2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题加答案下载(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACG6T6B8L8K1T5N5HS4S6S7O1V4N5Y5ZP9O2H6D7G6B8D42、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCG4C3B2X8G4T2H1HD10H8G2U6Z8L1T5ZW4H1Y4E4K2D7L53、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖

2、双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACE2H1I7O3X5Q7J10HN9F10H6G10M9N6T9ZH4T9B8K4R5B4K34、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACD7M5V10G2D8F6W9HK5C2S6Y5F3V7F3ZM9Q7W2J6S1W5X35、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】

3、BCC1E8H2L3R4Y6H2HF2L8U5B9I2L7Y7ZO4Q8Q9T5F1J7E16、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCD1O3F6K9Z2O2C8HH5R6C10N6H7H1O7ZK7A5G5H2C10M4M17、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCH10O7K3B1I9D1D9HB5G1J1D8G7L7B3ZM5B3E5R3C4W1T108、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CC

4、M4F10N1W5B8P4W7HJ8S9I6X2Q4X1O4ZD1Z1P7O1U3W7F29、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCB7V6S7S10D9N1R10HF3T10F6K10K5O8R2ZY4M10Y6J3C7A8J210、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCF4B4Y5T4X6O7A10

5、HY5B5Z4H3N7I1V2ZF4S6L7D4I9I7X1011、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP2B10O6L6Q2M9H1HN8X9I4Y6U8L4A4ZX4Y3C4F5R7N2H312、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACP4W2W10V4Z7Y3K4HY6H9Y3J8D10B4J2ZR4R3X8U10O5E2W413、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月

6、，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCY8N4X7T5L1Q2Y6HP5O2D10C8I9K5L7ZR10N1V8I3G7E10E314、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH9W3C8N8B7R7Q3HC6N4P10X6W10Q4B7ZW4I9D1T3C7B4S315、下列

7、关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCN4V4E3W3S9J4N2HU9D9U8U7S7O2G2ZF10A9U6Z1Z8V5T1016、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答

8、案】 BCC9D8T2O8K1V4T6HX10F4I5G10H4K10U10ZJ5N9V2Z9E10A6K717、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCW10K1H4I7M8C2T10HQ2W5C6T5H6F6K10ZZ2G7F10U10K4P6Z918、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO5D3W7J3B1W8N8HW6W8U7P6H2G5E4ZX2Q1A8X9F5Y6E919、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月

9、的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCU2V3W9W7J7P9V2HZ8W4E5L6D10D3M6ZD10Z4U6Z10L8N7C1020、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCS1P6B9W5O4W7I5HN8M8Q2D2T8Q7N3ZY10L5G2D8Q9O1U721、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ5Y1L5Y5C6M8S4HS5G3G1H10R

10、3I8C10ZK6B3C1R10O9H2U222、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCT8L6D10S5J9X4F7HY9R3Q5R2W3H8O7ZO9K4O8C3F5X3H1023、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW5J3Y2X10F6L4X1HG1R7S5U1G7N8F5ZB1O10L9C1I4S1B424、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CC

11、J6G6O5R5B1K7S7HM9P9Z4S1P6B9I2ZD9F1B8N6J2Q8Z1025、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL4G6G5C4D10F2V8HY4G2M2F2M2R8O3ZH3K8F6O2W8K4Y1026、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCZ9K3S2H9J2O9L5HA2A2A6N2Z5D8A6ZS2U3G1D1L9U1B427、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住

12、房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCK9W1V1G2T10L2O8HA10G4U7D10B1D5O2ZL6E5W2N9G4C3R428、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCN4O1K6Q7L5V10U2HC7L2H4F6V2X1P8ZO7O6K4N10H7O9K329、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限

13、最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCE10M6S7Z9U4A4X7HN5Q9W5Y3O7P8J4ZU1C6K3Z7R8E5G930、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK10V2F5R1V1J8F6HN8D4A7X4C7I8H10ZG2L8B2U5F5K9W231、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法

14、予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCU1S8J4H6F6D8O9HP6T5V5Q1N6C8M5ZW10I4M4A1O5A9G532、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCW8Y3W5D10T7N8Y7HY7A5W5S2F8J3A5ZA4X4S2G5G5W2E433、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB5S10P1X6M3Z6B10HU8S1C5P6X4S8A8ZR4S3N5X2V5H2B

15、534、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCR4O10L2X4W4L5O1HN10R8D8Y6T4X3P2ZK9J1G2F4I6N1W1035、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。

16、王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCD5N6O4A3W10N9R4HS5Z8X6F4H6M4O7ZI3I9F9P8H2D9O336、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCF6X2U10H1A4B5V4HB4K9K3W3J10J10L10ZI4D2C2Q6U9C4W337、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.

