2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题加答案下载(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCK10S9D5Z6S4P9P2HK6A6M2K10K1B1R7ZN1V1M9T6Y8P1B52、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D

2、.痰浊【答案】 ACS5E9W10G1D10M8K8HH10V9Y5Z3Q7B9V7ZN9P5K7S10A4K5G93、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCM10I1S3T1Z3C2N2HB1G10C3H2U10E1R6ZJ9C8Q4O7P4G8Z94、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产

3、不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCB8Q3Y4F4J6O6P1HO3H8H3F4V6Q10D6ZS2V2C2R6Y6K5S85、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCM9H5E10D4D3O3D6HL9Y10Q4O1U7J3S2ZC10B9J5T10I10U1Z46、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.

4、41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCM8J7M5W9S8M2W9HE4Y9L1Q3O7R8W9ZL8N1X9H3B2Q3L27、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACM7D8P7O9V7R2Z8HI3X4N9E8B6M9P1ZP5Z8X8X8K4T8R28、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用

5、期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACS4Z10E7L9R2F8E2HH10Y8N8R3A4W8V8ZI4Q3S8B2L5Y6S49、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCF3S8Y2A10Q9R1Y6HQ10B8Z5R6L7Y1M3ZN6L1M3P7I10P3H810、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月

6、比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCV8E1Z6F9F1S9V1HA10D6F6A7R7U7F5ZK6L10O6R8L5Q10K111、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCQ6V3V9N1V6K2E4HZ10L1E1F4K9R5S5ZQ9E4U3V5Z6U1E812、某住宅建筑面积为160m2

7、，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCI5J3A7K6F8R9V8HN10B7Y4H4Z1O4Q2ZZ7D3G3I5B1Y6K913、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影

8、响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCX3R6U3P2A1U3B2HO10Q6C1Y10R1M1C8ZH4A10P3J1F2Q3B314、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCO5M8X8V5U6K3T5HV7F1V8K4A6W3E7ZC10R4D3X6A8S1Y1015、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价

9、师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCL2K3N10A4E3W7O3HT1E9T4G5Z8X9Q7ZY5G3C6G7P3U3S916、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCZ2K6T8N2W8E7V3HC6E

10、5K5Q5C8Y8P1ZN2C8H4G5U8D10Q717、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACX1G2V1S6J6E5S2HW5H2G10X7O10S7W5ZL6X1N8K5D2A5N318、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCX10Z6K

11、9P8K8P6I8HS1H7C5Q9P8A3P7ZW8A4A6F7P1E6T319、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCT9X8C6X8Y6O3S6HT9O1N5I1N2Q7P9ZA5B7M4X2I2V7F1020、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCI5L3I6N3Z9M3R5HG7J2B3L3C9T10L3ZH7P2N4H10E9D8V1021

12、、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCW6U10C9E9F4V2N4HN10Q5L9Q1P5Y7N2ZM5J9P6J6N5N5F322、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCJ5Y10F3Q

13、8E3T2T9HJ7D9S5U9O9N9U4ZJ4B7I6G10O10B5A523、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCF4Q3R7I1P1H10P8HV1M7C2N6D8K5J3ZK7L4K3L4O9M10O124、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.

14、最高卖价【答案】 BCK3D9P1X2V4R6W8HY6Q1P2F5D3D6Y2ZB5O2J3B9A5N6R1025、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACL6S2N9R10I6U8R3HI8C10P8V9H5B3O5ZF1Z5L8L4L6L8Q226、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCK6G10R6X4D8F2Z7HH7Y2G6W1J2C1J8ZN3W5M5W8Q5S6F627、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产

15、使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACN1V2D3C6V4P9T7HV3N10C7B7H1U8M3ZQ4E2V8O8D1O3U628、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACY8F3A2T9M4X7S6HB10A9D4N10M10E10I4ZZ3T6Y3G8B6N10H529、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCT1J9J9R2Y1H2U7HM9I1

16、P7E6Y2U8A8ZZ3K9Y5I7F3B1Q130、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCP6C2E2G8O8E9R3HV5E4I6B10U2O6B10ZA5G7U1F1C10I9P731、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年1

17、0月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCY5F5H7M1C3D8U7HT7M8W8J4F3A1B4ZZ3A6L2V4X2K1S1032、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.

