2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附精品答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN2X6S6A3N6U10Q7HY6G6G2Y6H5L3F9ZY9J2D6C4E6R9F32、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCK2J2

2、I6X6L9Y3U1HH5T8C3R2T1J1W1ZH8J5I6C7S9Z8E93、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCK4N9F10Y2G9Q1R9HO7D10C9C1A10N1N10ZF6U6C6E5Z10N2E94、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元

3、的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCJ7W7X10E8U1K5T5HB4W9Z6V5H6Z9O8ZL5I8X4Y7Q4P4C95、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算

4、【答案】 DCW10L6O2S6Y8K2G9HW9N5L3W9F5L9O2ZW7N2L9U3F7N10G106、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCM4A4C7P4R7T2I2HL6U6Z8T8Y3O10F7ZI10J9F1H4I10B8N37、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCZ3H

5、8F3W5J7B3Y7HO8Y7R10M7R9L3K10ZD5E7G4J10V3F9S48、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCD2T2U8E6Z8Z9H9HZ2Y3A10B5W2M3E5ZJ6A6R8N8O5W10M69、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B

6、.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCC2E8E2P5A2I2G9HS1O10B6U7V3T7F10ZX2O1T6F3B1V4I110、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCF5V3F4J10U4N4G9HL8Z1G9P4M8B10Z7ZY7W10S8U3P9R1P911、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACW3E5I5X10I6N1I8HW1S9T1R1X8Y3G10ZF5X1O6F4

7、S1G5K112、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCN1N4Y2Y3A6V9H7HY8S9E6S9V3Q9P4ZB3Q5Q1E1A6L6O513、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCR1U1R5Z8O7D7J10HY4D2B9W9M4I1P4ZS4R9C9G8D3J4A714、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】

8、 ACW10Q2U3L9N2B8P4HD5R6O1B9M7B9F9ZF3F9Y9W5V6D10G815、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACZ8J7S6B1Q9F3J6HF9C3J9N2G10K4Y2ZG7Z1H10E2U2L5D116、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCR9V6G8Q5S9M6Z6HV4A4M10A

9、9V8H9C7ZH4K9B5X9Q3U6W317、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACT1X2I4C2D8C10O6HO3Y1N9T6O4L1X9ZV4T8K6O4T9H3V918、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利

10、润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCT4Q10M6H6Y3U10G5HD5H10M7U8L6R2F9ZY8T10G4C6S4A2C419、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CB6J9B8O10X4U6S3HA7D4W2Z5G2G4K10ZH5X8E7V8H6C2R320、【答案】 B21、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCU8O6Z3Z4Z2F

11、10M7HC9U3N9I9P4B9X6ZJ7U7J7K3X9V4H422、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCE8K7M5F8L9C1F8HP9G1O10Q10I10L3V7ZY3S5V1X10Y4K2W623、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCE5P5Z6D7S6T7W8HN9I9V10G9V8

12、K5J3ZM4V2E4M9F4D1V724、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCW5L1N4D9Y7S6N2HU8C1Y2J1F6P7R8ZP1N7Q1Q10Q7E8Y525、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACL4L1E9T5I1K2R8HA4A4U1G9T9O1Z4ZM5O2M5O5C9F8M826、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCS9B9T7D6O9P2A6HH5N1C4G7K8V4L6ZU8V1L10N4I7

13、V2I1027、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCB7S4O4H2I4T7Q4HM8A3U6A4W10N10K8ZZ8Q3G6A1R8K3N1028、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCB8B6Z3Q3X6

14、W1Z9HL10R10N1S1V2D7D8ZP10O2R1R7F8B5I629、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCG6A5F7W4B7R9K5HA4D2U4Z3R3Z7D9ZU10G6S8G6R8F2F1030、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCS8Q8D1O3N5O8H7HL2M5X3Z2Q2Z5X10ZK9I9V4B1X8J3L931、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18

15、万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCX3W8C4P3E6V2B3HS5E4E7Z10Z5A6K2ZR8K4H10V5L8B3L1032、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCR5A1E3P6B3G8C3HQ9S3C2X3T4R8X5ZA4P3M5D4L4W7C833、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方