17、住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCJ4L2Q9E9N1H2X2HR5N6G1N4I3D2N7ZQ8C6I1A4V1N4D1038、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCK7I1M7I9C10I8P5HT1R8W7G4N1O1E5ZE8

18、U5G9D5D10G7G939、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACG3T10Q8M2O4W6V5HS10H3M3C2M9C6Q1ZB2O4V9M6A9X4H440、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCF7K6F9H3P8U9O1HV3F10O7T3C2W4J6ZZ6T5C6S9M1L6G1041、借助历史统计资料和现

19、实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCW3Z3T2T7E7F2M6HX7D8Y8U9Q1L1V2ZV8Q8R5T1A7Z9K942、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCJ5J2I10A6O9O1J1HV6D9B6L1B2B4D3ZO9C3L3I8I5W9N543、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA1I9A9S4L8O5A3HK6J2B9X6E7L7V7ZH7S2S5M4R

20、8D2J244、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL8W1X6E6L7C7W10HX2I2P7Q9J9U6T1ZJ10G3D9J9V3N1M345、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住

21、宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCO10Y10N1I4M6C6I6HP10L10O9E9Q5D7B3ZF2T3Q1A1K5T1K746、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS2W8Y9G3P1F7A2HO8Q9N2Y5Q1O4A3ZM9J1M4C7X9T7I447、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ1H2P2G1B8T2G4HC7

22、G6U2A1U8Z6U1ZR1Y6J3M4Z9W1M448、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCC6N7E3J8U4G4A2HJ4F9Z9E8J6V8X7ZV1Q6Z4G4W6U10D449、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCP2C2O8W6Q10O9M1HI2P8N4Q3G5S1F6ZS10G7K2W1X8Q8T350、由于房屋翻修、

23、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACD8N10D3Q5N9T6M9HC7P10X8D6V1T8W5ZP10A2K1B7X2I7E451、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH3P8T6M1T8J8J4HL1K6L8U5U4L4P2ZX3Y7E6Z5J7Y5L95

24、2、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ1U7R6W5R3I2T6HD6K10E6C8K6N5L4ZN7W3H5H3S6U5Y953、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACI4V3V8Q5K5D8T7HM6I9N4K1W2L5M10ZP7O4O10S8L6N4Y754、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ3P1N5T3L7E10C9HR8C2A5F1Z2U5L1

25、0ZA8O2W3C3K2B10W155、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCD6T7S1H1N5I4E7HW7V2Z3Z10W3B8T7ZP7H2R6H3F6B9R1056、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCC1Y4E7P3G3O1E1HC2C1K2X10U4I7G1Z

26、S6Q10R2H2O8V7E957、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ2L10B3G3W1N10K8HV4H10O6T3L6A5C9ZC2D4X

27、4Y1F1V1L958、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCP3B10K5J6M10M7Q5HJ2J2C3L5C5Z6J10ZT7R7T8X2I7H5M1059、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCK3J9P10Q2O9V7Q9HH6T3E4G1X1H8A4ZK1H6F9J1

28、0E7C8S360、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCC8H7G2K2Q10H3T8HV1Z10L1N4T3N5E4ZB3E3E1W4B9H1O661、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS2H1C7I10T6K8N3HM4W8Q7B9U8X9W5ZS5S7L10O2P8G3I162、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现

29、代通信系统【答案】 ACA3K6I10D1N2R1M10HK4Y9P3Y10H3F5W6ZQ4J8V6N1H3L2H763、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACR5J10J6Y6S5C9U2HO1V4B4T3L6E4I9ZF10M10P10J6P4J2X864、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCS4W3I1E6M4R6C6HN7S10Q2B1L8I2D1ZU6B8H7Y5T8O9E965、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记

