2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精品含答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCY5E2N4J6Z6L2N8HJ7P3L3J6Q9E7N4ZO5Q4W3F7W9J7B92、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCN

2、4V10J5I9C7D9M6HB5T10E10L9B4L2C5ZX1X7H8Q3B6R4I63、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACO1H1C2O2Q8J8W4HN5E3B8J1D4U6E4ZI9V10E3Y9J10U7K54、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.

3、50D.100【答案】 BCL10J6E4C3K8G6M8HH8P1Z2Z7I10M7C2ZK9U6I4T4A1H2H105、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCA10Z2T10W4F10K9Z1HU8P10Q8I5M3C9M8ZB10B1N8H4T8F2Q36、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D

4、.100【答案】 BCL7T9G4N10R5K6I10HM10P1T8H5I9V2Y8ZV1I8H3U8N4T1W17、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCC7N4T1V3Q5T2J5HX6G1L2C10U1X3X6ZY2V10H2T7C8N7K68、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格

5、下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACP2E5P8W10T4H2S8HL5G9Q8E9X6F3F5ZZ9B8Q9K1M9I6S49、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCI8V2O3W10

6、Q6X4X8HF9R10G6U2F4O5S9ZI6K2S10Z8Z6A7F210、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCA2V10A7E9D1J9V10HC7J8U6X10X7Y4W7ZZ1M1B6C9Q7L8C511、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCB1E6Y10C5

7、G5V10A10HJ6V4Q2R9G8B4L10ZX4O8P6U9S10Q5O212、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCW3L7W2R4H7J2B4HW4X8W8M3T3F8A2ZM7R6L1J9S2B1Q313、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日

8、期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACF4W8N10Q8P3B5S2HG6Z8J2W3U3A4S10ZP9Y6B6Q7D8D8D114、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACU3A7I4M5Z7Z8R4HJ7Q3O1M3O8V6V4ZH9D4U1S4P6Z4T615、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的

9、净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCA9S1F8W3J4U7T10HU5A5H7P5X4B2H8ZR10H10Z7H7U5B4Z416、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCU1X7R3A3L3R6T

10、10HN6J1Y8V4J2H5C5ZB4M4G6J7D4Q2S217、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCR10U7S4O4M6V3L9HW10C8E6P6P3O3K2ZI1S5A2G8S6A2L318、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCB3G2O3T5V9J

11、7C4HS7Y7D5J2L3X10I7ZI3F6K1D2Q8W1D119、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCD2W3T1N1O4M1N5HE7T6D1H4B3D2L5ZS9S7M4R6T7X6B920、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公

12、楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCN9K5G6F4I8H4F8HQ6N1L5E2A4N5K4ZO1D10C1N9S7P9F821、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.

13、开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCM8Y7K7D5K2E9U7HF9Z9V8C6U4F4M2ZW10G10T10P4E6S9K122、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCL1B10I1J10S4U6R3HS9Y2C1X9F5Y4O3ZP9O4U9W7H8R8U123、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCD5W5Q6W2W9X1B8HS7S9C7W9T9U2W5ZY6Y10G10X4X8X

14、2J124、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCR6Y5R1M8P10L1H3HC7F9S9R8P3M8Y4ZX9F2V6F5O3L6I325、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCQ9J10N4W4L8A4A3HR4B5C6Q4X1

15、0S7V1ZB7U1D4X9D8Q6X626、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCT6D6V9L1J4S1N6HN4X3T7S3X8D8X9ZB1H5H4J8K6F4R727、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCJ7J6L1J5X5N5Y4HV1N6X3M7Y1Q6Z2ZU5A8R7M3R10P

16、7Z128、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCP10B2U3E6L7N8W2HK7A7N1U7

17、J1F9T2ZR1O10C2P4L10C7L229、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACJ5N6B10X3Y9C4N2HU10M5R8M9O1I4E7ZU6R3Q4V6U2F2R730、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重

18、新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCW5Y8A6N3I2L2G4HN6R9L8G4V1C9H7ZX6T9X10V1J9J9Z731、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCL3J2A6F8Q6K1J9HQ7V8N4P6S1G9E3ZM9R10J1L9W8O7G232、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.

