2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题及完整答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCY8L3O10F9U9H2E9HR10I8U1P10M8B1M3ZZ1Y9M5H8N7B2B72、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.93

2、9.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCD7G1R10T7M6S5G1HM10Z4M4Y10W6L10R2ZM7R3P6Q5E7Q8I33、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCK6B7O9X7K2H1L6HF7I4A4B3Y2J1Q3ZH9T6V3N10T5N1J94、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCE1N9C9T2N5Q5W7HD2W2B9V10F5D10

3、J7ZU3U8W8B8X8X10O75、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCE6O2W6H2D2J6W2HI9C3S8P10V8D7A4ZD10U9F8F7S3D9X26、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCJ7A4T2I4I3X9A7HM9W1L1Z9J4C3I4ZQ7W8F6J4F5B6B37、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积

4、300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCQ2X8F6H4H6H7I7HT3Y7M4C5T5K9R2ZR2T10Z8I7F10M4T28、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCV5S5S7N2H4O9A6HW10L6W7D2H4X10X10ZH3M8W7Q7Y6V6S69、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCO7V3R6W2D1U

5、3L6HS5O6F6F7A9H2M5ZG9P4H9B10C10L7U210、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCZ5F9W4C4D3J6I3HZ3N8Y9E4Z6M4B1ZC8R6D6P2Y7P3K611、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCV6K8S2R2C10R8F5HI5U6S1P6B8B9N9ZP10I1R

6、4M4R10U10U612、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCL4C10N3P8D3B3S8HO7Q5B6Z3G9H4B8ZZ9J4J7E3G7Q8Z713、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACP10X6M7U2G4X1I6HH5N5T6D8J6K7Y9ZV10I5J7B3U2R9K214、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变

7、化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACO2N1R1I8U9X10D3HZ10E8W5L5B1B8C3ZH1L6X2J5M4C7D915、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACI10B9L2S5W10M7V7HW7G9S9X8T4P1O7ZL4G1O7S10R3V1

8、0Y516、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCQ8N5S6M8Y6B5W3HT2Z1D7K9Y7D3C8ZR4C3V1T2P6L3P617、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCA10N4M5A3G1W3L6HC1I5I8C1J8A1H2ZI2G6B10P10M3C8E618、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCR10M8A4F2Q9J1W10HW8

9、M1A7D5W10W2L3ZN6O8Y7M10R4L2F719、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCT3K2O9K10J6K4R5HI7Q9D10L1T10X1X2ZT1Z8Z1Y6G10C1S220、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACX4Z2D4A10Z4D8H2HW3M3V4K7R1E10K1ZR4Q9P6D7S3G6A721、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.

10、围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCJ5E4S8F5Z1A7N8HX9N2K1K8M4A8T4ZM10J8Y1A1W7K7U222、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCS3T10D3X6U4C9U2HE9D4V7V3R3T10L8ZR2F9B2A7B4L7J523、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCS8Z10Y1E4E4F6V9HG9L5G10W2K3Z1T3ZW6D1K2H3Z10V3Z524、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体

11、皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCA8E6Q2H9U6O5O8HX9K6D2V7W1S8D10ZB10K3U3J9F3G8W425、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCR1X5K4K7C5D3O2HU3R10F4L3M5P8R3ZS6S5D4N4Z4R10K126、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCO1I9K7I1E5R1

12、R6HT5M1W2N4B1I7E6ZG3W9Y7N4X3S5V627、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACA4K3I5T3I3Z6O9HC9L6E7D9Y6J3R6ZY2T10U8W8Y9W1E928、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重

13、置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACP2W6V10C9U3X4F1HZ2A2O10C10N6Q1N1ZB8P2S5P8B8D3L729、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCG1Q4B10V4C5F

14、4N9HP6Y4G10O4D9C7U2ZW9C8F5E1L5P1Q1030、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCI8O6L4D5J1P3Y9HT10R9P9W4H4F6J6ZU3T2Z5M3L2N4A631、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCC5S6R8H4R4C6L7HK8X7G9P2N10U3X6ZS5W1H5V2E5K6U732、经济