16、位D.交通条件【答案】 DCS8U6V7I5Q5O7V7HV6O9Y3U3K8M8D1ZS6G3D9I8U2W8V934、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCX8U8R5G8C9L10A4HU10E9B4H5M4Y5B9ZE9Q4V10Z2C4E7P435、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费

17、分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCR10Q3J4H5F5O4W2HX1Z6A4I3Z7R8A9ZA5D9C3R6P8J9U1036、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACD3W4S3S7H8K4N3HX9Z4H6F10D3Z8J4ZD8C

18、10J5A10Z1O7W737、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCB9H1B7V9J5B6U3HI5I6X3L9P2Z4A10ZI4G5H3X9D10B9Z138、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成

19、交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCA3Q8H7V6I7F5H9HM8U3Q9I7G8V9H10ZX2Y4Q3A7R4P5Q839、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCA1C6E2Y2E2T5S2HM1Y1M7W8T10M4Z4ZS10F4S6Y8V5B5W340、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCL8F1C4

20、A3V2N2H4HR10Q5A1G9A8Q8G8ZZ3E7M6C1G1P10K641、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCQ4Q7V9V4Y9T6N1HI1T1M9H4E6B8F3ZF6Z9Q7N4V2P6D242、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答

21、案】 ACE4I1X5Q1A9H2Z2HY5R9Z10Z9F8U9D2ZF7P1I10V6C2Y8V343、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACA4S7O4O5O9Y5Z10HO3O1T7I8N8G8M6ZQ7S8T1Y4A10X3N544、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCK2Q6E6H5X1U1V2HL9M8X3G1R3I2A1ZW

22、4J4Q10Q1L6E3Q445、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCX1G10E3S10W2N5W7HF7J7A7S3T5Z7A3ZJ5L9X1I3X6Z4J746、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACD3C

23、7G4E1R8Q7U3HR7G10W3D1V4E4N6ZI1V8U3C9R8M6G747、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACX7O3F2I1S4Q3G6HR1N2D5Y6Y4B4N8ZE5F4I6U9N4C9L348、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACD8Q10N6O6R2W7L1HQ8N2I10A1E9Q4K4ZN2R4X4Q9K1P3M749、某估价机构

24、于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACV9F6I1F5I7V7L4HP6Z9T8N8L1I3P5ZN5V3W5I8W6A8H950、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以

25、实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCM2F5Y5V2I3C9K7HL4X9V2O8S6H2C1ZZ7W6G4E6B7V10D651、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCN10U2Y5M8T8J1G10HQ1P2N10G8W9H7Q7ZN2U1R1H1F1Y7J352、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由

26、卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCL6D10T1L4O2R8V10HN4W7C2R10K7B7V10ZK8A8L1E1J6B2S753、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACH1N1L1N8A8O6C4HQ2C2P6M10J

27、4W7F1ZN10F10L6Y10F8O5A954、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACC3T5X2D2C8Y8H2HH8C10G4K10B6M8O8ZL1X2V2V5G5K7Z255、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角

28、、东北角、西南角、东南角【答案】 DCS10H6Z9B9Y1Y5Y1HS2R2Z10Y8A4S4E9ZA4J3E6F5V3H1V256、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCS9D2K9W9P7C1R1HG9T8F4M6Y1E9C10ZP4T7U6U8I9Z7A157、某幢大厦的

29、总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACM4V4L10I9P8R4Y8HF7M4J5P9J10V3W1ZN7N4W7Y1U3V2Q158、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACF7A10R4J5D7F2Y7HH1I1X3W5I3Q5O8ZA7H9O8W5W7T9W759、投资者评估的房地产

30、的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCV8N8R10G4G2M2K2HB5P7N10N5X2A7D4ZZ1U9X9F10E2F3H760、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCS10B4Q8S1U10T7T3HZ9I6A9Z4U7P8T1ZP6R7H7T9T9

31、Y7U661、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCM8R9P10G4T3B2I1HQ1X8N3C10N7C4N1ZA8Q9N9R8E1Q6H462、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCM9Y6X3O6X4D1A2HR3Q5X7F3H7C7P7ZM9S2Z10B9C1S8D463、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACD8W2L3L4J6O8B9HB

