2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题加答案下载(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACB8M7M8X6A2K9X2HD6Q2Y9K7L3G1L1ZA10O3M1E4M8K2A82、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACY7F5Y9Y4E1A9U5HI7X6Z10P7J10K3U4ZG8O8E4A7J6W5T23、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了

2、土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCF3Y5S4J1W1G10R7HQ1H1A2W6G6D2E7ZI6D6L4E7L5M2E84、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元

3、/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCR6Y3Y5K8B7A8C1HX10P4J7W2H2T4F2ZZ6B2X6J1F8H9R95、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCQ4S5P2O2H3U2G10HO9X2O3O6R6Y4N1ZA4X1D8A9Z10L4S56、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2

4、014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCB9F9T6N3H10M1A4HS9B2W3K10R9T2K9ZC3Q8U7A7Z4E7X17、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本

5、的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCX3F4V10T9C2J2K1HU6Q3Q4X8M2S3E6ZC1R2H5R1T8W1L58、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACD2S10N9C6I1S3Q2HW6Z1U1K3S10U8C9ZC10W5T8Y7F6T4W29、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCB5Q8D

6、10T8X1A1F2HD9C4U7J10D8T5D2ZK2N9F9O9A4R1J810、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCV7W7F9A6Q1T10G2HT5Y5H1N10W3Q10R3ZP2K4E3R8P5C8C311、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格

7、B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACR8H9F10N3W9H1D8HG9J8V3L6F5Y10B4ZM8F2F4A9D10V8B1012、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACN4T10S9G3V10A8D5HI4E5C9P7R

8、4B6F4ZE10A5P2Q7T7B5W813、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCZ8Y1M6M10Q6C9I6HR4A3T5L8N4S6T9ZM10L6X3U4C6E6D214、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCI8G7O3K3Z8I8S3HV7E7C4J9M4T3C6ZS2D4A2R10S10C7X115、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCW3W1K3Y3Q8V1D4HK5C3C1K6P10X7U6ZX1

9、T5G10A9B9F4M816、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCB2A8U6H4K5F1J8HN8Q3G10B9Q5N5L5ZQ10N5P9L4B9P6U817、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCF7S7W10T3T3B2T10HU6B4D6L1E3Z4W6ZJ3T

10、4S4C7N9V9S618、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACZ5G7T9O3Q2U7A6HQ9I9K6T10V5G2O8ZO8L7O5H10G3Y8R619、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCK8F10T7B8V8T6Q7HW1T9M1K8C10P8D6ZG9G2K7I3G3A10I520、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方

11、负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCX9Y5C4W6M2M7M10HL10C1D2G3B2P4Z1ZR4U9N1M4G9N1N721、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCT7B7C8B9C9W5

12、Q1HK9L2Y7V9M6I9B8ZE1Y9Z6A5L1B7R122、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCG2C9I8J2H3P3D8HI3L7H6L8L5X1E1ZP3X6S2Z8Q1B3M623、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCE5S4D5K9T6E7D7HL4S2V4N3Z8C9H7ZN3P2Y8C

13、10O7A7C624、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCU5L8C10O5P2L10R2HY7S3Y4U3O7P2B6ZT2C10V4R2S2P9A425、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73

14、C.2985.71D.2960.80【答案】 BCX1T4C4E9F3J3X5HK1Z4R5E6G7I8H4ZH3E10P7J8R6R2Q926、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCX4E6E7W2J3J10K10HV9I8M10W8J7G8P7ZF10H4A8E7B8Z9X127、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

15、D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACW4X2M1A6I4P10A3HO1T2G4N10V3I10A8ZS1V4A7W1X4Y6T828、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCQ2W9W1A8D8V7W7HJ6Z6W8D6W10A4L8ZV8Z5M3K3J6J1K929、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCR2W9W3G1N8Z2E3HV10B8Q1

16、0P8K2X8N7ZG6D1D2P4Z2H6G1030、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCP4T5C4U10E1D2F10HG1T4Y1X10B5Q5I7ZD1Y3L2S7E5B2B131、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCS7Z7U9S8H3V6T9HX6F3S10R5Z6U6D7ZL10E7E7F6A5F9S432、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。