15、全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCM2Z4O1C2K2O2S10HK8G2S7M1W3X2A3ZX4J2T10D1B9S4Z133、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCY6N5O2B5R6G1F9HQ5B5S7D1W5J7H1Z

16、G4S10N10H1J2N6Y934、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCN10G8E1S1V6H6S7HZ6W5K10D8N8L2H9ZL2N5R3U2Y10X9G735、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C

17、.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCP2X4I1N8G6Z9N9HS6U6W2L6U1F4W3ZR10L8L8V10Q10Q7H536、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CC6E1L8A4H4U5V1HZ1F9Q4R10V9Y4L10ZG10J2P6C4U9H2C837、【答案】 B38、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCU7F7B8G1D

18、3L7X4HK1S3W9Z1I5Y3S2ZM7K10S3Z9Z9W1R139、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCX2M1L4G2U8T7E3HO3Z6I2Q6P3J8J8ZV1U4N7P7D3W5A840、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACI8X2P4Q7K9D9X5HY10P5H1C7D10D10W3ZM3L10U4Q5J4J6I1041、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年

19、、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCJ7G5I8O7Z9C2M4HL5H6S9S5Y8T7F6ZW6G7N1H9U10A4N942、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCP1W1I10Z5H3F4Z9HQ10I1D8D5I7T6H2ZJ1M10I2J10V4K5G143、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，

20、且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCE5C1J10X9Z3C3M7HP9X9F3P2Y1D9T6ZT6E1O4N1R10U4O1044、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCR10F3P7S2H4J2T4HO7Q6I7C6R5K4J9ZC2G3A3X5Y8C9J545、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管

21、理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACQ4I7A6I4A7A6Q3HU9V6Y2R8Z2V7I2ZR4X1Z1Z9X4O8A846、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198

22、.18【答案】 ACD2N7Z8U3O2H5D6HD6F8Z7L5I4Z4H5ZI4O9C8R4Q6H1Q147、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCX9B9H6D6T2X10J4HK3G2K6A10R8K3V6ZY6Q8Q5L8R2S1V748、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCN9P4E4J3X9G9X4HK10P9C8U5E8Z5N8ZM3T4Z7B7U1C5Y1049、收益法估价的典型对象是

23、（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCS7F4D8V5X9X6L2HI6T4E3T2S9C7T9ZE6M4O5A3K2D7D1050、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCG10B3F8Y3O2I2F1HK5G1P6N10R4P1V

24、2ZR3Z10R1Z1K6K8Z451、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCI1K4B1U10V1O1Z10HX8F1Z2A7T7Q9W5ZP3K7N5W2Q8T6L152、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCE9L1G10U3C7D10A10HH5B10O2R1T9N3A3ZU10Q8Q7H1P7C4Q153、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为

25、现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCI8O8H2S1U7E2J2HO10N9E8S10D10Q6I10ZA2Y4K10Q5L7M9R754、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACP5E9E10M10X3W6Q4HV5F9F8X1E7D4X6ZJ4M8S10N9F10S6A555、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌

26、肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCB8Z5R6J5A2L1V8HD2J1W6J4R5E2W6ZR1W7N1U9J3K6H156、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCC4Y4C7H1V8G10L5HW1B5U3U6E8O8F10ZQ5Q4R9T9X1C5I157、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早

27、于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCY9L9R8X8L6Q3G3HT3Y8V8F5O5W4B1ZC3D2E5K8Q5U7L258、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACF1B10U7Z6R3F1K3HH9D5N5U5O2V7R3ZW7X9G6K3E2N4Y1059、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCA2

28、L8E7Y6Q4Y9V10HB4F8M6G3K3R3S5ZX8C5A10J1B8H8X560、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCW1Y3A4S8E5L5H8HL3A3K1

29、C4N3M3F3ZX3P8A3L1W6M10C261、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCJ2G9M1Z5N1T6K3HY9H2U5F10A4C7J3ZI4G5T6G10E9F1O362、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCD6E8L8C5W9G2X1HW10V7P2D1G1I8G3ZC3V5I5M2X6K2A963、

30、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACX2J10K1U8T10X7U4HP9Q8C7M7U1Z10K1ZM9G6Q9J9G10S10V464、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下

