2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题带答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCY3U10N8V2R6E8W3HD3H6P1U3G3V6J6ZX5B6T8P10R8U3P22、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCF3Y1J6X8W5X4M5HI9G2A3O7Y4N6T4ZE9J2W3W9E1S10R93、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得

2、了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1

3、日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCQ10W9U1S9Z3D10J4HD3O8J5Z1D8R8F1ZC2H8S9U5D3E6O54、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCM7W9H8R7G3R4B9HC8Z10A4T5N5A9W9ZQ8I7D9S8E6X8B85、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交

4、易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCO10S3E1Y2U4Z8Q7HO4G4V1E8R9Y4I5ZA9P8N9F4A1L3V86、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCS8V7O10G1G3L10E4HY9A6T9H8P4V3C2ZQ2Z9K1D6E8C10F17、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 C

5、CI1C3X7L5N2G4G8HZ7N8G5R6I5C2Y10ZP3E9F2M7Z9Y6I38、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCH4Q8C8J1M6X1S10HA7K10A7B5U1D7Y4ZL4G3E1V8C7E10U49、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCF1O1I1R9L6I5Y2HE9C7T1G3

6、V9Y1R3ZJ9L10D9X9E8Z7U710、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCM10Q4G2I9O8P2E4HJ8G6F3W7H8J9X6ZX6Q5O3N1Z5P3J911、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCQ4W4X9J6H3A7I8HE4L8F6O4U5U3W10ZE10Y6F3R5N1Z7Y112、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或

7、利害关系人D.司法部门【答案】 CCJ8V6T1L2F7U7T9HC3Q7K7S8E4V1W8ZN1O8L7O9S6O10N313、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCR5F9R2B1L9U4E7HS1W1J2F2J7J3L6ZJ4Y3T7T8Y4A9B414、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCX8E8Q4F3H7P10P8HM8P3H7W9F1E6R8ZV1L10V6T1J1N6N615、(2015真题) 20

8、13年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACT5R10C10E1Q9F8G10HO4P7N8D9I5L2X10ZQ10T5Q6S1Y10W2O816、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中

9、心【答案】 BCO10V3O10I9E4X8F3HE9X10S7G10E5L7O5ZZ3Z5J3P8A5V3T717、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.

10、25.0【答案】 DCP3L2Q10K7D7N6E2HZ3H7R6J1M3Q7T8ZE5V9Q8O8M4O3I518、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCN4L3P10T7H9X2D7HZ8F8Y2Q7F9B5L1ZF5T1C4C8H9E9W819、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCP6P1T10G5G2F8L3HE2T1E2W3J5F4Z3Z

11、U8Y1H2A8U7G2Q920、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCV2T5K9W6B10N2B8HX7S4T10J9X4H5V7ZD8D10S7X8D8Y8J521、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACV3X2K6Q10B5Z6I7HT3V7M9O8K7X3F5ZW7U2X5J2C6K2K322、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商

12、品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCR9C8V9S8X4Y7N8HX4V6D8V2H8T5J5ZL3S3B9K6B8C9R623、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登

13、记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACP6J6Z3S10O2N8C4HK1L6U2H9S7X3G2ZT2J5N1W4H9E4M1024、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCD5L7D7I5S5A2U3HT2L3K4N2V5L1A3ZT1S

14、4A3A10W1J1X625、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCP9W9L1Q4S4E4I4HH2W5U1X6A2F9W6ZN10I9V8R9Q4D3A526、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCU2F8B3C3T6A10T5HE3P7X3P6N10B2D5ZM6Q3A2D4H6L4M427、(2013年真题) 下列取得

15、房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCM7P6G8Q10L3I2T9HE10C1N6E1U1F9Y2ZN6Z4C7Q10L8X4V628、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 CCR10P9P4T6C1H6E5HA4R7A10M1P10W1K9ZC7U8W10U3W2Y7K1029、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房

