2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题(带答案)(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCI2M10F10K9T7Z4Y1HX2Y1I1R9D8Z5X7ZF8J1O10H5S1Q2O12、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门

2、D.评估专家委员会【答案】 DCK5X6A10T8R9T1D2HZ1V6D10A3Y7E5R5ZQ2Q2D3L5X10J3F23、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACI10X8F3W1J2L8D3HW10F3K8Y10C2Z1N4ZF7N8X3O6I3N4M84、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划

3、拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCO1T10E6M4E1F3M6HB6B3E8W6N10P6I7ZP2U7Q8O7W1R10W15、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACK1W5L4O2A3X10V10HI7D8A9T4O9I7K10ZP2B1S10C9K10K3M16、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋

4、征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCN6Y6O5B6Y7L5O4HR5J8P6E2C1K4J9ZZ5A5K7K4C7Z1X67、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCC10B8Z7Z6R7J9N3HI6Y4A4U9Z6U6D8ZE10V10L3E6Z4K10X28、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCN2Y6H7V8Q6G6H5HM1U1V10N1

5、0V7Q1N7ZB4W1F4V5T7S7D69、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCC10R3H2N10E5S7I6HE9T8S7O4F8U3B5ZS6H9F2R6N6S2N810、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCT3B6G8V2G3Y3I5HD1E8B10B5L1M5R8ZB4M5V6W5U9V6K811、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A

6、.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACF3S7F3G7S1J7P10HR8H1F10K9Y10H9B8ZG6J9H8C1A7K4K912、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCU4H10A6G10A2E7Q3HM6N3L8V2O7N3X4ZW9G6N1L9H3L3S813、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCW3E6G7W10H9U10E3HA5L7E9O1C8A8O8ZQ8X2G9O10

7、Y9W7V514、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCA10D4U9X10P5S4A2HE5I5O3A7H6F8V10ZO3J2H6B5Y1S9E1015、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCH8T3U9A4C2W1Z3HY5G1N7Q3Q9J6W4ZK9A2E7F1Z10X10S916、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住

8、宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCE5L7N4I4M7D10E8HY2U1Y6R10T7E2L7ZL5E7L5Q8X7X2B617、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCH

9、10X2M7F6B7C4U2HG5B5E1N8D1M10Y8ZP4E3V3G7F9Q9E118、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCJ4Z10W8P4F8R9K3HO1G7H9X2Z7Y9J4ZZ8I3U6S9V9B6D619、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCP5Y5G10B7E2X3O10HT3Y8T3Z4T7Z10K4ZN5L8V5T1R6M8U1020、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一

10、受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCA4W6K5E2C6Y3U9HN3N6J7Y4Q4U7N1ZW1A10D5O9W9V2E521、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACV5N6I2F5I10Y2S7HZ8H8U9L6W8U3X8ZH4E9T2D7W8E1F422、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCD8V10V10L10Q5K10H8HM6A10Z5O7J

11、7H6N5ZR5V5F7V8A8K7O223、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCB2Z7H8F10S8K10U9HT4Q5F2Y4Q2B1V4ZM5B9G2Y3F7F1G724、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCC10S5H4F8Y9X4I8HM9E3S3I1I5Z2U9ZG3M5F1B2V4A4V325、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与

12、甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCL7F9Y4F4T6L2Z9HO3Z2L2M9H8G6X2ZY9C2D8R3G8E3M526、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，

13、C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACC4X1R1S8U1N5Z1HI10N3M9Y2S6Z9P7ZS10X1I1W1X1F2E327、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCA3G7R6N4H3U3V8HF2R7O10Y8T5G9I1ZC9S8I1X3J8T8L828、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务

14、机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCQ1D4E7N1R2Q7T5HZ4B7C1T1E10D5Y4ZQ3U9J4A5I1T7G529、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCF9L4J8G3F6T1A9HL6A3D10G6B7K8A7ZL3Q3E5R1D7U1L530、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2

15、011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686

16、.66D.706.67【答案】 DCT4A7B2H1T8Z8T1HU1C8P10L1I10D6T8ZQ9M8Q1N4Y4H4O431、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】

