2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题带解析答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM9E6K2I10V8D2M6HZ4R10K6Q1O6L10C7ZW1M3C6V3S7A2U32、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BC

2、L2D9Q1U2P8C5X8HT3T1U2T2H5Y7S4ZV3S2C5W2N5X8U33、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACY3F10R4X3L9W6G9HT4Y1A9L6O6H8M9ZB7E3G4K1A5S5W84、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCF6P10U8O5K7X6

3、U4HQ3Z10T7T4F1V4Z10ZE4R8P8V3Z6T9V35、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX9S6J5S4W2V2S9HI6U8P7M4U10P10A2ZN4D10R7A4O9P3M106、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY10L10W9F4L2F9Y6HK10V10R3T6D6S5X4ZO1D7K9Q3E10B

4、3C37、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCV2J7R2S7W6N5H8HT4C4L6H2M4S6E6ZN7N7B10C5X8P6V98、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACX10T5Q10F8D5O6B1HC6R5K10F3B2Q6A10ZL6M5M7W5O8D3Y59、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW8C7I7L6W3D5G7HP10T7B4N8V2J6Y3

5、ZF1X7X4N7J5P6I1010、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY3Z1N7E8B2E3D1HI9F7G9J3E2H5T8ZG4E9X6F9F6K8A811、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款

6、【答案】 ACL8G3H5Y8J7R9H6HU1U3F8V4I9W3W9ZZ7X10S4D5R3N2L912、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCP9Z7I1H10R3V1K3HE2O1D8U7X8W5D9ZW6K9U4L5A1O2P813、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市

7、场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCB10A1U10H3P5F5F9HR5X1K8I8Z1Z1H4ZM10A7R6M9O4S8J214、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCK5Z3Q2H7Y5O4T3HU8M10T10F9C5R2Q8ZL2E4Q3S7Z9B8I715、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCP7R9V10V2X2T8M2HJ3W9U5P8U2V6L3ZJ5C1C3S3C1Z1R716、

8、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCL8J2U3N10R1A6R7HL2G8H2M10K4B7G10ZN6G3I7H9M5Q6D417、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCX8E2C2W4H4B5S1HP2Y9J8K4W1D6F8ZJ7N6U8F3S4Y3J918、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

9、C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCE9G1E4Q7C8P4Q5HG7B3V1J9P2G7L9ZW5P10V4I4H3I4J219、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCE9W7Y7M7Y5P1C7HT9A2E8W6D7G2D1ZJ10B10O9L2A6F4I1020、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCY2G5F7F5C7Q1M9HA4N2K9T10T4F9X3ZF8I5F4J

10、4W5C1F421、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACL3E6W4I2E3X2B7HT7S1D2F8H4V6S3ZM3D2C8P4Q4C1S722、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCO9J1S7G1Y10M8Z9HZ8A10U1B8X4I7R9ZU10I2L3P7J8C4P223、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的

11、数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV9Z6W10T2B9K5X3HD6C8B6P8Q6R8D9ZK8U3I10G4B8T10T224、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP7Z3R10E7I6X2K7HS8C2V2A8H1N2M3ZL6H8Y2Z5K9L4F925、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈

12、阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM1J10Q5E7A10F7Q9HO9Q3U10R10W2N10H3ZM2R9F4H6H5X4W326、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACG9C3A8Z10P1A9E4HD2R7O5N5Y3X9Y5ZA1K1Q8S8K6T7B127、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解

13、约【答案】 ACZ10W4G3A1G1Q2T5HO2O3I1P7O1N5F5ZC5A6P1N2G9C10Z128、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL5I3M4L8R2S5O2HC10P1P10F4D6L10L2ZG9U8O4K7J4G7R729、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCH9A3Z2M5F8Y3F4HK7M10Z8B5P2K4B10ZH9G10I4D7Q3W8B130、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登

14、记D.签订书面合同【答案】 CCX4H6W1U8X6P3G10HV1N5E6C1S7A4Q9ZR10P8K6A5C10F2Z231、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCF4K9K2S5C6M6W2HO8O8R3B3K6F4Y8ZY2W1H1I10O9B5A832、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.2

15、0【答案】 DCT7W4A4M8R4T6I9HA1J9T10S3A5M3J3ZC10S10Q8H10E2F1A133、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCC6Z5W5K2S1Y4H10HH8I1F4H2G5S6N7ZG4V1L4H2V3K8B834、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACA6T3B1N8W2T5S8HY2N9N8T10I1S3D1ZY5J4S9H4Y10

