、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCI9A1Z4C6E9E9O3HV9P7M7Q3S2U5E8ZU7U2Z7C8S10T7X647、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个

25、月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCN1A1D5O1Z10R6Y7HT2E4H5T5E10K6Y3ZV6U3H7X6Z9X9M448、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCW10R8E4X5N7I9K2HQ4C10X7P10L7N10X5ZG4A6V4Q8O8X2M549、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房

26、地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACN10Y7L1G10G5U8E7HX10M2T3R5K7H1Q9ZL8J7A7O7C4R5M150、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m

27、2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACX9H10W8L1W6B1Z6HW8O2L5M9W7X3B10ZV4Z7M2Q3O4W9Y751、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCI10N4Z7P4A9J2B5HS3K1N3X7R8S9K5ZR9M8D10Z5N1R3T352、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CC

28、N2R9T10A3V7B8Y6HF2T1G9Z4P2C9Q1ZJ7D8T5A10P6J3R1053、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCI4S9T5N10R5K7O3HT2F1N10I2K10Y10M5ZS7Q6L2M4F7Z1R754、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCP8F6K6S9H9S6W4HZ2I7J2T4A8D10P10ZJ5L9O4C8N8G1V355、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益

29、率D.空置率【答案】 DCK1U4S1T2O6Y4A10HO4Q3A9F4C1C8K8ZX6U1E3V10U5Y2B1056、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCG5H7M2Z2Q4W7N5HS8K10O7A2I6J2Q10ZN4D5E8U3O2M7J657、暂定期内的三级资质房地产估价机构

30、，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCX6B9F3R5K6Q10I10HA6Z10Q5R1P4X10B2ZD3U8H9K10F2O9T958、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACC1A2U1M9L10Y8B6HY2W7N5W7G6L8L2ZA9N10M9H9M1Z5J659、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.

31、可比实例房地产状况【答案】 CCC4Y1Q3O8B9J1N8HF2P2I2N1M2P8C8ZU4E6Z4P4K4J8G760、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCU4V4M3T9B3S2P1HS6T5G1J5A5M9H1ZD6B8L5B7Q3Y6O761、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACO10M4A2C3A10V3O10HT2F3L2K

32、6J6E3V9ZX10M1S6B9C10L6V162、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCA5V10P7W10K1O4H8HS2E8V3M6Y10H7J7ZX3O1V2C4Z6K6Y963、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACE3O4F2U9G6Q3Z9HU1W5N4D1I1K5O7ZB4B3R5B7O6G8V164、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BC

33、N6Y3L10F10M8V10U5HN7H9G4D8O4B8V5ZI7W1R5I5I8S5B1065、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCZ6K2U3Y4Z1R2U6HU8Q4S4T3Y7I2Z5ZJ1D5L7L2E6L2Z566、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCH5Y7K1O5N10V3J6HX7R6M1G4S5Z10S8ZU2M3Z9J2Z1

34、0E1L1067、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCT2N5Z9C7P3O6E7HI5Y5W1H1O1I5R10ZW2V6P4R5F9E6N168、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACX10W7S10S7M2I9B6HD8H3U4I10I7Z9I2ZE4S7W1F3A3O6P769、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼

35、前绿化【答案】 BCE1E7O3B10N1X2E2HM2A5H2S6A5Q2U6ZO8U8A1P1L1N6Q270、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCW1R8F5W8K5X3K4HP9A6I3S1C7N6B2ZQ5Y7J10C5D4J7T271、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCZ4I9C8L1B7Y2G6HC9J8H6H8E10D3L2ZY5J

36、9A5O4X3A10T172、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCU5P4K9V3Q2A2O10HN8N2O4B7J4O1V2ZD7V9R8P3Q5S4J673、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 C

37、CO8A6L4V10P10C10C3HE2G4I8T10H5R2J1ZQ10H1S7R8H7T1O674、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACN10H8V3C7C5G6H7HF9R6D6F1X10Z6X2ZN5X3O1O8H9W7J175、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为5

38、0%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCM6H9N3H5Q9X4B7HH9W5D4G4M6A7M9ZY1K6E8X4V2B8G276、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCM10J9W3A4M1B5E7HK8S7W10H10D6R5H9ZZ2K10W9N10S2R2W377、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCG6R10G8Z1A9R2D6HM7I2G1P4R3X6R6ZE4L8F4U1V6H4E9

39、78、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACB1J5E7X1U6F1T2HJ4Q8U2B5V8Y3I4ZU4K7E1G10N8O6Y479、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C

40、.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACY5W10T9X6X4Z7A7HN1N10Q4W7V5S9C8ZS2F3O8X2P3Q2J680、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCV1O7O8M3Z8E8P5HH5C10B4M5B6H4I2ZZ7A3V8K4L10X4D581、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCM10I7U10Y7C3H8X6HZ7R5C1R8X4E7E8ZB9A3V10K

41、5U8V2I1082、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCI5Z10H3D7Y2G6I10HS9D9I8M5D1R1X4ZT10J5A5I4L1V1L783、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCA10L3R7J3J9S8W3HK8T5Z2G3D1K6K4ZP5U4H6O6L4X1T984、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.

42、估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCQ5Y2P6F2H7S8W4HD8E10U3R8B9W9W2ZB1Z3X10L7C5F10R785、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCW7Z2K4O2G6M6

43、U6HQ7B4C9Q10K1X5L3ZK5P6W5Z8G4C7Z786、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCI4F5L8E3L8W10M6HP8F6C3N5Y3E7W8ZJ1L6H5W7Q3L3S587、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCA4N5T8N1Q7I2P8HX2A7V3B6W7U4P8ZU9P2B6D6A7L8E688、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A

44、.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCT1T4T5P7M2J9X7HY1I4H1M2O3A9O2ZO7T6N5S3X3J1A389、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACW5I10H9H5D5K8Q7HJ1G4Z4F6M10M3Q9ZS3X8R8S8C1Q5J990、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置

45、取得【答案】 ACG4F8C8N1H4P8F7HT6N9B6Z5A7S4Z7ZZ6L10A4M6J1Y5S591、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACX1V4V3A10R7U6Z8HA2E2C2Y5H5X9L2ZS5A7S5F7O4T6I292、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCV8G2K1L1J5C4B10HX6N10U9C10R1I2E9ZC7D1U2D10X2T6H593、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287