2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题有精品答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCX2W3R3R7E3L10Y6HF1R10P10G5N6G7I6ZI2O1O2V2W4O3E12、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCH5W8X9V1B6R9R5HC6B6J

2、5L6K2D2K4ZL1U7K4D6G2N1C33、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCJ4Y6M2S1R10U1B2HK2O7M10F10E8J3K6ZH8L8R9M1Z4D5G64、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现

3、率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCA5X4L5W8Z7U9I7HH4E7P3D2R6D1K10ZM5G3R2R7A8Z1M35、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACH6F

4、9B7M9U8F7O7HT1M8P7I7B3N3V9ZM2G1W8L8R10I8W56、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACF10K1H5X5L4P4X9HL10O4N6C9H2V2I4ZS6P8Z7Q6Y1N7Y17、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开

5、发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCD7P3Z3O5M1W2T9HW5L1S4X6I9R10W6ZC4B3Q9N2V1L6B28、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACQ6C7L1R7K3D2Q4HB3D9H10W1V7P6L3ZT7Q2E10Z10I7R3H69、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时

6、发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCY6F1C2C9G6D8W6HQ6H1V6R8R6K6M3ZZ1W5G6M8Z9K10W910、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCT2X6T8Q8X4A4N6HZ4P8O9A2D6W8N3ZO8W5E10Y6S4X2N111、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的

7、估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCI2I9Q1D5U1Y5M3HK10P2O4B2T6O2F10ZU2L1C9S2B7W10X812、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACN9W4X7P5J10R6D5HL4I5T2U2T5X3T6ZY10E7J8O1M2E3C513、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的

8、税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCS7S2E3T4G7K6F9HS8N1T7Z2G6I4W2ZQ5U6W5M1D4X9H1014、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资

9、，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCE7H8Z1S7E1L7G4HN6P3E1S2Q5G4U1ZS2K3R4B8X7Z2T715、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCH

10、5K6U1U3L9T1Z4HP7D6F8L1X5U4B8ZI8E4S3Q7I9W2X416、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCT5E9E6M5K9O8Y6HW8X3D2S7O7W6A7ZX6A3G1D7L9A2J617、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实

11、例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCI10J6X8E5D3P5V9HB2R9P8L3E4V4I8ZQ3I7K10W3T4O4Q418、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCS7Y10C10D4I8R5J1HV5P7J8J10E1S3D7ZV7O9B4S10D10A3M519、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】

12、ACY1W2K8U7E10S7B6HF5P8U9Z4R2T8R7ZP4C6J6Q9P2E6T1020、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACM1V2W7K3U1D6X9HY3X4J8N5T8B9W5ZS5I6F8N9T10R2V421、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升

13、为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCW6Y2M8U5L7K3C2HY2I2G8B5K3B1M3ZO10P1K7H8P10G9G622、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答

14、案】 CCF7F5F1Q6U8L3N5HC5V10W1I8M9T7P3ZV3M9I7I1W8N5B623、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCD2I2Q7T7U3K3A1HW10U2M5H1V5G10B8ZH6L6T4F1I5I1A424、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的

15、类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCE8U6H10P5I6I1D4HU1B2E2L2M7W10S1ZR6A9Y6I4L8X9I925、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCP1P7Z5O6V1G4R2HR7W5B5D3W8D1R4ZK7G9G2P1X10C10X326、通常

16、把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCI5I3B4X3N4Z10H10HV5Z10H4U8Z2E9X3ZW4P7Q2Z9S9J1C427、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCK5U4M3Q1D1Z5Y5HB5Y2O9I10U1J7C3ZX5J10R2F3P10E8K328、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓

17、颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCM8G3T4P7Y9O1O2HN1T8B5D10I1N7Z2ZJ4Q9D7V6B10T3N529、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACE10P10E3O1E6U2V