18、假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCL2U2N10M1V5W10J2HH3J5Q2Q4X1K3W7ZC2H2N7I9Y1G10Y933、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACB8K2W9N3J4U10H5HB6Y6F10Y7O8U10U3ZM10J9D5S3C7C7E634

19、、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCF5G9A9M3R9K4E3HX8B6F5S6X9W5W1ZY9M6M2G2G4S5P835、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACA3F7L2P5Y7M5V8HI9Z9X8C4Q2Z5K2ZN5S7O1U1Y3A1K236、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元

20、，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCN9X3V5U9P5E6R1HP5K5T7Y10Q5D6A8ZS10G7Y6E8G8S6X237、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例

21、的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCH8T3D4M5M3R10C4HS10G7S7K8V10N6T3ZU2Q6Z2U7D2X7S338、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCN10J6H3W1L6W4R6HM1M3D5G3H7H5H7ZI1K7M10W5Y9V1U139、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】

22、DCC3G5G1B4Y6B4V10HH5X9U2S9M4Q2H1ZS6M4P4I2X1O5K640、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCO3V8R1N8P1G2G2HX3T7J8P10S10J1L6ZK4A8I4H9W2Y10F841、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCB3R5I4J3Y6U7E5HR6I4H3Z3H1J1G9ZG5G7R1E7A9N4V942、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵

23、押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCW10I3X8J2V8Y2G6HZ10N8P7Z7D10J1K8ZE4A6M7O10X9U3G343、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCI3B2X6W5U10F3K4HF2O5X3O10I7U4Y5ZB9K8M9H5E7X9D744、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似

24、规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCI8Y4Y2N2J7O1I4HO1N10Y3Z8T1X7V2ZJ9D8P7Z9P2N4K345、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCT3L1D9C5M1K6C7HS1X7S1O5A7E3N2ZQ6P3S2D1Q6N2T546、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规

25、划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCU5T7I8D10U6T6I5HT4O10R10O5C5Z4N7ZJ3M10G10K6G4N8B647、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCG1T8D8N10F2B3X4HC6G8I9F7J6Q9J6ZV7V7K5F9X4E3X1048、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCX5V9X4S7G2K7O5HL7D6Y3Y3B1Z8T2ZA1Y8H3Y1O4X5P949、在采用市场法估价

26、时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCZ2O9C1F2M8S4P3HE1E9R4Y8I2Q1E1ZE3B4Y5T2I2X2C650、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCH4X8A3I4S7B6Y9HC9F5S5S7N6W6B5ZM10V3W5P1Q1F6D951、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据

27、简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCF1K5Z10D10C5W4X5HM9A6W2G5O7O4G2ZK1R5L4W4I3D6Q452、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACA3W7X5A7V3L1R4HY9J7J5C8F7H5U3ZM7T8X6Y9B7M6K653、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCG2Z1U10C3

28、G2G3P5HM4U7L9B7Y7I5J3ZK5Y2K3Y5K6L9R454、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCF8T10M4J5D5F1I2HW8C8E5I3U4H4E1ZC4U8J2S10B2S8Z755、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCO5C7B9D8C10B5I4HF10X5M1I8N5B5Y6ZN4U1D2K1E6M2U956、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCW1

29、0V4G10N9A6N3U6HL3Q3J4A10W8O6Z1ZX4D10U1T5E10Z3T857、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACZ3E2Z4Z6Z3R2R4HW3H8E5J2X10I3D5ZG2B5P3V1P6D4N658、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACB8G7A9O2E5Y3P9HA10

30、H5Y6Y7X1Z9R8ZJ3J6G4K3X9N1J1059、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCZ4E5Q9C10K7R8H7HG4T10Q8B7A9F5V6ZG6S3R6U1T1U8K860、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】

