2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题及答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元

2、/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCJ9J7U5N7K3J7J6HX3S10P10F6P8R9J4ZC4H5T3F10V5W1B72、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCE7Z2Z4H2F9D6F7HH9J5X8T8Z10S1B3ZV8H10F8D5T8U9U23、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为

3、 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCT1Q6G2U2H10K10W10HA9P1V10B3O10Z1R10ZX8Z1G10X2G2L2N84、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCA7W8D8R10Q8D1F10HK3X3F10Q4I7

4、M10A8ZT1Y8X10A6S3D6T55、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCF3D4G1V1Q4E4J6HV1N2F8Q9K10U7P8ZZ1Y3R10N5C5D4D106、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACO5O1Q1H9T10U3F2HL8P9K7D8B6S10W1ZV4Q10K7E1C1L1Y47、甲

5、房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率

6、25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACE8Q5W10J9T7E1C5HB4V1E3J5P9P10D8ZL6T2A1I8Q8G7H48、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACV3K7X8S5U5L2S2HJ1O10I4K10S1O4J3ZP6F6Y5K8H1I3D89、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】

7、BCE2C1C10F9S2P1W7HJ6S8G6G8L1O7C10ZH4A6P5X2T5A7N410、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCK7C9Z7U6V4I2C2HF7O9R8Q8E2G8Q3ZA7G8R3C5S7H4O311、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCH8B3J9G5U2A6T9HB4U10E9W10F4L7F4ZM10A5Y7K10

8、W1O5G212、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACD6E6T2V2S5A10E2HD5M7Q2Q4Z7F9U3ZC10B7R4C3W5S5D613、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。A.设置水箱的供水方式B.分区分压供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 CCM2J4Q2W10S10N3A1HA8Y7L1J4Y6H3V4ZB8Q2B1H6L2U10N314、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24

9、层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCI3D1Z10V6M10N10H4HF9W9R7E2N1H7G2ZT6R3Q2T2L4R10K415、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为

10、一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCX6H2J7Q9E5F3T4HR1E5X5E2X4Q6Y7ZX1P3G5V6R9B10D1016、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACD2Q10W7C2H5S9P6HK9M2X10Y8U8P8Z9ZO6U1A9P9W6Q6F817、甲公司的

11、自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCL1Y9C5U7M2Z5I9HA10M5E8N1T9T9U9ZN8Q4S2B2S10B4E518、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCT1X9W4V2G2T10D9HN3A7H9Z5B2T2J4ZF2L8P1H7C2J4C1019、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土

12、地使用税D.个人所得税【答案】 CCR6V8N9F1H2R3A6HQ3P4D10Z2Z8E7A5ZT5J6A7J5L2Q4A920、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV5K6V2Z4R7Z9E1HQ7D1D9T5N2Z9I9ZP9T1U6Y5W3E3A621、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房

13、户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACM1N8E2N1Y1P9W5HU9I5I5J8W4J1V7ZS8S4G7M10R10T9L822、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCC8D9V10C2Y5L6V9HW7Q6Y4P10U1E4K6ZB2P7W10S1I9R2N223

14、、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACL5E7M7K5L2W5P10HT4M5K10Q1Q2Z9J2ZF4Q3X5U6D9J4X824、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCJ9J2I1V7C2L1S3HP5W2D4Z9U4L3J10ZY2B8K2Y10N7B1A125、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌

15、成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCJ3G9R8R10P3I6Q8HH4V2H2N4W1U8E1ZM9C10M5G1K3L3T326、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内

16、墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACJ4E1N8A1E7T6P1HC3E6Q9I8P4C7Q10ZL4X8Z5C10U7L4K527、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 DCR4M1L6K5R2S5K6HC7I1B5V4F9P2D1ZO4O3A3I3B7A2D228、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCW9J6C9Y6X9L8F1HO6H9Z2E6M9C3E8ZA8B8W10B6H9I6W

17、329、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACR9N10W5Q3P1I6T2HH9J5F1H7V8L9A9ZI1T7G8H9V3B1Q930、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT

18、12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCA8F9B4X3A6X1H3HK6C7E8Y3S7R10G6ZR8F10V5K3C1J9D931、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACD5S7R6A3Q5J2R6HN4W1U6T6K7T10Y10ZB3C1X5P9K2H8J732、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80

19、【答案】 ACZ2T8J4W6J3I1F10HY8Q4U5K2I4L5I10ZX3H5K2O1B4T1U933、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲

20、、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCX5A9X1M9Y10Y4O1HH8P4S8N2A1V4L5ZH4L7D3H6U4J4P434、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCU9U4H2R10B2Y5K9HP3K1R8K1B9P7X9ZJ2J5W9G6O2S1D435、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCL5K1C2H1Z10E

21、10L1HI7H3P1Z1M6R5N1ZE10Y2R1R9M6J2F1036、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCH5E2Q3Y2T1S7M7HH4K3X5L8O8V8P1ZN10Y9M9D3I2Z2Q337、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCY3A2O8K3C7F5U8HG9D10U1T2F5W6C4ZP8D1U10I8T1O7F138、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券

22、能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCQ3P7P2Z7T9Y5M3HK10D4K3E8K7H2M7ZA10D8J10Q5V5K4S339、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCF1F6P8A5I8F7M10HD9Y4U7Q4C4Y8Z9ZY2C3B3D6C7C4R840、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款40

23、0万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCQ6D4O1C1O9H6Y1HU3M1A5M9Y8B3X10ZF9P2O7K7R5Q7U1041、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCJ2S1U8T9X9L9I8HZ10Z10I7J1D10N1C6ZF8M6Q4Z2C2N10V142、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人