17、BCE10P1E2R2J3F10F3HQ8U8U2S3J10K9J8ZO3R5V10H3K5Z7H632、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCH9M6L5G10N8T9T1HT2V6P2N7Q6G3V7ZA3P5Y3N2G4A2Z133、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCT10C9Y1J3X3V8Y6HQ1E4S2

18、L10B4Q3G4ZY4O5E3Y1T1J3R1034、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACM8W3W9U7Q9X2C4HF5L9D2K2H7D3K7ZD2E7F5M8K2U10G935、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACD9X7V1O1O1B1Y2HJ3Z1S10M6N4N8S3ZM1O10A6Z7R2Z5Q336、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCS4S5F9K1U2J3M10HX6W2D8

19、H10S2H5M2ZF4V4Q2Y2Z4I8P937、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCU2X10F9C4U3I10G5HD5K5R6R1R8Y9A10ZL1D9G1I8F8X10U438、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCU1J1Y3C3T7F2R1HV6W8O9A7J6C3P5ZW3Y9O2S2P5D7E839、延长闲置土地开发建设期限，最长时间

20、为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCA4D6M6E1T4S3I5HT3P9U9T8V3J1A6ZN10Y5S4J9H9F8F840、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCV6W2E2F2Y2P8P6HA1H3U6R7A3L3P1ZQ4B4K7W5H5M7S241、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACR10D

21、2M4J2O2M9U10HI10W3R2N5T1U6V3ZO9Z9Z1D7K3F7Z242、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCO8B2X8R5H10X4P1HG5V2X4I9T5R5B2ZN1W1P1K10O4A3A1043、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登

22、记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCX4W1B7A7F10X2N4HY1Z9L5B9B9U8F3ZT2D7L5B10D10Q7V144、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACU4Z9D2C1Z6M9C8HU10U3Y2A1I3N3E8ZE5L10O10C5P3M1T745、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米

23、，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCN2K5K5X1I5C8U1HL5X4Q9E6G9L4V3ZM1H2K8T8U1P3G846、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCM5E10M4B8R8Y3C1HA7S10S4H7M4H4P7ZN1E8T6T7C1X8K647、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建

24、设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCS10S1R9H5X2I6J3HU1R4S8J6I1F6K7ZE2N9J7K3F3G10T1048、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCM4R1F8Q3T6N4R1HL5N9R5L9Y4E7A10ZK6M5A7W8Y6J5C149、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACE6Y9Y10D5L7J9X2HW7H9

25、J1P9D10C1H1ZF4A3G8D2K1H5B250、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCB9A9C4F2Y10L5H3HP6V7Q1U4A10G6O5ZR10K3Q5R2T4J6H351、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCR3M3T10Z2Y10D4D2HE9D6O1S2E6O7B2ZL1H6Y8M2S10W5E452、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共

26、利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACP9H9C6Z8P3G5F10HG6K8T1X5C4K3F3ZC1B4I8G1I9T1Q553、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACP2I8W3H2H4G3T7HS1F10L9K3A7U1Z9

27、ZJ2I2N9V1L9G2I754、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCK4V3E3U8Y7O3W8HR7S7P1V7M3N6K1ZA5O7Q7Z2P8V9O855、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCJ6G8I6P7A9F1M3HJ7I1X4M2L5P5V1ZD6Q6T6D

28、3K3H2H756、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCI1L10G8A2M1S4I9HV5K4V8I4V8X2U8ZH6F3K5H1Z7D7Q657、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCS5L7D3I9B6T8J8HJ8Y5Z9F7R6M6N3ZH9B8E10U10L6E8G558、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规

29、划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办

30、理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCF5O9M3V3Z5G3P7HS3W8N8B5S2A2V1ZA3Q9D2G1Y9C1U659、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCZ9P8L9B5P4A9A2HN4A1E5F2Y3X4O7ZA8I7Z9L1R2G3J360、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对

31、标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCW5Y10D6R6K7O2Y2HC6B8M1I4N1Q6O2ZZ2N9X3M8W5P7O561、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACK5B7U3C9D9J8X2HV8Q4V10H5U10U3M3ZI1U1

