2022年浙江省房地产估价师点睛提升试题.docx
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1、2022 年房地产估价师试题一一,单选题单选题(共共 20 题题,每,每题题 1 分,分,选项选项中,只有一个符合中,只有一个符合题题意意)1.【问题】(2015 年真题)保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】A2.【问题】某出租的房地产的年租金收入为 10 万元,年出租总费用为 1 万元。建筑物重置成本为 100 万元,成新率为 80%。已知土地资本化率为 6%,建筑物资本化率为 8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】C3.【问题】评估某宗房地产 200
2、5 年 9 月末的价格,选取的可比实例成交价格为 3000 元/m2,成交日期为 2005 年 1 月末,该类房地产自 2005 年 1 月末至 2005 年 9 月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005 年 9 月末的价格为()元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】A4.【问题】某家庭预计今后 20 年内月收入为 8030 元,如果其中的 40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为 9%,则该家庭有偿还能力的 20 年期最大抵押贷款申请额是()
3、万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】B5.【问题】下列民用建筑中,属于主体结构部分的是()。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】C6.【问题】建筑物折旧的求取方法中,()是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】A7.【问题】关于住宅估价中楼层因素的说法,错误的是()。A.估价对象为整幢住宅楼时,楼层属于区位因素B.位于同一住宅楼不同楼层的住房,景观有所不同C.对于一套住房而言,楼层会影响其通达性D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同【答案】A8.【问题】在房地产市场的分类中,一级市
4、场是指()。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】C9.【问题】下列估价基本事项中,首先应予以明确的是()。A.估价目的B.价值时点C.估价对象状况D.房地产市场状况【答案】A10.【问题】完全竞争市场具备的条件不包括()。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】D11.【问题】旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.客房服务是星级酒店的主要功能,客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住
5、率.平均价格折扣率等资料,并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营,其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】B12.【问题】银行为某家庭提供了一笔总额 10 万元、期限 10 年、年利率 6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为 0.7%的还款方式,并在最后 1 个月还清所余本息,则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后 1 个月外,其他各月的月供负担减少了()元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】B13.【问题】甲房地产估价机构接受
6、乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。该酒楼归属于房地产的年经营收入为()万元。A.4362.40B.4788.00C.4894.40D.5320.00【答案】A14.【问题】某夫妻有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让,委托某
7、房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价,经估价师调研发现,该套住宅的土地是划拨用地,现该房屋已经出租,到 2020 年年底到期。A.利用成本法估价时,应估价估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格B.利用成本法估价时,应估价估价对象含土地出让金下的房屋重新购建价格C.利用比较法估价时,先估算估价对象的市场价值,再扣除应补交的土地使用权出让金或土地收益D.该房地产估价时,需要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题【答案】B15.【问题】下列选项中,不属于工程款的动态结算方式的是()。A.按月结算B.分段结算C.进度款结算D.竣工后一次结算【答案】C16.【问题】下列房地产市场趋势分析方法中,不属
8、于时间序列分析法的是()。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】A17.【问题】赵某 1999 年 7 月按房改政策以 3 万元的成本价购买了一套 1996 年 7 月建成的砖混结构公房,房屋的耐用年限为 50 年,残值率为 2%,套内建筑面积为 80m2,当时建筑物的引置价为 500 元/m2,2001 年 7 月的重置价为 550 元/m2,当时市场上 1996 年7 月建成的相同结构的建筑物的客观、合理价格为 400 元/m2,结构相同、楼层相同、装修相同、建成年月相同的商品房的正常转让价格是 10 万元,请问:A.小于 3 万元B.等于 3 万元C.等
9、于 10 万元D.大于 3 万元,小于 10 万元【答案】D18.【问题】营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照 5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】B19.【问题】若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为 8.7%、5%,均按月计息,银行的年存款利率为 3.5%,则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是()。A.1.50%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】D20.【问题】下列估价工作中,宜首先进行的是()。A.制定估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】A二二,多多选题选题
10、(共共 20 题题,每,每题题 2 分,分,选项选项中,至少两个符合中,至少两个符合题题意意)1.【问题】自城市规划法实施以来,城市规划监管体制和机制不断创新,先后就()出台了部门规章。A.白线B.绿线C.紫线D.蓝线E.黄线【答案】BCD2.【问题】用益物权包括()。A.承包经营权B.建设用地使用权C.债权D.典权 E 所有权【答案】ABD3.【问题】计算个人所得税时,允许从其转让收入中的减除的合理费用包括()。A.土地增值税B.印花税C.住房装修费用D.住房贷款利息E.手续费【答案】CD4.【问题】按经营使用方式划分,房地产的类型主要有()。A.现房B.出售C.出租D.自用E.自营【答案】
11、BCD5.【问题】国有土地使用权转让人应缴纳的税费有()。A.土地增值税B.教育费附加C.营业税D.城市维护建设税E.契税【答案】ABCD6.【问题】下列选项中,属于申请领取施工许可证应具备条件的有()。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.取得建设工程规划许可证C.签署了施工合同D.签署了委托监理合同E.取得商品房预售许可证【答案】ABC7.【问题】同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值,是因为()不同。A.开发成本B.运营费用C.纳税状况D.对未来的信心E.市场利率【答案】ABCD8.【问题】在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有()。A
12、.隐含的估价对象范围不同B.参数选取不合理C.基础数据不正确D.价值类型选取不合理E.选用的估价方法不切合估价对象【答案】ABC9.【问题】在计算房地产投资项目的偿债备付率时,可用于还本付息的资金包括()。A.未分配利润B.投资回收C.权益融资D.投资回报E.折旧和摊销【答案】A10.【问题】下列有关房屋建筑面积计算的表述中,正确的有()。A.层高超过 2.20m(含 2.20m)的永久性建筑不计算建筑面积B.大厅内的回廊部分,层高在 2.20m 以上的,按其水平投影面积计算建筑面积C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D.无顶盖的室外楼梯按各层水平
13、投影面积的一半计算建筑面积E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积【答案】BD11.【问题】房地产需要专业估价,是下列哪些房地产特性决定的()。A.独一无二B.寿命长久C.供给有限D.价值量大E.保值增值【答案】AD12.【问题】(2014 真题)成套住宅中,不能出租供人员居住的部分有()。A.客厅B.卧室C.厨房D.卫生间E.封闭阳台【答案】CD13.【问题】【2013 年真题】下列估价师的行为中,不符合估价规范的有()。A.仅要求委托人提供估价对象权属证书复印件,但在实地查勘时对复印件中的相关信息进行核对B.委托人将其对估价对象价值的期望主动告知估价师,估价师认为该
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