16、，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCC7Q1U3R1J10G8P6HF6J3Q6N2J2C3E7ZS9H8P9N7C1Z5U330、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万

17、元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCV2Y9C10J2G9O4I6HP10Z6K6S4T4Z1C8ZE6G9R1W4Q8V10E931、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及

18、有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCY7N8E2B2D9S4K6HC5O5F3H5A5U3O1ZU4Y8O6E7U9A5B932、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACL5F9S3U3X2E3Q3HZ6S5S6I3Q10F9E4ZX10I10K3D6Y2Q10A233、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B

19、.60C.90D.120【答案】 DCK10U9N4D3R5X5J4HS2B8W5M4Y4S5D7ZL4Y3D5G9V5E9O934、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCT8E6C5M7R9K9Z4HL7R8V6R4V9I7L6ZE8F6V4M1H9V1M435、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCC3X1V1H8J5A10D1HB5B1H8E6T10P9D1ZH2K1N2P2N10G5N1036

20、、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCG7J8B3N4K7D8B5HY8P6A8D7M7E3X10ZI1A10P3K4Z3H8Y237、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACT2E10Y9J7O2V10Z8HZ6K9T2O6Y6X8T2ZY4C3X8P8A7M1A438、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCO1D5U4A6D

21、7R10G3HZ5D6D5C10G4Y10U4ZB3M8P8F1V2H8Z339、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCY7E2W8H7O5Z10U7HT7J3J9S7T2K8U8ZX3D7M1E7V2B3P240、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACW6C2Y8B8Y4O2T5HZ10F4G4G6U3B5B9ZP8B4L7

22、Y3K4Q4A741、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACS7U5A5Y3O2C3L8HF7P2K6E1I6F6J4ZQ9N8J9F6J2W6P742、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCB6J8I3X2Q5R3W7HN3H10T10J10C9K7U9ZF3O2N9J6X6Q6L943、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价

23、值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACR3M2Q7H10U1N9L7HC9L1L4R2N2E3P3ZI6S10R10Y9K2G9Z444、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACS6W10G10W5U3N1Q2HP6Z10C7Q5S7S7K10ZW3R6Y7Y7G5A1H64

24、5、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACM7Y5S9J3P6E5P10HA6M6H9P5K1S8O8ZY10Y3F2I1M8E5F246、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出

25、让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCI3A4S10W8A9K1E8HE3E7U6E1K9J4X2ZN4H8E2C2E8A8O747、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利

26、益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCJ7P8R1H1B2V9B7HL1G10T4G2F1R7T3ZO7R10D6D6S3H4D348、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACJ4I4Q4S10P7D6R9HU7Y10M1D4T5Y8V3ZR4D6P3C5S4J9R949、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机

27、关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACZ6S4I8F5X6R7M9HX8W3W10D3U8R8B1ZN8Q9L4I4I2H9P150、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCE2Y6K5B7N3X4Z1HX2G9B3J3Q8B7Y2ZB2I9I4H8G8U1C951、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCG10I1H2Q4N9Y5P1HV4M8C7S3B2Q7G4ZS5K6G10I8L7G2V952、国有土地上被征收房屋价值

28、评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCK2Y7L6T9S3I6F7HG10D7E6K7Y2L1V10ZO5Z5V7W10U3B2I553、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCG5K7S4E1H5F7N2HF6I9Y7E4Y1Y9C9ZV1N9Q7W6B5R7A554、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价

29、发行【答案】 DCM4J5L5P6L1Q2N4HS2G10E9A10D1T7X6ZW7U4L2W8C10B4B755、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCF3P7E7K5B10Q10Q10HS4D1B3Y10W8U8V2ZW1Z4I2P6P2Y7Y656、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACF8D1U5B

30、8H1M10F4HW2W6Z10O2Y5Q3W2ZU8R2W2W7M3F3G1057、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCU3G1K10N6R1T9X8HP3W5K5G1O5X4H4ZH1N4F8Q6T7Z4Z958、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查

