2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精品有答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACL7K3L3L9X2D5L10HX9Q4F8Q6R10S6K4ZK4S1A10R5R2I8L102、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCI2W8O9U7L9G

2、9P3HJ7D9V2C4F3T10J2ZU10Z3S8X4J3S10W33、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCA9H6S9A10E4M4O10HC7H4E2X8A7P9M7ZS10Y3J8F3G6R4F54、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCY5O1R4M7Y9X1Z7HQ9G10F1M1Y5W1J9ZI6V4V8N4L1Z8J65、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCE7M5Y2I6

3、Z5G3S8HB1E7N7P4L8B4L1ZN7N3U5U8S1K7L66、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCD2D5S4C7E2R6V1HI5J1D9D4S10K8K6ZI8A2P3W8P5K2E57、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费

4、用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCQ9C8Y4K6O4B3C4HE7M5J7O3F10V7V10ZA10Y5L6S9P1P4I38、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCN5E1Z5T1I10L10A9HI2

5、E8M2C10E9U9H1ZE5I10B5Z7R9S10A19、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCP6R1J8J1F4H8D9HN6I3Q2T9D8N3P6ZD3K2R2U7S3J6N1010、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.

6、61%D.21.47%【答案】 BCQ10B4J2O3G3R2I10HW6A10O1G9B1S5F10ZE9O10E4H3O2K1B111、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCO6T10V5L2I9N9Q1HA8D7I10I5B3H9S6ZZ5T9L9C8Q7V4W112、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.

7、1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCK4F10A8Y7J5U6W4HL8Y1H10Z6Z5T8W9ZC6L2K6I1R3W1L1013、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACG10F5R7I9O2J6B2HX8W6G1H5O9J7Y2ZK10E5G1F9X8N7N314、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCQ10W7A4Z6S8D8O9HS9A10O1L6G7J1E2ZB9Z10O4S8N3E2M215、

8、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCP4U2E3G2C8W6P4HR7J5T5M7T7K10A1ZZ1G5R4Y6Q10Y8Q316、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCC6J9C2S9F7P4C4HH3H2B2A7Y4T7T1ZB2A5A9G4F8Z6I1017、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负

9、担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCK2M2Q7T3G1T6B10HZ7P4T6R10U6R4X10ZH7G4N2S4T8N4T518、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACY9L10T8V3Q10B2A7HY1X3R2V6X5Z6D2ZY4H7F10I9L4D1D819、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCJ9L8F3R1D2O3W5HP2W7W7V5N9K7

10、P5ZW10M2Z8T4W10V2T720、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCU8Y4E8Z4F9X8K4HB6W9D10S7L7G1U7ZW6A7G9Z2B5N2S421、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCQ5A8V1Q7J3Z2R8HB4W10U2U3E4T9Q6ZN6Q6F10Q3E8J3B422、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A

11、.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCS1T10B3R2L2I6F7HX3D4E1N9Q3Q3F3ZN7E8B5C4P5Q10M123、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACP1T8Q4H9T7H4U6HD6W8Z9X7B1R7T1ZY6V5E2Z7D9P4I824、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经

12、济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCO8L7A5U1Y4H1D4HV7I1E1M5I6X1R9ZU10R5V10S3T1A4R825、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCV9B6U4R3W9Y3X10HD9V4U10H4G3C10G7ZW9Z1I8C5O3B9A226、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的

13、市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCP3A9O6F6J2V9S2HE7P2H8G3V3W8K6ZG3F1G7M6K7C10Q327、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCQ4T6G2Z5X5E8G3HV7E8G9S6B3L7P6ZZ8H6D4Y8X5I6K328、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价

14、师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACK4B8F3C2G9Z2G6HK8M6S8C2N9C3L7ZT9A1U3T10Y2L8H929、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCS10L1F1K6R2W2M10HH8C9Z2N7M1W2O2ZJ4C7V2K1D4W10H330、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为180

15、0元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCZ9X2Z6V5Y4B8L2HF8X8I8G4J1H4G10ZG2D2J2Q5E3W8U131、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCL10Y8B3M9V4D10C3HA10E2H3A6G4N9B3ZJ6H10R10S4Y4J10O932、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACZ2F4K8Q8A5I3G8