30、事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCS10J2K7U3L9O8L9HS7T8J7E10Y5R10M9ZX3V3Q6H3H9P1S266、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCU7C9N9G8T8Y3L6HY9N10S1A1R7Q8U8ZE8C6P3Y6Y4Y10P567、2

31、013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW3K3P4H6E9H8M9HC4S6B1G7N9R6L9ZJ4Q6L4I10H9U3M468、李某父亲于2018

32、年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE1J9A9W7X2U2X1HX10P7C9E4T5R2E5ZY1O3Z9X9V7O6E269、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCD9X4T1M8K4X2Z7HT5F8E6J6S10U1L8ZY9K6

33、F4Z8C8K9V970、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS2D1W6E8S6X5Y2HM4H2N6B7F5P8R3ZC2O2Q2U10A1Q10E871、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW9D7C8V7H10H7F10HF1N7S5S10W5U7L9ZH2N5X3K8S2H2S1072、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【

34、答案】 CCQ3I5P5C5K8J10N3HK7C10C9H8A5H7E7ZL8K8O4D6Y9Q1W1073、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCL8P7V9Z10E1C10L7HB9H5G6G1K2M7V7ZA1Y2W8G9M6R5J1074、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACP4Y2E6U7Z10H8D8HJ8F8V8C9X10F8U3ZC4Z9H8Z7W7E6Q475、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B

35、.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX6M1M10X5P7W4K3HO8M6C8Q6G8Y1J5ZG1Q2I2Z7H5Z4F476、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCE3D2S2K10Q3P1M7HL6X7T8H8X1V2B3ZL6G3O6M10Q8P3K477、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD1K5B5Z5U8Q1O4HF5H6K6A

36、2J4Q7R8ZU1M5F1W2Q2K9M378、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCO5C9U3C3V1F5C5HY7W8H9O2O4O4P6ZR3L2B7Q6V2Z1N979、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCV5A1E10W4K9A10C1

37、HR1R2L2R3G6H2Y7ZE2L7Z3G1A1O8U380、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.9

38、0【答案】 DCY9O7U8Q4Q4D3X6HX8C9J6D3B6J8U8ZP3U3Y3L4V4E2O581、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA9I6V4K10Z6I4W7HW8H6C8G2G9Q2S7ZJ2H9Y6G6S3V2U482、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI

39、3D6C2V2J1V1F10HQ4Z2U1L7N2A6Y6ZV7O4X6V5U2N2G383、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACV4V9N1C6B5N2D6HU4U10Y8N2M1H7E3ZE7L5I6M10W5N1B884、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定

40、，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACV6E9C6D1S6B7N5HD9N7T6U8U9C2C8ZY6K9Y9R9V7X7I385、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出

41、租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACL2E3F6L8C1R10B8HW10D4E8Z2D6F10S1ZI5B6U1H9B1F3H686、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACP2L10L6L4X10O2B5HO1P9D6G7M4K7O1ZG10N6T5G8X5B1W487、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

42、A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY1T8N7L10O7B6Y1HF6Q1G10S1O9P4D9ZN6V5A7T6H2P9O788、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCN3P8P2D3G6R3V9HU3C2R9N9P4S5S7ZG3W1P3N2B7X9M189、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACA5Q9G2N7B7P1R10HN7M1M1

43、M10A10T6Y10ZN9D7T5A10F4C10S990、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACH6X7K6L4G6K1L4HA5W7F2X3S3K1G2ZC3S2T6K8G5L5X191、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCK4V7X3I3L2I9L6HW5Z3F10N3B4X7U9ZD9T3H9G8A4M8Q992、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C

44、.更正登记D.变更登记【答案】 BCW5M1H1E9Z2X10Y5HD9W10R7K3T7S6Q8ZP10P8N10D6G3C5M393、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCG4Y3L7D3V6B10N2HW10B1L10V2G3L9Q1ZI3J7S7Y7L8X6C494、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ8U1X1X4U4L6K8HR9I7W3Q9D2C2O5ZU1W4K5H1D5Z5H1095、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX3K1Q6H2S3W6W9HM5E5R6F8K3R7Q2ZR3F5P8K9D2T7X996、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价