2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题及解析答案(广东省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题及解析答案(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题及解析答案(广东省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCU3U6E2K7C2K6Y7HC2M2X3Q8D1S1L1ZX2S3V8W7N2K8C22、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACS3N7L1W6F5M1N6HN9V8A7E5Y10U8A10ZO4D1S6R4W7L2T6

2、3、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACD1R8M5L3J9U6G4HW1E3M1S7P2X5R8ZW1E2F1J5K5E10H64、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCJ6R10T5E7Y7F1Q9HA9V9Z3C4M4M4I4ZV9B4V4V3V4Q1P25、（

3、）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACQ2J3Z2Y5I7U5A6HG1V2F3I1Y1J1Q6ZW6G8B5S10A8L10P66、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACO8R2A4M3N1T2J3HI6Z2T4B10I10U10L8ZU7P8N4U7K10W2D67、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACW2Q5C5Y7

4、U7K3K10HQ3F1Y1Y7X3W3U1ZL9W5B2M3P2P4A68、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCG9E5D4Y8G4O1A7HG4J5J1G3N7K10U3ZI9T8B10K8T5K5L39、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCF9A5J4G10L1X8G3HX10L

5、5B3Q8Q8V8J1ZG9W1E3A1F8P3G610、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACL4E4R7C4X3T9Y3HA5V5I3F4G3U3U7ZA8C5N4W6I8D5Y311、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修

6、正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCZ7W9Q3I3W2H8J2HG2C6W3R3E6K5U6ZB6H10Y3G10Z3H5U1012、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACC4D5M9N4Z7A10B2HX6Q10D10O7T3H6

7、Q10ZA9M5F2J4O5P10G313、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCZ9J9U10S3I7P10P8HA2E9A5R6Q1Q5B8ZB6G10J6R9Z3T8R1014、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCH7F6Y8D5U1T8E5HS3R2B5I5X8B3A7ZN8L2F3W5H10B8Z915、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACA7J7B5E8O3R1B1HC3X6W10H1R

8、4U5W4ZH8G7A8L7D5K10E316、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCH1D3X4Q6U1A6Y2HF4T8P4F5O8A7V4ZC3A1O7I8S5V3B117、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACP9W9D2A3L2L5T4HN1L5X9G9H2F6D6ZZ3K8B7Y3N9D2U718、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，

9、通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCM7I7M5I3D10N9H8HN6V1N7C3U1Q8J9ZR2H5N6X4Y8G4E919、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCL10R6V4N9N7Z2Z5HX8J7S1J1Y7C9E10ZT4J8N7W10U9Q1M420、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自

10、估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACY2U10K1J8Q1S1J6HP1R2Q4L8B4J3X6ZY7N6Y4S4O6O3M121、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACF8N9J6Q9U5M6Z9HG9G4N5U5R6C4K5ZA6O6L7R8M8X8A422、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（

11、）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCN5B8G6D10V7T3S9HJ1I7P4V5T6H7U8ZZ8I7I3N3H5D3S1023、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCW6Z2F8J4A6S2I8HD10I3U2E6T9J9L4ZG7J7G1K4G6I5Z624、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACL10U2C2E3O10F5B9HA5X6Z4R1R8M3J2ZZ5R2Y4V4W5G3R325、评估某宗房地

12、产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCE5A1B7O1H8J4C2HU8Q2P9V3V5F5J10ZK7D3E5T4I9V10N226、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCL6P10L10S4E4S1L7HL8E1

13、X5D2G8S9Z5ZB9N5C2Q1S10C3E127、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCD9A4S5R9R9G5C10HR5V3H9L3X5S3W10ZY3U10G4I4B8N6M1028、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACU4M7N1E7Z10O2C4HS9F9G8D2F5R8Q9ZD10A5F3L2X7L5R629、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距

14、离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCR9G10H4F2Z1S7L1HY8A5H5M7N2P4Z8ZZ5E7R2T6C4N9D230、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACC5J2T9U6L3D3S9HF2O2O7

15、D3G8Q4V3ZY8E3I5P10W2N7K631、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACP5D6S3N4R10R3S5HH6W7H5Q2J9Y6X1ZE2Y9S10R2V2K7D532、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCE8J7X3B4V1H1A1HH7I7T3I10Y5S4Y2ZR3K10X2C2J7Y8F233、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.20