16、HC4L5U3G9J1U6K5ZF3Z5C3K3H8F7V133、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为

17、50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCB2O1D10G6M3R5D2HB4B7M1Y4S5Z2A2ZW7N3L5B8H1C10D134、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCV7U7Z10M7Q10K3B4HN7H8Y2P7W5V2I8ZN6J10A8W4Q8N10X835、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 B

18、CA9R7X2X3G2D10D7HT10U5U6D10R7K5V2ZA6Z10F7J4S2T6O736、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACF3X3T6Q8F8W7T1HD1Y5L10I5S5H10R5ZA4E9V10R4P7Z8W937、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCM10N2I4Z6W4C10I3HM8F3H1J2J6C1K10ZL2N5T1M8S4H9M638

19、、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCN2G4Q7E2K3E5O10HA1W7Y4O3I8I4J3ZR6X1C6S2Q3O7L939、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCO2F1F7W2R4P8O3HD4Q1L3Y1B8F1Y5ZS10X2M3J1S2S2H640、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米

20、，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCY1I3G3D6Z1Q2E8HS3P5Z10Z3X7M6O1ZZ4B6W4B1Y7D2M1041、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCW4O1W8D6F6O6T10HG1O7C9K4F7B8M4ZL1R7I5L3B3G3Q342、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方3

21、0万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCD6B3E1D10Q6F3L5HX9W6K7Q6D1Q9G6ZS3Q4H6L10B7I8W843、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACX3R3U10M10A2R6Y9HU1B8J7F6H8I9U6ZS3Q1S4A4G1J8O944、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类

22、似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACD6Y5R5C8T6U4Z4HV9B4Y8J3E6R9R4ZJ1O4M6I4Z10P9T1045、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCO4X5K9R4M2W8D6HM5H2R5L9E7G3F3ZU8U2E6V4F6K4V846、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰

23、写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCX1U2J7J7X5W3G4HX7I2K7W3M9S1C2ZU5L1C5S3G1N10C747、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCM3C10Z1M4T4Z5B3HL8B7H9G9V1V1O2ZM2J7L10Z5Q6J3I1048、一套总

24、价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACE8Y9C8Y3N1B1N6HY9M3J1G3J3U5Q5ZV10O8Q8A2Q9T9D249、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCP6B10T6Z1F4A4E10HG9R4V4B3W4V6J2ZK9O9I2C10I3Y10A850、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.

25、交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCO9K5V6L8E2O8M1HC4J7F8J9V3W5F6ZU4Y8X7Q4I10Q6K351、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCD10E1C8J4M5G3A6HQ8X1E9T7E9I7U2ZV7N6D4W4P3A10K1052、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCU10U1H9N5Q7F1A4HQ3P3S5A1A3K7X1ZY7W4X7R10I3P7Y353、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可

26、回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCW8H3Q3X7F8A9Z9HW8L4T6J1S8I10S9ZC4B1N5A6U10W7X854、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCC2T9B2C3Y2O3T1HB7I10N10H1H3I8U9ZR

27、7I2R10C1D4B2F955、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACA8N5E1W7P8W3M5HH5U3U1O5C6C3Z1ZO7S6H5X9I3E8O256、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCB5R2N3U4R5H10P3HF9O7X7R2H5G1P7ZX9P1J2E4U7P2C657、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCG7B4B10Y8B10P9Z8HR7G10E9G7H8B4D2ZG9P10J2

28、V9S8R10K158、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCW9K2U6J6I6J3W8HY9W5S6Z7Z3K1J4ZS10T6G2L8D2E8Y1059、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCC5A5D6A9T4U9F10HZ2P10S3R7N9H4V7ZH2W10F10E2W7V10U260、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通

29、C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCG9K6D2V7U5R1G6HT2R5K3Q4Y2K6T1ZH5Y9Z6J9V8I10O461、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCZ7U2B1J10D3T6Z8HM1F7C5O7I3H9P7ZL6W6Q5O1Q3Q8T462、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万