24、具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACV8Y7J4R6A3X8C1HO1O8H7S5P7U9V1ZG7F5G1Z9Q6M8W943、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACT4V7S1F2B1S1W9HY2P2V7L1T8P7T10ZZ3A6A4G9I7D7N844、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACW8G

25、1A9M6M10W7H9HC3O5O9M1Q6Z5L4ZT4D4C9N4N6H3L845、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCB1K8W1H10V1A2J2H

26、T1N1Y8D9Z1N6H4ZH3Y3J10E5Z8Z10F1046、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCS4G9T8R9M2Z9I4HU2J3T2J2Q7P8F4ZJ5E1V5E9C2O3M547、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCZ10M2L1G6W2K2I1HI4K9Y1R8R8U5S10ZI5I5Q1N3W2K3H748、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积

27、占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCK7U6Q10G1O5C8Z2HO5N10T2V10U6E1S6ZD3F7I4X8E6P3D349、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCI1Z3N5J7U6R6E1HT10S6E10L3C7J7E6ZZ6B2G1F1W3S2S750、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同

28、意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCO1Q2M1C2C9N7Z7HM2K5U7Y10P10R1X8ZQ10T4K4K3N9U6R151、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7

29、 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCL2Q3Y8Q6R5J5H3HN7H10N5Z6V1N3Y8ZY2Y6L5D7H8Y6X1052、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCR10E8P7C1H10K3Q8HB8N8A3E5O5E2B1ZT6X5V1Z1Q1N4M353、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACY8

30、R8N8P9D1B7M5HC8X3F4L1Z2H10B7ZN9V8A3H6T6P4Y154、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCF4C5L8Z6B2A6B5HT9Q7X5G10Z10S3H5ZJ6

31、V9Z5W1C8L7K255、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCJ9H2T6L5M7M7X7HY6P2X5C10P3I10K6ZJ8U10X1H9L2M6Z856、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为1

32、6个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCZ5O8K3C4S7E5I7HX2R9C1I3V6I6I8ZC7D8S5U1O7T9X657、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCC10R6O5Q1W5N10E5HR2X3O5B7A3W1T10ZS1D8F8Y9G2B4F258、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易

33、税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同

34、，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCI2Y8B6Y10J10D5X6HG3W2E6C10R1I6Y9ZY8F7E10R7Y5N9B459、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACP4U7K1F8A9Y3P4HB8P1W10K7Y10S6V5ZI10A10F7N1K3G10J560、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人

35、C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACM4W9P3U2S2P9J9HJ3Z6C6L7Y1L9N9ZQ2A5U4V10B1E3N461、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估

36、价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACI6Z5B8R3C3O1C10HL6A6Q10P3J2B7L10ZY1M3P5B9C1V3A562、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCB5Y5R9N7N6Z10A6HG8Q6K6E6D9I10P7ZM4F8A10Q9F1R9X763、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCV1L4L9P9Q4M2X10HD2B8A1I8Z10W5X9ZQ6R7U4P

37、10Z10A5F464、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCZ2Z6D7D5D2M6K8HH2Z6R8T9K9M2N3ZF9C3V5X1U10M4K165、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCE5C8T2E7Q1A10Z6HQ2C3A4I4B4E3O2ZD2Z4L7J6X4X3B1066、项目资本金的出资方式中，以工

38、业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】 BCM1O9O7A2S10C7I7HZ2G3W5W7S9R1C3ZH1L2N4Q5Z2G10K1067、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG9K10P9F10W10I8X8HH10H8F3Y3O7C2J4ZC9H7L1W5C6P2Q868、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCQ7Z4M6B9K6H8T6HH8V10A

39、5R5A5H10W6ZS8X10T7S10N9Z8U769、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI5Y5D4M1B7T2N2HX7I10H3K4I2I7W4ZN7L8A7D6Y6L4T370、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.

40、40B.50C.60D.70【答案】 ACP7Z5E6P9Q6H3D4HI10K10S9F4M1K4U4ZI1I7F4I9L4E6N171、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCG10M5U4S5C2E3R8HO

41、1Q10J4Z7V8P4U9ZE1C2A9T10B2A8F972、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCQ2O3D2M5P8H2H1HH7O1M6K4G8D4D6ZP8I3S2P4R10M2I473、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCM7W10T5U4Q2O1Z8HP7T8P5N5A

42、10M9O10ZX9I10W3K2A2P5I674、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCE1C4N9P2I9E5I8HK2Y3R5W3M9H6B9ZA3W9H2T6I10O5P1075、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACS5F8F9V4O4F7C4HZ8C6B5R6N5N4W5ZQ9W4E3Y6H9F3G176、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C

43、【答案】 CCT6W8O9S5O3Q4Q8HP8M3B9R8N9C3X8ZB4L10P10T1S6V1U477、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ7X7A7Z6I7I4S3HM7D2S10I9X2H2I10ZM9P1Z6L8M6M10H778、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACD5W2C7N7C4G1L7HE5X7C8I5W3U6I7ZI3O8X6N3O10S3Y579、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.

44、一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCE3D2W3P7T1M1A7HO4K8N4W7G6A2T2ZF2W4S7Y3R6L1G380、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCS10G7H2K10Z10D6S9HK8V2I2P3G1Q9N1ZN5T4Y8V2A2O10Z781、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCB9K5X10S3E9S9Z8HN8F3H2Y9I6L5S9ZS1W7Z10D4T6R

45、6L182、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCT9A5X6K10J7V5K9HW4B1A10R10B1R9H2ZW5X5U8P3R3H9E883、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACO2C5E10F7I4L7V4HE2M5H6B8J10U1H7ZX4C4K3G1L8Z10K384、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCT10G6S10V6R2I5G6HF8Z2J10R3D1U9G3ZM5U9Y10V9H8T5W285、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCG10V3J10Y7O8S10B3HU6A2E9G2L