31、封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCT7P9B1Q4S5M8K4HV2U7Z9T4B3L1N9ZZ9B8U6U8B1L4J259、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK5G6S8B5S6X10H6HE6E5U6D9E1O3I10ZR7P3Q4I7H6M8H660、按照目前规定，由（）对保险

32、业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCB10P1U9S6G7W1A9HP1P9B7T4E9H2U10ZN8M4S3I3T9C5M861、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【

33、答案】 DCS5W9N9D5P5G1Y9HL7Z7G6U10Y2N9K8ZV7C9N4X5B2K7V362、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCL8L3B10U8V4H6L10HF5H4R1A9B3X5V7ZE3J1G3J10B3Y8V363、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCJ10I5

34、L7Z4Y3R6Q3HT9Z3Y8M2F2T4Q1ZI1T3Q7W2N7J3P664、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCI3Y7E4E2B7N10B1HV5C4L4R10N7N10U6ZY6C10C3Y4F8N5B965、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACW10M3Y4C8Z2Y6Y3HI7Y7K2O9D6Z8G10ZN10A4W8Y7U2W4Y966、2008年，胡某以

35、120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCD1R2L10E2M3I3X7HJ10A1T10H5G3N4I5ZL8K8Q9O3E8D3M667、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一

36、次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCQ10P2L5R8N7F7O6HX6R10Y3C1I1X1B2ZR3H10P10Z6A6F8C268、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCB9S7J8O1Z9C4M9HK1J1O8B9M9Z2K3ZR3Y7Y4X3H4Q6E569、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷

37、税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCX6W9T1F1Q6R5U5HW2U10Q7V9M5S10F8ZX6X7L10Y2P6J4D870、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCP8Z7E1U2S4L6Y6HT6M9L3N4K3V3U2ZZ7O1N3N1E9T2H471、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此

38、体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCF3J6K10M2N8V3I8HE1F9R3R2E7Q10G8ZJ3E6Z4P1B8I1N872、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACY2S9Q1F8Q5B8P2HA6D9K10T6P9M4Z7ZP4X6C8Q3K7C3F973、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACB10T9L7K2U1Z10Q7HR9D3V1Q6H6Z

39、2Y9ZU10U2L5W10H2B4I974、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCJ7D8G4L7V4Y4O6HU10A6K3U3G10B8G6ZU7H4C5I5E5J10Y175、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/

40、3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCY1E7A1H2I4C2C4HS5G6W10I3V3M3D1ZR4H5F4E7O5A4Y976、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCN3D6S5Y1P2M4U5HM8Q3T2F8N4O2P10ZD1Y4A9A10N10D1R377、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（

41、）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】 DCK1G2E1Q10C9V5O10HX4A3Y1L1E3J5J4ZQ1T5M1S2A4S2A278、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCR10P5R1I2D4I5X2HL2C10P10C10P7G7

42、I10ZF6C10H4I9D8E9K579、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCB7P10B4Q5W10W10A8HT4Z4Y10T3A1I2P10ZB8P5V3L7M4Z3Y480、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。20

43、05年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCW5N7O3X6X1R7Y8HL3H9Z9I6B3S9P3ZL6B4G3E1I3Z7O981、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权

44、D.连带责任保证【答案】 DCT6L1C7F3G8L7O9HW2C1B9G9W2J4I2ZZ10P3Y1A3N2K4Z1082、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCH9U8W6B7M7R10J8HU2T3C7P2Y3J8G2ZW3N3I9S9I9C5W183、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】

45、CCG2Y6F3I6A1H2C8HO6P6T4R4B5E1D5ZV5Q7I5I8D2F10D784、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCF1J10X3M8L5E3I10HR3W8R8K4F5H5P9ZO2C1H8P9D4U1M485、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCO5D10A9U4R3R7J4HL10X4Y10L9J3O2L9ZG6Y8Q2P5M1L3B986、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCY5