2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题附解析答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACJ8V5K9W9H5W9K4HW2D3L10S4Y1M4A1ZX4G10O2M7A1C3W12、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售

2、税费【答案】 DCK6C2Y10L9F4J2V7HE8F9P10U8C4G7G6ZO2L9Y5X3J8G9Q43、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACW1R8Z3Z2R3I9T2HI4D8W10N1S6U5D3ZG10B10H1L7U7O5Y104、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310

3、.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCT6W10U4L5J8D4X4HM7X7U9D5I9N9I10ZL2Q8M6X4C2E9Y95、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119

4、.18【答案】 CCI8A1X8N4C9L9L6HQ2Y8G8R4S9Q5U1ZW3V3B6B1P10M2K96、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCZ3I1P8U2S7B1M4HL2N6J8I10S6S2S7ZS9R7X4A2C1M6H97、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机

5、器设备、无形资产等【答案】 DCF2Y1A10F2B1M6J10HS6S4V3S3W3V8O3ZL8H2X7X9I4A5U58、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCS7F10Q1U3A6L10K7HP5O4W2U3Z9

6、C2K2ZM6Y3N5L3K4J2H29、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACF1Q10I2A4E3E9L5HN10S9M10N5X10Q6H2ZC8W7C7N7J9M3M910、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCC1E8Z10F3S5A5O7HB10X7J4C10Q3S10T9ZI5C10L2U9Y8P2L411、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设

7、成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCB7N7M3C9Q2Q2H3HN10C8T2E6U5V9B2ZU1P1R3V1U4W3U312、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCQ1N2R4P5W6V2D6HJ10I1V8G4G8X5X6ZS3S2N4B2P8N8F613、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCK2H8H9D7E3G4P2HR4A7J6Z6R9X4Q5ZN7

8、W5P2B5V5Y4W314、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACT6B1V7Q8X1F6O7HH6C3E4P5X2N3D6ZX6Y8G8J3J2I5O1015、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m

9、2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCD10N6U7P3W10M2B3HR8L3N10O2G10V2H4ZW2L8Z10L1F3Q3E416、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCS4D1G10Y1I9E2E5HT1W5Z10H7B3D10L3ZT2J7X3B2A7C4N217、

10、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCU9G6C8Z9V5N6Y7HY9N7F1C3W9X6Z8ZI10S8W3S2H6E5Y1018、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCT9P6O6N3N5T6D8HI9A10E4Y

11、9Q10J5D6ZQ3A6I4A3P10V5R519、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCZ10O4C3C5G9N3K2HU3R6C8I6K6M2W6ZR7H6M2I10F8H4T220、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCZ3P8B7E8S6B9L3HL7E4K8D7P7X6M8ZT4Y5E10L1Q4S10F121、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.

12、虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCB7A6W1N9R9V6F8HT10F7J5H5M8N2A2ZC4O7I5V7I7A9B422、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCK6U2S8K6P9C5U9HK2S5T4I1M2E4B5ZF7H4B10H5X3Z8B923、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费

13、、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCC2D4Z1Q9M5F3Z9HF8F5S1V6F2X4E5ZR10A6Y6C1K8X8W824、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCP5S4Q3K5J6

14、E7Q5HH6B8W7H7G9A1D9ZE9K8O8R1D4L9R725、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACW2J8E8P1Y5O1Y10HM4V9S10J5M3R10N2ZB3A4G6K7V6P4E826、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACG3W5Q6U3D7W8H7HY4Q4K3P1Q3S6N2ZO6U7P9V9R4S8M1027、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基

15、础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCE5X8U5T10R8G1R7HT8N7A9T5E4I10C9ZE9H9O9V3Z1U5D1028、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCT1J3T10V2C5M4Z10HG7J2A7P3M4P9J2ZJ2I3M1W10B8M4A629、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价

16、资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCH4E7T7S9C8L1Y8HU10P1E4Z6P7N2O8ZB6Q3G5L4A2F9H230、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACV1P6F4P7Y6T2N5HG2C3G6Y6L3S6Z9ZL4D8Q9R1H5I7E131、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCC8C5T4O10M9R10I7HY10J1K2E9A4M2G6ZD5B3S1X6V9O7U232、某幢写字楼，建筑物重新购建成本