16、C7G935、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ8A3B3H8T8N3T8HD8F5X1D6M2D9P6ZF9R5E2R7H7V1U136、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC1A6Y4T6H6U6T8HA7O9B4G1P6C10P2ZK9J5Y5A2V7Y3Q737、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCC10H7E9A

17、7N10W2O10HG3Z7F8E6W2H5X1ZW9H7O8D2M1C6I838、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN1K6V10K4C1G9H8HK3I2M6K3X8T8K8ZL10E10L9M4N10P4B939、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACW8P9V6Y6V10G6V7HB1L2G3S6V2W3W8ZR6I6M3N10O2F7V840、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签

18、订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW8H10Z3L4W6X9R3HW8C9D1U10K4Q3Q10ZA5E7C5I4M2W1Z441、具有较完善的城市基础设施

19、且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCX3U6O4N4E9N5R7HW7I4T8C1E7P5O4ZG8U7Q7T5J9D9X542、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCC5R7J3W9F7V8B4HG2G8Z6E1V3O7O3ZL9Z7X2U4Z6M3I943、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB6K5Z10T9Q2O5U8HR6G1F10S2Q1C2X10ZQ7D9U7E3K4C2X844、房屋产权人甲某，委托房地

20、产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD6K4N1A10X8P3Q3HB7C8H2R7E1I7H2ZM2N10L

21、3G3H3G9F445、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD5E7Q10U4R6J9O3HC4S8J9M5K10X5J9ZT10C5T4N2C6A4U746、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCZ2O4A8B4O7B3D5HJ4L1O6Z2G3X6P7ZX9Z6H10Q7C2J4T147、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当

22、赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCI8L5K5P9V9U10O1HY9P6U1H3N3X4G6ZB9R1T6Z2W1Y7V948、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACM4F3E8V5X5C9L8HL1M9M2A8Y4P7O2ZR8D10O8A2X1D1J849、下列关于房屋

23、租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCH5K8A2P8W8E1Z4HY8J8A3Y10R8V7C1ZL7N9G7E8N2B2K250、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCZ2L8K8X10X10M7R5HB8X5E5Q5C2I5W9ZG10U8Z5J10X8X4H751、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

24、C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCE4K10A8S7Q8Q10J5HJ3T5N5I2U8A8M3ZQ5H5L7W7E5M7P952、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT5N3A1E3I6Q2R10HY7K7T10S9M9K4A10ZD3R8C3S6U5H9T953、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF9R5N2

25、Y5U2U1O3HY5C7K10N1R2L9L5ZN6Q2V7L1C10I4C654、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK10M7Z1A10W1W10K9HJ7Y3L6G1T10G7P6ZY5V2N1H1E1D8A455、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP1T9J5Z6L6D2T2HM6Z9L10Z8F3W6J7ZW4W1M7Z7U7A6T656、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还

26、定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCM9Q5A3D10K2U8W10HZ3I6B7G6B7B2G9ZI1B2M7E4J9T4Z957、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI3T5L10V6F1I5A8HE4V1J5E6C7K8T9ZV10I4I1H7T1E6V258、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018

27、年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCT6H1W3S2Y8K2Z5HS7E4W8D5B5C9M2ZV10O5H8G6R9V4U1059、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACU2K3N1H2A7Z9U7HU7R1Q7Y6D6A4L8ZV4B9P7S10K3

28、B6T460、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCS10W9Y4W6J2A4M1HP4Q4J10S7S10O3K4ZQ2K8I4V9U7D7P461、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ7G5K4L3I6K7D10HU5O1M7U6Q9S4M2ZB3M7B4D4F5O2I862、在存量房房源信息发布的渠道

29、中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCF4C5M7Y1G10U9X6HU5B3B5Q2W6S2G8ZV10I9G8E10K10Q1I963、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH3Z7S2R5C5D2L5HG1Z9R2P4K9L6J7ZA6N10K9D1P9O9D864、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA9R3J9M7F1D8V4

30、HA8L1F8D4J1M5T5ZE6T10J10I7B5N6Y265、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCB8Y1A8N8Y1D10R1HM6U9M9Q10V1G8O10ZV10U8Z2M2K10R1J166、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴

31、纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCR8X4O3D9S8B1G10HE8L4Y10Q10Y7F1K5ZO4P10Y3Z1Y9Y9Q267、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCE6U6U8L7E7W3B2HM4S8S1G9Y3C2I8ZR7H6W1U3I2A3K168、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火

32、爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCL8B6M2X10Z2S10O7HR6F7K10O8G9M8F1ZJ9X1U4H2V2Z6M269、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK4G9V4U3V3Y9J1HC4W6A7L2N7Y6H8ZS10Q5X1F1V5A4C370、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCG9E

33、9G9N3O4G2B3HV1V3H7E4V1M8S1ZH1P1E4A5V6H2V571、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM10H7R8Z1G1D7G6HG7Z1U6U1O8B9C2ZO1M1Q8C4M2R5D272、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCA6K3L3C4W9P2O2HU7A1X2O10V10V2U10ZB9F3W2B10C2X10G1073、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县

34、人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG4M1W4V8H3J1M7HN3Q5U7T6Z9G4R9ZR5M6Q10T10S5M6U1074、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD6Y2R4W10J7G1N6HY10B1Z9Q5T3T9V3ZJ7K9R4

35、A1P6X9D275、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCV7S5B9H1L9X2X8HV2E5N7W4P9M8U8ZL8U2Q8O3S4A9E876、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCL8Y7H4S9I2N8N2HD10N9R7H9K6Z7V8ZB9M5B2W1X5Q7V277、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCF6V6M1F4Q

36、8M2D8HE5Z6J2C9S4E4V5ZV10H8W5F5Y8H4A978、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCD2Z3S2V3N10Q9G3HR4F10Q10C10R3Y3X1ZV6J7H9Q5U2C1S979、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCF4R7O9L8H2A5Q2HJ2F6G9F1Y9X1S7ZD3P9T8W6F8N5Q480、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工

37、交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA5M1I7L10J4H7P7HP5E4S1I7C4P1B10ZB1E5Q5F5V3M7U681、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买

38、普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCQ9L10J8P4N3M2S1HA9M2A10S7E1X2U1ZK3I9I8Q5W5S3I882、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF7M10T2X7C4C1H5HB7U9Z9A5D10P6D1ZR8Q8C1X6U2T4D583、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACG10I4Y9B8B1H4N10HM3C9R3Z10G9T10O1ZH2

39、D4P3M7T7H4X484、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL8Y10U6J2Y4Z7K6HE1R3D2R6D1U2D2ZB5S8R4F6G10J8T885、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCR9R1R3K7F4H9V3HT3X8U1

40、K7I4T10F8ZX2G4G8S8G4O5S886、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACI1B6K8O1G1E4E6HA10U7U5Q2G6Z6C9ZG1U3P4P10W8D1Y987、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ1R8B3N9V10A9V9HM7O8X9E4O1P2C6ZI2R8T9S5B2N10U988、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和

41、施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCS5I10X2H3Z10Z10D6HZ9M9O5O10H3R4U1ZY5P6V5Q5A1B3U389、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCQ2P3B7M2H9V5G1HC9N3U6O9F6S6O7ZZ3P2R8I5U2M10T890、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO4N

42、10Y8N9U1E1W9HU2P9R1O5Q1B5K3ZM2W6C9H9D7G4N1091、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCN4C6O10E3E5R10M7HD1K10L7W6J5C5W2ZO9U9O2I8B3H2Y592、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCL3Y10T1D2B1G3H3HL6I3N7Z1U3D3H9ZL3O6M5P6A1I4F393、下列影响房

43、地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACR2G5W10U8H2V10O6HY6O1D9C9L6X7J3ZE1W2B6P10G7J6D594、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCI5K3Q7M1M2A10A1HY3T5T3S9L1F8G7ZW10O1D5Q4O10P5Z395、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCX4

44、C8P2Y4G1E5V10HY5R4R3F6B10L7B1ZU1K9P4Y4L7M2J1096、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACY5E1H1P2O10P7M10HI5G3K9P9X8U2M3ZH2V2Z7G7G7I3H497、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT10C6Y2D2X1X9G4HN7W9Y4G8E9Y6H5ZD6O3K7V8V3D4U898、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ10R8F7F6L8W3M5HI5M10G10S1W7J5V4ZO8F10H4C1N8C1P299、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH9X7P1A10F8V9R9HD3D6J10W8W9H6N10ZU10D9W10H3V3J10O3100、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