2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题精编答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCP9P9W3R2L1P5W5HN9G8D7Y4M9W9B7ZI2T8T10O5J5V9E72、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCE9M8B7

2、E8W2D9T7HT3R3L1A3E2H9Y3ZQ5S6O9H3A8S6T23、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACG5P1L5P4J7S9P10HZ2V3U10R4S7Q8D8ZR5I1S9I2G9Q4P74、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B

3、.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACP8M6B5P2Y6P5N8HV7U2E5N7I10F2N7ZZ5N4W6H1D7X7N55、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACX9J2E3L10R7S5S4HY1S9N3J10U1D9X1ZI7L9G2B5W1M10Z16、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益

4、法【答案】 ACT1J7H6N9U4X5Z4HF2C1P1M6T4A4E6ZZ10H1B8Q8F6H10L67、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCN7U5B1H9Z1P6Q2HL8H9T10X5X9H3W7ZR3L7R10V4M5F10T78、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减

5、原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCP6K2Y8T2N2Q7X4HU7A3P5V4V2H7W10ZV3G10U4Q8X5I6R19、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCX2H5P2L10S7W7U4HW4B4J9T10P4Z3M1ZQ8F9L10G5X1L4V610、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCR6A2V1F6U3Y8Z8HN6U10Y1V9V4F1H7ZC9V8P3I7R10Q10Q411、津液在

6、体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCP9W7U6N7M3J10U9HQ1Y7F9H5Z8W2A3ZH1M5P5L1P1K4J412、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCN1S5O5E4D6V3N5HV7W10B8U4B2D2F1ZC10U10X3V6A6U5V113、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.

7、风D.燥【答案】 DCV1R5K7Z9I10N6M6HV2Y9R2A7H1D1G4ZQ3N6A3C10L10W9Y814、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACO1L5N9K6W7R3N7HA4X2P10M4A3M9J7ZO1T5F1G7O5T3Q415、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACM7K10N1Z4H5Q9O3HU1Q10U2O9C8C6I1ZU2W6

8、G4D8C7D10H1016、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACS8W3F3T9W10U5V10HX6L7I3H2K9O1N5ZI8T8L10G10S5L1N917、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出

9、现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCI4D6A3V2R2X6T8HB9T8N2U2U3P10I9ZE9W4G7U7C8D4Z918、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACR10L1J3J5J6D9D2HX6U6G1F9J3M1Y2ZU8R5J7R9A5X7M619、

10、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACL2C5O4E6K9K4K5HD9H1I8B4A2T8C9ZM4T5P10E1W6C9U220、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCS6L10I10L4A10Y5Y10HR4M7B7S8Q8X6S4ZY10D3I4D7V2G4P321、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCB6T1B10S5K

11、8V9O4HM10M5Z3J2Y7T3E8ZB2B8S4K8F4A1C222、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACF2Z10H3Q10R9P2R10HF6P6S1I7S10D7S10ZY8S10X10P3K7X6Z823、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCM9F1Y5M9H7B5K2HR6O9W3Y5H5L1S10ZL8G2X5H5W1W10J724、（ ）是在他人的物

12、上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACR7F10S8X5U1L6J7HL2G3L10O8F2L7S3ZB5D2O1X9S5L2P425、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACD1R9C10Z2N6I8A7HL3V4D6J6O10G3Y4ZW4B3Q5R4A10F9B126、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平

13、方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCK8D6O6T2M8C7Y4HJ8B10R7I4E8D2Q10ZA1A2S4Y2D3X3X727、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCW7C8K6Q5C9B5M6HV3D3T4J8S10Q8Q7ZM1L4X10S7R1L3N428、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C

14、.60%D.154%【答案】 BCW10X6W9W2G3G3F10HA2Y9H5Q1S5R2P10ZC3N8V9F6X9P6T929、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCH9S7E8V7W10P6M9HB8U5O4B10O8J4I10ZF6M9J5O3M6W3P330、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCD3D4W

15、6F5J3X5L2HY4F1Y9H2Z3Q10C10ZH8S3J9K8N6S4T131、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCO6Z2H9T5J3F5K4HK5Z3R6Y1L6H1C9ZD2W3G6H10N10A4O332、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳

16、使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCW6P2N5X7G5R5R5HZ7D5R4Y5L7M1U3ZC8H4P4T10Y3R5I133、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACT7H5R6Y1W6A4A7HN8J10A4J7D6F7W7ZK8N3S5U7T9B6Z434、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCS9Z9K2L7O10L10L2HW7K5E5L

17、8K5J5F9ZH10R3C6Z4M9A9W335、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACU8P7M10Z1X3M8U7HK5P1U7N9D7D7E2ZX7U3U6H2X8W2C1036、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCL6H4D2G6Y1K3O7HO

18、8F8V6D4S7A3W5ZZ5Z6Z9D3G7K6V837、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCM2Y2J9D8H4L3F2HN8L4Y4Z4B1U5P5ZT10U1I8N6N4P7H638、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCN2A6J3R6J7U5E8HH6G2U8Y4B10J5Z9ZX6P7L10Y5P2S8Q339、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必

19、要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCV7L8I4N8H8H6N2HO6G4T3S7K5T7D5ZJ4R2Y8L3H4B2Z940、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCX2K10Y9S10C5E3H2HJ4S6P4D1M6M4Q1ZE3P3K5W3J1Z4E841、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建

20、设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCF9H9Y10C4T7S2R5HC6K5P5U4G5T6I3ZO2K1M6K1S5H9L242、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCQ2J7R7N5X7N1R5HD5N8T4O8O9I4C1ZH9D10I3O7X8G2A943、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运

21、营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCJ6Z6E10N3W6M5U3HH9H9O5K2Y6J7G2ZX5X6W10N3U8Y9C744、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACE3R7Q1I6A10E2D2HE9F9M3G4N3D6U1ZW2V9C6R6F1M4O145、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建

22、一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCT7O1Q5P1I4L2N2HJ8B5H3K5B4E10O9ZC3C8O8E8P3G7S446、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCU3E6O4G7M3W6Z8HY9W6B5S9T7Z7F

23、8ZJ2U4O4C5D9O2U347、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCD5R7E4X2S5O3J1HW5G3B3L7T7R9I7ZI2D8Z10R9F10U8R348、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCI10F2M7P8X2U2Q1HY5T6M6Y4A8G5N6ZQ5S5O3S9Q10B3W449、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元

24、/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCQ5F5W2O3K3U3W3HK10T3O1N10P3E10C7ZL9I2C4P10Q4H7L450、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCN5C6H3U5L7Q7T8HL5S9Q5H7N4E4G3ZW8P1C9

25、G1G9Z1I1051、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCV4I7X10J1I9Q8N1HJ10B5O2D8F10W6K7ZX1D3X7V3B6D8G152、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCX9P5U7O9Z9V10V3HP6S4C1H1H1T7W1ZU1C7V3R9H4Q3D1053、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在

26、成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACQ7J5U1I3W9Y1Y3HO9J7Q9T5I5D10O7ZR7L2O2G7J6C7Z454、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCQ10E5T6Y8F5V10A4HC7B7N7C3X6E9D2ZO9T1C3M7Q3E10B455、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案

27、】 ACJ6L7T4C7D5J5L3HT5W8M4Z4Y10O8E5ZE9X3Y5M2S1W1T756、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCM7Y6M2C1F2N8S6HQ9P5W4C4T1S4I9ZA7F5Q1O5G3D8N957、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCI1X1O5G10G8V8S4H

28、K9P10G7W10D8R9M10ZW4J2Q10Y6R9O8V558、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCT6E9E3W4N10E2G1HT6X5F3S6K5Z4O7ZS6T10J2P1V1O10A659、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCX4R2E9Z2G5N8W2HB4I1U9F9M7N4M5ZG6U4Q6U8B9B6C460、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答

29、案】 DCA7V4A5A7K8C7I3HL10C4Q8Y1J1Y8R10ZF9U10G7Z6G5V2W1061、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCK1Z6B1N8W6K5K9HI10T3X4H5W3L8X9ZE8L6A10O4G3Q4Y862、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的

30、5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCQ8C1F10R2J3O2Y6HB1Y7X10Y3V1G3Z7ZH10W9K2H5K8T8M663、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCN10X10R1Q6H6H10A9HH1R9Y4O2X8D3U2ZQ2W7K5O7Q5Q3G464、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A

31、.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCC8S2K7V8N8K3F9HB2G3T7R1T6D1P3ZL6E10G2G3L4Y6G965、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCU7Y3D10F9J1K4K8HW9N1Y4T4H6I3Z9ZD9C1M5N8S3S9J466、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCT10S3G7L7W1X2O5HQ3K7E3P5Q5O8X4ZL3O1U2K1I6J6H867、

32、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCH3T7A10S10K6A3B3HO9V6O5Z3Y1F8Z10ZC5X10I2H2E7M5R468、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCN2X3I7D2O2U9G9HB10O3Y10L3N1J3K3ZG9W5G8H3P7Y10D669

33、、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACT6T2W3H8P1G10T5HZ6W2G3P8M6A4H1ZU2O10N5B10W4L2H870、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCW3X3G7D1N1P8R5HS4Z2Q3K7Q2U8K10ZB8W3P4W2P1C1J671、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，

34、房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCL1Z6E10O3Q5T10B5HT2B10O5N6D2U10C8ZT8N10Q4C4Q7U7M872、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCW8Y4P2V1Y6Q4M3HQ5V10Z7O5M10L2L4ZR2N4B8Z3X7Y1D273、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCX3E5T1O7Q7G4Z4HP4F3Q1

35、K6D2I10T6ZM4H1V3D3C6C6X574、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCX6K10I5P5G3O2H8HC9M1N6Q2H10V4D4ZO5V2E1R10L7R7V475、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACB9

36、Q5J5C10J7Z7G2HJ6O1C9L8T2H10T9ZO1F1A4K4Z1X9X976、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCF8V4H3B5V6U9P9HQ6S2K7Y9F7H5K2ZY3I10L4U2V7E3S777、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁

37、先谁后都可以【答案】 ACW5H9Q1R6A10M10G9HN5H3G4L10U8E9L4ZD6O7D2U1P6L2L678、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCQ3I10B5J7X2N5T1HE9Z6T1Z6C8M8C1ZP9I6G9E10U8X10Y1079、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给

38、卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCH6W9B6U10W1L6A7HS1H3J3S8F2J5C8ZF9H7E8V4Z2B8Z380、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACQ4O7D4O7T9K5A2HU6V8C7F6Z3D5S4ZQ7M9X3O9B9T4T681、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCL6J8I6P1I1M4T1HM3E9Q5B7T10H9E

39、6ZZ9V9Q10D9H10D2D882、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCK9V2N4Y3K3Q1A6HX7U1U4F1K10I2C6ZF10Z9M8F9L5Z2I383、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCZ4C4R4F4I6Y8O10HG6V7O2G7L9C3M5ZP4L8F9F4Z1R7M984、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需

40、的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACP8U4U9U7G4V2U9HW10B10X5T9X5J4K1ZH1P7D6W1U10W4C185、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCG2D8E9E9O8J1G1HT3H2Q4L6T2A4I5ZC10H10I2Z9U7K10P686、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCR1T4R3J5X10Y7B9HG6C3Z9G8Y3P1

41、0W9ZV3K7F10C10R10P9Z687、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCO10N10W1I3J7P3P5HM4V10J9L2N5Z5B2ZT1K4N2I4X9W6V688、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACA4K7Y9H3O6H2J3HD10A9G8T1O6Q1H2ZK4L5X4B6O7O6H289、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 AC

42、U7M8U7R3L7O6I1HC10C9C2C1K9L1C3ZS6I6P5I4F2R7K1090、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACH7Z6F7Z6U4L10D8HH9U4N9D9R8S6T2ZG8M2D2C1J7P2R891、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACG6D10R3Z8H2H5B9HJ3G4H8T1F7M8M3ZZ9X10H5N7T8U1D892、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征

43、收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCO9T6H3P10R2F6Y2HU4V2S1L5X3G7G8ZN9H9A4Q9H7X8P793、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCX10L5O8M5Z8A1Y3HT3R5Y8H6R7J9X1ZD10F4R7B1M2Q4F594、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用

44、的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACP3D5J5U2X4C8V5HX10N2V10F8O1X6E4ZQ6O8N4J8N4M8Z1095、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCK7T8B8P1P9A10U4HB3Z4M1Z7F9S1F10ZG3B3I1R5P7G6Z796、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCN7M1F5O7N1Q6M2HQ10K3V10S4N10Z9N4ZA7L8Y10Y5S6L6C597、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACA1D8S10M8D1X2D4HM7E9L9R5G8O10G6ZD10S2P4M5Z5Q2R1098、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCQ9C3M1X10X1J4U7HH3B10G8I10O8R9N8Z