18、6HV3X4P4C10I3Q8S9ZA1D7I1T1G10W2M830、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCC4X5V1G4R7N2P7HC3P4T4D3I6P1G6ZK3G4M8P6Y6R8G831、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACO1Z8Q4Y7W7H9O8HT6W8K3J1Q3G5Z1ZN5B6T5V8D

19、3A2Y832、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACR6W9D3X7G5U4G1HM7E2I8F8Y9K9Y1ZB5E8T7J1A7J5V433、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACS9M6U8I1A2P8G9HG6K6W5K6J8K7L7ZO10Z1D5G6D4L9Q634、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCQ1U3T9T5V1E8O8HM3V7F1S1E10O5M1ZT5D9G6L8E8N7O835、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租

20、赁权【答案】 CCM1G2G10P3Q10V6J1HY6I10D7O3Q5Y8C6ZI6X7Q4P4V9H7Z1036、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCE3H8F4T6P7Q3P4HY5L1E7P5C2N1L9ZS8V8Z6J7M3E7K537、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D

21、.2500【答案】 ACT6X10O3S10V8X7Z1HZ3V6R1Q6D4N2P6ZE6J5V7T5O2J5X238、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCH4K6Z5V7Z3N3H6HK8X1D1T2H9B9N7ZA5E1H5L2S5V9D739、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押

22、权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCB9U5I10V10U8Q7Z10HP1E9X8A9M5O10M8ZL3N5A1U10M10A5B340、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCO3J2M2B9D1Q3S9HP8Y8D8S7D4D4S8ZZ2O9S1M1X

23、1S2L741、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCA10M1U10B3I6W1C5HQ1H9J6N2B3J6Z2ZC6O2E5G5K5R6B842、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCE4G4J10Z1M4X2Q1HY2Y4K7A1L1V5V10ZC3A7K2J3O4S9P143、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCB10G5

24、E3J2Y1K7D5HO3A6Y4J2R2H1L3ZF7T4I5Q4R4I3P244、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCE2Z1R6H2X7U9H10HN5C7I5B1Z9E6N4ZD7P6L7B4Z6R8Q245、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCC1B

25、6X8H2N4D4I1HH2M5B5J9O9I5U3ZT2L7A8N7W2C4I946、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCQ5M1S5D10M1R9W8HN2Z9H2Y2D10D4X7ZP8I5N7C3X2L2F947、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCG5I4U8Z7D3P9T4HV5W6C2F10N3O5O5ZJ5D9A5K6H6Y8I248、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为

26、803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCM2Z3L1T5N10Y9L5HJ6F9S8Q2G7X2M2ZS5O7W4D4S5M7D1049、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCS4H5J2

27、M5U6E10N3HB10Q1H1N1Z4Q4L3ZX2C1U3R3J1R2A950、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCK2S2D1R6B2J5U1HS2I3D7N5W6U5H2ZG10B6C9I4J7A6A851、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为

28、（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCQ2G7W10G2B8N1Z1HD4Q3T7K3K3N3H2ZI4N2C8T10A3H2I152、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCB3Z2F5A8C8P9D7HT1R4K5F2I3Y3K3ZR7A6P1M7U10T1F953、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCL8Q2S5K4A7Q2L9HA5C4T10N6Q8J10K1ZX4N6S6J1G8A4V654、估价上的折旧注重的是（）。A.原始

29、取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCR9T6J4U3N2H5X8HF9L1E10W7U5T3Q5ZR3K10Y1F10I9B3B455、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCD1B1V6W1L9V9S6HB4F1I2S7H6E3G2ZX1P7J3V1B3V7P856、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积

30、250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP1Y8T4C10V6Z7T9HP8T2R9K10G4I8V1ZJ6E4F10B5X1F9Y757、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年

31、，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCX8W1S3N4V2E9P2HQ8G7N7Q4Y6R9V9ZD9N10C8E2E4Q7Y158、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCP10U1N10Z6U5V3S2HW8E8O4Y10J5Q8L10ZD4T5B9O2Q6Y9G259、某宗房地

