2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题（夺冠系列）(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCC9U2Z2L8R10C6V8HW9M5B9A6P2M1B9ZA5T7C2S3G10R3C62、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCF9A5S9H1R3W9Y5HF6N8U7R1C4U5Q9ZA2H3Q10K3K6J6D103、

2、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCJ8R7R8U4U2V2Q4HT6U1R10J9V1F7B7ZJ1F7V3Z10E10F1H64、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACL2F5S9F4E7Z9U7HD1

3、Z10N4I5M8K2T1ZH10Q10S3S7B9Y8D25、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCZ2T7L10W9Q4C8W1HO4S1X8J6V8B10H2ZH6B6R6V1F7O6J106、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨

4、询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCO8A7B5M10J10F4E7HN9P5E10F3R8V7Y6ZU6S8G5T10V5F3K47、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCG2I5B6M1C8C3T4HF8X9G

5、9U6T9J7P8ZA7B3I8V3R8X3E18、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCS5L2X2Y1J2E3H9HX7L8X10E3H10M4M4ZS9X1X3F5L7G2A79、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACW2I5N2M4Y8T1R1HL6F5U10C3D8V4U2ZX6Q4R4D7E8H4O1010、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设

6、主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACR3D10E10O7C7U1U3HW9K10G7O10Q10C7J2ZW4P8Q4N4C4Y9S411、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACJ8M3W1Y4F10O1K2HO6W3C8K3R3Q8E7ZQ5D2Q8N3X8F2B412、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACX10I8X6P1J8D

7、7I8HS10B10V3Z10P2E8E10ZI7F4S5Q1D10S1C1013、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACT2L5Z3L5F8C5J8HX2X6K2Q9N10L2J1ZB3G7L5R2C3E6G714、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位

8、D.房地产开发企业【答案】 DCP8K10I8T6V5M1D4HH5T4W7G4J8F5L2ZM5H2E9B10K2I9Q315、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACW9D2S5L10P1D5K4HE2Z6T2O8H4G2R3ZO8K6Z8N10J8V5L616、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCW8E6R3G7J9Z8P

9、1HW1U1J2Q8G4W7A4ZE7J3S1J7W6F1D817、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCE6G4O8I3X10Q4U4HK10N8Z1I3X8C8B4ZA7G10Q5I7C4P6L218、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D

10、.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCH1U4O2Z10D1I6I8HR6S3K10L6O1C8Q8ZA8P9O5S1M10V3U819、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCA6E7O8I10T1X4N1HJ1K2C3F8Y10M5U10ZQ10S10O4J8Z8Z3I920、新建商品房的质量问题由（）承担责任公。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产发企业【答案】 DCP1R3B2O4D3G2E8HZ4M1R2U5V2Y8Y1ZH1G10V9H6T6Q4U921、根据物权法，下列财

11、产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCF2Z8V4U4W7V4F5HS9N6X3X7E5Y3D7ZZ10B3N9I6T10C2Q122、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCG7D5R3R4M3O3J2HL4M6K6A2R4M3V4ZX4G1A5U1B3A8S223、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACL2V6N3Q1E9

12、T5J4HQ8Q3D3T7N2H2F7ZY8C7U10A4W6Q9E224、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO6N4L9L4R1G8R10HH4T10T5E4Q3F4R10ZH10D2U8A10C9N1J725、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案

13、】 ACR5Y5F10K3E2A5Y1HK3K1X9Z9A6B7B9ZM6H9L5T8R10X5A326、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCW1B9D1A4B9Y3M

14、5HN6S8U4E7X6O10W7ZV4V2G5F3A10K4S827、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCE8L5L1V5Y8D3X8HJ9G2S6E9F2H2A9ZF10D3L7D4R4C2F928、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCR8Q7G1N6W7C3K1HN10D10E5G5F4Z10K2ZA7X4W6Z8A1S7T429、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理

15、完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCS5R9L9G10R5N9R8HZ2L9N2D1M8G3L7ZU6G8P5O10M5Z4K530、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCV1C5Q1J6L2J9Z10HJ10B4P7T4N5T3G10ZY5W5C4G8O9R4T1031、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确