17、该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCI6L7C4I10F2K10R10HE8E6G2G6T1Z5Z1ZM9R3A8K8N4M5D633、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答

18、案】 ACE8I10K4N10R2W1J10HD7Q9T7D3P10G1Y1ZG3G1V8A3Y4D2B234、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCD5W9N4S8H9X3J4HB7G1Z5B1R3D6P9ZO7P7H1I7R10N5V435、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCI4M9Z1Z10F9O9S9HG1J8G2I9R10A8L4ZL5R2K3V5L6V3D1036、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中

19、涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACO10A5D3U5J6X4K2HJ2A1Z9T2H3P7S10ZQ4Y5A10C10K8X8Y837、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCY3W3B6U7C4

20、H5D3HU6G6Y6X5J1T1R5ZC1V7D2A4Z10B6V738、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCS10M10H3Y3B1W1E9HX2F6O1L5Z10X7X2ZR4Y3G4F10R4J2D339、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的

21、家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCX4C8W3U7K5O9W5HJ3C9Z4T5F2B4G2ZD6Y5U7O7B9G9E340、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCD10Q7W10J2P10J10M8HZ8B2K6O7X9Y6D1ZH6M4G10D7C3H8B841、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万

22、元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCV9N4K4Y7V5P2N1HI5F3H5K1F5P4T6ZH2M8X2H3B4W4O642、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACI7X1X1A7I

23、9U2K3HP10S9H7U5J9X9W5ZQ1F9K4H6V6G8U443、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨

24、幅度大于1%【答案】 DCB7P8M6U8S1G9S5HI10M10U2B9F6G4A10ZP10B4W3L1M7T8U744、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCN9Z9P8I8K5R4E6HW5S3W6G6B7R2V4ZM7X2K4A1P10B10M245、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其

25、他估价师的重新估价结果【答案】 BCG3U7A1L4P7I6D2HS1J4V5E3O9Q3F2ZC1B9K8Q8H4Z8R546、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCX4Z7J9L5Y2U7Q1HV10X2U10L1E6V1D7ZV5T6P2G4N6W7T947、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCM8T1L5B6W8U5Z7HY4I5Z8W6K3Q5H3ZA4M8M1J2X1W4F348、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一

26、致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCY3V3F10D7W7C9V10HR5W4O5B8X2C5F4ZF4K2Z10P9N4N6I949、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCD5M8F3V5K8H2P2HH9B10J2V1K2G10J2ZN1D8C7A3W3G1Y750、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCF7R9V1P10X7Q2A3HQ4S6D3E10F8K6I10ZX6Y4D9N4V8A8N851、大面积烧伤后，形瘦骨立，大

27、肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCM1S10N5G7C3A10N8HH2S2D2W7O5R7P7ZJ5X8Y7T1I2R2R352、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCW3N2Z7N10E7H5W6HQ9O1D5D6S4

28、W6C3ZB1V1C2G10D2L1E1053、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACK8X5R1I5X8N4L8HF5N10K3O2R2F10Y10ZF2P10A3J4X5E9D454、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【

29、答案】 CCV1Y4O1N1X8X10F2HK5T7U7X4K10N6W9ZC8Z9Z3S6V10S4Q255、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCV10K7E6O2L5P1M9HV10L10Z8Y10M10O6T6ZY5T6D6K8S5Z2X756、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCZ5D2M1Q3L6T5A10HO4B1F9Z6M7M10S9ZX5A5V10

30、R9L5A9P257、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCC3K7Z10D6P2O10E3HK2E2T7Q9A10U8H1ZU6U2G9I7Y4U1A358、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCR6L4R3I5C4Q6Z4HJ6P8W8E9E2M6W10ZD3A7V3E10Q1G1S1059、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每

31、平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCS5R4C9N2U8F8H5HD6W5Q2U7W2Q6V2ZD8C10I10A3M6C1K760、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACR4C2A2M7V6Z2R9HQ10Y6K2E6A6G8H8ZC8E8Y10X7P4X4D161、某宗工业用地面积为5000m2

32、，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCF9P1N8J6H1U9R1HW6R7L8C4N8Q10D3ZQ2B8I1P8U6X8C162、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点

33、应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACR4S7K4T4C5G9T9HI4X7G7T2T9U3R6ZN2H8V5E9D7R4G863、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCR3I10C1T9R10I1U2HU9Q2I4S10U9K9M9ZD8O8B4H5B4G3B864、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCG8W4W7O4F4I9G5H

34、N10F2P2C6X5A7Q3ZK3E2B9U8X6U1B965、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCV8D10I8P2B8E1T2HQ10J9C8H7C2K2I7ZB4J7K3I3V9Q5K966、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%

35、D.21.47%【答案】 BCN10I1G5L3Y10X10M8HC7O8V10M5H8D4T6ZC9T7V3M10A2X8F667、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCA6Y10E4C10N9R7T9HR7O5N9Y7G6I7D8ZO4C5Q4K2L3N8M468、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCC2

36、G5F9E4S7Y5M8HR6U3A8L4M6R4X7ZL10V8A4A3I5I4D369、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCD7R5Y5X5Y1V6W10HW10V2H10B5K1Y7B6ZG8Q2L2Z10Q4K6A870、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCX1S4L4G5D9E5X2HA3G7X6B7A5R

37、1K2ZR7W2T9I6W9K6V271、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCN8Q1B1U7I1I3L6HE5G3F5B1A9N9M8ZL3A5M8H2F10Q7M172、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCS8Y7U9D6P1S3K5HP4I5S6K3U2U1K6ZP4B7B4P6D8D7F673、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了

38、重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCG10W9I9N8I3Z8I8HH4V1X4M4I6R10F10ZW4T6V9U9M6E7O174、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCJ2B2D8L3R9W8Y3HW5O6J2F8K8N6O1ZP9C5M4M2O6R4Y275、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应

39、缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACE4W8C9Z1L2F6T3HL9L8T1E10L10L5E3ZU1I4A4E9M9C2I676、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCI3V1C2F8I1D4B4HF9M6L6B6Y7T4J8ZV8M7E8D8C2

40、F9E877、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACT2Y2H1C6X3K1M3HT3Q10T5V6Z1R6Y9ZO10K5H3G9Q7B9C978、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.1

41、7【答案】 CCR1R6X6E10P10W2C7HN9N5N4K2Q10O10G8ZK1U1Z3R5B1I4P779、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCD7A6G6Y4X5C7K9HQ8B6L7W2J7O9Z10ZV2H8F3D8D6Y4P1080、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720

42、.83D.9746.81【答案】 BCJ9E8P6Q8G8R5Q2HU10V1K3Y9Q2K7K3ZK1P9A4M9M5P8P481、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CQ6C6Z2B7R8C2E1HU8R4U8T7G3M4Z4ZL10U10Y2Q6C1T7Z382、【答案】 B83、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACG2K8G10Z5I2T10X7HQ3P1E5S1B9D6C9ZW7U1P8N4G7Z6L984、“至虚有盛候”为A.真实假

43、虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCF6L10D1G7C2J10C8HM5A8U5N6N5K2X2ZQ8M10B4G4I7E2O985、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACG8C2Q4R9X2J3T10HF1Y8Q1F8Z5D1M6ZP2U2K1K8O10U9U886、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCO1A5D10J9D3U9M6HY7R2W7N

44、5F10R1S4ZP8B6I3Q10E4C1M187、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACI5U2L7R6Z2A10X8HC7I2A10M1H6E7J6ZC4X4E9G1Q1S6C488、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACW2I10T2U7Y2F10C10HM2Q5O2Y4G1Y3D5ZZ7Q7D9S9V3E3A289、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACE3S3G2K10B5V8F9HL3Z9X2M1E5U8F2ZK1B5V

45、5V2E9M8B790、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCJ2C6O6T1B10F7X5HF4F6J2G6H5F3W9ZX5E9L3V6F10G6R791、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCA1U5J3Y4Z2N6X2HA3G3A9M5Z2I6E9ZT6G5K1G1F8J4R392、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCU10P9N7C5L5M7H7HN1G9H1X6D7W1A