32、产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCW10H3H1K4Z7G5I5HI10J3Z8C8Q8J6B7ZX4Q4T9P2R7W5N160、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCP7J6L1P10F3M9N7HR4G3M6C6U10R10T10ZR1Z5H4T9M7M10R461、工料测量

33、法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCS9E5M10N5A8P1D1HP7M4S6P6A5D8O3ZI5Z1J10C5E5N1N862、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCD6G9Z7R9P6H6B10HT3V8L9Q8Y10N6Z10ZE2O10Z9V9C1B4L663、某宗土地成本为

34、1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCF1Y7D3U2C7T5O8HK8K4I5Z1X7H2Q6ZJ8Y6O3X3P6B1V464、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCN9K2T6Z3N2Y2A9HI7L5B7H5Q8G7J1ZQ10E6X6K4I6H7T865、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余

35、半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCM4I10F1D4X2M4K7HU6D5X3P10P4P10L1ZJ4K1X9J4G4H6Y966、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACL5O7D4C4M3G1F3HX9L9M1D4H1U1W1ZW6A3K7H8Y1H10B767、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】

36、 CCH10R4Q6W5M8N2D6HC7P7X8I10K6B4Y1ZT2I10L1F6D4N10O468、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCJ1P1M10X3F5P6Z10HL6Z3K2T4O1G10A3ZY4Z9Q5F9T9U9W769、替代原则要求房地产估价结果没

37、有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCP9T8Y1N3P1S9W3HU10D1P2U9V3I9T8ZO4D7Q8O9P6U5R670、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCO6Y2B1P7J2U9V6HE9C8S7B5B3C5N1ZR7B6J2Z6E2P1O671、某

38、个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCB3W4I7Z10O9Y8L8HQ4F3Y9X2T1G6T1ZA8S2P4O7S1F10G472、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门

39、窗【答案】 ACK4B9X8F2F6B3R1HC6S6H2R1I10M9Q8ZF3R10Y4N1E4I3R573、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCO9E6K10L1I4Y5X7HA10O7E10G10S9I2X5ZJ7L4L5M2X7N2I574、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCU1C9F10I4O7Z10N7HM3P10B2B3H2O5C7ZA1Z8D7J8M

40、4E7P675、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCQ4A6Z7Y1B6E4S5HO7D8T1L2H7E1V7ZG9S10R7V1K4C1U976、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装

41、修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCL8M5F3W8G6R6R3HT7C4Z1J3G9N1X5ZG7K1W10T8U6Y7J777、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCS10W7O10W2Q9L8E3HY10B2

42、L8R10N10N3E8ZQ4D6K8T2X3M7M978、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCF3N6O4S4V5R10D3HT8K10W6W3T5M10N4ZZ10A5E1K4M3D10V179、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCT4E4W6P8T3H6O1HD6O4P3M10Y9N8M4ZG2F5I2G6E7T2F380、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标

43、B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCO1I1Z2B7D9O8D6HY5J8J3E8U4P7W7ZN8Q9Y1J10A10Y9O981、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCP3T3X8T6C10D9K10HY10R6C1K4I1F10H7ZA3D10Q1R4S1M5C282、实地查

44、勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACN4R8N1M1Q1K4O1HT1S9C2K2E3B7A2ZL4A5X5A6N8W9E683、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCH10Q1O3I2U2M5R9HG7Y10W9Y1S1R6A5ZW10F9Y4K6M3Q7F984、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般

45、的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCJ7F7G10W8A4W3K10HU4S4G3F10W7J10D9ZC1B1J7H9H2O8D785、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCW2L5N7R5Q7S6H1HP10G1X10S6X10N5D3ZF8C1J5R9X6R10S386、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCI6X2D9D2R8I9W6HC4C6E7E4D4W1D10ZC1L3B1S8U7G9X1087、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCY1Y6X1K9K3B7N7HI10