17、为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCW3U6Y5I8J10S2A1HY2X5I3A9D10X4T1ZI8X5F8I8I4V9G333、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

18、C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCE2V2D2J3V6F5F10HH5Z8N10U6Z6E2K3ZN6Z3W8T7C9Y10R734、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCA7P8X2C5R1H1S4HZ8L9Y2

19、E9M9X2P1ZU5O3Z8R5P10G4W935、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCI7L5Y10Y2M8F6A7HS10A10B7C5B5N4W10ZH6F8P1H10X3R4Z836、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCX1

20、0O1R5F6N4P9M6HR6D7X6R5U3K8B8ZF9T3T2S7G9E1Q237、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCE1B5T2W10E3W6K4HN3N6V2V1V4Y1M7ZN6Q5C3H7M5W7U238、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCV6I4I9E2K2K4R3HU8F8E2S8G6Y5Y6ZC9J7F3B9D2T5Z139、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点

21、至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACR4S5Y5F6Q7B1I6HL1Y4C5H9Z8A5S9ZW2Z7F5Z9R2J1K340、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCX4P3Y9C2Q7Y10C10HL7R7K5I8Z9W7U2ZI2J5F2T6Q10D4S141、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积

22、率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCL1D2D7G9E9A4E7HA8Q4R8A4M3B6W6ZN3S3U8N8D1O1S142、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C

23、.5340D.5520【答案】 BCZ9H6K2Z9N3G2M2HT2F4X9C9Y7D8M1ZW7M5X7N2W4Z4E543、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCX6E8O6F10G8T5M8HE9H10W8P2A7Q1V6ZG1K10J2Q10N4C6G244、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCH7F5Y10Q5O4N4H6HL9T3U8I8I3R4H3ZC7A8B7R2C9X9T945、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积25

24、0 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP5I2I10E2T9N7P2HG6Q9X4B10Z7B6C6ZL4A7D5X4D7D5K446、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCO3T5N9S4K1S5S7HO4R4T7G6N3M10H10ZR7W6T5P3T7I

25、1M347、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCL1F2K4B9Q8O9F7HR9T1R9N4O7I10N5ZS1V9K9F4H9S1C1048、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCG5T10J1I9U4C9P4HL9Q7J7N4N10J8F9ZA4P10T10M6S10M1A549、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本

26、通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACH5G9G7R5M3G7Y10HM7R1W6K9X3W10L9ZL7I2T5I8Q10C1R750、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCL4N8V9X2O2X8A4HP7Q7I9U10I3A4V8ZZ8O3V10W8Y5M7R151、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农

27、业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCY1L4H7W3D8E4I1HT3S5B10M7T9U3C4ZR4H4C4I2R2L3D952、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACV4B7B10P1O2Y7G5HE7O7W9Q7X10T10W9ZV2Z6G3N5M5O5G453、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进

28、行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACW8E1Z10E2D8X1Z4HT10F9G10X2T1S8H7ZV6U6G1Z5D7K2R1054、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCZ4N3R2Y9R9L3W6HG6B2L6R1V7A1I10ZS8M10F3K5I1F5K755、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（

29、）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACR7D2J6P9U3L3P7HH7N10T6U1X8A2Q5ZY9R4Z9I4A8M6P356、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACO3Q6X5K9O3W1I4HX5Z2S10T6Y2Y7O3ZN3Z2N4A4Q2C1Z657、夏季的主气是

30、A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCT8E5B4M3C1F8K9HY6L3T7P10V9Z10N8ZX3L7V3E2G9U6W158、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCQ1P3I5A5Y6E4S7HU5B8S7Z7A8N5G3ZN1P3E8D6C10F9O559、房地产使用权目前主要是( )。A.土地

31、占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCS7R8C7E7V8D2Q6HY6K8I2N9X1W6R3ZR6J2Y3C3C7C10P360、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACZ3B9B8U9Q6Y5A6HQ3A1M5D3R1J4J1ZV7W5Y5M4L9S10G561、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相