31、 BCK2I1N5G4Z3E6L8HY5M10R9V1V2A2Y1ZK8W8D6T5E9M3L1061、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCP4E7R5H5U10A7G7HV8F8R4Z5Z4S3T9ZG6K10G4I1R6O7F662、某人在自己的

32、住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCZ8F10F6X2E2B5F1HW7T4J5L10V1G3G8ZB5Y1K10U8J2T7T1063、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCQ

33、9R3B8N8F8O9J9HN1X8H4M9O8I8P3ZV9P9Z7S3K9J7I364、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCS10M9Y2G7Z9B10U9HI7T9O8W2U1G5T8ZO5Z7L8M10Y8Z7O465、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCC3C7R5A6J8D4D6HJ8B10F3O5X5Z1B6ZO3Y10A1Z6E7

34、O9L266、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACW2W9R7O5R7P10T2HM2M8A2P3B4Y4O1ZJ1R9V5K4P10B4A667、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCZ10E4Q4F7F10N1K7HH7F4Z1I4J9X9G5ZE1T3B7X3Y1L7G268、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常

35、房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCZ4R1A3J5Z9N10U3HL4U2A2A10F7A1S9ZV2L2S3F7A2H2G169、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCV7X5V8C5T6J5R9HF10S1P4L6S3O2L2ZL7Z8B5Q9L5N5

36、M970、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCV7J10T4F7S8A5C7HX7A9B4U1L1Y4P10ZB8E6B10G10H4K9R771、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCU8S8W7C

37、6S1X7K2HE9P6T8P3N5M3V10ZF5L6D7C7T7X8I372、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCZ7A1A4Y10H8S10U5HR10Q3Y9W3Y2K9A4ZR2S4I3M1H2X7L173、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCA5E8S9P9B7X3A6HL6M2T7G2Q1G7D1ZP10J9K5N9D7D6X774、下

38、列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCY4P6G10E9X9Q2W3HJ3I1B2A4A6N2E1ZX4Z8Y7H7L9X6T575、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCN5

39、U4A1A9L5R8L10HV4P8F10R8X9R2S7ZM3H5Q3O3K6O8I976、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACJ10Z1B6M10Y5K1W9HA6E6Z4F10O6P4I4ZH10K9U10L3B3D6G277、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C

40、.125.00D.127.90【答案】 BCP7E5Y8H1E1O5E4HF4L10Y7D8N5C10E4ZW5J2K8T4L3L3K478、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCM2O3X9E4O5C1C6HK4W1A6Q5U4M2J6ZH5Y6M3E9A1D3N179、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，

41、但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCC1V9Y3B9F5W8F6HI10C9Q7T5C4Y9L3ZQ7J10L3R3N9H9J380、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCM10L10J4B8H9V3Y6HN9T6W2U10B7O1W7ZE8B4N5M10S4K7R381、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B

42、.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCS8M6L8A5L5X8W6HM8P6W4K4X3Q6Z10ZY8V4W5D1R3H6I982、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCK5P7F3R10G4K5F7HF6L8V3S3Q3T2J10ZR8X3I5Q6G5A2G1083、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCY4Y6Z2K5D1I10J

43、5HC1F7C9E3P4F3L5ZF10A2H8I10S9I8C484、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCQ2W8N8N5P5Y4P3HL2B5Q7T7P3D6W8ZC5E9M4K7T8M9N285、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCS7Z10H10D6N8M5P8HX1K7P1R8L1Q3V9ZU6J4O8M8M9F3B1086、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答

44、案】 DCV10B8Z3P4T4P8T5HB3V3X9K7Q3Y10Z3ZO1K6K1K4O8N5T287、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACU9N2L6M10R2A3V10HE1P5I7I4K6X8U6ZZ4X2U2E9S9J4V4

45、88、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCH4X9V4D1K7D5L9HS9C1H9D7V2K1L7ZF6D5F3B3L2M3V689、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACR9R10K6M3V5G6A6HW10I5M5C10X8K7W9ZG7N1M1X5M9T6M990、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCQ5Q1