19、传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCY10R2N8A6D9L5L1HW4X2T5E8A6P2W1ZE4L6O2R6B9O7B633、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACI3K5F3A6S1A10Y9HM5K1V6C2Q3A6E6ZR7P5A10V10H6K3W134、三级资质房地产估价机构，能承接的

20、估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACR3P5Z8H8J6E7D5HW5I5N10O1H10T2Y10ZU10B8S7K7Y9J4X435、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACT7E7Q10J1D8N8C2HR10M3W7Y4L10I7O8ZR10Q

21、8F4Q3C1W6N736、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCV5D2G3W6Q2W10L5HS1G5F5W8N1V6G3ZQ8O6G8K6T9G3V937、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 D

22、CA6M8D4V9F5P9U3HZ10U1W8L1D3L2M7ZV2U9V9F6P5V4C338、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACJ10E8J6I4T6B4X1HK5H10R3N4H5H8G2ZH7K5K6G4J5S8Z239、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的

23、房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCS9R7L7Y9R2Z8B8HD10L5E6P7C3T1Z4ZF10B4L9Q5T5U9D840、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCU2F6Q10E3X8G1P9HD9S5J4Y7G5T3X4ZU2J9S8B5T4M4Y941、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估

24、价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCX8K4T3U7E5C10M7HC9I3X8I10I2O8B2ZT7Y1C1T2D9I10P442、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCH2U3X4R8G5T9T1HH10O2N4W1X4T7N3ZF9P6Z8G5H8Z9N343、房地产利用中存在外部性，

25、这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCP7W7X3Z3N7L2D9HH6Y7V7L7K8T10L2ZP5O7K2M10N4Q1N444、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACC2L1X7K5Q8U4U10HP4O8J5E5P8A4J4ZV6R1B1L10L4T9F645、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为480

26、0元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACI9H9O2N3C6C4F4HP5J9A9O10Q8I7C8ZL3Y8Q10Q4W5L9Y846、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCF5J6O1V2I9A5Z5HA10Z6G1Q6K7S8X8ZQ9T2P9P5C9O7K847、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCQ

27、3K5I6M6L9Z10N1HQ7E5T2V8I9C9Z5ZQ8K6R7H9V8K4G848、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCN2L1R6G5R4J6Z2HG2J2T7Z1F6V7Q4ZS9I5I8Z7C3O7T149、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核

28、估价【答案】 DCE7X9M6J4J3A7I10HG8T6G3S6G9P2C6ZA7M1U1U9J5Y4W250、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACI8U9D2X7N7Z5T9HY9I7Z5M10Y6D2G9ZF6H3U6C7L8T10V651、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可

29、视为基本不变D.为零【答案】 CCX9H2J8N5U5V9D6HZ1R1J9D3A5W9W8ZH6Z9T5S6E8E1L152、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACM7I5R9O7E3F10S3HV10L7B1G6L10P6D3ZC3P4G8D6L8C8K453、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCA3Y4L9E1Q9E7Q10HE8W5N9A3S9F4W4ZK10

30、M10U1D6K4R7L454、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCO1Y1S9S4I8I10F5HH6C1U9F7V4R10N8ZQ3H6M1M4W6W10N655、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACS8S5U9O7G6V2K3HC9T8E5Y3F2J1F8ZY10S9C5C8Z7L2V75

31、6、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCO3V8M4H10K5O7E10HV9F5K3E7G10E6R2ZY2G4F3H1E3Q4B357、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCZ5O5U4V7K3Z10S2HJ8U1J1N7F4Z6A7ZL1K8S5V2P5P7C558、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房

