2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题（精选题）(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCI1D1P2X3I3J9V10HX3F5R1T8C2C8J10ZL1L3T9Z5B4J1Q52、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCZ2O9C5O8J2T6R6HH1C7F2L5G4M6H1ZC3A6S9M5V10X2L73、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体

2、现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACM8Y5L7K7U8S10C9HO7Z5K3K2G3J10H5ZS7R8H5S2B4D3H74、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCK8I6B9R10U8V6E9HN5G9L5E6G5J4P8ZH1Z4H9J6K9H1Q105、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCM1F4U2F9R2G1W2HG6C8L1V4Z9Z7M5ZK6D3P2L9N5I8N86、房屋征收中，用于产

3、权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACK5O1E9N1J3G4H10HH10U6U6E8R6B8N10ZM3T3H8G4I6E4H27、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCM3X3F5O6A7

4、Q9X1HR1V9Y10L5Q9E2U5ZZ6Q3X7E5C7G10K108、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCN8E3G10P5T9F6T2HM10Y7Y2A6V10H2P2ZJ1P1H2R10Q2F4U89、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCU8E1B8H9X2E6Y4HD1W3M3B4E5N2O7ZH3H2X5S7I5D9M910、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水

5、平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCX5T10R6O5B6J9J4HO6O4T3D8H5N3Z6ZA8Y5M1P10N10H7J511、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCC10M9M7U6E7T10U3HU1O8D7O1N2E2C7ZO8M4P2K5G5S2R612、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACJ8Q3Z7F7G9G5L3HR7Z3P8E9Z1B7D7ZK8C4L9I5S10G10D613、某宗房地产预计未来第一年的总收

6、益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACV6S9C10J9D5H7S3HO10D2B7V7W1V7Q1ZY5Z8X7T8Q4E7V214、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCW3N7C9T4V9S6B4HH10N4U3A2A6I8H10ZK6F8B7C8A7T1N515、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCK

7、6Y7R1O6O7A9S8HK8W4I9N9L1W10E6ZQ1G10V10Y3S3W4Z516、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCF9K3G6J1L7C8V3HY6N6F8B6X10R7G8ZI3J10X6C10T9Z9T217、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75

8、B.115C.293.75D.315【答案】 DCT2J3Z2M5A3E5I9HC7M4A8H8V3G8F6ZM4B9B6R10D6J3G618、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCP9H2K9R1Y10V3U8HL7R2S7I7B3E9Z8ZQ2R5K1S1O1N7M919、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值

9、为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCW7H6V10R4H7Z6K8HJ7Y1O5S9P8G8A5ZP6V4N10V10G6M8P520、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACH5C1U4C4Z8G9H2HH5H3T9L1P4T9K8ZF7N5Y9H4W6U4O321、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时

10、要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCZ1L7C3S7W5U5I4HG5K10E9Q6Y8H3F2ZM2Q9C1L4J5H3R422、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCD1D10M4L4A6S9F4HC2T5T6G8Y8W6S2ZD8L5N8R10G4W9Z223、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60

11、万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACO5Y4Z1R7M7O10G1HJ9M1C6M6O10P7A5ZB9P2W6W3V6J5B1024、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21

12、%【答案】 ACX1E7O6M4G1D1Q3HF3E5J1W3K4V3A1ZJ8Q2O1M7Y8X3M625、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCA4Q6B7K9J8D10V7HC8H8F2K10U7D2G1ZL6L6W10S3D1G2X126、下列选项中，（

13、 ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACQ6W2V3T4I3J4F6HB7Y2J6Z1X7F3B7ZF3X5P9I7A4N4N127、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACA8R7O3W7X2M1R2HP5D3H2C8I10B9B8ZJ6G1T4K8U8Z8Y228、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCY1J9V8S5R1D5R

14、3HQ6G5Q9N7R5E4I1ZA6S8J2A5M5V10U229、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCV3C2J1S10P3L7E4HV4B7N7Y4I5K1R6ZD10S4L8E6Z3D9U730、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCM7D10U6P7J6T6Y3HG9M7A4E1S8T4C6ZB9W7M2B5G6G2G1031、一般来说，（ ）围绕着市场价格

15、而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACE8D10W7H7L6W2S10HZ7M2M9X10L2S8P10ZD6Z6Z10C9I2P5L832、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCK2C5B4L9H4T5Q9HG8B1O1J7L5G2X4ZV4H5N6S5J5Z5N233、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10

16、%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCW8I7X5E10X9E4Q7HO7U1B10M3I8U4B10ZI8A9D2B6L1T3P434、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCA6E6E3S1S10Z9P8HJ7P9Q8K5I4E7Q5ZI4S3V6B7Z1K4F735、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事

17、物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCT6X1U10L9P5S3R6HD2M6U8F10Y10D7S9ZZ9E3R8I4T5T9V436、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACT4A6T6Q5W8L10R10HM6T7H8B9W2A7E5ZI2E7Q7R7H6V7S137、建筑物的经过年数有实际经过年数和

18、有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCN5C9N6Y8D4P4L1HZ9I10M4F8M3H5T9ZN9O2T2J4A4L3U338、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCW4T10U10I1E9K5Q2HQ7H2W4W10V9E1T7ZI3Q3B8V5M2K9A639、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCU3Q4W5C5B9C

19、7V10HR2P9A7Q3T9R5V6ZB10G5D1A3C4R10G940、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCN9Z7V1G7C7F10E8HB6V2M5L2F10T3F9ZS9O2U1E9V7Q5H341、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，

20、实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCN10D1H6L5V7T5R2HX3V9J6S1E2F9V1ZY10Q3Q3Z10A7H8S142、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACD6C3K4H2J10P9B6HX1L5K5L6I2Z8Z2ZN4Y3F1S1M6D7X343、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCM

21、8S2B1A5D6Y4P3HE8D1Q7H7P3O10T9ZA2E9F3Z4I3K10Z644、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCW7U7M7C10J8Q4G10HN7H6B4R1X5K6D5ZC6B9S5C7V8V5Z345、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCU1B8O2K7G7S10F6HW1K4V5Y2Q1E7V5ZK

22、8A3G8C8V7I6K846、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCM2L2M5X5X10F7T1HU3F3D9J9R3K5F1ZN9T3R4T3V6A6X647、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案

23、】 CCA1E7B6R10D9H8T3HJ8F9H3J8P2O9T3ZG6Z10W2L6B1L10V248、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为

24、40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCD4L5Y10F1B5B7H5HO10U4Z8D2X1D2I3ZN6Y3A10L9D6J8U549、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCP4V9L6H3H7J8R7HP7A7W10G2B2U1X2ZN8F3J7P2F9O5M350、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日

25、为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCA8O5V9J6P10X9Z5HB3B1C7B1R6E3P6ZJ3M2I9G1R9F3E351、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACY7D9B2E2P4E8C1HI10X2M2O8X10E8E6ZG5R3H10O8S1J6O452、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德

26、的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCI3A5J5X9B1F7C3HK4C2P3J4C3Q10K1ZD7M10U7O3B7H10F753、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCX7C2Z2W1K5C2T2HY6T9A4T7Q3H9G1ZJ5C6B3P8N5F5E454、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺

27、陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCR1I6P2J3A3Z6S7HC3D9H2X2P8G3R1ZK3M6E10I8J3G2H555、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCS6U6A3I6P7X10W2HA9P3U4F7S4W3W2ZX10F9H3M2S9F8E956、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.2

28、4C.16D.12【答案】 DCZ1D5P3V8M7C5N1HW5C6U9K6N10O4N6ZH1B6N9S10X2C1T957、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCJ1U10Y6T1F7A8Y7HY6J1H8S2I8H3X1ZN2K4L3O2F6M7Q1058、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（

29、）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACA1L3F8R10H1L8Z8HF2Z7S10B1N10V6N3ZQ6J7P5O3A9B9G359、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACH5K9Z8P9M1Z6G7HS3Y2Z7Q10E6U6C10ZK4H6C8C6G4H5N560、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACN10Y7D9H4Q7Y3F2HH8D10B3G10F5F3D6ZC5U8V10C1J4T8C861、某企业甲