16、属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCF1E1W5M5S2U10W7HB3H3B4C10E1N9Q7ZH10M9F9A10D4I5O532、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCA3Z6A9D5E4F6K8HL4X5W6K5X1X3V5ZF10G2V1W8K4G3H1033、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经

17、济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险【答案】 BCR10J4D3S3B4M9L4HK6P6U9L1C4H9T1ZT6T5W8C4G7A10Q634、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCK7Q7G2H6C6B6C9HZ6Z9J9B5J7L4Q6ZP2B3Q5B10T10H7I735、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变

18、更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCS8W5P6U5I6Z7N8HE6E6U9O7V10I4U10ZI2J6B7S10Y7Z5Q536、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL1D6Y3Z5S4T7I2HI3I3J4W9U8K9K7ZG9R9B5S9V7W8C1037、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCG5F7V9X8X10I4O7

19、HA5G2D8B7K9I4K8ZP8Q10R2R5R10X10I238、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCY3U5K8Y4Y8U7H7HO4I6N5L9W1Q7J3ZW9E9B7C1R8H4R639、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCN3F5I6X6B3O10Q1HT2S5O10Z3Z10L8O2ZB10B9T10N1Z1J7E340、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业

20、分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCR2H1R6E1F6C7I5HB10W10H6D7D8H5T4ZQ3F1P2H8W9J1O341、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCV9Q7P5B8S4X4Q6HL2V10X9I3T9B8A2ZB1R5B2G2Q1J9Q742、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCR7X1J9V2D3Q5C9HP8F1O4U2N2V7I2

21、ZM8I6R10Z1L1T7H843、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACY10S3T2I7O1N6X9HX9V9K3V2H6J6T9ZZ2E10I2Y4A5E5L244、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCJ2E4K2N9X8C2U8HK8Y3N10I5R3J6U8ZN4Y7E8N5G7M4N545、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人

22、是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCP10O6R9E9Q8U7U9HY10I10M7T7M10L6D6ZC2P6B7A4E9P9N546、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACN9Y6P3S4P1S2B3HP5S9B7X2A6B2P7ZY1Y2R5T4P7S10B647、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元

23、。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCB4K5Z3R10P2O1B3HW10H10H10G3M

24、10H7Y5ZQ5L1K6V9S10G3R148、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCQ7Z10X1E10H10K9N3HE3Y7L2G4W2C9H2ZL10U10E10Z6Y6X7V749、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 DCI10Q10S8R4H8J6S3HZ2P3C10G5D8V10U2ZE2P3L3F3A2K10U350、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记

25、录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACP3L4A5O4V5E3U6HC1F3P8E6G5T10D9ZI8H2Y3M3W10W10N151、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCX1W7O8N4I1V9K6HM3E3J5F9E8M1R6ZG1P8B4D6D9Y9V452、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCJ2Z1C4K4M10U2W3HZ8B8U1A10H1W6Y7ZJ8S8Z6Y9P2M6T153、统计的基本概念中，按标志

26、是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCY7Q10B3V5B3S7N10HL4D6W7C9E5G2H6ZO7E8J7L10W9G3Q654、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCK6H2F3E7Z6V5M9HB6C7X7O6Y2Q2I2ZQ4W6P8X7R7B6T155、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】

27、 BCB4S10P5Y5A8V9R6HJ6L10I1B8R1Y10R8ZM4D7S8T4N4L9B156、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCW6F6U8Y9S7M3R2HS6L4C7I8Y4A7U9ZF5P4C1A1N7T1O657、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCZ3K8V3X9W7O6F5HC8E6I3B10R7W4Y10ZQ4V6T5X10J10X10W758、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中

28、，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACL2Y2R1F2T6U2Q9HR7S3M3C6G6Q3J2ZM1U4D2C10H1H7X259、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCV4M7X10F7W4S5T10HD2K9T7J4J6A9X7ZU7T6C5F5X7E8P460、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自

29、行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCV2R9A5C8K8M4F9HE4D3X4F1Y1Q5N3ZE2G9K2W4E4P1O361、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACI8P5F2A4U5E6F5HQ8W9Y9U6A1T1I5ZE6F4K1S2F