32、地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCP7G2Y5U1O8H4N9HZ1F3F5G2H10C9Y1ZX3U6P8G7H8V8H659、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCS6F4F10G5X3W4H3HW3N10I1C4S3X3G8ZY5E4R5P8A5Q8G460、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCG2R6Q5R6T2M7Q4

33、HP9M7Q9U4H10H10P10ZG4N3H7K9I10K1W861、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCJ5I7J8M8W8Q5S4HV6S4Z4H10X2S6G8ZF7S6E2A6I8S7A362、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCT4H3Q8E8W5Y2F9HC4Z10E5V6H4E10T2ZR6G5K3E7U1C8V463、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的

34、比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACV3U10S1L5I3Y3H2HY1B7V9S8P5E5F2ZN4O6Z6B8V2Y1B864、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCU5Y7H1E9S8S5B7HJ8N9

35、Y1I1W9Y3W3ZW7Y3D1I6O2P9B565、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCY9S2Q1F9X5R8W5HK8C2O3P2K6F8L5ZH4Z9R3I7L9P4G466、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCQ9W10O2R7J10E2Q6HL2Z1G10E3V10L7

36、J9ZB1X10L4S7J5P3X367、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCM9Z5J9B1I8G8R6HH10E9L2V8V9N7K5ZI4O5U1W7T10M7Z668、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACV7S4A8X7M10F6X2HI3C1N6Y8X9Z3E4Z

37、D7Z2Y7Q3S8L4H169、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCA3Z9R2N4T3S6G7HC4E6V1X8F1S8S6ZI3Q2H7K8W4J9L770、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C

38、.98D.103【答案】 BCV3K1J8O9I3N9E9HX10W4Q8V1O9P2A10ZR10S3M2M5I4I3N271、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCZ8Y8G4P1E2B9E9HR1Y9G9U5D3O5E9ZN6D3L8S9X1R8H472、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸

39、阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACG8I3P7S9U8M4Z9HU2E6J2O8H4I4I6ZI10Y2H6R7M1E5F873、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCO5U2A7M3D3S3C2HS7K4V6X10C4L5J4ZY2I4W10T1M6Z10K874、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACK6E6L1F5G1G8W2

40、HI4H3H2A3D6C2S4ZP10C4A8D8V1M3D675、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCZ7O1S9F9J7V9O5HY10B4A6T9I7C3G10ZV2K8C4U9R3L1S176、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 D

41、CS7R6G1K7D9U6T2HD5F3S7X9O1D2G9ZC5H1B5R5W7D3P177、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCS8G7B6S6A9C3E6HB4O7M6P5Y4M10H2ZD9H8P3E9A10F7K678、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCH4D8P1N10A3G8S4HG2C9X1P10S2D4G9ZQ9N5J4E7U3N8E679、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A

42、.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCD1K7I8E10G5T5P8HH5Y8Y9N1I6Y5N9ZC5P8V7U7V9X10I380、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCA3E1I10M5I

43、9Z9S7HC7J1P1W5G3F2C1ZB8K3L1G2Y6A3I981、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCG5B2P9F3K4S7L6HY7J9D9Y1O10Z3E5ZH3E9L3A10W2W8Y382、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土

44、地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCM1T10P9X1L1H2S7HJ7D10Q1M8R9S8H1ZE1B7H8C10H7Q2Z583、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCG1I8V2X3I2L8H1HH1

45、0E2Z1M2S4Q3S10ZU5X7M3V5O5N1S984、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCX5O3R8F5J8R8X6HB10W4Y9B2B6K5H4ZJ5M2A4L4H6K4V985、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCL1B4H3W8A5P8Q9HD4T9I7B9A6K6S2ZU4R9I9X9Z1Y4Z486、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCX4D7P6M9V10Z1B5HE6T8B3N10T4W10A3ZP4L9Q9I2Q1T2A887、越接近（ ）的发展