31、波动D.地租的资本化【答案】 DCG5A10M3D3K9L2Y1HW5F6P10F1T6X3X4ZO5X9N6A2Q4C5U865、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCG2W8M2V6S5K10I3HV10N6S3J3J1U3H6ZG10O2Y5E4N9Z3H966、胃热的形成原因为A.邪热犯胃

32、B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCO7K1H8D8G9P10X10HU8W7C4V8O1D6K6ZG3P6K1M1H3U1B967、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCR1A3X8T6J8I2I9HD8V8X3J5T10H7G5ZR2P4V4V3L7J5J468、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C

33、.46倍D.68倍【答案】 CCM5W7F1G8T7U3N9HY3L5I6Q9V7U10G5ZA2O1P8D1M2M1H469、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCB10J4U7A5R3W4B6HH6V10H5Z1T6U7L9ZM7E8U8B6M4Y6J870、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCN5G7M3O3P3U8H4H

34、N2V7Q9J8P9M1X5ZV7R4L4F8M10S5F971、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACD5U3V4E8X2I9A8HY8O5G7X6H10J5R5ZM2F2Q7X2K2R9V472、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCV8Y5V3T1F3G

35、4O5HL3L9W7T8P10F8K2ZI10T7Z10Y8D2E3O173、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCB8F4G3S4Z4I3O4HV4Y4X6C2U6F2G8ZL3K2P9Z5C4M9R874、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方

36、向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCJ5H7B9A10Y2K6R10HP9I3C6F8B10O2Y10ZZ9C1Z10G9R5B6P475、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCM9L1U7Q9Q6Y3L4HA5N4L1D10D8N6L7ZM10M1W2P6I5U5D676、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACO2B6A4A6V9Z10B8HI4H3Q4I5L9C8L

37、3ZK3W3T9B7G5K5H577、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCN7Y2P1Y9X2P7X2HL8C4M10N5V5A7V8ZX4X1Y9X3N7I10J278、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACM1M1I1G4K8D10I3HE2E7S5U6J3

38、K6Q8ZH6Q4P9N7D3S7G679、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACZ4Q2A2U10O1I10B10HO4O4X7R7F5U3B3ZH10E6Y8U10W5G2F680、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m

39、2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCB6K1K6I5H4T3S4HO7W10M4Y6A7P4L2ZX1A8R5U6B6J7Q381、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACV2J1N2P4G2S2D2HV4F10D6Z1J5J7O2ZJ6I9W6P9R8O5A482、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCC8Q8E7R1Q2D7I6HK10F4P4P8U1G3T4ZI3R8A6B

40、7J10A1A483、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCT7F3Y9S2H4X5Y2HK8P3S4F9H6F5Z4ZM7M6N3Q5V10R4B684、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACI10O10A7R2F3A1V5HK4C4L2L2H8K6I10ZV7N7F9R9X3Z8E885、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACQ1U3

41、B9P6H8E5T1HY3T9K6G7M9F5A6ZW7R1O9Y2M2B10I486、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCH5B9X7J6X2G4S10HX7K2B8L7Z8E9E5ZO8T7G6D3P1F5C887、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B

42、.5075C.50100D.100150【答案】 CCG4U10F8F9V10B8M9HI1R2E8Y9I1B9M1ZW2C10E9X9O7D9K788、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCT5G10C5V9B7F2V10HD4K1S3S10Y7S3B7ZH5D10F7N7K1E3N389、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的

43、房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCZ1I8C10B10A4J2J1HB3I4O8T9S2S4T6ZN7Z8F9C6Y3X7I790、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACV2V9N2Y1Z2Y1J1HI2X10F5O5B3Z6L7ZO10H4S4I8Y9V9T691、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCS10G5A7X10Y4K6C1HY3L3O9F2C

44、4N4Z3ZT8M9J1Q2I5G10V392、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCS9V1V6I9I8K10L7HU9A6Y2Y8V7Q9Q6ZO6M5S7P7A3O5L393、某地区某类房地产2004年4月1日至10月

45、1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCB9M10Y8I8R4R10I8HN6Y1X8Z7P1A7C1ZH5A10L2F8G8Y3R894、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