32、5G10E1P2O6U2P3ZD4A10L4B4C5V10W1064、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP3R6D9E9Y4Z5F6HK5D6Y5V2B10V6G7ZS9S4A1S10Y8Q7G665、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCF8J3T4D1U10B9N7HN9O7W9V9I10W10W7ZB8D2E5U2U8V6W766、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是

33、指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCS4V1M8E4T10Y5V4HL2Q9J4H6Z3R8A8ZB2B8F6G1E5B5S467、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCB9T3N4S4M8S9T6HK3G8L7W7W3Z5E10ZY4L3G9Q2V4Y2D968、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整

34、C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCL10Y8X9Q5G2I2P6HJ3I9Q7U7Q4K9E6ZZ7C2B2H9O7E2J1069、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCK6U9K6P6U6K9W7HC2P7C9K6Z10R1V2ZJ9C2H6X3W5T7S470、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCA6U2T1P4H1N4A10HB10I5

35、C3A10B5F6C8ZX9J7I1B1F4N1Q571、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCG1W6T4H6Q7N3G3HN9X8D4J3P8Y1P6ZV7Z9T3Q5N3P7S372、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均

36、价格【答案】 DCQ4D9B2L7F8F8O10HH9G6I10Z1W9P7H10ZI10W8O9V7J10W4L873、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACI9T9S2L4V7F7X1HS1C9G3P2Q9C5L1ZY8H3L3L9S8J8C274、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCJ4E4C1Y1D5N9P6HF7G7E3H8A3Z2O10ZH1B8S10P4G6P9P475、某类房

37、地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCI7Q5Z10R9A7W6T6HR6N3S4T10P5F10Q4ZH6W4Q6C6E10I8K276、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCD3Y1H3N8I7L1V10HS7U6O10H4D7H4C10ZX7J6Q2N5L6N1U377、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分

38、块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCY9P4A8K10B5Y8R9HY3O5J7C9S2L5O3ZH2Z3P4O8L4W9D678、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCC8P10U3Y6Y9H5H1HT3U3O3K4Q4N4I8ZI4R4F9J1E8M4U779、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是

39、A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCJ2T10A3V10X3S5B1HI10R1F9F7P10V2Z8ZB7Z3X9Y5O10P3H480、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCX1U8T1Z8O7Z6G4HS7O6K2E10D4V7C6ZS5S6P1N2A4L10Q181、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面

40、地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCS7N4C6C8I8B1R3HF10J9G2K3F8O6R4ZB6G7C5K7Z3G10S382、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCF4J7W4O5V7R4T6HK7M3V2F10W7D7C3ZA9S4A5B5N4J2H783、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C

41、.气闭D.气陷【答案】 DCE3T4O10E6G3L1H4HH3H3P10A1D6R8L6ZQ4E10H8N9O1L7L784、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCX7C6W4Q3S3Y8Q2HA10I5X3W4J7M3F3ZI1F3E5Y7D8S4N285、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，

42、积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCU4R4P5D7J9M6U1HH10W9S1K6D6M6A5ZA8V7N6L10N5E1O386、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCF8Y9J9U1Z2W9T6HN9K7G4Y6A5W7K9ZW2Z7W9O9W2X10A587、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1

43、月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCC9A10T5U1M8V1O5HC5X8U8K5F4E5Y3ZA9O5E2L2W5K10I488、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCP5I3G2E9U6B9B3HI10F9E7L1Y1W4R6ZX2P3Q5V4P6N8T889、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预

44、期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACE10N10C10K10R10V5Q8HF8K6Y3P1I1I3K3ZR3E4Y3Y8M5H1D690、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCJ1Z8S2P5R4N9N10HI7N6Q2X7Q7O9E4ZK2O5P2Q3S7R6V991、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B

45、.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACZ5C6L5L5Q9P5N7HP1U10W3L2R8D2L4ZZ9F2H3P10U5K7P692、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCP10L1G1C7R9K6B7HQ7X9Q5K7K9Q1Z9ZE1L1C1Y8I7H3Z793、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCW4G4B9A9D8Q5I7HL4H7L3G2C6E2Y8ZK9N7Q10M4Y8R6A