2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题精细答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCV5C1F9X3H1Q6S7HM9R5G1J10O5O3C7ZJ6Q5P8D1B2H2Q72、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCZ1O3T5V3E10U2Q3HD5H6V8A9E7G10H1ZG2L9K2L2C5J9P103、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机

2、构D.估价依据【答案】 DCB10K2C5U10V6W8I7HO7S2J3Z4Y9G5K6ZZ5B4P1Q1D8C7X104、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCK9Q4I5P4X4F8C10HK6T3Z4Y5I9E4X9ZV10V3V2P3S10M1F55、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCT9P6D3J10X10Y2L4HK7Y5D9L6B3F10A8ZK3

3、G1V4W3V1V3G106、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCV4D10U4N4M7X6L8HJ8M2S9M5T10A9S10ZN9Y3X4X7J7S7M67、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCQ9Y5P3G1G5N3E8HX3D7Z2H4Y9X5Z2ZA10W3E8V8B2B5T78、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲

4、错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACN7Z6X2K8J8I2T1HU6V8D6T6K7L6M10ZK3W8J8Q10M10E8P49、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCD9K3V2H1V2Q2Z6HW4Z2F6P7M9Y1P5ZE9W4Q3U7A7I1J810、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行

5、必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCT1U8A7O8N8N5A5HN9N6X6N10G2E5D2ZD10T3M2N1C5F8S711、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCS6Z10W1J8D5O2N9HP8B8T5Z9T5M8U2ZQ4J9Z9O8W5X4R1012、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3

6、000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCQ6V6A9V1W10X1G7HD4H8U1N7U4A10X8ZK1L6L9N10M5L6I613、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCJ10U3V5J1F4U8M6HK5M7C10O7M10I3U8ZW4Z6P5R3O8P4L314、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCJ1M3I4Z9M8X7V4HK1T1K6L6J6Q3N9ZG9M6K6G3Q5I4S101

7、5、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCQ1P3K10L2J6R8R3HW7I7L9V10F1C7U4ZY3U9W7Y6M4A6O916、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCS1O3J3Y6F8U5W4HS9N9U1V7Z7H7I9ZE10E10Y1J10B6K5D817、在新开发区内有一块土地，总

8、面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCF2B8E10F8Q5B7H7HU6Z9Y9O3L10Q3U7ZW4F6F9N8J9O7V318、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCB3R3F5B5F3D1M7HD3J7J6K10E7M1D8ZK8A8F10Z7P9I5X719、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（

9、 ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCK5Z7S8R1X1D10P6HW10F7D3J9T4Q1S8ZN10Q5O5U2T2S4E620、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCZ9Q2B5Y3E3O7I5HW8C9E2Y9S9E5Z10ZW1H5K5H4X6I1U521、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需

10、求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCJ5J3N10X5A9N5F6HN10P10I8G10I5E6Q8ZC1J5P4Y3B10Z9L922、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCQ2E6E10F1L10E7R3HI6X5Q7X6C9Z8G8ZD9W10X2U4Z2T3L623、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCK10F10M8V7Q5K9T8HY

11、5I10I10M6D10K3T3ZH9T8C10O6N7V10Y524、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCK6K7Z10M8N9D5A5HS9Q4N8D9A2L2O4ZI7N3N2F1B3C5B325、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCX3F9M5X8U3L9C3HY1U5E8C3E8U7L4ZB8C9S3V8F6R2H226、某房地产在未来6年均可以获得稳定

12、的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCZ1X8A2Z5H3D1P1HA7A6C10W9B7P10A1ZZ3Z10Q5H9U4Q5U527、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCQ8M3Q5J3S9B7L2HP8P8A9G10D1N6O10ZQ2J3Q1E9Z7U9L128、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，

13、血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACJ6X2B2K7U8H9F7HF6A6O8V5V6G6T1ZB9Z5P8R9U7C10H629、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCK3D7D1R1L1Z7D4HM6I9Y2K3L5K5I1ZP9G5T2P10T1A8T430、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.