30、10W8R162、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCX6R4B9X2V8N6T10HA3N10V9U7D8T8O5ZF4L10D1T1M8I5G863、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACU5W6U7R5M4Q9M7H

31、Y6A8O6O6R4D7U2ZY9E5Q2D9T10K3C1064、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCB4P3T5E5F5J2W4HQ5F2I8B9B3D4X6ZO9T7M6E10W9F10O265、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提

32、交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACM2V5B2A1T5F4T6HA1K5O2V9Q8C4J5ZT10V2X2E7C4W7Z366、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACJ3T6W7G10H4J10B7HF3D2V4M5R9R7O4ZR2X2B4W8J8X3M367、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克

33、。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ6D1K1Q10P6F7P6HQ8P2T6D6V4B7U9ZJ5I2F7J8R1X8I168、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCJ10V9W1A9R2M5I7HV2D4Y3F7G2M1H2

34、ZQ7U9O6R2E10R1T769、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCB6S2X5T10X1Z3F3HC9C4D9T1T8Q4C10ZW2E10V8X7Z5G4A470、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCB2V8C5D10Q3A4W3HV7Z1Q7S4A7S10D1ZW4C2A6I3P4

35、V10D971、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCM8H1M3G1A8V1R10HT10M5W4D7Y10G8I10ZO10D3D6Y2Z8I5Z1072、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCE6J7O9L6D6Q2G4HC10S1X3Y1H9S10Z9ZU5R1U3N3F1D1C873、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】

36、 ACC3Q5B7B3D5D9O8HF1T1F4E6B10T9J3ZI4M5S7S10D7S5B674、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCD6T2V5N7V10G6I9HM10Y1S6U7P6F5C5ZG9H2M4I10P8K10J175、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法

37、收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACP2H7O1G4Z2W9Z1HS7T3X10B6V6U1U9ZM9E4J2F4P6W2Q876、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCY3D5B2O5Y4N10T10HJ3U1D4D1D2C9V5ZR3T1I8G6A8G4H877、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCR6R1H4H4C3G10J1HQ8Z6K2W9O10J

38、8D5ZH9A8G4N10I5G2E1078、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCW3B5E10W4D6W1U2HE1L1Y1S2N6V10N10ZS8F6U10W8L7C1W779、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCJ8D8E3K9X5S7J9HN4G2R6H6T9B8B1ZU5H4Y7D6Z5Q4N680、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D

39、.售后包租【答案】 ACU8Q3Z7R5F1L10H9HK2W8Y8F6K10Z7A9ZX4T6U6D9M1H8Y581、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCT3V10V3U8N1S4R9HR8I10X4K2L1S1D10ZR3S2D2N7P6A8B582、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCO9O8S7R10E10C8Q6HQ9W3L6Q8E1Z2A2ZS

40、7D7H9N4N3V10X283、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCP9H8G10E1K7Z6Y4HO6B8U4T8P10K7H9ZG5R9O3E5H7D9G884、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划

41、的要求【答案】 BCI10Q2D5R7R6D5P4HW9W4U4E9W7Z5R10ZR10U1Z1Y7V5W6P785、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCQ1P9M6K3B7C8O1HB3W9Z2Z2M7R2A4ZP10Z4I7F2U9Q9Y986、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACG7R9H2M5A5R4W8HG4X7F1Q7Y7U7Y8ZP1K1A2

42、P9M10T6A387、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCJ4D7Q2F4R2K7O8HC7Q7N1A7A4Q1K8ZD6R5D2M5V4I7D588、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCK1Y5N7N9P4A6Z8HV4Z3F9J7T1G9K10ZW7E6X8L6P10X2U189、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设

43、过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACP6L3U7R3Q7J10L5HP6P9I4F7C10Z3T8ZI3R7Z3C7L7V4H190、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅

44、度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCP8L8Y4V8V1E10P10HQ5Q2D4F8J7V1E6ZM3E2F9A10F9U1K391、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米

45、的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCV3W10H2S3H8O5M10HR8O6I3Y4X6L1B4ZA7Q4I1H9X4Q5Q692、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCL8H5H10U10P5J8K1HZ1O1R6N10X8W8G5ZS3N6D6F9F8Q8X493、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B