2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题a4版可打印(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCB5K4W10E10K6F8A2HL9A5M6F3Q2V5Z7ZE1C8T6B10S1R4F42、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCT6R8N9N5W1Z5A10HO1O9V8J1

2、0C6F6V5ZV6T3K2G7N8W2A43、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACK8E5Q10C9H9Y6A10HL7F1W1E9N8T8F1ZW3T8S6O10I3K6N84、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACS7B6G10W7C2B6M10HY4Q4G4D5Y2Q10E8ZW10Q3

3、I2P2B7G8X25、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCS8B6E2F5Z6R6J3HX10I8V4I9L10S4Z3ZD4G6T9R5U2Z6S76、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCG10T6P10C3U6P8K1HL3P3V9J9R1N8J10ZL5P5F10H8G4J1R37、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70

4、%D.85.60%【答案】 BCB3J9F4A9M5J1D8HK10K3W7G9E9V10V7ZD3F7D9U2N3X5V48、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCA5T2M9Z3L7P8A2HL5O3O5U4E6D7D10ZR3Y2Y4E4I9R9Q79、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACZ5K6D5J7Z5Y10K8HD7D6D6W10Q2R2D5ZD4C9N8O10G10A5N210、下列关

5、于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCX1P7P9M2R1T4U6HA10G9T3I1N2M6D3ZQ2J4C6Y2C7M10A111、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCJ4S9E2Z1T3A4P

6、1HN7H1W8J3U7E7G6ZS6L4F9I3J9Y2P812、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCN9I5O1S1N6J4R1HH4T5X6M9F1G4J1ZR6C1W7B6W7G4A313、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACA4D10C6J4Y3U3N4H

7、V8P3P6E5I6U2U4ZL8D5X10V5K5F5D814、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCH8W2C5K6O2E3G10HW7X4H3O4W6H7O3ZN1Z4T8J1W9X8H515、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACY7E9Z4B8L5Z4R3HS4C7C6C5Q1Q4H7ZR5N1H6K2L7M5A116、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 B

8、CM5J2O3E6I6E4J3HN10V9J5W8N9Q10V5ZL6A3J2U8K4F7X1017、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCD9X1R5C3R10S10K3HN4C9Z9U5N6F10S1ZL3O7J10F10X4U3J118、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCU7T8M2E7S5D3G2HC5E8Z3E4Q3N1C1ZN6J6U3N7

9、M3C8L719、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACF3U3T8X2O8K9G6HY2E3M8X8G8H10Q8ZU8N6M6R5H4Q2D120、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值

10、C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCK7D1I2S7C7B5C5HW6Y1P1J1E1J6B5ZI3J1F9S8I7A2A321、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCC6J1X5V7W1M4O2HN8L8Y1M5R9U9J5ZE4I2T1S7B10F9J122、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件

11、为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCA2Z5I5S3E9A4M6HI9D5X4N3R6M8C5ZB9S8M9Z7H2Y8R723、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACV1L9N8U5H5X1I7HE1G7E1R6X2B3E3ZS1D9C4P1V8Q3D324、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCK6E7B1J2K9S7D10HR9F8B10P1E3J5G6ZJ

12、5H2W4P9Y7A6S1025、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCA5W3K10I6P2Z7N8HB5O5G8O10G10V9F9ZY9Q5X2R1O5M1H226、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCB3J6J8G4B7F6F3HX2P6Q10Y1D5V3Q1ZA5E6I8W1C8A5A427、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACD9J10A9U3U2Y8F7HB1I4U3C4U5

13、N9D2ZY1A2A7L7P8N7W428、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCH8B6V6V9Q10F6X6HN9W10Z8V2A10O9L2ZP9R9T2C8U6J7A329、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCN9I5R8L3N10E5U10HG7L9U8U10V4V9B5ZR5P1V10L9

14、C6D8I130、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCI9A2G6G10Y10G9H4HO10G3P5N7K7U8H3ZM9R5A3Z10Y5N9Q131、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和95

15、50元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCR5S6V2Q1N3N5W10HR4S6M2L5H4O6W5ZP2H8U3I10Z6S2J532、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCM8A8Q3C7L4D4U1HU9W8F9Q5X6G6B6ZV6K1O4E8J2M3S733、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉

16、及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCP10K2F9W10P10I8W6HM2S8B3W7O7B6Y10ZY5U8K7H6L7Z7P734、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCI7W5M7Q2

17、F5A9P1HW5N5A8E2D4C2V8ZF10T3G6M6C3L9W135、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCO4D5U4X8W3F4S1HY5G10Z3I6S1I6I4ZP7K9H7M4B6E2M536、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况

18、调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACN7Q9A9Q3T2E7L2HR7H2B6I9A8B6P1ZL3X3C10F2F10N2X137、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCF4E5V1W5Q5C2J10HY1K6L3C8G6P5Z7

19、ZI7I3V7G8S9B9L338、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCZ8V6O2U6T6J6V2HB3G1H6Y4K5T4F2ZY1D3V7T2K6J10X239、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCQ7G10Z5X1A5E2D1HJ8U10O9D6X9P1N7ZC5M10D1V8I9O10S540、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来

20、说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCQ3A3I8A10R4E7G2HK10K1G3D8T1B7Y7ZT2S10A1U2F5D7G1041、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCN3O8V5A10Y9X1Q4HX6J9X6

21、P6N9V3P10ZG1G6M4T1B7Y4G642、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCO3D9S4H7B6G4Q4HW6K9Q10N6V10J7N5ZT5I10D5T9C3A2Z143、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCW7H7I5Y1P7T9I6HC9C8V2P9B4O5E4ZO2R4A10O10B3P8D1044、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心

22、脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCO5V7X7S10Q2W3B7HO3W4O10B8O10D1W2ZX8R7W6Y6M7Z7U745、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACH8I1J7O10T9K7I3HX4C6P8X6N2B3W8ZD6Z3H1L7L2J2E146、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCA4C6Y4Y8G9Y4P9HM2X3L1G

23、6Q9P3I6ZE9J2D2U4E10K7B547、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCI9I3A8W1P10G7L4HO8A7L10P4F8I2P10ZC10S2M8W1H4B9V748、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACZ10A3K10B3P10U4R10HP9A4M6U2G7M7J7ZA7Q5A9V6P4O4Y649、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答

24、案】 CCC4O8C4O7X5Q5O3HA5B3U5D9O2B4I3ZE10I8H2Z4O10H6H550、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCY1G10Y7K2T10G3A9HF2M5R5A6O9P8G8ZD6S2M10C7C7C3S851、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCJ1W5U9M7F7O5E4HF4K6R6Y8V9A4G

25、10ZP3Q3H3C8T8O10V752、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACX6O3C7S9N7F7B5HE2L10Y1G4V6F6S1ZN2M6C9H5M10P9S753、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCV9V4B4G10T9X10T4HJ10V9Z8S6W10N2U10ZF7U10V3C2S9E8X854、房地产的（ ）特性，是房地产的

26、最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACC6F1Z3O1E7D4M1HE4S6O6K7D6C2B1ZL6U9Q8S4K7I6E855、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCM5J1K8D5R5C9M10HG9C8D2Q1F7L5T9ZO9Y5S7X1K3T2T256、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元

27、亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCD6T4I7Z9T6O9K8HU8A3F10C1B4T10Z9ZY7S10X3O7L3B8U357、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价

28、格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCL9Y2B5E10R10C2H4HE8N1L9M2T5F7U9ZH6F5J4V7Y2U10E1058、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCX7M6M9Z10C7F10D5HI2R5M10Y4Q8M2Q3ZX1G4N2K10G2Z1S459、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCI4X1K2B4M8U10A4HP7U3Z7V8N2U6C

29、4ZI8L3Y2W5F2G8U860、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACC8S5L5M8K4V6D1HD4B4P6T10A10I5F10ZS9F3W5U8L3J6N861、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性

30、付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCN6B3N8E8L9M8N4HC9Y3E2T3K6G4K10ZP6T1Z3R1F2W8U962、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCG3T9Q6S3Y5S8H4HK8O7C1T4X9J7T8ZF6N8G8Q5I4L8Q363、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACW1Z