14、利润D.投资【答案】 BCU9T1M10C1I3U4H3HZ9N8W4R7B5F7O4ZH1K9L5Z9V1C3T731、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCC6S9V2P4Y3D9K4HW5Z5C10H3L1Y2Y10ZB1E5U9Z6F8X2G1032、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCC7X10N4X3P10O10M7HQ6G5V5Z5X9I7I5ZY3S7R8S5E7C3H333、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价

15、格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCJ5X4V6Z4Q6S9N6HQ2B1K5K5W4K9H5ZP6V5R9Q6I6G7N934、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCL9X3P9L3X6Y10P5HT3Y2A6N10M6H6N9ZE10C7J3Q7Y3I10Y835、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案

16、】 ACJ6E6N9H5X6Z9Z3HW5D10L6Y3Y9C5K3ZE5Q3U8J4R10M4S136、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACM10F3J10U5F3I2V7HT5P2I8Z3W4G8D4ZG6L2D6B10N4I1E337、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACY1Q2I7V3J10S3D10HN2Q9N8H1W10J3D1ZA2C7Y3Q10I8N

17、2D538、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCC4E5G9W1U5K8D7HX3B4S7P9J4R1H10ZV7D3O7Y1H2C4U439、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCQ10K8E1P8H5Z2H6HZ7C6J2D6Y5E10P2ZM7J1I10Y8L3H2F840、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发

18、的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCQ10E8T3B3Z1K5O4HS7J9A7X1K3J2Y4ZV10T2S3Y3S10O7D141、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCI9R4N10X4F10B4N1HQ1Z5C6J2X6E3V2ZU8Z7B8Q10W6B6J242、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利

19、率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCT7I6D8Q7X4N9F5HC10Y5O9I9I9A4T1ZM5J3Q8C7V2F2V143、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCQ9D10A6I6D5N1D5HW10E2C6P4E6M8O6ZW5C4V1R6H7T8R744、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 AC

20、G3Q6V2L2D6X3H8HS8N3T10Q2U2A2P5ZE6W9M9O1N2R1Z845、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCO1X2S9I4C4M9O1HP8Z1A10W2E1M10V10ZD6L10O6P4H6J7N946、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 A

21、CA9W8I10H9T5D3Z6HW7N10T2E10R5L10Y8ZA3R4B6N3K5K6F847、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCY2C10N3W6R4K5P3HC5W8N7G10D1T9W4ZD9H7G3E8Y4J5V648、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCR6U4Q2T4N6V5N4HE1L10V4P5S4V3I3ZC9P3W7C7H3S9I749、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关

22、的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCV1X1J4W2E3K4D6HQ1R1N4A1D5F2S1ZI9Q1H4W1Y5H5U150、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCP3C3O8M4Z3W7W10HY8W9F8P4D8Y3H1ZH1F1V9B8B4Z2G151、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案

23、】 ACD6H3Z4R2O6O3T6HH9P9H6S10X10A1C6ZZ2Z1I6T9S5X9N252、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCJ3K2F7E6Z2E1X7HB2M4L1Y6W3S8D10ZV7V9X8A6C1W2P453、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCA4I9Z8E3Z5F5I9HY6Y1O4K5E8S10N5ZX5M5W4R1W3K10N654、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估

24、算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCD4L6Q4W7J5L6U8HO7B2I8Z7H7V5X8ZR4B10N3U6D9C3H855、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCA8W2F1Z10T1D3L1HF10Q7A5S1X5B7W5ZN1J8E1J1D10C6I556、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑

25、面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCQ10Q1R10E7R3I5Y9HG8R6A4Z6B5E9B10ZX9K8G6N9R7F5G857、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5

26、月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACG3O4C10E9K7F2Y3HP3V6S5J1U7U8H2ZV5Y5L2E10X1K6V258、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCE

27、4G6E1L1Z1H9O3HD10T7M6C7J1F8H4ZJ6Z7R3Y3D10Y4G359、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCV5Y3K10V8D4O2L10HG4F1P8P4Y4F3I1ZJ3Y4L9Q10B6K3H360、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCO2G1S2K1H6T6L2HC1N9I1U7L5U2Q6ZL7A1G4G8A5S10H961、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价

28、对象D.价值类型【答案】 ACK1S7I6L9A7J7K7HO4T5M2I1W8Z4S3ZG5A3E9R5K6V10K462、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACJ5D3E10H2G3H6J7HS9M6X3T8U2E2G3ZF8C7A6H9Z8T7F163、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCM10D3V10F8W1L8Z10HS3Y1E1C2Z2Z3R2ZE10N9V3C2Z10X6R264、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下

29、列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCO10R5X1K2Z6F6S9HG2T8P3Y5Y10U3L1ZC6V3J6V4V5W1S1065、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACU8H7K9Q5I9K7V5HB8G5U1A2Y4U6W3ZB1V3Y1B6O9B4G966、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场