16、03年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCI3X5P9Y8T10S1E10HK4J4U1T10C9Z9S1ZD1I8I3N9R5N10S134、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACL5P6L6M1G4D6O10HP4E10U2T1H8G2F1ZN7A3T3W10D1P7A1035、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长

17、【答案】 ACT7R2Z7R3A2O7H6HE1Y8N3B9R5W6V8ZT2T4Y4U6V2S5V436、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCE1C4T9E3Z4G4N5HN2G5T2J8J5Z9S4ZJ6H6G3Y2P7P2K137、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.19

18、6.25D.198.18【答案】 ACU2J7Q7G4U4W1N10HB5R7T5I6O5Q3F5ZH1K1S6H9C1L4S138、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCW9V9B8B8F2B7Z4HN3H8V5H5V1U4X2ZG8T3L7S4X4E8G839、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式

19、中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACR10A7A9P5R10G4M3HB9F5V8J8A4Z3Q5ZG9G2M7Z2S6M7H540、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCV10F3L9T5P8B3D9HP8H5T8Z6C4P9G6ZZ5K4E4D1J1Q6N741、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACK10M1Z2Q5B5B4W1HL8V2D9H1

20、J6R8X6ZO5R10Z5T7J4T5X542、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCZ1Q2X3A3N9Q4X9HK9M7S10O2Z4G4O10ZZ7F8E3O9L1J10S143、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCX6Z2Z9K10I8E5V2HS4K6J6I8J6M7S10ZI2Q9N8I5P2O6U944、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作

21、用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCX4F3E7Y2N7E4G7HB5A4R8X3B1S1J6ZY3K8W3V1U1S2O745、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCX9E5N6R5T10M9Q8HA10P5I5

22、R6F4V10Z6ZW4E3I10Z1Y2R2X246、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACE10X9J4Y3D7C6N5HO4J2X6R10S4E5W4ZA5I10C9Z8O9A1N247、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCZ2S6S2G2V5X8E2HS7U9T7D1Q9P1D4ZK2W3S8T1E10Q8T848、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以

23、外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCJ9V6F8V6X7I4S8HZ9X9B6Q6F10F7Y8ZC1H6J6Q10F10E6K349、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCE2Y1K10B9X8S8N8HU6V9E7H3I8A2E4ZR6E3J4A9G3U2U650、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCW2C9M9I7T9Y10E5HO1W8

24、G2O9P2K5J2ZJ5S9Z7E5N9H7X451、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCW1Z4S10V2Y9U9H6HW7C1Z10K10E6E6H6ZL7S4K5B8P8G3A452、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCO7H4P

25、8C1B5A5F8HB2X2T3K7T10G10A2ZG6Q6T10X4B2G6K653、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCH6L1D6M10Y3L9U5HF4R1I4J4P5G10R2ZA7H3L5F10X2D6D954、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCP5I6F8B4T4F4W2HR7C7Q8Q10I9Z3B1ZI7O3C10X5I8B1I255、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的

26、一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACP8J2S7D5X8J8B6HH10F5B9N5A6D1M10ZL2F2M5Z3L10V1C456、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCA7R4I2F4X5R4M2HK1Q9U4G7U7V4E6ZV3U9U4Y8A6J9Z757、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的

27、价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACF8O5H8Q3W4J3K2HC4A5V10Y9Y9P8O3ZN10J10G4Y7G7B9U858、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCQ5A5U9Q7K8P2H4HB4Y2V8O10Y8T7U2ZB1G8V8D6Q10I10Y659、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCO7D5E6J2V2C10Z4HS7Q7W3W4M5V10V3ZH3U1L2Y9M4F7X560、某房地产的重建价格为20

28、00万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCV3J4R2U5V2D5E2HC9S4B3V4U4J9B3ZY1V5A3W5U9K9Y261、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关

29、，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCQ2J5Y4Z3G8F2O8HU8C8X7J10W4I10P3ZD2B2U2J7N5F1S262、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCA9M10X8N3D1J3V5HQ3O2D3F4G9O4G9ZX2C7G6B3H6R4V763、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价