32、K10P5P1R1J462、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACH7Q10E10I8L1J8N2HM3R9I6W7H3F6A9ZW1E2U1M8N8E2P1063、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCV4U10E4X10D9R9R7HU6A4N8Y6K2W6O5ZC1L6T1W3B10L8I664、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人

33、D.代理人与被代理协商【答案】 BCR7W4U4H10D8P6S6HV8A7I2I10O7M7V5ZM10Q3Y4I10O9T6D265、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCH10W6W10Z4R2C9T6HG1I10F10K1W9C1R10ZS1P1N10G7O1A8H666、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCB10Z8U9H10Y7R9R8HS5A8P2U9C9Z10D9ZM2

34、B2I3H10S5P7A767、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCB1O1Z3A9G7Y5V3HI1V2K4G2P2R9C7ZE4G1J3E9N8N7F968、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACC4I9N7R4S9I8K2HM8S10I10G9X4U8B10ZM1W8A8U8A10B2Q569、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的

35、公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCY7H4Z6K9N10O6X9HQ1U8L2R4A9X1L6ZJ10D4Q5N3D3T9F1070、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCS6J6A3T6E6K4E2HT2Y1S8Z10U1

36、C9Y10ZA6F3N7I6S3N6D571、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCR10U10T3Y6P3G3J2HT8O1F1P8Y9V6A5ZW7V10P3O6E2G5U572、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCD9H5O3S7G6V2D8HT9D8T10D1L9C5Y8ZO4L6E2M3S10A4V973、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且

37、所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCS7L6Z10Z10P10S8P10HP4I10H6X4A4Y10C7ZL10X5H1H10W3P5Y674、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACA9Y7G2T9O7V1Y1HW4H10B2Y5Z2G2N9ZX1J4Z1K7V2W

38、2A775、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACL10N1U7L3V4M5O1HJ7Y7Q9Y4O5E5Y5ZA8M6A6P7G6K10P976、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首

39、付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCR10V7Q8J5R7Y8Q10HJ1H2E10O9T6Z5L3ZK7X2Y4T1Z6L8S677、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCN9M10Z8U4B5P2H4HO6S7Y9A4J5F4F5ZZ4L1I1T2Q10T2Q1078、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理

40、工程师【答案】 CCP9Y3S7X5X8K5Z7HN2B2H1M9E3Q4O8ZP9V2U3O1F5O3Z379、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCM7O9E6G2V8V7N6HC4Q6R8W6E9I4Y8ZS10Y2P2R5U6V5X780、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACE1D5R7M2K7Q10Z4HI8S3J7K

41、2E8R8P7ZY4D8I7J8F1P6D681、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCT2C2F6C3E8G1P10HO5U2G1P5N4R1I6ZE9M3X8M6Z6S2K982、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCG9Z2W3Q8T8R7W2HN1S9Y10P6E5Y6R9ZA5P6B1Q9O9M6O383、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACR7V10J7C6K1Q2Y4HP4B10P

42、8M8X3G10C1ZR4P10V1Q4X6K3I784、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG10C7K10P5C3Y4U3HQ5E5Y5Q3R6L7X3ZO5V10M10J2H7B7F485、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCK10E8F1D2O7H6Y8HW2O4W5J9E9E4O5ZS4O2D6E8E3P3L986、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物

43、同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCZ6R4I2M10J4A1U9HM9I8D6V3O4C4U4ZN2X4F8M10B4P2H387、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCQ8A8F7Z6Z10V6S1HA3E1Z10Y6V9E2V7ZT10G6Y6W3M8T3F388、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有

44、500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCJ4W6W10W5L9E2L9HE6U3Y10C7M7E5J5ZP8T5B1E7Z9B9W589、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCC7L5Q10S8W6V2R10HX6R2P7V2K10R4K6ZB3T8Q2K5I3I2T690、不属于房地产估价

45、机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCQ4O7F5F8P6G7A3HT3Z4K5D2D6B1H4ZS7J6L6B1N8B9V191、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCZ2M1Z6O1R9L7I9HU8U2X10M5U7U6B4ZG4B2L5N6Z9C3Z792、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCC4W1T2M5J10H7