30、产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW6A7X7H4A5N5C3HK9Y4C3Z7Y7F2A1ZI6G6U7C2V4E3P262、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375

31、【答案】 CCT1G6F3R7D3B2C8HN10V5O7V4G3I9X8ZG6L10M8V5T9V5M1063、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCF8W3V1U10S9N7I2HQ6D10R5I2G10U6I1ZA6Y1U6Q2D3S7K764、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每

32、月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCD4T8D5A1H8Q9Z5HS1W6S10E3C5S5U7ZV9Q8H7K9P7T9O265、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCB6P2I9G5I2I8B1HZ1J6D4K8G7B3J1ZB3F8P10E5Q2B6Y1066、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等

33、于也可能大于23年【答案】 BCL8Q5C6I6N2L6S3HZ1X4E2G8G4X10U1ZL4W5H5O4L5K9H167、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACN9T8Z10L2V4B9W6HW7W1B3R2X5Y6A7ZC6T8W7I4S7D2O768、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高

34、为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCB5D1H2A4A10S2M9HD3R2C3Y6Z6N1K1ZV7L10I2N8K10P9B669、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCM3O2A5E9E6F9T3HT6M4F6X10B9Y10W6ZY4F8P5I10Y10C7P1070、估

35、价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCF6C9V9J4K7Q4K4HU6V6S7S6L3G1E5ZX2R6S8H9G10U10R371、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACD8A5Q8C5B8V9Z8HM6P10E1C8E1P4N5ZY8D2W5D5T6Z7A372、一厂房建成后8年被改造为超级市场

36、，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCY3I4E6Q9G2K4H4HJ7R5P6B10L8Q9J5ZB6J4W7I9A8I1L573、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCU9P4X4W3A6J4N5HE1O

37、5W8O5U4C1X7ZJ3Q3P1Z7B7X9T474、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACB7J9Z10A4R5I2J4HT5L7I10Y5J4P5F5ZK10I7K8V9X3O1S375、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCD4G4Y5R1I7S7Z7HC10O7N10O4W7X8O10ZQ8B4Y4S1K1I10E1076、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCA6B2J9S9A5V8O2HA10P6P7D6C5G3X

38、7ZG8F5Z6N8R10F1J677、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCA4Y7X3B4E1X5U8HG5A5Y2K1H5Y10X3ZM9B3T5H4H8K6I478、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房

39、地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCZ1P6E6A10J6J6U4HW6J6B6L4Z6B7J4ZJ2F3A9P9O7I9E779、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACK7Z6X1R7O8K6W6HJ8Z5R1C9S2L1K7ZL1J8N9M5C5Q10G680、影响房

40、地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCZ1Q8J4I6Z3S5D5HV6K10Y9S8O6E9K9ZF9N2T3H5A5S4Q881、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCO10X5M10R9Y4L7T6HM2R8B5Q10B7S3V2ZR9A6F3X1B7C2Q682、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCA8D8Q7C7U10

41、G9I8HC10C3B8E2Y6S2Q9ZU3C6O2D9T6C1T883、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCT3G2V2F8L1S6K9HS9E4P8H6K7H2Q3ZZ10D9V8N9K5D4A484、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCL7J2G10N8J8P9I2HL8S3S4V8

42、Q4T1D5ZC1S10F1K8I10I6G485、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACM7R3V1X9

43、E10H10Y5HN2P4D9D1X3C1U5ZL5L2Z5S6Y5G4K186、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCD8W5Y10H9N7R3Z2HD2J3A4E5O10F1Y1ZA7J6J4M1R3J3Y587、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可

44、达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCO3J1L7T7W9D2D9HD9W8O10L8X10P10W9ZC2A4C6B6B9Z10B988、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCD8H9V4L10C7H2D6HI8M8M3W9C6P1F3ZW4A10L4B8U10V3X

45、189、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCC6F4J10Z7D1M1Z5HH3S9Y5O2M9N4X1ZJ4Q3W3R7H9T6V890、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCM1Q9E10W7X7I4B2HG5M2N9I2B8B10W3ZQ4Q6Q4G7Z8A5F591、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003