30、，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCL1T4R4T5M6P1W10HS7V6N5K4S8X4X2ZB9E5I9J5E3R10X264、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCW6O8J10Q10H3A8K5HE7K8Q5Y3P8K2C5ZX9V8

31、A7A10Q6X4G265、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACL8S1M4I8E7D4G2HB8A5X8Q8H9Z1N7ZS8T7Z3M1E9P8X166、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCK3F9X4S1M9B6M2HI5U7S7L9D8J9Q9ZL6E2E1J1R5S5C967、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较

32、规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCR1F5W10P4O6R3X8HK1V1X4G9J9R9A5ZB9G1G7O9N3W4V568、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCT5G4B3Q9M5H7D1HT6T3S4I10D1H6T8ZS6Y9N5Q7P7H3X969、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为

33、8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACN3I10E5G10N6A10B6HU7B10F5O8S3R6S7ZR7P6V6W1Z3S8Z770、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCY1K9O2T3O3B2O5HW5P9B6V4U7R2A7ZZ10B5B3K4I6S6I971、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为8

34、0万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACQ9A7U8W8U1Q2P9HO4F2J10Z4T9Y2A1ZG6L7F5F3Z2P8N872、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCD5P4C5S2

35、W1U6T9HL10B9B3Y9H7C10P10ZK2Y9I6B7P8J3U473、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCV1G6Z9O3D8Q5A10HK7M4K6D1T6P2A6ZN3V2C1G1W9E2O674、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，

36、此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCL7V2Y10Q5C6J8D7HR4X5D5J1L1Z3L7ZP4M4I5V5C9T2E575、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCM5I6K4J3H4D8T5HL2T3U7L6T4O3Y8ZX10V8Z3V6N6B1S176、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案

37、】 DCW2V3X9F9L6L4N9HZ3G4P2X1Y7L3R3ZS2S1E1E10A4Z5K377、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCM6O7M5T7H1M9T9HU4L8N9W6S1V4I1ZT10F10U1N8Z9F3F678、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工

38、的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCQ4U3I2I1T1N7B7HD1U3F7R3K7B7B10ZD3U8X9Y8A2K1Y979、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACY10M6M3G1

39、U6L1C3HA5J7G9Q10T6U5B7ZK8X4W1T5K10L4E780、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACO8E5C9O6N5U6A2HE2Q7D6M5H4I6Y2ZK9I10G8V3Q1D3L481、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCA10D10K1K10K4N4Q3HL8A9S8C9Q3N4L2ZV1Z

40、9X6A3N9I4Z682、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCM4V2I3W9N9T4B6HG1E3Z8N9E3I4T7ZL4L6J9A7M9F9I983、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCL4O7E4D3Q5O8E4HA7M3V1I3R1J9R10ZC2Z10Z9X8R8C4I384、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值

41、时点D.明确估价内容【答案】 CCE3N9A3J2F4I5G2HJ5V5N6S8Q10A4P8ZJ7X4I6Q6F3Z3Q385、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCJ8Q6H7D6S6P3Q10HV6J2A6S6F7I4W5ZJ10Y1W6F

42、1M3D1T786、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCV8H6L9D3C5O8N5HP8J5I1F5Z9O8Z1ZD10P9S3E7I10X10K287、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCH8W9P8W8P9K6Q7HL7U9B8N9R5A3Q3ZM9D10M9X1U3K7Y888、成本法

43、中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCX8A9V5A10I8A1Z2HJ3D3B7C7Y1U9E5ZP3K6W5L7B1X7D989、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACM1M1Z4N9J10G2F7HR9T4E1G8V8F9R1ZF6U8L1Q7W1D2U790、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】

44、DCU6M6Q4Z6L6F6U3HU3R8K3Z5H1I7H10ZM4X4J7Z3G5A3C191、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACF8P3D2D6M10O4W1HS2T1I2C2R2R10V9ZZ9S5K8U2X9I2L592、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACE5Q8S5T6W10X9T1HA2C2A5U3X6M2J9ZW3G

45、4K7E3S8W6E293、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCP8Q7K3J4L1F4L1HL7E2O10S7L7D2D3ZF2M2X8F8Z3U10O994、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结