32、关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCO8L8Z2Z9I10N8D4HF6O7I8T3J8J10D8ZQ9V1V3T5T6X2D662、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACN7W2T10Q7C7G10A3HG6N9V8I7I7U1D1ZN9Q2W7I1H2S2I263、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B

33、.882C.1210D.1272【答案】 DCR3W10Q7W9U6F2Y3HB3F4B10J8K9K1X3ZL7I8L8Z1N5B3U364、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCV4V2D5T10V6F6V1HX5A5I7K8I8R4C1ZB

34、6F2K9R10H6I4M365、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACZ1V1C4Y3M5H8N1HF10L8A2P4E4K9J5ZP10E3K8F9A7Q2C566、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACY7W1U2L10I1V2A1HH2O4I1Q1P8A8T5ZJ5L7R

35、1A10M7B2F967、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCJ10Y3G6T8R10M2A2HZ9Q7K9G2N10J3F4ZT9X10D5W7X4T10L268、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCC5V2K5I4F9S8O1HA6U5Y3S7B4W4U3ZC4N1S10S8K4P1F169、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估

36、价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCC4L3T10K6G9P1L4HR1U7F5D1O6E8K6ZU5T6F6D5B4N1F570、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCJ9D2Z4X1M3K2W9HM5J1R10L6W7U7F10ZJ2L9A1S2S2Y3C771、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】

37、 DCM4I3X6L10H6W10W7HO3C7L4E3P1A10K10ZN8N1X5M8O4Z4F972、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACI4D8P3M5O5P2C5HP5U4Z7C8B1H9C6ZO2R1R10G1U7X9Z773、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历

38、史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACD4V7Y6M6V6U10P5HO9T3V5N5H1J1F5ZE1Q4O8O5B5A8A974、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCD5B4H7F7I2L10V6HZ8H6S2T3M2X1Q8ZX7T7J1S3S5T7V1075、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲

39、土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCG7I7V6L10V6L3B5HH7W7L6K8J5S10R10ZJ4J2P5O10O2N7B176、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCZ10O10H1G6U7R1T6HW7K4L9A1U2A8X3ZM1L1N1N7C1V9W477、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利

40、性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCE7U9F6Q8G7G3R4HZ6P9Q9X4U2E6I1ZW10Y1Y10L10E10M5R678、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCY6L3T3O3F1X9I2HI1W1R7L6T4E9D8ZZ1W10S2F10Z4I6P779、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（

41、）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCX5Q9D5E7G3E5L4HE9J7J1N10F3D9D1ZH2H6T10H8S4X7F880、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCN5C8N2G9Z6G4P10HE3K5U5S5S3B7K4ZS9N7W1V9I4W7S481、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCA4X2U1L3R1Q5Z8HC9L9C10Z10U2T8N1ZY9D6W1K3I2L8N

42、282、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCZ7Q9A8X1P9N2A5HD6Z1Z9N10Q10H10Y3ZG8A5X10H10I10N5S883、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCZ7P1X4Y3D3Y4V5HS8H6G7P2T1W8D10ZG5L6T10N10M6C9K1084、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.

43、房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCK6O7B4E1G3J2X4HR4O6C7D2P10X2A10ZA2P9X2Y8A3K5Z785、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCV10L7I2W9T4D10G9HH3Q2U3U2D9T1T9ZM1E10S6S2I6Z8E1086、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCX10A6N2Y4N7V10J

44、1HS5O6B2A3X7O4A3ZD10O10W1Y5B7L6R187、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCX10P3W9I3K3Q7V2HV2U8Z3X10Q5F5K5ZZ8I4H1K3O8N9G588、房地产估价委托合

45、同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCX2S2C9M8O10N8X2HU10R1D4W2U1H6E9ZK1A8Q3I8Q5D10U789、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCN1Z7U5M9V1D7C9HT9I3X8A9P7Y5W8ZB10I2D4N6P8J5D690、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCJ10S7J4B3K8R8B2HN8Z6X6Y4X5W7L