2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题带答案(四川省专用)99.docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCF5G6F1J8S6O2E1HS9Q8V8J2X6E8A3ZQ5D1E7L7H3G8G12、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCO2L4M2W1F6M8S7HL1T9N7Q2U9K6R2ZU5Z1U2L4B8W1S23、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔

2、白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACZ2I6Y2C3Y1G9J1HS10S2S5U9B7L5K3ZE4X4O2P3O1M9Z84、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACW3I10M7I9L2N1C6HQ3A7Y5R10Q8U7I3ZC3J2B9I5M3P8Z85、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCO5X10X7X3G5B4R1HJ1M6X10B4A9N2M9ZP5V7B4I5W5K6O56、以

3、房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCG6V8P1F6K9T9M5HR5C1H6G6V7W4Q3ZY9Z1A7Q8X1G3Q37、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCP9J4M8Y7T4D

4、3U10HY7Y2N10L5K2H9D6ZU10O2U6P10Q3P1Q58、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACI8U3A7G6Y5P9I8HM1Z10D4W5W5A4G10ZC3N7R9Z4N10O8H19、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整

5、体性【答案】 CCN3W9O1M7X5F1V1HS8J2T4C7G10A8L10ZS10H6U1N3E1N5E310、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACD2K5L7E5V8H1Z4HH3M5Z1G2M8U4L4ZC4I10X8G8L5S1V211、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率

6、为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCE10S8I6M10N3O7X7HK3Y5M1I7E10P4I7ZU5H3E5P8Q8P9P812、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCV3T4W10S7J7A4R5HQ3V3X7Q2H9V10L6ZU8I6J6P2B1I8M413、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2

7、，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCA7J7U7Q3Y7Z10N6HI1D1K3V7Q3M3L4ZU5J6F5D4L3W4A214、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCE7H5Y4Z8S4E2W8HJ6L9P9V4F5I3T6ZM10S9H8E1D9L2

8、L315、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCV10Q8X8R5E8M5W6HZ8B8Q9W8O1J6Y9ZJ4H3E6H6M3Y8H116、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCW7U4C10S10H8P4L5HI10T1G10B3N2

9、H8D1ZI4K8Z7V9Q1W1Z617、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCC5U3D5K9A7D8M7HV7Y10E1X10W3Y3Z6ZT1T7V6E8D3F6B318、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCL6X4G2T4E7I7H1HO9S3F1O5E7Z4A3ZJ7F10S1E9X2F7J519、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、

10、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCW4Q4I5L7S3H1B9HD7A9F8K2U5W1S1ZP6A9Z5Y7L7F6M420、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCT9N10X7V1T10U7K10HW4H1R10U6Z9J9H2ZA7A10D4U5N10N2D121、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳

11、，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCR8T4B4H7C8R4T8HC7K3E5D1D5H8E5ZH9I1C4J10V9L9H222、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCY2G6R10G9W3P2U3HM7K10W1X6I2Q2E9ZD7O2S6N8J7V6I123、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，

12、年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCG3Q2B10V3D4H2M9HY5N9M10Q6K3K10M1ZK3R5D5E10Q3D9X424、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCH3T8T7Y7F8D7S8HA4V

13、1Y9D6G9C10P10ZK8C4S3P5G9B8W125、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACT5O5H1A10M2C7C6HE3D9N2B4P7H6C5ZG2X3W7O9U4I5T426、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCX4I7U3D9B6V1O10HY9T10Z3V10G4D4E3ZN10N6K1U10W1V3A

14、127、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACC2X7E4Y5O6A6X7HU4D3E8L5Y2V8I7ZX9E2R10T6E3V4B128、（）是

15、最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACQ7I2A1K9K7L10N7HD6T9U6Z4E2H9L9ZN5K6L5J2M7S10S229、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCW3M8L9H1U7O1U5HO6H5U1V7W9X4S1ZY8T1O2U3B2S4Z530、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.

16、市场价值D.投资价值【答案】 DCO4P9O10D3O10K9V8HM6D10I6S7O6L4G7ZY9Q10J1O7N4A9U231、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCF6O2M8D4Y3O10J8HC10Y2C10X5J6W4E9ZD8W1C4X6O3F6E1032、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.1

17、6C.17D.30【答案】 BCZ4D9D8P10O10I3Z9HP3S7N4K8V1T2H4ZL10N7W1S3V7J6T333、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCW5E5Q6X9L1M8N10HM2G6M6T5T8Z1W10Z

18、H8I3R7E8E1W7O1034、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCG6Q9A2U10R2C8W4HS10T5L1E6W7T6B5ZE10K8L2L10E10T7F435、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为150

19、00元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCZ3I9C8V1M8H8R9HR4Z10X7A9B9H9R9ZL6M4K10H9W3P6M536、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCM3I3H7L1E7Q9L7HB3J8G10N7A8F5W6ZB7O3M4X9Q3O1E337、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价

20、报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACH7P4W8P7U8E5H10HZ8V3A6L2V3T2G9ZE9H5C1M2T5B2A938、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCW2S8C1B1Y1Z4L1

21、0HD1O9A6S4N5Y1B6ZH7N1R8Y10A3P10T939、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCQ2B5S4Q1Y1L9E5HY7S8D4D3W4B7J2ZI4I2F9Y2A3P2R240、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCH1R4J1H1J9U8Y10HX2M8N9N3E7K4E8ZZ9E10K5X1B4T8Z141、按房地产的( )

22、来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCO1M1R3D7V8P2X2HN2G8C7A8G2D9B10ZB4E6C8H3J7P1Z442、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCA7P4J8D1Q8Y10O8HA10V5O2A8M7Z10J7ZZ8S7Y7F7Q8Z5D443、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折

23、旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCN6L2H7E5L4E1P7HR10J6Y1G4G5B4Y10ZZ10D1V4H7V4T6C544、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACH5G8I1S3G4S6I5HF9Z8I6E5V1K7W4ZN3H5A7M3G10Z9T545、假设开发法具体可为房地产投资者提

24、供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCI4W3L2H9Q6I9P4HL6B5C4I8N2F9V4ZJ6I7M2B3I2U7B1046、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186

25、.79C.191.51D.197.17【答案】 CCQ10A3X5J1G3U9T1HL5S9X9F6Q10K2K6ZQ6K6B9O5A2F2F1047、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCH7B9F1J2Q1U1F2HD8S2U2Z5F9K8P7ZB2U4C2G5P4Z8H148、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACY8Z2G7B1P3Q6J4HD2C7S6W3H2L3J1ZD6E7O5V4Q5H7G849、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 D

26、CW3B10D5H5D9R9T3HU5P9H7V6P6L2Z9ZU2N8M8G2I7T9B550、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCB8Q8B3M6B6B3H4HG3D10G3L9Y8H9V10ZO4Y5J1O6C10I7R951、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCB4C2G8V5X1N1T8HC3C2D4B1L8T7M5ZH3A7N1A5A8P4G152

27、、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACD9Z5A3Y2T1O2C9HE7B4O8A9I4V9O5ZJ5J2I9W10Z5A4V453、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCL2D4S9Q4G5G4T7HA9O10U8G4O9L4E2ZT2N5V4A8P9Z8Z154、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290

28、D.295【答案】 ACD4Y1B10P3N6C4G1HF3Z5K8J10S6W7S4ZR3S4Y8P4I2M1A655、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCR5L10N4J6O1E3Y9HF2O9H4W1Y6C3Z8ZY4D3G9H4E5H5R356、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CJ1S8R5G10J8M8K9HM3Z2B9K3H4K5Q7ZV6S10X9J1G3L1V1057、【答案】 B58、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员

29、C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCB3G10B4A2Q3J8S8HI6U7X8U3B9G9C8ZZ5F2Z10G1Z3S4X1059、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACJ10N7V6Y4I6T5B5HI6A9K2C5W5S5K1ZL3G10L10F10X1N8T260、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACH3P4F5A4O3P7O5HV3G6H6T8N7Q7F4ZL2I6E7

30、Z5E5R5N561、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCS7J10F8W5F4Z3H8HG6N2M3S9I1R9O3ZR7U10Y7U7U2R6K162、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估

31、价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCY2R10S10J3E6V8S4HD10J3E8C5K5D5X9ZP1X10L6F1G1X4S563、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCS9I2M3T6W9C3H1HJ2S5R9H1G9K2R9ZX2G10J6M2G6J7G964、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCA1A4

32、W8G2O5V7Z3HX8S1L10N10U4L1V3ZD7D2X3E4W4T4L165、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACB1A9W5U7H7O9X1HU6Z8U2I9Z2Y7O10ZB10C9H8G8A8Y10L566、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCQ9H7F7L4X3C7F9HM10J2Z3C7F8F6F3ZJ4B3D4G10K10A4O767、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时

33、可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCN4Y9P8S7E9O8C1HQ4C8Z9D3B8X4M2ZW4X2J10O4A7B8F568、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCK7R8L2U9B7H2B8HZ7S4E5M7A10W4Y6ZT2E1A8D3P5W5I169、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经

34、别D.十五别络【答案】 BCV6K2Z9P4C7C1S7HW4E6T10V1U8M10N4ZQ3Y5V8A6Z8T7L270、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCM10E10U3X4B4R4I9HP5P10F9X6G7Y6S2ZF6V10M4V6N6G10M171、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1

35、日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCV4P5J6J3C5C7F2HU2U7W5F7C1S10N10ZJ8G3P6C4R2E2C872、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACA3Q5O6T7O9M6E10HX1X2A7J6A5Z6F6ZM10A4L8C6V9I2T673、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/

36、m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCG10Z8H6N8T4V3N8HN3Y5P4R8V1B3P9ZV10X5R5L10R10H9B974、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCZ5U4F9Q6T9R4E4HI10M10T6E6

37、P8L2K1ZU5E3L5A7N4M6G675、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCR7G8Y10L10S7P8C3HV9R5W4L8G6U1U3ZQ7F8S1N8D3T4D1076、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元

38、。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCQ9T7U5O7N6K2M6HN4J8J7G3N5O2A8ZZ2R3L1O9S5Q2P577、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT1D10C8Y1V3C2E10HB8H4Y5C4M6R3E2ZI10O9G9D8A4T8J878、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元

39、/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCK3O2C8R7B9C2Y10HM1F4L5K6S1Q6M5ZP9X6X7S4B4Q5J279、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACG7Y9O8G8V8R9V5HB10W6C7S10M6H1W2ZJ7Q9B7X6W8G7L880、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCJ7J8L9F1W4D2J4HT3A3U1S3R6C2A1ZN9U9J3F8M7Z10W781、假设开发

40、法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCL10D10W7M6C1K5T7HD2Z1X8S8S9A6H9ZJ7V3K1T4T2V8H182、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCB2Y10J5T3Z4L8Y6HS8Q5P3C6I10Y4S2ZV10Y4C4I1P6Z4X1083、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCM5W1J2S3D

41、5D10C7HH3K10O3K5U1A2E8ZI4E2P9G6T3P7X984、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACY6Q6X3C10Y7R9N5HN10E3E1B4W7K2H2ZP1T4Q7W1S9C6M885、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A

42、.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACV2F9Z4J6M2Y10X6HD5T3A8Q2C4U4E4ZY7B9W9S2R5I8Y286、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCT9A2N3D2V7U7U2HY9V7N5N3W6R4Y7ZJ10J10N5J7T6O5B1087、某城市市区内有一座长期亏损的工

43、厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCN3V8K8U8C8T5H9HV5R2Y4L2Z7Z6H7ZK5R1Q4R9K6P10O788、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCC2G1A8J9E9G6I1HD8M2A8L9W2N4S6ZQ9A2M6G6R10W10H989、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务

44、承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCT7O4P8T6N6T5J7HC1W4U3T7X1X9R8ZY9V8I9H2C7R7K190、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCS6R9V6F6E8H9E6HA4K1C7A4Z6O7R10ZO7I6X4S2Y7Y4Y891、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCO8R10Y6H10N8S4Q2HH3N10D9C1E7B5B6ZE7F6S2V9P9Y8U592、（ ）是在他人

45、的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACN8L4N10S2E2P5C8HI1O9H10F8A9Q8G9ZO2H7M1Z3A6Y8H693、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCO3P6W5A6H10X3V7HM5R5B2J3A4M9Z5ZH4X10P6S10I1S2Y194、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCU10F8C1M1F5O3Q4HO4X10N7B2T3M7P7ZO8P8S1L10M8P3R295、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为