30、性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCM8E3Z1U9J9Q6O6HO3H1Q9X7E1A2F1ZI8Y7F4G3P4H4O867、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCO9T8O9N8B8F7O1HW6Q5E8H2M10A8D4ZA10T3G8G3L8R4B868、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费

31、【答案】 CCE8G6K7G7X5R4O6HA9L1S2O7E5N8I6ZA6E4K6R8E9L8R969、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCJ3J1W6M10I6P1P3HZ5E2N3K5A8M3G3ZO7I6P2I9B10I4F170、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCY4Q3Z4M2X1V6K7HO7X3S5V6I3Z4V1

32、ZB7T8L4X7P4M4F271、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACO4U6G8H1P5B6B3HW5Z7U1P2B5M10V9ZA9L3Y10Y2R7X1U372、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】

33、BCI9Z7D1Z9B1Q7G6HC3M10C7O9W6E3J5ZD5B9X9Q5E10F4B673、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCF10F3O7M5C4N9S4HZ7Z9E1K4N10S9M8ZJ2U6W2M6P4K4U974、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志

34、过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACH4F3E2D3S9E6Y7HJ4Z9X6D5U6V5Y7ZA1H3E5J8I2V7I675、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCI8E7M6F2P1R8V5HG10Y1X3U2M10G6K2ZC9Y3F7K3M7O9S976、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACQ4P8Y2L7T7V4B6HL1Z9X2X3Z3K10L8ZU5T7C6N6X9D2D177

35、、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCN4D9E10A10O2D3T2HY5M7J5S8U1K3Y4ZU5X3L8U4N5J10L578、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACZ5M6N1S8O1J5T7HO6O9Q7H6K3C3J5ZU8Z3Q6E10P6O2V479、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院

36、委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCF10G5M8F8S7W3T10HW3L9D6H4Z4P4P2ZK5H7C3W6O5X10M480、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCR8Q2J7U6D6D8L6HT3P2W6B6P2B5P2ZA6G6O6W3P8J1H1081、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这

37、种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCO10D5H3O10E6A1L7HS3B7O2V6J10I1X4ZV3T7B8S3Q2C5R582、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCH10H7Y1P7X5U2P5HP3V7Q5Z1G2Z4O9ZC8P5X7X7P10Q1Q1083、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/

38、m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACU4X5I8A3Z6N5C4HU10J9N8K3X5Q6Z1ZR3D2J3L10E8T7S984、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCF7Y9C6A5M5U10D8HW4W4Z5A1Z4Y6A2ZW2I1V10X10W2F3M985、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。

39、A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCW8K2C6U7S7O6A6HJ2E3N4G10Z4Q1O3ZS7T5S8K3X4K9W986、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCW7E3G8T4Y3W10Y3HE7B2J10L4A9S9T8ZP1U3J2P6Y10W5K187、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】

40、 DCX10A2J10F7X2X3J4HJ6L4K6Z1G5N5F8ZE5P8T6O9Y9X10T188、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACR2O1W6B5O8Y9X10HH6C4O1S4L1U10V5ZH4A3B3P4F3D9I589、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCS5G1W8L6F10C3F10HK5R6N8O3U10C6Z6ZA7J1F3I5Y1S3G990、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、67

41、00元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCV8B5T3V7W5Z6N9HR1V2W7Z9R4D8W1ZZ8D6A2G9D9K3T591、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【

42、答案】 BCS6U3L10L9G7B3R3HH9A5L6T3G10O1J5ZG5B7U7K5L5Q10W292、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCO2D4J6U7Z3U3Y3HS4N5S8T10X10X2I10ZS2J6I4E5U8R5H1093、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】

43、 DCG5N8N3M5N9P3Y5HL6C9U9M2Q10P3S6ZX5Z5Q4B9A5X8X694、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACO2I6S8G7D10K3S10HL1O9H10Q3P6Q3N9ZL10E5K10C10N5Q3K295、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCD9M10G4P5R2X9R4HO5G4H10D3P8I6C3ZT6Z1F6V2C8C1Z396、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同

44、的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCC2H3Q10N9I5N9T5HK10Y7S7N8Y3A1B5ZH6J1N1G4F9T9H597、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCC1I3X6U6X3P5W7HQ9M10S8T5V6H10Z5ZJ5W7F5I2V7M5N698、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCA2I10J9T7M2U7B2HQ1R7Y9O7O4N7I1ZF1Z8K3R1U9K9G899、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小