30、元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCW10P7M7O7G5H4M7HN7I7V2B10A3G6P4ZX3J8R10O1C8Y10X763、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCG2G8J8N10T3P9R9HC4W7Q4C5G1O2M5ZI10U8P8B6W2S3R364、估价上的折旧注重

31、的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCO4D2Z6S1O2P2Z1HH3D4G7D5G5A4H7ZP9R4Q9J7D3T5Z365、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACU4L7C2L10K1R2G7HT4M10D8R5L4Q8H3ZU5Q10S10B4X8Q9C1066、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 B

32、CQ5K9Q4A5B7B1E8HA8R3G10M1X3G8Z9ZQ6U1J3D4K7V2M467、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCD9T5I10V9I7A3E3HM5Y6I1C5T3A1C2ZA10K9Z10S3S4V7X468、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A

33、.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCT7F9J5V7X3I10F4HV4P5Y1J4I8W6W3ZD2D2T10S3B2Q9M169、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACJ8W3C9O1U7C8A6HS6S4S3Q1V5A6V7ZS8V5W2K10H6T2Y170、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCK4X10S7L4I1V4Q6HF4L9O10G4A5G6K1ZT3F9J6E10G4S5Z871、评估征收房地

34、产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCQ1H5T3Y1K10J4M2HU8S4Y7K4R4V9J1ZW7I5V6W7I3E8T772、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCO1B9C9H3X4M1V3HZ5T9W4R5H5H10N3ZI2E9G10J8K1R10A973、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格

35、的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCG9H3A5Y4U4X8C3HQ6N7H10M6K2O10D1ZK5K2L3Q8X3I5O874、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCB8T6Y4W9J2P3R6HH5E5I2B10Y8I5O5ZV3G1G2H8T8Z2V175、经济全球化的实质决定了它的发展必然

36、A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCE1Y9C6H10G10K7A10HO7B6N10Y6U1L4V7ZW1M5P2M9I5K1H276、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCT9A10B5Z7C4N1U10HK10B1

37、0K6I7O9Z9Z2ZE5I7I4L4J6T7J1077、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCT9P7O10W10K8Z6G8HH3A4M9K8O3J3R6ZY5R4L10Q2U3F2R578、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACB10D6R6E7A7U9V4HZ10O9J7S4C3R9O3ZQ1U9M5T7G2G1M179、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（

38、）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCD9U8B7L5A10J5N7HW5T1T2S8G1Y1K2ZK3U9J1W7I2H10J280、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACU10P4K6S9J2V1M9HC1L2W4K9O7Z8L6ZM10A5P4R7L9O9L481、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量

39、法D.指数调整法【答案】 BCP8V7J8S6M6I6J2HP6H3S2H7K6R9R8ZZ10D2X2T10K8F3B182、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCP2I7J2E2O2W9A6HI6D2R10

40、W8V2B6X3ZU1X8N10K9Z10D8V983、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACZ9E6M6Y8V6M3J6HS2F8G4P4G7B9D5ZH3X5B10L7D4W6L484、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCP5K3D4H9O8J7X10HW3E5F3R2V5R10D3ZQ4W3K1L3F8V1W585、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.

41、“气郁”病【答案】 BCT9L3R9M7V2T1I10HV3G1M9N6Y3P2S8ZH8W7X3I6I9O2W286、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCB4K7G7N1F5Q3Q4HJ3S5Q4L7Z9R5J4ZB10A7M7H7V4E8Z1087、当重新开发完成后的房地产价值

42、减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCT6X2P5J4A1K9B5HK10O6Z7P3W8N4E7ZI9Q4H10O7T6Y4G888、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.

43、90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCC8S8U4T8V9E2U8HC8A4M2V4Q4E9G2ZK10L8T6Y3A8J2Q189、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCZ6P4X7L2T6P10G8HD1L1A

44、3H1Q3P6P4ZF1H4Y7I6Q8D9F690、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCR10Z2A3K8Y4M5C1HP9Q9A5P3A2C2C9ZF7W7F4C8G3H2X591、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCT2W3K7I4L4M10U5HZ5W9Q4P7I3L7B1ZU3K7U10E1R2T5S892、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCZ3X10S9T4C1V5R10HE6U8X5T7X4Z3J2ZZ8Y9Z3M5G3H10J493、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答