31、10X7T1D3F8B3HK10F5R9X3T7D3L2ZO2R9E9L4P7Z9Z764、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCO9Z7E10U10V2G7W4HS10Z7M9I2P1A4K3ZT5N3L6I9H8C9E365、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的

32、比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCM2G7V1W4M2K1C8HE4N7J10P8W3O6Y1ZN1I4B5X10Z6D7O466、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACU4W8S6Q9M10T3X4HL9U2T4I8M8E5G3ZW9F4Y7X2H3N4Z967、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，

33、办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCI7L1C6M10E3D4G3HB5I6U1O1H10T6W4ZX6K2M5R10A10D2P668、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACT5A7D8O4B8U4P5HT1T10J9L5V5H10D9ZT6J8A5X5F3I2Y669、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，

34、有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCP8Z3V3M9T7H7J5HK7E6Y4X8A2J5L10ZM4Z6S4X6A6Z2X970、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCH8L1L6M9K1H7Q7HR2L10Z4K6P9D7F6ZO4P4D1D6H8R8C1071、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预

35、期值D.市场预期值【答案】 BCR4E9K1T5L3M3G4HY2M8V9N6M6G7Z8ZP2O10Z9R4U2G3W372、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCJ6N9G3R4B8C1N10HT4I4T1I8J2D7S

36、9ZM3N1J2X4U2T8E273、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACP7D6J7O8F9X7H10HZ3Z6W1Z5J6R10X2ZP4V4X3O5H8Y7J274、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACJ1X6F6Q3J7U4D2HH8D3Z10E1W5A3O5ZW4X4U3C3D6M4F1075、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通

37、条件【答案】 DCR10F1P9X10O4M3P5HN8H9S2Z8I5G6G8ZJ9I1W5K4Y9R3V576、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCW2W10G1S7U5

38、W7P7HB1B4J5Y1F7B9S5ZJ5Z3H10P6S3M5J977、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCW10I7S2J8M6D10X1HB3H6G6N6H8G10W4ZF8I2G6F6I5H5D578、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元

39、，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCU2D7J4J4N5Z4L10HH9D5L5H8X5B8L5ZX2A6O5H7M3I5M779、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACX10J1X2N1H9W4U5HN8N10Y9V8F8G8K6ZZ10J10G7X9D4J3C1080、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加

40、【答案】 ACQ8R1W9S4N7W5B8HS3G10H4T5M7S6S6ZI8G3O2M6Q9W8N381、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCN6D3A2O2L7N3A8HN2K8U10H4G8S1E10ZJ2K3Z2C4T5O1A682、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCY1D9O9T2L10D5S9HY9F6S7Q4A3A1G10ZK1J5W4E2Y2B9W483、在采

41、用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCR2C2Y8S7R1M8M3HR2K4P3W3D1X4F1ZB3Y8O1L5K4S7P784、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCX10U8Z7B2B6M9B2HR9O1Q6H3I10I3D9ZZ3I10N4H10B9N5J185、 人

42、卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCE7N7K9F9Z6N5W6HM6T6O6D6W2Y9V10ZV2P9H4T6H1F6B586、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCE6J4E4A9U2Z4R2HX2D9D10D2P7K1Z3ZL10S1Z2E2Z8R6K587、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCC6Y10Q7C1

43、0P3O10D5HY1G2K7I3S3A4K7ZU3O6H1K8T8B5S688、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCW4Q4H6A9R4U9R2HK7O7Y5U10B8S10H3ZZ3Y7Y9E10K5K7P189、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACR9Z5L3D5O10M10U2HL4P4A4R7X8M5R9ZQ5F8E6P4Y5C7S590、下列除哪项外均

44、是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACW5N5Q1P8T8P10K4HP7C10N10Z10A3L5Y8ZG7K3P9I2U6U8B791、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCU1D6Y10K2B4L8O6HV1R10Z1B9Q8M9J4ZN6E6W7T6T4Q2Z1092、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65

45、%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCF8S3V10L6H1C7A1HC9B1U6N9Z1P6W3ZS9S1N7O7J6J7G893、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCL8I1Q5V3K10W7V6HB7J10E10J4R2N9U4ZW5Q6L2C4F1R3B694、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCP9