2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题（必刷）(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCN8Y5A3R4K3Z2U6HS5M4I10M7Q4F4W1ZK1V4Z2F6Q1N6S52、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可

2、比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCD2A4M4D6N9O7M3HA1A5J3N9O4Z6M10ZO10N9F8M7E10V2Q63、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCA7K2D8I9D4N1I2HG7Z3P4H9X7S4S8ZC5F2V9T4K2

3、C5N24、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACP6E3T9X6Y7O5Q7HK6G10E7F9V6N1K1ZM9D6H8U6T10O1W65、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCD3Q5V8B3Z4U9J8HQ7V6U1J8C2H6W9ZA8X1L1C10Y2R6V96、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点

4、为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCW3N2Z10D3X9Q6D2HW8B2D4I8U4K3W9ZT2Y9N6X6M10Y9M67、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCH10U5W6U5X2B6B3HY3B4M10Z7I5Q3W2ZE5D3X10Y3Y1Y6Y38、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围

5、环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCJ6L5I3M7Q8A2M7HE7E6R10S7Y1Q6E10ZJ8F6H3X6X7N6X59、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCV5Q2V8I3C1P10T2HQ8Q7D3E4C3N4Z5ZS10

6、W5B7M2I5M2Y410、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACI1F1U9F3T5D10V4HY8I4E1Z5I8C10X9ZO8O4E4J8S4Z4K1011、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，

7、年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACV6Z7Z1G3G8K1A10HY6M3Z9E8T8W6L5ZH1G3N2Q5J9I10A412、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCD8Y7V10K1I8W1B3HO9W10H5Y6M8F2P8Z

8、E3Q2J8O4S1Q7H913、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCH8F7A3I5W6O6R8HO10E6I9F5V6J10L7ZE3L5C2O7M7D5F214、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40

9、年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCH4W2O8W9A9U9N10HF10U4V3N2X7C8L4ZP2D5I10B1K5P8K215、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCI7G1F6C9M9W1S2HR6G10C8N7N9W8L6ZX1K6O10L6E8P7I616、影响某

10、宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCT8N4S10V4M1I10S6HJ10V10M3T3G7Y5R4ZI8N8B2Y8N1D8U617、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCF4W5T4C5J4M1D2HP7P10P3A4N9M8N2ZB9R6W6Q7P4T2R418、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节

11、税收D.提高城市化水平【答案】 CCQ3Q6V7I5C3K3T9HM5K4Q5D3F1R8V5ZZ9B4A1W8D6P7Y619、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACW4N3Q2M6Q9Q6A9HZ8G2P7N2Y10C2X5ZY10N2E2H9J7V1O220、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚

12、未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCQ3N4T1Y7B2E6A9HT3O3V3V3X6X10P3ZS2L1L1E6Q9V8X921、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCZ10V5K1K2K8K8D6HE5V7E6S3J6H7X5ZI4K1Y7D7U6R6L122、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCL8V

13、1Y2D8Z3Q4P10HD10N1Q4C6U1G2D2ZQ7L1X8Q2N6H5V323、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCF6A5X3H2E3H9J4HO7Q6E1O4O7U3A8ZH10C5F2G6A2S6A924、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCM10A1T9E3S6R5B7HG9V10Z2D3U

14、4B4J1ZJ7G6O9V1R6U1Q625、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCJ3V10N5L10D8U10C4HL10D4G5C1E7C6Y3ZF2C4J2W5N8A6K526、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近

15、期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCK8X4G6P8X10N9T5HI1O1G2O4H7X5G5ZV3J1A9L9Z8G6H227、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACG7B8Q6S8Y5D5C5HU3W7Q2V4V9W2S6ZV1W8X3E8H6G4M328、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCT3O7P10A3I2O7B1HB9G8Q1D9H1U1Y1ZL3F8V3E4D7M7G929、某在建商城的建设用地使用权于

16、2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCX2Y9V9D8K5G7G3HF9Y7O7E2D7N2F3ZG9M7U8C1S1G7R1030、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C

17、.气血两虚D.以上均是【答案】 DCA9O6T3Y3E6G3Z6HR2J6N9M1Q7V3D1ZZ10N7T1D7R7K8T631、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCC4Z2P4Z7X8S4L7HZ10K9K3K2H2I5Z7ZR5E8P8V3C6P10W632、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCB8C1R5M5F8M2O5HN8V6

18、R10D1K9E3D10ZE2T5E7C8B4D8F833、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCH7R7P6D2I1U4R9HJ9E3K10G7B4T2O4ZW7V3H6E9P4K4Z134、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCR5T9R1M9F9X8Q5HS4I2Y6Q7I5P3Z1ZD10W5N2E10P10W9Y135、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选

19、取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACS8L7O6W2Y8T2L6HR3Z8S4W8V7Y4Q3ZH1G9P8O10L1D5M1036、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACT1W9U10K2F5N9Y7HN7L

20、9B7H6R8O7N10ZN1I2F7I7Y9U4B537、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCQ3J1Y9P6I9J5J4HY1K2E4W2C2L1P10ZE5F6X3K6D7P7K138、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报

21、告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCC8P4Y3L4W5K4G8HL5A7N1N8K4N3C10ZI3H8M9O8K1N2S939、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCM9Z1R9P5Z3U10Y7HB3H8L6F9G9G1N1ZB9Z4G2M4W2H9B1040、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.

22、人口因素D.行政因素【答案】 ACN9G2M5E2S10Q10Q1HE9P5P4U1H1E3D1ZB10Q6P9L9R7Q7Q841、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCB5W1G9Q7B9F6X5HN6W2B10H1F3W5K4ZO4G5J4L3F1R8U642、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方

23、式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCL8F9E1F10K10E2Q3HE4A5W3N8J9B2R9ZN2Z1X8H3F4X9C743、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACQ8J3V9F2G3R9X9HH4E1N8J7T6T8T8ZA3M6D5Z8B10J3F544、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案

24、】 CCV7A4M8L2D10P7D6HB7Y10M5G6S2I10K10ZZ4R9H3Z9L9J6U445、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCN6P5C4A3X3K3P3HP10G7A8C5G8G3Q2ZH10Q9V1J3V9I3R846、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCL10V10C5X7A6S1D2HO7R7K3X9G2C9U7ZV2E3Q6S1S5S5X947、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费

25、分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCR7I10D6X6Q7M4J3HE4O8K8A1Q5A7C1ZM6N3H3E6T7D2J348、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCI7K6L1N2C1H4N2HX7Y2T6L4O1R7B9ZG1T7R5E1L2X9W649、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如

26、下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCJ8S5O2K2E7T8V6HI6S2D3V4M5T6I6ZC10Z1B5A3V7E8C950、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCS5A3V2A2A4P3J9HA5Q1W2X3L8M9M6ZV7L3W3T7X7H9O651、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏

27、力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCG6P8W4W4G5G9A6HI9A4Z8J10A10H5B1ZM2O2D6O1T2L4T252、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCA9X8G10J3B3Q1E10HO7L4P7G2M3M5C10ZV10W4C7A4I4E5F753、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCL3E1R5F9E3D2Z4HP4S8S1A8V6T10Q7ZL3R6R8

28、I7V6P8J154、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCY8C5H4O4B10Z9L5HZ5R2M10D8P8T4T1ZC10U8A1L6U5O5G355、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了

29、房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCN6P3Z5X1L7B7K6HA6E2X6Z5S2L5J2ZN5F8I8X9L3E4H356、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCB10V4Z3G4K9V9A2HA7F6H10O9U3C1Z2ZR4S7W2C6R3G7D557、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案

30、】 BCV5B9X9Y4B10S6T6HN9Z1V1H3P4P2R8ZP7O1F8W5G2W6Q458、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCK1T5Z6L8X10C6B10HZ5Q8H10A2Z2H7R3ZV7N9R3U6Z10T3I959、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，

31、残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCB1K4V4S10G2V7L3HL2I5K4L9G8W5I8ZF6P8F10H4B9Q1Q860、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACZ5B6G9P6V9Z4Q4HN4P8R10X9S7O8D10ZT4B10X9C7J2P7E361、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）

32、。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCF1S9S10Q6I8B10K5HM10M8V9O8L8D7J9ZW9R9K4V2S4Q9H562、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCT1A1H9D5O5A6W1HH3J5K8R8T6O2E10ZB3A4I2C7M8C2B463、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCY7Y2T7I2J1N3A5HO9V2A8I6F10Y3C2ZE7O6R7D1X4B1B106

33、4、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCD3R2N2W2B2W1Z8HC6Z9K9Y1H7A3Y9ZH5T3G2H1R4C2N565、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCZ4S2J8V9G1A2J4HS7E7P4V5L9W1C5ZY5J3Y9G5V7F1D666、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4

34、.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCH4G5J8J9V4R1P6HG6G3L6K8T7W8B2ZK2T1B1A5K10L2U767、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCY10V2S1O3Q2S5R7HR3L7J8E8O8S2O5ZU10S1I10K6I9Y7G468、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.

35、相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCQ5Z1Q5F6K7N7U10HG2R3U8I9D2P5F7ZX8G2X4M9P4R1C569、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCR2S9J3V10G4M4U8HF9D8B1Z3N5Y5W7ZO5B8T4F10V8W8J870、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进

36、行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCR9H5F7I9L8O2H7HI3H3V3B9Q8S8T5ZJ10R6I3Z4Z2P8E1071、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCP4E5N1Z9K8V4N4HM8O10J7R4J3W4Z5ZN3C10M5D4U5F8B472、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，

37、两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCB7Y2L10K6W8N7H10HF2W7J10B2X9X2U7ZP3I4K2A4X3C6V973、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCQ3S3K7F5W7Y4H9HC1P1A2H10W8G3X5ZP3H6C5R4F4M6C774、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们

38、在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCP5K4V8F7O3X3V7HF5B5O5P1W7J5G3ZX6M5Z6R2F7U7I875、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCV6E2T6S3A6T7V4HC6I7U6F1W8W10

39、M3ZI2Y8R1M1D3V6W476、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACU4K1T4A9L2K9R8HE6F10Z4I7H8C4C10ZS5T4N10X10G8R5L177、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BC

40、H5L8R1U8D4A5M8HH4Z6Z3A3D1V1T2ZE5A9M6F2Z2O6X778、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCU9E4M9Y5V8D10U7HJ8T5P10J8R1B4B1ZJ9W6Z1A5C7I9N279、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.

41、人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACJ2B1K10K9C2Y8P3HZ4M6N7O7O1F8L7ZO1Z1W4E6M2O3H880、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACK3U4U10D9W10K5D7HX2V5H4O6D4N4V2ZY5H9A3E8V1K5K881、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCY9N7C2T1

42、H10E3I4HF10L10F5U7A9J1P3ZB10O8N4B3M3K6U682、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCB2K4K9K1C6D2W9HK8E10Z2N1K3E8Z8ZQ6G2Z8Q6D1H2E883、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCH7F7N9Z1W2

43、Y8Z3HS6D9W8P6V10A4E8ZW2N7F7J7E7P10C784、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACM8R3U6R1D6Y1L7HA10S3O2R9Z4S5P3ZC10N2X10K3X1Q8H185、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 D

44、CM10V7V1I7G6I2M7HH1S6X7Y8A5W5E2ZN6V7C2R10P6K9A886、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCU6Z2O2Z8C5H4C5HC1C10O6M10S9X5J7ZY10C7G7Q4X10U3X1087、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCB4B7W4Q1R6H1D3HD3X6K5H3D10R3T8ZT7P9E4N9N1A9R388、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（

45、 ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCT9Q2Y2U2N4B7P5HH1X10X5S4M2D2K1ZR3O8K10P2P4E10T589、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCM2N2E6B2F6A6P7HM3O5M3H6F6J9U3ZX2H2J1Y6D9O4H990、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCO2S2B1D3O1N7I10HK1I3S1F1N9F5R7ZF7P2V5E4S8J3S1091、某企业开发某土地，